La ministra de vivienda afirma que ya es el momento adecuado para comprar una vivienda

Los de las inmobiliarias no tienen ni idea de como esta el mercado. Tengo ahorros pero paso pagar por ese piso 38 kilos eso lo he podido observar muchas veces en estos últimos 4 años de evidente periodo de burbuja inmobiliaria y crediticia. Esta mañAna un amigo arquitecto me comentaba otro caso real: un promotor que se había presentado a mediados de 2007, pensando promover más de 100 viviendas en mi ciudad, cuando acababa de comprar un suelo con una repercusión por vivienda de alrededor de 90.000 euros sólo por la compra de suelo y además lo había pagado en efectivo----una verdadera locura y desconocimiento del mercado inmobiliario.

Los de las inmobiliarias no tienen ni idea de como esta el mercado. Tengo ahorros pero paso pagar por ese piso 38 kilos eso lo he podido observar muchas veces en estos últimos 4 años de evidente periodo de burbuja inmobiliria y crediticia. Esta mañAna un amigo arquitecto me comentaba otro caso real: un promotor que se había presentado a mediados de 2007, pensando promover más de 100 viviendas en mi ciudad, cuando acababa de comprar un suelo con una repercusión por vivienda de alrededor de 90.000 euros sólo por la compra de suelo y además lo había pagado en efectivo----una verdadera locura y desconocimiento del mercado inmobiliario.

Creo que te lo están diciendo clarito. Que no. Ud. Y el vendedor al que hace referencia megaahorro son personas que se dejan llevar por sus emociones, su mensaje tiene el mismo propósito manipular la psicología de la gente para hacerle pensar que, por alguna oscura y abstracta razón, las rebajas se han terminado. Ud. Se cuida mucho de dar esas razones, el vendedor que nombra megaahorro también ¿No las tienen entonces? ¿Las tienen pero no quieren decirlas? A mi me da la impresión de que uds. Son unos simples payasos usureros que están pillados con sus mercancías inamovibles. El techo de precios ya se ha producido, la meseta que ha hecho cambiar expectativas de revalorización también. Ambas han durado muchísimo tiempo y esto es porque las tendencias en el mercado de la vivienda son muy largas en el tiempo, tanto de subida como de bajada. Es por esta razón que decir sus payasadas es una estupidez teniendo en cuenta el corto lapso de tiempo que ha pasado desde que el mercado está en tendencia bajista. ¿Tiene alguna buena razón para rebatirme? Haga el favor de contarla, me encontrará totalmente receptivo a ella.

Yo no he querido decir, que el alquiler ha dejado de ser negocio, el alquiler sirve para poder diversificar y hacer rentabilidades, ante la desconfianza de la compraventa, ya que la mayoría ya sabe que está muy caro.
Lo que ha dejado de ser negocio y patrimonio, es tener que mantener-conservar y ser propietario de más de una-dos viviendas como particulares, pues estimo que buena parte de los 3.000.000 viviendas vacías, son de 2ª Residencia en playa y otras parte que están cerradas sin alquilar y vender y eso no puede seguir así, los propietarios no esperarán más al negocio de la subiba de precios por ciclos y bastantes de las vacías, pasarán al mercado de la compraventa o al alquiler en contrato con garantías máximas si es posible.

La cuestión es que lo que se ha terminado es el crédito, y con él el sueño del pisito en propiedad. Sr. Game is over, yo no estoy en un banco, pero tengo entendido que lo que se ha acabado es el credito para el que quiere comprar por encima de sus posibilidades, pero no para el potencial comprador, que si tienen trabajo y cumple requisitos del prestamo hipotecario. Lo que es evidente que la oferta está bastante inflexible, ni entra en razón, ni sabe suficiente, lo peor que estará su situación cuando todos pretendan vender en dos dias (ello llegará en 2009-2010), pero si bajase el precio al día de hoy, a un valor de tasación más razonable, todos estarían de acuerdo en comprar-vender y otorgar hipoteca. Es lo que creo.

