El obispado de Girona construye viviendas que alquilará por 180 euros

Estará todo esto calculado desde el principio?
Fijaos: los tipos de interés bajan, alentando a la gente, a trabajadores normales, a comprarse un piso, aprovechando las buenas condiciones. Los precios entonces suben, pero siguen vendiendose pisos, unos para vivir y otros para especular, pero claro, los de especular finalmente deben acabar en manos de usuarios finales, si no, algun especulador pérderá dinero, pero en definitiva, la mayoria de los pisos acaban en manos de personas particulares, que lo usarán para vivir o como segunda residencia, eso si, con un hipotecón de 50 años.
Aqui se han forrao los constructores e inmobiliarias.
Ahora que todos los compradores que hemos podido encontrar, ya han comprado, a precios cada vez mas altos, se cambia lo del tipo de interés, y los subimos. Lo que parecía fácil de pagar, un chollo, vamos, ahora se complica. Ahora le toca forrarse a los bancos, que exprimirán a los hipotecados.
El resto de las empresas también se benefician, cuanto más grandes más se benefician puesto que los empleados hipotecados hasta las cejas no son muy proclives a protestar y pedir mejoras en las condiciones de trabajo y en el salario, a "sindicatizar", vamos.
Jolin, que la productividad está muy baja en España y la vamos a subir apretando las tuercas. De subir salarios nada de nada, eh?
Por lo visto no han subido nada desde hace 10 años.
Ahora se incrementa la factura del teléfono, de la electricidad, del gas, del agua. Claro, si hay mucha gente que ha podido comprarse casa gracias a los bajos tipos de interés, será para vivir, y si quieren vivir consumirán estas cosas.
Por tanto le toca forrarse a las empresas energéticas, teléfono, etc.
Las constructoras no pueden quedarse paradas, asi que si no se venden pisos, el gobierno les encargará obras monumentales, de donde sale el dinero? pues de los impuestos, se incrementa y ya está, que los pagan los ciudadanos, si, esos que para pagar el hipotecón, las facturas y los impuestos tienen que apechugar con un trabajo mal pagado.

Y todo esto es muy chungo si uno es precisamente un asalariado, de los mal pagados. Fijaos que los asalaridos mal pagados son en realidad ahora la mayoria. Fijaos lo que puede pasar si la mayoria dice a todo esto que no, que se acabó.
En fin, esto es España, asi que no se yo donde vamos a acabar.

Sin prisa, mira lo que dicen que 'vale' 400.000 € El pocero lo vende por 80.000 en fuenlabrada, ese es el precio real. El momento de comprar será cuando nadie quiera comprar para invertir, y a partir de entonces cualquier momento será bueno, seremos más o menos es ese aspecto civilizados. Hay agoreros que dicen que cuando empiece a bajar, que ya lo está haciendo de hecho, van a ir hordas de 'demanda insatisfecha a comprar'. Es falso. Cuando empiece a bajar seguirá con unos precios ridículamente altos y si hasta ahora algunos hacian de tripas corazón y compraban por la 'revalorización' ahora no van a comprar, es absurdo. Lo mismo los que dicen, si baja me compro dos. No, realmente no van a comprar ninguno.
Este tema es muy parecido a las carreras universitarias, nadie ahora dice, como es facil entrar me voy a hacer dos, el pensamiento es: como no me va a hacer ganar pasta no hago ninguna. Lo mismo será aplicable a los pisitos.

