La escalada del Euribor configura las hipotecas más caras del siglo xxl

Respecto a las calidades y acabados de las construcciónes estamos de acuerdo, yo me podría extender más pero ahora no viene al caso, con lo que has dicho se pueden hacer todos una idea.

Respecto a lo que te he preguntado anteriormente (inflación, inyección dinero fiat, etc, ) no te molestes, está muy bien explicado por tí y por jimenez del oso en vuestros comentarios de ayer tarde de las 17, 06 horas y siguientes. Muy bien razonados, gracias.

Había empezado a escribirlo, pero me convocaron:

Ayer Jiménez del oso nos dio un buen repaso sobre las modalidades de dinero. La base del dinero parte de la asociación a productos escasos como es el oro, la plata etc…

Al final lo que se llama dinero fiduciario es el que tiene como respaldo el propio metal, es decir, parte de lo que es el patrón oro. Dicho modelo se reafirmo en la bretton woods.

El problema vino en los años 70, en el cual se rompe con ese modelo y es cuando se da pie a la emisión de moneda permitiendo que el garante sean los propios estados miembros. Vendría a ser el porque yo lo valgo (dinero fiat) . El problema del dinero fiat es que puede ser utilizado como herramienta de hegemonía monetaria, que es lo que han hecho los americanos, han inundado el mercado de billetitos.

Ahora bien, el problema radica cuando se montan los sistemas de contabilidad creativa sobre dinero fiat, esa es la madre de todas las batallas. Al final el sistema financiero actúa como un generador de masa monetaria virtual y los estados también, recuerde que la emisión de deuda pública, repos y otras historias son elementos que suman y siguen.

Lo importante del dinero virtual y la confusión general viene en el cálculo de la m3, la m3 hace referencia a las operaciones de pasivos del sistema financiero y el dinero en manos del público (activos líquidos en manos del público: dinero fiduciario y fiat) .

Respecto a las inyecciones de liquidez, realmente son aportaciones en un periodo y a un tipo determinado para solventar las tensiones de los depósitos del sistema, tenga en cuenta que la caja del sistema financiero esta vacia ( ¡), Es decir, el dinero esta prestado y además multiplicado. Si se produje una crisis de los depósitos y el público decidiera a retirar el dinero fiat, el que tendría la llave sería el banco de España y no los bancos, ya que el dinero al final lo centralizan y gestionan ellos.

Un saludo

Supongo que será el típico indocumentado catedrático profesor de universidad, ¿Todavía sigue creyendo a pies juntillas lo que pone en las novelas negras de los libros de economía?
No se ha parado a pensar por un momento que para saber de que se habla hay que trabajar en la economía productiva real.
Entre usted y yo y eso que no nos oye nadie, reciclese.

A ver chavalín, a ver si nos vamos enterando. Los catedráditos reciéntes en economía no tenéis ni puñetera idea de cómo funciona esto.

Investigación dices, ¿En que? ¿Me quiere decir con que multinacionales o empresas colabora la universidad en proyectos serios?

¿Pero como vamos a gastarnos el dinero en gente sin experiencia profesional de ningún tipo y que además vienen recomendando libros?

Recíclese de verdad, lea más, aprenda a dirigirse a la gente y sobre todo cuando coja un par de palabros al aire aplíquelos correctamente.

Una pregunta que creeis que veremos antes Euribor como hace 10-15 años o Euribor como hace 2 años. Yo apuesto por lo primero. Por cierto los contratos hipotecarios tienen un interés máximo seguro que cuando el Euribor llegue un poco más arriba los hipotecados empiezan a mirar el suyo y si pueden pagarlo. Yo por lo pronto podría pagar el 13% de mi contrato aunque me quedaría sin cañitas y langostinos en el bar de enfrente.
Veo dolor, mucho dolor.

