Cataluña abonará seis meses de renta a los dueños de alquileres que sufran impagos

Le planteo la siguiente cuestión. Agradecería cualquier consejo por su parte.

Por temas fiscales debo de comprar antes de enero de 2010, a no se que quiera engordar las arcas del estado con la plusvalía de la venta de mi anterior vivienda (vendida por traslado laboral) .
Teniendo en cuenta dicha limitación temporal.
¿Cuando considera sería el momento más adecuado para empezar a "tantear" el mercado? Había pensado empezar a principios de 2009. El seguimiento de la zona que me interesa lo estoy haciendo ya, pero aunque observo muchas bajadas puntuales (entre el 5% - 10% ), todavía no son generalizadas.
¿Sobre que tipo de vivienda (obra nueva, segunda mano de "invershore", etc) debo focalizarme, para poder realizar la mejor operación?
¿Qué tipo de propuesta debo plantear?, Es decir, ¿Cree usted factible plantear a promotores o a particulares ofertas un 20% - 40% por debajo del precio de salida?
Dispongo de una cantidad importante de liquidez, obtenida por la venta de mi anterior vivienda, y teniendo en cuenta la crisis de crédito actual, creo que debería sacarle el mayor partido posible.
Agardecerle por anticipado cualquier comentario.
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Primero no se apresure, pero no pare de estar alerta a como se mueve el mercado, aún le queda tiempo (hasta diciembre de 2009) para ver como se traduce todo lo que se anuncia desde diferentes puntos.
Comprar un piso no es una labor para dejarlas en manos de nadie, dedíquese Vd. personalmente (si no está seguro, me da la dirección y voy personalmente a asesorarle), ni algo que se lo van a entregar en bandeja desde un portal, o desde un escaparate de inmobiliaria, es algo que tiene que p-a-t-e-a-r-s-e -Vd. tanto con la promociones nuevas como en las de 2ª Mano, nunca comprar nada sobre plano, apriete al máximo cuando encuentre al vendedor con g-a-n-a-s- de vender y siempre con buenos modales.
Tiene más de año y medio para encontrarlo y lo encontrará si trabaja en ello, esté seguro.
Para empezar, le voy a dar mi opinión de cómo se esta moviendo el mercado inmobiliario al día de hoy:
1.- Los bancos y cajas no otorgan crédito para casi nadie (no es su caso, porque Vd. tiene una liquidez de la venta de su anterior piso)
2.- En estos 5 años últimos (2002-2207) se han creado nuevas empresas de promotores e inmobiliarios, que han querido acogerse al mundo del pelotazo inmobiliario, comprando s-u-e-l-o recalificado a precios elevados y además financiado por bancos, que con la sobreoferta, la especulación y corrupción urbanística, muchos de esos suelos no se han urbanizado para poder edificar, con ello, los suelos se han depreciado de valor y “Los bancos no vuelven a financiar suelo para nadie".

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3.- Al no financiar suelo, los balances de muchas empresas nuevas se han visto tocados (a mucha de estas empresas no se les conceden más hipotecas para construir etc) por ello no se compra más suelo, se ha depreciado el valor del suelo y seguirá bajando. (Para comprar suelo hay que disponer de liquidez- sin prestamos) .

4.- Si baja y seguira bajando el suelo, ya no justifica nada el incremento del “ Nuncabaja de las viviendas”, Pues los gastos generales y el coste de la construcción es similar en toda España. (Coste de contrata por edificar medio no sobrepasa los 600 €/M2)

5.- Los bancos revisan todos los contratos de compraventa (antes querían el 30% de ventas ahora el 50% ) que no sean de familiares, amigos, falsos, insolventes etc, antes de otorgar el crédito a un promotor. NO quieren y también han desaparecido los especuladores del piso (pasapiseros.- los que compran sobre plano y venden más alto antes de escriturar al final de obra)

6.- Con todas las medidas oportunas de los bancos, la alegría de promover y de comprar lo que sea se ha acabado, pero hay mucho iniciado y sin vender y hay que venderlo, por ello considero que hay que rebajar para vender, pero no lo será oficial nunca, será algo que tú mismo tendrás que buscar y saber negociar para obtenerlo. En cualquier caso, lo que más bajará será la costa por ser destino de 2ª Residencia.