He sido desde hace bastante tiempo seguidor del resumen de noticias inmobiliarias de idealista.- me dedico a este sector, se que, posiblemente cualquiera de los dos "bandos" en los que parece que se ha dividido este boletín podrá criticar lo que diga a aquí. soy profesional de este sector. Me dedico única y exclusivamente a la intermediación inmobiliaria pura y dura. Y antes de que empiecen algunos a "darme" hasta en el carné de identidad, les quiero contar que he hecho y como lo hago, empecé trabajando en una inmobiliaria, estuve únicamente 3 meses. Llegué, vi de que iba la cosa y decidí que en este sector de intermediación había hueco para poder hacer las cosas de forma diferente, siempre me pareció que las comisiones elevadas y los porcentajes complicaban y encarecían innecesariamente las operaciones de captación y de venta, y principalmente siempre tuve el convencimiento firme, que tenía que haber una manera de hacer las cosas diferentes, pudiendo cobrar una comisión o tarifa fija mucho más económica que lo habitual, y que era posible hacerlo, ser rentable y que fuese sostenible.
Me lancé a ello, estuve un par de años poniendo en practica la idea por mi cuenta, sin empresa. Siendo lo que el resto de los grandes y conocidos intermediarios calificaría como "pirata del sector". Vendí bastante, siempre con unos precios de salida de los mismos inmuebles más barato que la competencia oficial. No cobraba comisiones, entendiendo como tal un pago basado en un porcentaje sobre un precio o volumen de la venta. Cobraba una tarifa fija no importa lo que valiese el piso desde 80 mill a 165 mill de ptas cobraba lo mismo. La idea fue bien y el mercado lo acepto igualmente bien. Ocurrió que en la zona donde operaba, que es la misma donde resido, abrió sus puertas una franquicia de los "grandes". Decidí entonces ir un paso más adelante y formar mi propia empresa, la cual lleva operando casí dos años. Nunca estaré lo suficientemente agradecido a esa franquicia por abrir. He entrado en competencia directa con ellos. Al hacerme empresa pude crear una marca con un concepto bastante definido, sencillamente cobrar menos que el resto de agentes que operan en el sector. Las diferencias entre el mismo inmueble vendido por mi o por los otros rondan los 30.000 / 40.000 €. Pero hablo del mismo inmueble con el mismo dueño, no de uno similar, es acojonante. He decidido dedicarme en exclusiva a esta zona y no a otras, en apenas 30 días, 4 clientes vendedores que se lo iban a dar a esa empresa han optado por dejarme gestionar su venta. Al último, por primera vez desde que llegaron al barrio, le ofrecieron 2.5%, (no se bajaban del 5% hace apenas un año) no fue suficiente. Me encanta la posibilidad de molestar a muchos del sector siendo tan pequeño,

Poco a poco a mi me resulta mas facil vender y a ellos más complicado, si entro en un piso que ellos también venden, saben que, desde luego ese piso ellos no lo van a vender, dado lo que yo cobro y el precio en el que yo lo saco a la venta.- nunca vendo, y esto forma parte de la politica de mi empresa, ningún piso mas caro que el propietario.-antes prefiero quedarme sin la oportunidad de esa venta, no tiene sentido competir con un propietario, no cojo dinero en nombre de nadie, no trato de "enganchar" a nadie, obligo a la gente cuando me dice que quiere un piso, que lo medite y me llame al cabo de un par de dias si realmente sigue interesado.- tampoco publicito los pisos en este portal o en el otro más grande que hay, son los grandes y como tales, no necesitan de mi dinero o apoyo para subsistir, prefiero fomentar la competencia pagando a otros portales para su publicacion, aparte de mi propia página web, que, siendo como soy el último mono del mercado inmobliario no deja de tener 140 - 150 visitas/dia,

Cierto. Pero es una cuestión de escala. Como seguidor del mercado inmobiliario que es usted, seguramente habrá notado que de unos meses hacia acá, los medios se han llenado de publicidad. Hace unos años no habría hecho falta ninguna acción de captación porque el sector se alimentaba solo.
Al tiempo que comienza el marketing de superficie, arranca el marketing subterráneo. Y la misión del marketing es clara: preparar el terreno para que los que llegan detrás, los cazadores-comerciales, rematen la venta.
¿Sabía usted que la proporción de tiempo de decisión / precio en euros que un español dedica a decidir cualquier compra no es lineal? Para que usted me entienda, una persona puede dedicar 90 minutos para comprar un producto de 60 euros (dos horas para unos pantalones) . Y 1440 minutos para comprar un producto de 240.000 euros (un día para decidir la compra de un piso) .
1, 5 minutos por euro en el caso de los pantalones.
0, 006 minutos por euro en el caso de una vivienda.
Es una cuestión de escala. Es más barato vender un inmueble que vender unos pantalones vaqueros. El esfuerzo comercial es más bajo. Sé que le sorprenderá pero es real.
En un contexto social así, todo esto resulta sencillo.