¿Ha sido estos años pasados en los países desarrollados la población total lo que ha creado demanda de pisos o los nuevos ingresos (vía trabajo) lo que la ha propiciado (obviamente apoyado en la idea de una revalorización) ?
Yo no quiero polemizar sobre sus conclusiones, porque quizá las mías se parecen en muchos aspectos a las suyas, sino sobre sus explicaciones.
Ciertamente, si el empleo resistiera el órdago de cambio estructural del PIB, y los malos datos de este agosto y los que esperan fueran, relativamente, "transitorios", algo que yo antes creía y ahora no me decanto, los españoles muy posiblemente seguirían inviertiendo en suelo, aunque no en España hasta que no hubiesen bajado mucho más los precios de lo que lo han hecho hasta ahora. La salida a los pisos vacíos puede ser múltiple. Y ahora no vamos a saber qué ocurriría con los pisos vacíos en el futuro. Lo que sí demuestra su presentación es que el piso sobrante perderá, en gran medida, su condición de patrimonio para transmitir a los hijos. Por supuesto, es factible el escenario en que los pisos vacíos, en general, no tengan salida ninguna y su valor caiga irremisiblemente. Esto no es nada nuevo, ha pasado en España toda la vida con ciertos pueblos, poblaciones aisladas, construcciónes del ámbito religioso, etc.
Ligar población total con compra es, en el entorno de exceso de todo (liquidez) que hemos vivido, simplemente incorrecto. Así lo creo y así se lo repito, una vez más.
Por otra parte, su presentación muestra el mensaje de: menos población autóctona joven, entonces menos problemas de empleo para ellos. Otra cosa muy distinta es que trabajen en lo que les gustaría, que sus condiciones laborales fuesen buenas, y que sean capaces de mantener el sistema de seguridad social y pensiones en el largo plazo, algo de lo que ya hemos hablado mucho en este foro.
Cierto es que, además de una bajada demográfica importante, "invierno demográfico" puede significar también un parón brusco en el crecimiento de la población, pero yo para deducir la caída de precios en lo inmobiliario haría más bien alusión a algo así como "brutal contracción de la demanda inmobiliaria" por falta de nuevos recursos económicos:
- Los rendimientos de trabajo de los próximos 25-30 años ya los hemos fundido.
- El credit crunch se ha encargado de que no nos fundamos aún más (el rendimiento de otros 25-30 años adicionales)
- No sé cuánta será la población activa en los próximos años ni los niveles de desempleo, pero desde luego no se crearán otros 6 millones de empleos nuevos sobre los que ya hay, ni la población recibirá por su trabajo (si lo conservan, vaya) más dinero, y mucho menos al nivel de la inflación real.
Por eso los pisos en España van a caer. Quien tenga liquidez, comprará donde le salga de los eggs, y a lo mejor será en España cuando encuentre gangas, aunque tenga otros 10 pisos. Eso depende de para qué los quiera y de cómo se traten impositivamente los pisos vacíos a partir de ahora.
Saludos.

Estoy cerca d cipotecarme por 150.000 leuros en Malaga.la casa esta en las afueras d Malaga.un promotor amigo del jefe de mi novia nos deja la casa en 192.000 euros mas gastos.a mi me parece un muy buen precio. Entre mi novia y yo ganamos casi 3.000 al mes.nos quedaria una cipoteca de unos 800 al mes.se que el Euribor subira mas, pero no creo que llegue a pagar mas d 900. Soy cosciente q posiblemente los precios van a bajar.os sigo desde hace un año y me he resistido a comprar.pero no aguanto ma
! ¿Qhago? S.o.s. ¡.Saludos. Mire, le voy a dar algunos consejos así como algunas preguntas para que le puedan servir para decidir mejor: + las casas a las afueras, valen y valdrán menos que las que se encuentren cerca de los centros de la ciudad. + ¿Un promotor amigo del jefe de mi novia ? Por favor, desconfie de esas amistades, vea lo que tenga que ver y olvídese de las amistades, el negocio es negocio y la venta está mal. + 192.000 + gastos es alrededor de 210.000 euros (35.000.000 pesetas) no es un precio bueno, es caro, no hace falta verlo. Pregunte por esa zona de la casa, a cuanto se compraban las fincas análogas en el año 1997-98-99, máximo 2000, si es el mismo de entonces, es cuando puede pensar que es un buen precio y tiene un amigo. + Olvidese de lo que gana ahora (3.000 euros) pues el 30% del neto que gana ahora ya supone 900 €/Mes (como cuota máxima a poder pagar, para seguir viviendo y sin echar cuetes al aire en 30 años vista) ahora unas preguntas: + superficie de la casa + vivenda colectiva o vivienda unifamiliar + año de construcción + acabados + titular de la finca en el registro de la propiedad + en caso de estar en fase de ejecución, cuanto le falta para finalizar la obra en plazo, cantidad de obreros en la obra, cuando se inicio el edificio etc, hay que analizar el ritmo de avance de la obra. + Orientación de la casa, localización y servicios dotacionales (zonas verdes, colegios, mercados, trasportes, infraestructuras, estado de las calles, comercios etc, ) urbanos de la zona. No dude en seguir preguntando si así lo desea.

