Las comunidades autónomas suben el precio de las viviendas protegidas

Hola, he leido tus mensajes del miercoles y he leido que os ofrecian tipo fijo al 6, 5. Si te sirve hace dos meses un amigo mio ha comprado un adosado y ha hecho la hipoteca a tipo fijo con Ibercaja al 5, 75% . Me parece bien la recomendación de km de pagar maximo 110.000 euros. Es posible que no te la acepte en el momento, pero a la velocidad que está yendo todo es muy posible que en verano o Otoño te llame y acepte la oferta. Es lo que tiene el miedo, como la euforia, pero el efecto contrario.

Una inflación del 4'5 es una pasada, la competitividad se desangra. Pero llevamos así años o décadas. Mucho hablar de que la culpa es del petróleo, pero ¿Y el diferencial de inflación?, ¿Por qué con la misma causa llevamos décadas con este diferencial?

Precios sicodélicos, está bien, eso. Y algunos dicen que en un par de añitos otra vez el rally de subidas millonarias semanales, pero ¿Cómo va a pagar la clase media pisos a cincuenta, sesenta, setenta kilos? Es aquello de "queda recorrido". El lenguaje que se usa a veces es más expresivo que el fondo. ¿Queda, quedaba recorrido, hasta dónde?, ¿Hasta que el zulito franquista (otra buena expresión) valiera de media los sesenta kilos?, Y ¿Quién se lo iba a comprar? Locos de codicia, se están suicidando.

"Compradores sobran y vendedores faltan" - pues aquí mismo, sin ir mas lejos, se ve una cantidad enorme de pisos en venta. - En mi zona he podido ver en un solo portal 5 pisos en venta. - Y el pico de natalidad del baby boom ya está en la treintena, y la inmensa mayoria han formado familia y tienen piso. - El 85% de la población reside en propiedad ( ¿Crees que alguna vez llegará al 100% ? Eso es imposible) . - ¿Somos ricos o debemos mucho? España, el pais con la mayor deuda per cápita del mundo. - ¿La crisis es solo en América? Pues ya sabes, cuando EEUU estornuda, Europa se resfria y españa coje una pulmonia. - ¿En españa tenemos mas terreno? Somos uno de los paises de Europa con la menor densidad de población, y en el resto de paises han tenido el alza de precios que nosotros. - ¿No será que teniamos unos tipos al 15% y al pasar al 2% nos hemos vuelto locos? - ¿No será que hemos pasado de hipotecas a 15 años a hipotecas a 30, 40 y 50 años? Durante la burbuja hemos traido al presente la riqueza futura. Ahora que empezamos a llegar al futuro vemos que esa riqueza que gastamos ya no está ahí: nos esperan años duros, muy duros.

Y a todo esto, ¿Para cuándo esta subida?, Y, llevan años sin tocar el módulo de VPO, y llevan años diciendo que lo iban a revisar, tanto es así que cuando el propietario de la vpo, pide una revisión de hipoteca, después de 4 años, de concedida, se encuentra con que su vivienda vale lo mismo, a efectos de Valor Máximo Legal, que cuando la adquirió. nO ES un poco surrealista este asunto? Y resulta que la protección de esa viviendas es de 15-25 años, asi que...en fin, sólo es una pregunta ¿Se ha confirmado? ¿Cuándo entra en vigor?

Los pisos que sean primera residencia de lugares poblados no pueden bajar mucho, porque? Hay demanda, la gente tiene que vivir en algun lado, la poblacion se incrementa pero como somos una sociedad individualista y no queremos compartir nada las familias empequeñecen, ya no viven los abuelos con los hijos y nietos, ahora hasta los abuelos estan divorciados, cada uno en un piso y los jovenes que comparten piso al cabo de unos años acaban buscando un piso para ellos solos. La agrupacion familiar de los inmigrantes que llevan un cierto tiempo aqui les obliga a buscarse un hogar, no pueden seguir alquilando una habitación. Si a esto sumamos los que no han querido o podido comprar un piso,
Nos da un incremento de demanda de alquiler, con una subida barbara de los precios de alquiler hasta un punto que se esta volviendo a plantear una pregunta que hacía años que no oia; " ¿Con lo que te piden de alquiler no podrias pagar una hipoteca?" He visto pisos de 40metros alquilarse por 1000 euros al mes (equivaldria a una hipoteca de 200.000 euros a 30 años) . La subida de precio de alquiler implicara que vuelva a activarse la necesidad de compra que ahora esta muy parada por el panico actual. Por otro lado mientras no pase esto la bajada de los pisos será como la subasta del pescado, empiezan a cantar 100, 99, 98, 97, hasta que uno levanta la mano, los inversores que disponen de dinero compraran antes que pueda tener opciónes de comprar un particular "no profesional". Si hay una ganga no llega al mercado. Al igual que nadie se haga ilusiones de poder comprar un piso de subasta por impago de hipoteca, los subasteros ya hace muchos años que tienen el terreno muy bien acotado. Esto no quiere decir que si alguien ha comprado en un pueblecito rural un zulo infame en un sótano con humedades y grietas por 500.000 euros igual ahora lo quiere vender a 100.000 y no se lo compra nadie, pero esto no quiere decir que la vivienda baje un 80%, quiere decir que esa vivienda ha bajado un 80%, se entiende?

