La ministra de vivienda afirma que ya es el momento adecuado para comprar una vivienda

"O pagas una letra, o pagas un recibo de alquiler. De pagar no se libra nadie""te has pasado, Blas; resentido alquilerista y como tal lleno de resentimiento hacia la propiedad privada."pos fale, pos me alegro.1.existen otas opciónes.piensa un poco.2.ese texto que has leído lo ha escrito pisitófilos creditófagos, no yo.me he limitado a trancribirlo porque su línea de pensamiento coincide con la mía en lo básico y porque lo suele clavar.tienes que ser nuevo en la plaza,

Pone los pelos de punta (a mi me los pone) : el saldo vivo de los créditos concedidos por las Cajas de Ahorro -Cajas sólo: sólo Cajas- asciende al 80% del PIB del reino. Da exactamente igual que el ritmo de concesión se esté desacelerando: es una exageración, y lo peor: sin esa enormidad de deuda el PIB no hubiese sido el que ha sido. Más. Las cajas, para conceder esos créditos que han concedido, han tenido que ir a buscar una cantidad que equivale al 13% del PIB del reino; ¿Por qué?, Pues porque sus depósitos no alcanzaban para tanto crédito concedido. El Euribor sube, pues si, pero, ¿Es ese el principal problema?) . (Más. La ministra de Vivienda, en TVE: dijo que es el momento adecuado para adquirir una vivienda. ¿Sí?, Teniendo en cuenta que ya ha empezado el alza del número de desempleadas/os; ¿Sí?, Considerando que los precios de la vivienda van a bajar mucho, muchísimo; ¿Sí?, Si hoy es más fácil que llueva de abajo para arriba que obtener un crédito hipotecario. ¿Cuál sería la genuina razón de que la Señora Ministra, dijese lo que dijo?) .

Si por eso decía el otro día que disfrutaran este año de sus vacaciones, , ahora sí que me voy a pasar un poco, qué malo soy, si soy peor que el tranchette ese.A partir de Noviembre la crisis empezará a manifestarse, tanto por arriba como por abajo: empeoramiento de macroagregados, sí, pero también trabajadoras y trabajadores que ven como sus empresas cierran o reducen plantilla (me comentaba muy reciéntemente un directivo de una entidad financiera española que habrá gente que, cuando vuelva de vacaciones, se encontrará bajada la persiana de la empresa en la que laboraba) .

"Dadas las particularidades del mercado español es muy improbable que veamos bajadas importantes en términos monetarios (otra cosa es si tenemos en cuenta la inflación, es decir, en términos reales) ." Yo no diría tanto. La ley de la oferta y la demanda es implacable. Hay exceso de inventarios y, por tanto, o los precios bajan después de mandar al paro a cientos de miles o bajan con valentía y al menos se salva parte del tejido productivo del sector. No hay una tercera alternativa en la que no bajen los precios. De hecho, ya están bajando. "Por tanto, es probable que sea un aceptable momento para comprar si necesitas la vivienda para vivir, porque si bajase el precio, bajaría menos de lo que te ahorras en alquileres" No es correcto. Si Vd. compra un piso y no sube, el piso pierde valor por efecto de la inflación y también lo hace la deuda, pero el efecto total no es neutro, ya que Vd. paga también intereses. Si su deuda es de 200.000€ Pagará, con Euribor actual del 5.4% y diferencial del 0.6%, un 6% de intereses que son 200/100x6 = 12000€ Anuales, lo que quiere decir que si es Vd. capaz de alquilar por menos dinero al año que esos 12000€ (1000€/Mes) es mejor quedarse de alquiler. Si la vivienda baja, mayor razón para quedarse en alquiler y no comprar. En Madrid, por 1000€ Se alquilan viviendas cuyo precio de venta es mucho mayor que los 200.000€ De este ejemplo. Comprar ahora es un error, incluso si el precio de la vivienda se estanca.