Usted debe tener en cuenta que no hay remplazo en el modelo de España. En los últimos años, el credito ha sido como encontrar petroleo, el traer esa masa de dinero del futuro ha sido el catalizador del supuesto boom económico de España. Ese credito necesitaba así mismo otro catalizador, que ha sido la construcción masiva de pisitos, vendidos a precios de oro para generar ese crédito/petroleo. Al calor de ese credito han venido millones de inmigrantes. Pero esto ya se ha acabado. Totalmente de acuerdo. Los inmigrantes se Irán. De hecho el gobierno ya esta tendiendo puentes de plata con sus paises de origen. Ni sé cuántos ni me importa. Ya le puse una cota poblacional inferior para España que creo que no se sobrepasará. solo si encontraramos un sector con ingresos recurrentes, y orientado a la exportación, sería mantenible el modelo de inmigración, pero no es el caso y menos en un mundo global con la pujanza de emergentes como China, Brasil o Rusia. De acuerdo, y añadiría: un sector que fuese, a ser posible, intensivo en factor humano, y siempre que se continuase con el proceso de globalización de condiciones laborales (de ahí su alusión a China, Brasil o Rusia, entiendo), que es lo que ha pasado todos estos años pasados. Evidentemente si encontramos petroleo en España, las asunciones cambiarían, pero no es el caso. No tiene más trascendencia para lo que estamos hablando, porque por hipotético, esa hipótesis debería ir acompañada de muchas otras para deducir cosas, las que usted obviamente deduce. Pero bueno, no nos descentremos. Por eso, la variable demográfica es tan determinante. Y por eso el mercado inmobiliario esta ya condenado a hundirse brutalmente. Ahí están mis continuas alusiones a usted. De lo dicho y de otras muchas cosas se deduce que lo que importa es el dinero que hay para gastar, y no cuántos españoles autóctonos seamos o cuántos inmigrantes vengan, aunque eso también influye, sí, en el mercado de la vivienda, pero no es lo importante. Yo le digo que si se pudieran usar todos los pisos vacíos para alquilarlos a extranjeros para vacaciones y para ofrecer servicios de geriatría a jubilados, para usarlos de prostíbulos y para seguir blanqueando dinero de mafias rusas, etc. entonces los pisos podrían tener un valor y la gente estar dispuesta a pagarlo, y eso sería independiente de si somos más o menos españoles y más o menos inmigrantes. Ahí esta el quid de la cuestión: yo no doy la importancia que le da usted a la población total. Ojo: este párrafo anterior no es lo que yo crea que vaya a ocurrir, sino un escenario virtual para demostrar que la población no debería importarnos tanto como el dinero que se mueve en este país. Y que, ahora sí, opinión personal, creo que su crecimiento se va a estancar. Pensemos en el dinero total que se ha manejado en España, y tendremos la respuesta a lo que ha pasado. Las tasas de variación futuras nos indican lo que va a pasar.

Tu decides, lo de málaga por lo que dices si es un abuso extremo (en Malaga por 200.000 euros solo te compras un pisito d 30 años en una colmena inmunda) pero en ese pueblo tranquilo con colegios y servicios urbanos, me atrevo a decirte (sin saberlo) que la misma tipología de vivienda que estás queriendo comprar ahora por 210.000 euros en 1998-99 y año 2000, no pedían por ellas más de 100.000 euros.

Yo lo comprabaría si fue así el precio por aquellas fechas y ya que la mano de obra cobra el mismo sueldo desde hace 10 años o menos y el suelo lo compraría barato y luego lo recalificó (probablemente) ya estaría bien que cobrase:

Método de coste:

A) suelo.- 170 m2 x 180 €/M2 = 30.600 euros
B) construcción.- 170 m2 x 520 €/M2 = 88.400 euros
C) gastos generales.- 20%
D) beneficio industrial.- 18%

Valor de venta = 1, 20 x 1, 18 (30.600 € + 88.400 €) = 168.504 euros

Si es amigo, no debería cobrarte más de 170.000 euros.

¿Porqué no intentas n e g o c i a r ?

Negociar es demostrarle al promotor que ambos salen ganando (comprador y vendedor) si le demuestras que el cubre todos los gastos, tiene su beneficio y además sabe que tú no vas a fallarle en el contrato, formalidad de la compra etc, es para que te rebaje algo y logres algo que no pensabas, te sientas más satisfecho contigo mismo y te sentirás más a gusto si algo cambia en un futuro, como posibles patologías constructivas, no lleguemos vicios ocultos, repaso de algunos acabados, atraso de la cédula de habitabilidad etc, ¡Inténtalo, nada pierdes ¡

Una obra de 2 plantas, sobre 60m2, por 200.000 euros...en un pueblo de las afueras de Malaga...a mi parecer, si, por ese precio si,