Lo de las subastas ya lo expliqué, puesto que es un tema que conozco, hay chollos en subastas, y cada día los habrá más. Si uno quiere un de ellos no tiene más que contratar los servicios de algunos de esos subasteros, por un precio razonable se puede tener un piso de subasta. Por otro lado si pujamos existen dos posiblilidades, que ellos pujen más o lo hagamos nosotros, pero nosotros siempre podemos tener más posibilidad, ya que pujamos por un buen precio, ya que somos los compradores directos, pero ellos han de tener margen para otros intermediarios posteriores. De todas formas las subastas van a proliferar y los cuervos tal y como se les conoce en el argot judicial, pactarán las adjudicaciones a través de empresas creadas a tal fin, con particulares interesados. Las subastas judiciales, son desagradables por lo que mucha gente, a pesa de todo, prefiere dejarlo en manos de esas personas, es como si uno no se manchara las manos directamente no acudiendo a la subasta. Al final, ellos siempre van pujando para otro.

No le veo la gracia, pues si, puede ser que esta miseria que tanta gracia te hace de la India la podremos encontrar en pocos años en los suburbios de nuestras ciudades. Nos viene una mierda de crisis encima que no tiene gracia. Lo que pasa es que siempre que hay crisis lo que pierde el pueblo llano lo ganan cuatro, es decir porque media España quede en la miseria no quiere decir que bajen los pisos para que la gente los pueda pagar, quiere decir que las grandes fortunas que no les afecte la crisis van a comprar los chollos de pisos de las familias arruinadas para despues ponerselos en alquiler a un precio tal que no les permita ahorrar para tener opción a compra. No se tu abuela, pero la mia y las de todos mis conocidos, en la posguerra, vivian de alquiler, los propietarios de la mayoria de edificios de la ciudad eran las familias ricas que vivian "de renta" te suena la expresion? es decir vivian de lo que cobraban de alquiler a los que no podian acceder a la compra, es decir la mayoria en una situación de posguerra. Espero realmente que no sea tan grave la crisis, pero si es grave tendremos una situación de posguerra sin guerra.

Si dominas el tema de subastas igual en tu ciudad funciona distinto, en la mia si quieres comprar algo que va a subasta, tienes que ponerte de acuerdo con un subastero y pagar sus servicios, si intentas ir por libre los subasteros se pican y te van "pujando" el precio de lo que quieres adquirir hasta que te retiras escarmentado, con riesgo que te calientes y acabes pujando y quedandote con el producto a un precio demasiado alto. Ellos despues se reparten las perdidas que hayan podido tener en escarmentar a un intruso por el bien de su coto privado de negocio. A parte de todo esto, la intimidación que puedan ejercer apartan a curiosos. Ojala en un futuro las subastas judiciales puedan ser un sitio seguro para no profesionales.

Nunca serán un sitio seguro para no profesionales, de por si, ya te digo que son desagradables, incluso para los que acuden a ellas profesionalmente, hablo de abogados y procuradores. Las subastas funcionan igual en todas partes de España, lo que tu dices es lo mismo que te he dicho yo, aunque cada día hay más particulares que acuden. Vale la pena pactar con ellos, a los mejor por 3000 e, te llevas un piso majo por 70.000 e. Digamos. De ahora en adelante habrá muchas subastas, si te interesa, búscate uno, aunque mejor consulta primero con un abogado, por la situación de titularidad de la finca, etc. a veces puede haber sorpresas.