7.- No se podrá comprar por todos aquellos que no tengan algo ahorrado, un trabajo seguro y una ficha fiable de buen cliente en los bancos.Con tu liquidez disponible en tu banco, yo también hablaría con el director de tu propio banco, para que te informe de los morosos que vayan apareciéndo en piso nuevos (cada día habrá más y el banco no quiere pisos, quiere clientes que paguen y ese eres tú)

8.- Pillados por hipotecas que no pueden pagar, cada día habrá más, pues el paro aumenta (la construcción tiene de a desacelerarse desde hace tiempo y vamos a parar más aún, sobra mucho de los construido, y si no sobra hay que venderlo antes) principalmente los que compraron muy-caro (a partir enero 2005 hasta 2008), hay muchos casos de hipotecas p-u-e-n-t-e que tendrán que vender cuando llegue su día. Los impagos se presentan en nuevas empresas y en particulares, por ello hay que seguir este tipo de promociones terminadas y sin vender, para dejar tu teléfono y que hagan una contraoferta.

9.- Los expertos empresarios de la promoción, han sido muchos años de bonanza y han acumulado millones de euros para 100 años, de ellos no esperes que rebajen demasiado, pues ya conozco más de uno de mi ciudad que ha dejado de promover desde hace algunos meses y años. Esto lo que traerá será más paro, más impagados y más embargos.

Espero que le sirva de algo.

Saludos cordiales.

A ver si leemos bien, nadie ha dicho que "todos tengamos que pagarle la renta al casero". Lo que se dice es que catalunya va a ser avalista, sin perjuicio de que se persiga civil o penalmente al inquilino moroso. (De hecho me imagino que al ser avalista la generalitat se personaria como acusacion)

Esta medida va a dar tranquilidad a los propietarios garantizando que en ningun caso sean ellos los perjudicados.

Es una buena medida, no seamos criticones

La generalitat de catalunya ha aprobado un decreto llamado de "avalalquiler" con el que pretende, aunque de forma indirecta, la colocación en el mercado de miles de pisos.
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Una vez aprobado y por decreto no hay nada que decir, pero si me gustaría saber si se hace cumplir lo básico como vivienda digna para un residente en Cataluña como es:
1.- ¿La vivienda está mantenida y conservada para cumplir la condiciones de seguridad, salubridad y ornato público.?
2.- ¿Cumple las normas de habitabilidad (altura libre de las plantas, acabados de los baños y cocinas, extracción de humos, iluminación y ventilación de las habitaciónes etc, ?
3.- ¿Se exige el "certificado de 2ª Ocupación" para contratar el agua y la luz por parte del casero, sin ser a cargo del inquilino?
4.- l ¿A cuota mensual no supera el 30% del sueldo del inquilino?
5.- ¿Si hay aval de la generalitat también hay que ingresar la fianza de uno o dos meses ?
6.- ¿Se ha aprobado también alguna ordenanza municipal común para todas las viviendas que se quieran alquilar, para saber quien paga el i.b.i., los gastos comunitarios, que bienes y servcios son de cargo del inquilino (arrendatario) y cuales del casero (arrendador) ?
7.- ¿En caso de viviendas de más de 40-50 años, sin ascensor y sin cumplir las condiciones de habitabilidad, que se puede hacer las mismas, rehabilitarlas antes ?
8.- ¿Como se declara a hacienda todos los arrendadores ?
9.- etc...conclusión.- para mí no se trata de que los propietarios puedan alquilar y cobrar, es muy importante que se sepa también que hay que cumplir unas normas de habitabilidad y mantenimiento antes de poder alquilar, pues se han visto muchos reportajes por televisión de viviendas en r-u-i-n-a o en estado de conservación deficientes que se alquilan a precios astronómicos. Somos personas y el ser inquilino también tiene derecho a vivir d-i-g-n-a-m-e-n-t-e y no como una rata y durmiendo en las cocinas, en los pasillos y alquilando el uso de una silla o un colchón ytemporalmnete para sólo dormir.