"Y porque nadie esta tan mal como para regalar su vivienda. Estas viviendas son las que supongo que la ministra aconseja que se compren, sobre todo porque si no las compran los que las necesitan, las van a compra los especuladores que vendieron en el 2006 y que tienen dinero fresco para comprar los chollos. " No se trata de regalar nada, y no espere que un inversor compre un chollo que puede resultar ser una mala compra. En un mercado bajista no es fácil discernir los chollos de las viviendas rebajadas con mayor recorrido aún a la baja. Además, le recuerdo que la compra de vivienda tiene cerca de un 10% entre impuestos y papeleo que fuerzan al inversor a sumarlos al precio posterior de venta para sacar algo. "Por otra parte, hay una mayoria de viviendas que solo bajaran su precio de forma poco significativa, debido a que sus propietarios no tienen la necesidad agobiante de vender, ni la van a tener en el futuro. Es por esto que la ley de la oferta y la demanda, aunque obviamente afecta a la vivienda, lo hace en menor medida que a otros productos. " La ley de la oferta y la demanda funciona igual que para otros productos. Si hay 20000 viviendas en un barrio y 200 están en venta con 180 "propietarios no agobiados por vender" y con 20 propietarios que sí venden con rebajón del 25%, lo que tiene Vd. es que las 20.000 viviendas del barrio han bajado de tasación debido a la introducción de 20 viviendas que pasan a ser testigos de tasación de su zona. El aguante de los 180 y del resto de convecinos no importa un pimiento en la formación de precios. Todas las familias propietarias podrían comprobarlo yendo a pedir un préstamo al banco con su vivienda como aval, no le darían más de la última tasación de lo que sí se vende y, tratándose de un mercado bajista, con un gran porcentaje de seguridad. La ley de la oferta y la demanda ha hecho potencialmente ricos a mucha gente sin haber puesto nunca su piso en venta. Ahora, funcionará igual de bien volatilizando el valor teórico de liquidación de las propiedades sin que el supuesto valor que cada cual le da a lo suyo cuente para nada si no se materializa en una venta real.

El efecto de la bajada en el precio de entre un 15 y un 30% en el último año queda anulado por el encarecimiento del Euribor que ha pasado del 4, 4% al 5, 4% asi como del diferencial y seguros de pago que esta aplicando la banca a día de hoy. La demanda final esta fuera de mercado, cada uno en su segmento: los pobres no pueden comprar casas de pobres y los ricos no pueden comprar casas de ricos. La demanda inversora esta todavía tratando de asumir la debacle y solo entrará cuando vea la sangre y escuche los estertores, al inversor medio español a buitre no le gana nadie.

"Te recuerdo que no es bueno generalizar y tu lo haces constantemente, con la consecuente equivocación por tu parte. " Demuéstralo. Demuestra que las tasaciones bancarias son mayores que hace 6 meses y que no van a la baja. No puedes. Demuestra que haber esperado sin rebajar no hatenido un coste para aquellos que tenían hipoteca puente o de promotor y que la espera le ha puesto más fácil la venta. No puedes. Las ventas cada día son más difíciles porque hay más gente queriendo vender. Yo no generalizo casos particulares, lo que yo he descrito es la formación de precios de tasación. Tu vecino, que compró hace tiempo por 10, vende por 32, y todos los vecinos pasan a tener esa tasación de sus viviendas, aunque pretendan tener 45 millones en tocho. Es así. cada día más competencia, cada mes más gastos. Y sin vender. Lo que aguanta esta gente! Total, pa ná, las no-ventas no cuentan.

En Singapore, si compras y vendes la misma vivienda dentro de dos años, el gobierno ne te deja ganar dinero, te tasan la plusvalía al cien por cien. Este frena mucho la especulación.

Tienes razón la frase perdería su dudosa calidad literaria pero ganaría en precisión científica

No he podido escuchar los videos, pero te doy mi opinión, los bienes inmuebles han sido siempre negocio para la mayoría, se ha especulado muchísimo gracias a las expectativas urbanísticas, no fue malo, pero en estos últimos 10 años ha llegado a tantos oídos que ha dejado de ser negocio, se ha perdido y se perderá mucho dinero, en la mayoría de los casos la rentabilidad será bastante menos de lo esperado y así seguirá en un futuro, el stock inmobiliario se ha salido del cauce normal, que era producir en función de lo que se necesitaba o se pedía, ya en el 2006 maximo tenía que haberse dicho lo que se dice ahora " burbuja inmobiliaria -creditica, urbanismo salvaje, miles de viviendas ilegales y miles de viviendas que no se venderán y miles de proyectos que quedarán en una estantería sin promover.
Si revisas un poco este portal, hay miles de viviendas por vender de segunda mano y cuando buscas " obra nueva" son monstruos de bloques de viviendas que supongo que la mayoría ni han hecho la cimentación.
De pena.
Saludos