La ministra de vivienda afirma que ya es el momento adecuado para comprar una vivienda

Que enlaces mas grandes me traes hoy. Yo pensaba que nadie en Europa escuchaba a espana pero veo que me equivoco. Nos escuchan pero no nos hacen ni caso, menos cuando nos metemos donde no nos llaman y hay que darnos un tiron de orejas.
Venga jean-claude, un cuartito de punto para arriba, que tienes a angela detras respaldando y apoyando cada decision que tomas!

Por otro lado sr km, en octubre voy a encargarme de los pisos embargados por una entidad, quisiera convencerles de no utilizar la via ordinaria de ponerlos en venta de nuevo, si no que los pongan en alquiler a un precio a un precio reducido para jovenes, con posibilidad de opción de compra a los 2 años, ve posible que una caja acepte ese modo? No creo que haya problemas con la caja, pues los bancos lo que quieren es cobrar de algún modo. Supongo que sabrá que al día de hoy, ya hay bancos que no embargan y están dejando que sus prestatarios " promotores inmobiliarios", que no venden, les están dejando la posibilidad de que alquilen con opción de compra, donde un porcentaje de la cuota queda como parte de pago a cuenta del precio de compra a plazo de 2 o más años. Pero, si yo fuese el que me presentase en su oficina, nunca alquilaría con opción de compra, iría por el alquiler barato con contrato por años o por la compra con rebaja del 30% o más en función de las características de la vivienda, pero no un alquiler con un precio que me das hoy para que dentro de 2 años esté más bajo que el contrato que he firmado. Ahora es alquilar, por divorcios, por jóvenes que se quieren emancipar, por otros motivos, pero principalmente porque desde el 2005, no se puede comprar a los precios caros de la vivienda y con hipotecas a 30 años, pero si llegamos a donde tenemos que llegar, lo normal es comprar a precio razonable y con hipotecas a 15 años. Vd. Como inmobiliaria, supongo que también es negocio, pues cobra su trabajo de una vez y se quita de problemas mes a mes con los arrendatarios y más ahora que se alquilan por habitaciónes. Suerte y no amplíe expectativas de negocio, si le ha ido normal-bien en tiempos de boom inmobiliario, no espere más en tiempos de crisis. Buen trabajo por convencer a sus clientes de no subir los precios del alquiler, pues caerán también, no al mismo ritmo que los precios de compraventa, pero sí a continuación, pues el stock de alquiler no será absorbido por la demanda. Estimo que el alquiler es para vacaciones y en tiempos de alza de burbuja, luego toca comprar a la baja, dejando Madrid, Vizcaya y Cataluña, el resto de puede comprar a 1.000 €/M2 construido, a 1.300 €/M2 cosntrudo si son de hasta 50.000 habitantes y sólo en capitales de provincia entre 1.500 y maximo de 2.000 €/M2 construido si son de " obra nueva", la vivienda usada hay muchos parámetros a la baja que deprecian su precio. Saludos cordiales

La subida de tipos de interés y el 'fastidio' que representa para nuestra economía en general es un punto de inflexión necesario en una convergencia monetaria.
Hasta ahora los choripolíticos en estos casos de economía recalentada actuaban subiendo tipos de interés (devaluaban la moneda) porque era lo que convenía a la mayoría endeudada y a las crisis que tuvimos (caso de los 90) pero esa actuación era totalmente deficiente, se dejaba hinchar el globo hasta que estallaba y entonces se actuaba en consecuencia. Ahora con el bce lo que nos toca es enfriar la economía paulatinamente antes de que las crisis estallen porque no controlamos la política monetaria. Es mejor prevenir que curar.
Desde el bce nos están enseñando a hacer las cosas bien, desgraciadamente un buen número de idiotas peseteros (fíjense en lo ideal del nombre en este caso) han seguido haciendo las cosas como antes. Bajan tipos a endeudarse, precios superhinchados que al principio cuestan y luego ni te enteras, tantos años de deuda que es preciso hacerlo a interés variable.
Esto no es sino la consecuencia de decenios seguidos de malas prácticas económicas, empezando por Felipe gonzalez. Y no nombro al pp porque bajo su gobierno no se devaluó la moneda, pero se puede mirar a cualquier barón autonómico para darse cuenta enseguida de que el camino hubiera sido similar.
Yo solo espero que esta crisis nos ayude a entender como se hacen bien las cosas en economía, aunque creo que para eso es preciso que todos pensemos en euros y todo lo que ello lleva en consecuencia. Aun hay mucha gente, sobre todo mayor, que pone precios pensando en pesetas (esto valia 300 pts. Ahora 3 euros) esta forma de pensar es ridicula y estúpida. A esta gente es a la primera que hay que enseñar a hacer las cosas bien ¿Creen que los pisos se libran?
Hace falta más cultura económica en todos lo ámbitos y, sobre todo, aprender lo que significa vivir con el euro para siempre. Yo solo espero que nunca nos salgamos de el.

30.000 € En gastos de reparación por destrozos. Agua, luz y gas sin pagar. ¿Quien cree que voy a volver a alquilar mi piso? Primero decirle, que no se crea el presupuesto de 30.000 euros, pida 3 presupuestos más y detalle bien las unidades de obra que hay que reparar, los 30.000 euros es casi una ruina del piso, luego mas vale tirarlo todo y hacerlo de nuevo por 35.000 euros. Los recibos sin pagar, algo que suele pasar en muchos pisos alquilados ¿No tenía cambio de nombre ? Pues por lo menos la luz al segundo recibo sin pagar te cortan el servicio y el gas también. Pues no volverá a alquilar, es algo que les ha pasado a muchos. NO se puede generalizar, pero buena parte de los arrendatarios ya van con la idea de dejar de pagar en algún momento y más si entramos en crisis, con pérdida del empleo. En esto han sido inteligentes los gatos viejos de los promotores con el nuevo concepto de " areendamiento con opción de compra" así no hay destrozo posible, pues es su piso habitual que tiene que cuidar, mantener y pagar los recibos correspondientes por los servicios de agua, luz, gas, i.b.i., comunidad, etc...por ello, si alguien que está leyendo este foro, piensa entrar en el juego de "alquiler con opción de compra" le aconsejo que exija rebaja del 30% del precio de venta para firmar el contrato, que empiezan a presentar buen escenario y no quieren rebajar-----> diga " no ".

Sí, no veas, unos chollazos . . . Los chollos no están en el escaparate, en el escarate sólo rebajan el 5-10%, hay que moverse, buscar, preguntar, perseguir y estar convencido que para comprar sólo puede ser a precio razonable y que se ajuste a tu economía, sin sobrepasar los 15 años de hipoteca. En octubre negro 2008 empezará a verlo más claro que ahora. Han sido muchos años de " timo, robo y saqueo", para cambiar las costumbres de los vendedores nuncabajistas no es fácil, pero repito ya llevamos un año que se vende el 30%, ya han bajado los visados de proyectos nuevos en un 70%, no desespere, lo tengo claro, tan claro que cuando compre: 1.- el primer piso, compre un ático de vpo, a precio de " valor legal" y con tabiques que tapaban parte de la superficie útil que luego utilizé para armarios y despensa. 2.- el segundo piso (vendido el anterior), negocié con el promotor un precio mínimo por la cimentación, estructura, cubierta, saneaminetos, zaguan de entrada y cerramiento de fachada, despues me terminé yo el piso subcontratando el resto de unidades de obra, me salío a buen precio y a mi gusto. 3.- la vivienda unifamiliar en la que vivo (1997), rebajé el 10% y compramos al promotor el resto de solar donde iba a promover otras 16 viviendas adosadas y así no construyó y hoy tenemos una urbanizaciónparticular a un paso del centro y donde juegan los hijos, con espacio para aparcar más de 4 coches por vecino y con un patio de entrada de más de 70 m2 cada uno a nivel de calle. Nadie te lo va a regalar, pero hay que saber a donde quieres ir, llegar y lo que buscas. Me encanta el trabajo de buscar y negociar con los vendedores, no pierda el pulso, busque y siga, no diga sí, mientras no sea lo que busca en tipología constructiva, entorno y precio.

Espectacular la caída de astros/afirma. Alguien me sabe decir algo sobre lo que queda de ella? puede ser una buena entrada el precio actual? 1, 02€

Yo contraté 2 hipotecas multidivisas en el año 2000 (cuando no eran muy conocidas) y el euro estaba hundido. Fue buena epoca porque Euribor era 5.25 y el libor 0.15. En el 2003 cambie a euros porque el diferencial cayó una barbaridad entre ambas y entonces el margen de volatilidad de la divisa era arriesgado. Finalmente subio el euro y no me beneficie de ello pero podía haber sido al reves. Hay que tener muy claro los objetivos. Nuevamente el diferencial entre ambas divisas vuelve a hacer interesante la hipoteca en yenes. Ten en cuenta que si ese diferencial se mantiene tienes un margen muy amplio, el yen tendría que caer de 165 a 100 unidades (a la inversa ha tardado 8 años) para pagar la misma cuota que en euros, pero si lo que haces es amortizar la misma cantidad que si pagaras en euros tu riesgo se minimiza todavía mas ya que te vas quitando cada vez mas capital Pero ¿Tienes que estar luego todos los dias mirando si sube o baja el yen para cambiarlo? No se, yo no tengo mucha idea de divisas y cuando cambiarte a tiempo

A modo de testigo de hasta donde esta llegando la crisis os cuento que hoy en el trabajo ha venido uno con un articulito, diminuto donde los haya, donde dice que credit suisse (donde trabajo) va a bajar un 6% el sueldo de su personal de t.i.
Durante la tarde algunos han empezado a recibir llamadas para reunirse manyana con los correspondientes capos.
Si, si. . .
La cosa va en serio.

Km, ahora lo que toca es ver los toros desde la barrera, no es conveniente esperar a un toro de 500 kg a porta gallola. Es potencialmente viable una implosión social, y al toro hay que dejarlo que le metan unos puyazos deflacionistas (principalmente inmobiliarios), y unas banderillas inflaciónistas (energéticas y de materias primas) .

Siéntate a la puerta de tu casa, y verás pasar el cadáver tu enemigo.

Un saludo desde la meca del ladrillo.

En los años 70 hubo estancamiento con inflación a lo que se llamó estanflación pero (según he leído por ahí) ahora puede haber y de hecho (se dice) muy probablemente habrá, decrecimiento con inflación, esto es, "decreflación". Una verdadera conmoción para la que es preciso prepararse, con el fin no sólo de resistirla, sino de que no nos arrase.