Mire, de todo hay en este mundo, pisos viejos que se alquilan caros y no cumplen las normas de habitabilidad básicas, como también expertos inmobiliarios que saben como negociar a donde ir y conseguir el precio de alquiler a una cuota mensual que no supera el 2% de los precios de venta astrónomicos de hoy en día.

Vd. Como yo, sabe de sobra lo que hay en el sector inmobiliario (timo, robo y saqueo), así que no me venga ahora con c-o-n-j-e-t-u-r-a-s.

Le he contestado por respeto a que me ha preguntado, pero si sigue vd. tal vez no le diga nada más.

¿Te protegen cuando inviertes en bolsa?
¿Te protegen cuando creas una empresa sin saber si funcionará?
¿Por qué proteger a alguien que desea hacer negocio con la vivienda, que es el único objetivo de alquilar? No se trata de otro negocio cualquiera?
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Que razón lleva compañero, si España es el primer pais partidario de ser " propietario inmobiliario" antes que alquilar, si el alquiler no está bien regulado por la ley lau 1994 y no la han modificado, si sabemos que ha subido más de un 200% la compraventa y los salarios sólo un 20% -30% en 10 años, que antes de trabajar, invertir en la investigación y desarrollo, lo que se hace es comprar y estafar al primero que se presente, por último, hemos demostrado de sobra en numeros y argumentos la " sobrevaloración " de los precios de venta y que es muy abusivo.

Tambien se ha creado un ministerio de la vivienda, para rebajar precios de ventay para que se pueda acceder a un derecho de todo español a una vivienda digna tanto en alquiler (que no lo han conseguido) como en compraventa. Digo:

¿No sería más lógico, regular y establecer una normativa de valoración razonable de los pisos para la compraventa ? Yo estaría encantado de hacer este servicio para los ciudadanos españoles que quieran comprar y que se deje de comprar precios especulativos y que no son de mercado de equilibrio alguno entre oferta y demanda, así como que la demanda sea la que pueda fijar el " valor real" de las viviendas y no sólo la oferta como hasta ahora.

Muy razonable y lógica su exposición de lo que debe ser el alquiler.

Este decreto de aval de la generalitat de catalunya, tal vez su aprobación tiene sentido en la medida de que los bancos y la caixa está hasta el cuello de hipotecas y no quieren que dejen de pagar los hipotecados y así de este modo, se alquila el pisito comprado por inversión (estimo que habrá miles) y se sigue cobrando la hipoteca por el banco.

Porque si se rebajan precios, la gente compraría y el banco no puede o no quiere otorgar más créditos.

¿Como lo veis, los que más sabeis del sector financiero ?Caribdis, pisitofilos creditófagos, xdf, indenaiks, ignorante, Dr. Knife, la resistencia, jimenez del oso, ayuntamientos 2, pasmada, infiltrada, etc,

Descenso en ventas en el 2007

Coruña, 25
Alicante, 18
Badajoz, 28
Barcelona, 29
Castellon, 24
Girona, 27
Las Palmas, 31
Palencia, 52 (infiltrada ya lo indicó hace tiempo)
Salamanca, 25
Tarragona, 19
Vizcaya, 17

Y el año malo no es el 2007

Si conocieras a mas gente trabajadora que alquila sabrías que compramos marcas blancas, que tenemos teles de 14 pulgadas y que veraneamos de camping. El que no compra no es porque no quiera, es porque no puede, no hay dinero para más, las nóminas miseras no dan para pagar 400.000€ De piso ni ahorrando toda una vida. Los que alquilamos ahorramos hasta el último duro, porque sabemos que el día que al casero le de el capricho nos puede echar, porque no dependemos de nosotros solos para tener una vivienda digna, porque ese libre mercado que tanto alabáis nos excluye y margina de vivir una vida normal en la cumplas con la sociedad y pagues tus deudas dignamente.

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Menuda imagen estas dando de los alquilados. . Pobres ellos que no pueden permitirse ni lo mas minimo, que compran siempre lo mas barato y que estan pendientes de los arrebatos de su amo y senor el casero.
Los que yo conozco que estan en esa situacion de marcas blancas y de no-veraneo (ni camping ni nada) son mi circulo cercano de hipotecados. .
Los que estamos de alquiler vivimos bastante bien (y ahorramos)