La ocde constató una aceleración del crecimiento económico en España desde finales de 2006 y ha revisado al alza sus previsiones para 2007 hasta el 3,6%. Sin embargo, ante los indicios de ralentización en el sector de la vivienda, ha reducido sus expectativas para 2008 al 2,7% por "la bajada del ritmo de subida de los precios de la vivienda y del número de compras de parcelas, así como la disminución reciente del número de nuevos permisos de construcción que parecen indicar una ralentización de la construcción residencial". Además, señala la tendencia al alza de los tipos de interés en la zona euro y eso "debería pesar sobre el crecimiento del consumo"
232 Comentarios:
Sobre las promociones en sima y otras disquisiciones burbu/nuncabaja
Hablando ayer sobre el tipo de medida a aplicar para levantar las ventas de pisos, básicamente: rebajas de precios vs regalo de muebles, coches, viagra, etc.
Pues a mí me parece bien que las medidas sean del tipo regalar muebles, coches y esas cosas, porque así los impuestos que se pagan a hacienda por la venta de los pisos (hacienda somos todos) siguen siendo los mismos. ¿Y si luego bajan de precio los pisos? Para los de la polémica en el País Vasco, la única que les queda es asegurarse que les entregan sus pisos perfectos; y si no juntitos, sin individualidades, a reclamar hasta el último desperfecto/inacabado de obra. En cuanto a lo que han pagado demás que otros que se olviden, y que espabilen.
Claro que, ante la pregunta de cobrar impuestos más altos en menor número de ventas o pagar impuestos más bajos en mayor número de ventas, uno puede dudar. No dudemos: de cara a la sostenibilidad (número de casas totales legalmente establecidas en España) no hay necesidad de bajar impuestos para estimular su crecimiento, sino que más bien deberían subirlos. Yo no quiero (y los recursos naturales podrían no permitirlo, máxime con la gestión que hacemos de ellos) 60 millones de habitantes en España.
Al fin y al cabo, hay exceso de vivienda en España. Lo que hay que hacer es, bueno, si ya sabemos lo que hay que hacer.
Alguien sin vivienda siempre se puede conformar con las subastas y el comienzo de la época (presumiblemente extensa en el tiempo) de caza. Así que: con temple, sin prisas. Los no hipotecados y con cash se convierten en los reyes del mambo.
Sólo una amenaza en el horizonte: que los políticos impusieran la socialización de pérdidas. ¿Han socializado ya? Sí, en un piso comprado como vivienda habitual hasta ahora tienes de rebaja un 15% . ¿Pueden llegar a subvencionar las cuotas hipotecarias? Muchos foristas dicen que no. Yo me abstengo.
Precio de venta - precio de compra (incluido iva y gastos de la compra y gastos de la venta) . Desde el 1/01/2007 subió del 15 al 18% del resultado que te dé esa operación.
El desplome es inminente y esta a la vuelta de la esquina.
Al acabar el sima, dosis de realidad, primero en los medios de comunicacióny después pánico en las casas.
Al acabar el sima, las promotoras comenzarán a bajar precios.
Jueves 31 mayo 12:29, a naranjito dijo pero naranjito, alma de cántaro. ¿En que mundo vives? Haces honor a tu nick. Estaba siendo irónico, que todo hay que decirlo, leches. -Cetervm censeo carthaginem esse delendam-
El tema me interesa pero no soy capaz de seguir la conversación. Me haceis un resumen?
Por cierto, el mordisco al alquiler por parte de hacienda es casi nulo, nulo si tienes hipoteca.
Mi resumen sobre el caso presentado por othelo sería:
1.- lo que se vende no es vivienda habital, es 2ª Vivienda
2.- si lo compre por 100.000 y lo vendo ahora por 200.000 hay una rentabilidad bruta del 100.000.
3.- la rentabilidad neta se obtiene.- sumando el importe escriturado en compra de 100.000 los gastos y restando este total al importe que suma lo escriturado en venta más sus gastos (notaría, registro, iva, trasmisiones de dominio etc, ) es decir, se obtiene el rendimiento-beneficio neto entre lo que se ha escriturado más gastos (por lo que he vendido ahora menos por lo que oo compre entonces)
4.- sobre dicho " rendimiento neto" supngamos esos 100.000 de diferencia, antes del 2007 se pagaba el 15% por i.r.p.f y a partir del 2007 se pagará el 18% .
5.- puedo pagar mínimos de i.r.p.f. Si en la declaración hago la posibilidad de " compromiso de reinversión" para un bien inmueble de uso habitual que me comprometo a comprar antes de los dos años desde de la fecha de venta.
6.- además del i.r.p.f. Sólo te haces cargo según ley de algo de notaria y registro (esto supone muy poca cantidad) y también del impuesto de incremento de valor del suelo de naturaleza urbana (lo que se ha llamado siempre = plusvalía) .
7.- el impuesto plusvalía te lo cobra el ayuntamiento donde se ubique la finca y se obtiene apróximadamente así (pues cada ayuntamiento tiene su propia ordenanza municipal) pero es:
- 5 años que han pasado desde que has comprado = 3%
- Importe del valor del suelo del recibo del i.b.i. = 8.000 euros (por ej.)
- Base imponible = 5 años x 3% = 15% sobre el valor del suelo del recibo del i.b.i. = 1.200 euros
- Cuota de la plusvalía = 39% (POR EJ.)
- IMPORTE A PAGAR.- 39% SOBRE 1.200 EUROS = 468 EUROS
- CONCLUSIÓn.- POR IMPUESTO DE PLUSVALÍa NO PAGARÁs MÁs DE 800 EUROS.
PD.- EL COMENTARIO QUE TE HA HECHO EL COMPAÑeRO " HACIENDO NÚmEROS" SOBRE VENDER E INVERTIRLO EN LETRAS DEL TESORO ES LO QUE YO HARÍa TAMBIEN.
Lo primero es tantear a cuánto se puede vender esa es la clave para ver cuanto te renta sobre el valor actual del activo (descuenta ese 18% de irpf) el 6, 5% original. P.e. Si sacases 200.000 netos, te estaría rentando el 3, 25%, lo que no parece mucho si 1.- no crees que se revalorizará. 2.- tienes en cuenta la iliquidez de la inversión.
Lo que me preocupa es hacer el Primo y dejar de ganar un dinerillo por dejarlo abandonado en ladrillos cuanto puedes conseguir en una inversión alternativa de esos 150.000 menos 24.000 (irpf) = 126.000? ahora le estás sacando el 5, 16. (Supongo que el 6, 5 era sobre los 100.000) luego te leo más. Es interesante un caso real. S2
¿Pero el 18% es sobre la plusvalía o sobre el total de venta? El 18% se aplica sobre la rentabilidad neta, no sobre el toatal de la venta, es decir: a= valor de compra en escritura + gastos (por ejemplo 110.000) b= valor de venta en escritura + gastos (por ejemplo 200.000) el 18% a pagar por i.r.p.f es sobre el resultado de b - a = 90.000 euros.
Yo también lo he visto en una inmo que esta a 100 metros de donde vivo.
Ya han comenzado las rebajas! Es igual que las rebajas; en vez de poner los precios, tachan el antiguo y ponen la rebaja.
También es cierto que en todos los carteles no habían rebajas pero sí en la mayoría. Supongo que hay gente que no quiere bajarse del burro.
Yo he visto un piso que donde ponía 324.000 Ahora pone 289.000.
Casi nada. Casi 6 millones de pesetas de golpe. La pregunta es ¿Si esto no se vende y se siguen poniendo nerviosos, hasta donde puede caer la vivienda?
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta