El gobierno incluye el alquiler con opción a compra en el plan estatal de vivienda

"LA BAJADA DE LOS PRECIOS ES YA UNA REALIDAD". En este contexto, los propietarios se ven obligados a ajustar a la baja los precios de sus viviendas para poder vender sus viviendas, de forma que actualmente llegan a aplicarse rebajas de hasta el 20% en los precios de salida. Estas van al mural. Justo al lado de la de chacon diciendo que la vivienda ha subido un 5% . El climax, el dia que Fernando martin se declare en suspension de pagos.

Buenas tardes,

En España a nivel particular la subprime tiene mucho de subavalismo, pero a nivel empresarial lo de la subprime empresarial es lo mas duro.

Hace tiempo leí que el 40% de las compras como inversión las habían realizado empresas.

Lo grave del modelo de empresas que tenemos es que mucho dinero se desvía en lugar de a inversión a caprichos absurdos de cochazos y especulaciones en lugar de inversión y diversificación productiva.

Por otro lado ¿Qué se puede esperar de un país plagado de micropymes?

Un saludo.

Una pregunta para quien me pueda contestar. Cuando una promocion esta acabada y queda sin vender algun piso, quien corre con los gastos de ibi, comunidad, etc? --El sujeto pasivo del i.b.i. Es el propietario de la vivienda. --La comunidad de propietarios se tiene que dar de alta en hacienda (un n.i.f como comunidad) y la compenen todos los copropietarios del edificio constituido en división horizontal. --Los promotores de viviendas están " exentos" del i.b.i. En un 90% de la cuota a pagar por los bienes inmuebles a su nombre, durante la ejecución de las obras y con un plazo máximo de 3 años desde el inicio de las obras. -- Pasados los tres años de exención, si algunas viviendas no vendidas se escrituran a nombre de la promotora se harán cargo del i.b.i., así como la cuota de la comunidad de propietarios si esta se ha constituido legalmente. Pero, el i.b.i. Tiene efectos con cargo al titular de la finca del 1 de enero de cada año, a partir de haber sido dado de alta en catastro, por medio del impreso modelo 902. Luego, si el promotor sabe de impuestos lo normal en entregar las obras a primeros de año y nunca a finales de año, pues dando de alta la finca a primeros de año en curso, no tendrá cargo por i.b.i. Hasta el año siguiente y como se abona entre julio y septiembre, tiene 1 año largo para poder vender y cambiar de nombre al comprador. Saludos

Entonces, si lo he entendido bien, las cutoas de comunidad de un bloque de 30 viviendas en las que solo se hubieran vendido 10, esas 10 familias deben pagar la comunidad de todo el bloque durante los 3 primeros anos? es asi?
Un saludo

Quiero saber que va a pasar con los precios, cuanto van a bajar y cuando será el momento de comprar antes de que me lo quite otro que también esté esperando. También quiero saber si este año la crisis se acentuará durante todo el año o si durará más de un año, o qué. nadie va a llamarte a casa para decirte que te baja el piso un 50%, ni antes ni nunca. En esto ahy que saber moverse, hay que tomarselo como objetivo y empezar a buscar, a dejar teléfonos, precios de contraoferta. Eso te lo dirá un director de banco, pero creo que ni a Vd. ni a mí, me lo han ofrecido nunca, ellos se lo quedan antes. Hay que saber que empresas están flojeando en financiación, aquellas promociones que están sin vender y el promotor apurado (no te lo dirá ni demostrará, pero entras y haces tu propia controferta como parte de la " demanda potencial" que eres y que debes saber que ahora tienes la sartén por el mango y tú decides no el que oferta. Yo he dicho en alguna ocasión que antes del verano 2008, será de opinión generalizada, nada se compra y hay que rebajar, pero no hay que precipitarse en ningún caso, las prisas no son buenas y los datos claros antes y la obra finalizada, nada de firmar sobre obras no terminadas y nada de más de 30 años y sin ascensor. Oportunidades hay y habrá, pero hay que estar en la calle, conocer, saber, preguntar, anotar, seguir y perseguir hasta que lo encuentres. Se alargará durante 2008-2009 y 2010, pues sí, pues hay que recuperar la confianza del mercado, hay mucho pirata y algún honrado también, pero tienes que saberlo, pues como pagues y firmes sin saber del tema seguro que te la venden lo más cara posible (es un negocio) y lo del derecho a la vivienda digna son palabras que se las lleva el viento. Sientase segura para " negociar" y siempre piense que tiene alguien delante que se lo venderá lo más caro posible, ya ve la ministra lo que dice, que han subido un 5% en 2007, cuando no está probado, pero es ministra, nosotros somos ciudadanos que nos tenemos que saber defender y mover.

Entonces, si lo he entendido bien, las cutoas de comunidad de un bloque de 30 viviendas en las que solo se hubieran vendido 10, esas 10 familias deben pagar la comunidad de todo el bloque durante los 3 primeros anos? Es asi? Un saludo no y no. Son dos cosas distintos, por una parte el i.b.i. Que cuyo sujeto pasivo es el titular de la finca que paga cada año a su ayuntamiento donde se situa la finca. Este impuesto está sin pagarlo el 90% del mismo el promotor durante 3 años maximo desde que se inició la obra. Pero una vez finalizada y dada de alta en catastro lo pagará el promotor al 100% de la cuota de cada piso si está al nombre de la mercantil promotora. La comunidad de propietarios se da de alta, una vez viven vecinos y se aprueban estatutos de comunidad y se establece una cuota mensual (normalmente) para cubrir los gastos de comunidad (limpieza, agua comunitara, piscina, repARACIONES, aNTENAS etc, ) y el promotor a pagar por cada piso a su nombre igual que el resto de propietarios. ¿Mejor, se entiende así ?

Hola. .Necesito consejo urgente, me compre un piso hace un año en Tarragona centro, en una zona buena (esta construyendo el corte ingles en frente de mi piso y la zona es una de las mejores de Tarragona, estan los juzgados y el hopital también en las inmediacones del piso), lo compre (despues de buscar como una loca porque en Tarragona centro no habia nada decente por menos de 220.000€) Por 180.000€, Es una finca de 40 años, pero el piso esta todo reformado, es pequeñito, tiene 60m . 3 habitaciónes. El caso es que ahora me lo quieren comprar (me salio compradora de rebote por medio de una amiga, de una cuñada que se traslada a Taragona y necesita piso urgente) .me ofrece 192.0000€, Y no se que hacer porque nosotros no pensabamos venderlo ya que es nuestra vivienda habitual, pero como esta el panorama me da miedo que despues los pisos bajan y nos quedamos con hipoteca de un valor mayor al del precio real.No sacariamos beneficio porque los12.o euros de mas que nos darian por lo que me costo el piso es lo que gatemos casi en papeles. No se que hace
! La gente me dice que no lo venda, que en esta zona no caeran los precios, que es centro ciudad, que donde bajaran es en barrios. Si lo vendemos tendriamos que irnos de alquiler, a un piso de no menos de 3 habitaicones porque aunque no tenemos hijos vienen dos en caminio dentro de 4 meses, un alquiler aqui noscostaria unos 650€, Pagamos 800 de hipoteca.No se que hacer, estoy embarazada y me da miedo de que cuando nazcan mis hijos nos quedemos colgados con una hipoteca superior al precio de nuestro piso.Que hago? ¡De verdad bajaran tanto los pisos que deberian aprovechar esta ocasión e irnos de alquiler? Pues hoy ande mirarando alquileress, y bueno estan caritos, han subido en un año desde que nos compremos el piso`, asi que creo que tenemos medio decidido en que no venderemos el piso, aunque lo estamos estudiando ya que la semana que viene tenemos que decdirle algo a la cuñada de mi amiga. La verdad es que yoestoy bastante asustadilla (mi marido no, el dice que esta seguro que en unos 4 años vuelve todo a su cauce, yo no lo veotanclaro) porque invertimos 40.000€ De entrada que dimos el piso , es ese mi mayor miedo, que bajasen los precios muchos y ese dinero se fuese al traste, porque si no hubiesemos invertido nada me daria igual, porque si llegaramos al famoso 7% de interes pues se deja de pagar y el piso que se lo quede el banco, pero de esta manera, que pasaria si en un caso hipotetico llegado el 7% dejasemos de pagar?Esos 40.000€ Que dimos en el piso se perderian no?Porque el banco se quedaria el piso, y lo que dimos en su momento de entrada no hubiese servido de nada no? Dio
! Lo pienso y me recorren escalofrio
! Con lo que nos costo dar esos 40.o€ ¡Con ayuda de familia y nuestros ahorros

Porque si llegaramos al famoso 7% de interes pues se deja de pagar y el piso que se lo quede el banco, pero de esta manera, que pasaria si en un caso hipotetico llegado el 7% dejasemos de pagar?Esos 40.000€ Que dimos en el piso se perderian no?Porque el banco se quedaria el piso, y lo que dimos en su momento de entrada no hubiese servido de nada no? Por lo que cuentas, deduzco que solo tienes un piso y lo Has comprado para vivir. En ese caso no vendas. Vive en él y despreocúpate de todo. ¿Qué bajan lo precios y pagas de hipoteca más de lo que vale? ¿Y qué? ¿Acaso no te has comprado nuca un coche a plazos. Nada más sacarlo del concesionario ya vale menos de lo que has pagado por él (apróximadamente un 30% menos) y no por eso dejas de pagarlo. Con respecto a si los tipos suben al 7%, te sugiero que te pienses eso de dejar que el banco se quede con él. Veras las cosas no son tan sencillas. Supón por un momento que debes 100. En el momento en que dejes de pagar, el banco comenzaría a cargarte (y tú a cagarte : -) ) intereses, gastos y comisiones hasta por respirar en su piso, y sin darte cuenta ya les deberías fácilmente 130. Se ejecuta la hipoteca, y si el piso se subasta por 70, tú seguirías debiendo 60. Entonces tirarían de avalistas, tu nóminas y la de tu marido (si estáis en gananciales) y a poco que te descuides hasta te sacan un riñón para venderlo en el mercado negro. Además de entrar a engrosar un lista negra de 'gente poco fiable'. En resumen un paria social. Recuerda: un banquero es un señor que te presta un paraguas cuando hace sol y exige que se lo devuelvas cuando empieza a llover. (Mark twain)

La cosa pinta muy malita señores:
- Primero se fueron los inversores del ladrillo y dejaron a media España con el culito al aire.
- Ahora se van los inversores de la bolsa
España ya no es un pais rentable para nadie y solo nos mantiene vivos el oro del banco de España y el que al gobierno le interesa que nada se rompa antes de las elecciones. Expedientes de regulacion de empleo por todos los lados, gente al paro, pisos, naves y oficinas vacios, , anuncios en todas las farolas,todos nuestros amigos nuncabajistas han hundido a este pais, con su mitica frase "los pisos nunca bajan", y millones de pepitos a comprar sin pensar que ya no queda en España nadie a la que venderle un piso, que se acumula un stock de 1 millon de pisos, mas los que se vayan acabando, que ahora tienen una deuda mas grande de lo que van a sacar por ella, que son "subprime" y que no van a poder hacer nada para evitarlo. Animo burbus, un par de añitos mas y a recoger el fruto de nuestro trabajo y paciencia: un piso para vivir con nuestros hijos (que otros no podran tener) en familia y sin especular con el.

En los últimos días se ha producido una bajada importante del Euribor. ¿Alguien sabe a que se debe esta bajada? ¿Vuelve la confianza entre los bancos?