(Ojito con la incidencia de este y otros portales para que los propieatarios se suban a un carro imposible de vender, ) no llevo maletín, ni estoy forrado, trabajo enseñando pisos todos los días de la semana, incluídos domingos (de hecho, el 90% de los acuerdos los hago en fin de semana), menos un finde al mes que me obliga mi mujer y familia a desconectar por completo, me juego mi dinero por demostrar a muchos "colegas" del sector que se pueden hacer a las cosas diferentes a lo habitual y ser rentable y sostenible. Cada vez que presento una factura odría ser cuatro veces mayor y todavia estaria en mercado.
Pienso que los pisos que estan en precio se venden a los 60 dias igual que hace tres o cuatro años pienso que cada vez otro tipo de empresas lo van a tener mas dificil para poder cobrar lo que pretenden. Pienso y se que los precios de cierre se siguen incrementando venta tras venta, pienso que la magnitud de precio inicial de venta cada vez ha de situarse mas cerca de la magnitud del precio final de cierre, si no queremos que el mercado sencillamente ignore a uno. Pienso que el ya "habrá tiempo para bajar" o el precio negociable han pasado a mejor vida. Pienso que los compradores saben mucho principalmente cuando algo esta en precio o no.- y pienso que ya me estoy extendiendo demasiado, esto va para que se sepa que el mercado no hace más que generar muchas cosas e ideas nuevas, que es posible que el propio mercado, dentro de poco, en lo que toca a la intermediacion, castigue el modelo inmibiliario del%, y que posiblemente surgan mas empresas como la mía, que apuesten por manejarse en este sector tan oscuro y que nos encontramos en una epoca, en lo que respecta a la intermediacion, divertida para ver y vivir, veremos quien queda,

Los tiempos de decisión varían según el producto, la persona, el país, la región y muchos otros factores. Son distribuciones complicadas, nubes de puntos a los que hay que buscar una recta de regresión.

La psicología del consumidor se encarga, como en el caso de la psicología social, de aportar los datos numéricos mediante el experimento.

Aunque sus aportaciones no son muy conocidas por el público, la psicología del consumidor ha mostrado hechos sorprendentes, muchos de ellos inexplicables.

La psicología del consumidor utiliza fundamentalmente la observación y el experimento y, en menor medida, la escala o encuesta. Un grupo de psicólogos puede utilizar las cintas de video de una zapatería para medir los tiempos de decisión; en la red puede medirse el tiempo entre clicks, el tiempo que el producto pasa en el cibercarrito o el tiempo de visita a la página; en el campo inmobiliario puede utilizarse la encuesta directa al usuario " ¿Cuánto tiempo pasó desde que vio el inmueble hasta que decidió su compra?" Y la respuesta suele ser de uno, dos o tres días a lo sumo.

Curioso que casi todas critican a los curas, en fin, como dice la última que he visto:

Como se dice por allá, no hay pija que os calze, os quejais cuando los alquileres son caros y despues cuando son baratos, en que quedamos?

Amigos. No canten victoria. Los t50 acaban de atravesar las fronteras del reich. Pero como dice nuestro escurridizo ¿Ammigo? Es al final cuando se producen las mayores masacres. Todavía falta izar la bandera en el reichstag. Y no solo fueron el millón largo de alemanes los que perecieron en la defensa de berlin. Más de otro millón de alemanas fueron violadas o directamente asesinadas. Y no hay cifra exacta de los que perecieron en campos de concentración antes de volver a casa. No se trata solo del pisito. El pisito es el impulsor. Hay más efectos colaterales que tienen que salir después, y arreglarse o liquidarse. Basta ya de tanto ladrón, de tanto intermediario ocioso, de tanto cacique pueril.

Viernes 08 junio 17:31, ya que no se construye, en respuesta a seamos constructivos, dijo . . . Supongamos que todos estamos de acuerdo en que el precio de la vivienda bajará. todavía queda saber con qué tiempos ( ¿De forma súbita o a lo deustche bank?) Y en qué magnitud. Confieso que, a pesar de la indudable importancia del tema, a mi esas discusiones me interesan sólo a medias, porque son siempre de economía ficción: como no hay antecedentes ni aquí ni en otros países de una situación similar a la actual en España (ni por la excepcional liquedez del momento actual; ni por el volumen de endeudamiento a tipo variable; ni por la dependencia de la economía de la construcción; ni por, ), cualquier extrapolación resulta, por decirlo elegantemente, voluntariosa. . . . Visto lo épico -poético que se ha puesto hoy el foro, intentaré darle mi opinión sin gollerías: en cuanto a cómo bajarán: la subida ha sido ridícula en términos económicos, propiciada por la incultura manifiesta de la media del país en cuestiones financieras y por una mentalidad social en lo referente a la adquisición de vivienda antigua y miope. La bajada –No la cuantía; el ratio, la velocidad- será, igualmente, ridícula. No le doy más de 18 meses para que toque fondo (además, se sobre abaratará, ya que habrá pánico y muchos venderán con descuentos importantes sobre lo que, al final, serán los precios de estabilidad) . Unos 12 meses después de que toque fondo se llegará a la nueva situación de equilibrio: para entonces se estará construyendo lo que se necesita (250.000 viviendas año + 2ª Vivienda) y los precios, a mi juicio, serán los de 1.999 – 2.000 ( ¿Un 25% - 30% menores que en la cúspide de la burbuja) saludos