La cuestión es que lo que se ha terminado es el crédito, y con él el sueño del pisito en propiedad. Lo que se ha terminado es el crédito a los niveles excepcionales que teníamos, el crédito a niveles normales también se ha terminado (de momento) pero no debería tardar mucho en volver una vez purgados los excesos, esto dependerá de la morosidad que se llegue a alcanzar, que aunque fuerte no impedirá el retorno al crédito normal y corriente. Un banquero seguirá estando dispuesto a ganar dinero con buenos negocios, lo que ocurre es que estos buenos negocios no pasarán por el pisito, con toda probabilidad. Burbujas ya han habido muchas y en épocas muy distintas, tras todas ellas vinieron las crisis y la banca no dejó de funcionar por ello, por eso digo que el crédito normal vovlerá. el excepcional volverá dentro de unos cuantos años a financiar la próxima burbuja, como ha ocurrido siempre. En el caso de los pisitos hay que bajar precios, no queda otra posibilidad, están bajando ahora mismo y lo seguirán haciendo en el futuro hasta que termine esta tendencia. Hay dos motivos para que las viviendas dejen de bajar en un punto deermiando. El primero, objetivo, el coste. El segundo, subjetivo, el valor mínimo que el propietario le da a su vivienda. Respecto al coste ya se ha comentado por aqui muchísimas veces que es totalmente asumible a cualquier economía mileurista, ahi tiene al pocero de fuenlabrada por ejemplo. El valor subjetivo es algo que va siguiendo al mercado poco a poco, si todo un barrio se vende a 100 alguien que piense que su vivienda vale 300 estará claramente fuera de mercado, tarde o temprano tendrá que poner un precio más acorde. En caso de que no quiera vender por menos bastará cualquier circunstancia adversa para hacerle cambiar de idea en cuanto necesite la liquidez del pisito y en tiempos de crisis vamos a ver a muchos que no lo necesitan ahora mismo recapacitar si las cosas se ponen feas. Esto es un mercado. De activos, entre otras cosas, y no todo el mundo puede tener activos. ¿Porqué, si es un mercado, no todo el mundo puede tener activos? Es algo que siempre se me escapa. Los ciclos de subida y bajada no son simétricos, igual que las resistencias de bajada son potentes por cuestiones sicológicas y sociales. La crisis del 93 nos enseño que en cierto punto las viviendas simplemente desaparecen del mercado, se cierran y se espera. No, no es terra, cotizando dia a dia. Desgraciadamente esta crisis no es como la del 93, aqui no habrá devaluación de la moneda y cerrar a cal y canto en estas circunstancias es suicida. Respecto a las resistencias de bajada son igual de potentes que las de subida, es un estado psicológico, cuando se desata el pánico poca gente se queda sin rebajar y esto ya está ocurriendo en la calle ahora mismo.

Esto no me cabía en la anterior respuesta: las razones sirven para explicar ex post lo ocurrido, difícilmente anticipar el futuro. Si las cosas fueran así nadie se arriesgaría a poner un negocio, yo doy ciertas razones, pero cualquier circunstancia imprevista en el futuro podría cambiarlas. Lo mismo les sucedió a los 'nuncabaja' y a los que se hipotecaron a interés variable pensando que su operación era lo mejor que podían hacer y luego se desató la tormenta. No creo que tener toda la razón del mundo, pero si he visto funcionar otros mercados y he aprendido a predecirlos, se que los mercados son psicología pura, el de la vivienda que está dominado por las personas todavía más, por eso puedo hacer prediciones basadas en la psicología y razonar el porque ocurrirá todo, si alguien cree que estoy equivocado me encanta que me contraargumenten porque todo el mundo nos dejamos siempre algo en el tintero. Lo que no me gusta son las afirmaciones ciegas como el 'nuncabaja'.

Mi encargada se a comprado piso en Albacete por 144.000€ Y está buscando hipoteca y se lo tienen que tasar.

La acabamos oir hablar con su madre que como iba a escriturar el piso por 87.000€ Cuando va a pedir al banco 144.000€ Que la pueden pillar y que no.

Supongo que se lo habrán tasado en 87.000€ Que es lo que pondrán en las escrituras si lo compra (casi 10 kilos menos)

Yo sólo os digo que empiezo a pensar que no es una cuestion de precio. Yo vendo mi piso (me entregan el nuevo en unos meses) y he bajado de 576.000 a 479.000 (un 17% ) y no consigo venderlo. Estuvieron a punto de comprarmelo por 510.000 hace unos meses, pero nada. Ahora mismo mi piso es un chollo, está a niveles de 2005, con el precio por metro cuadrado un 15% por debajo de la media, y con calidades, ubicación y altura mucho mejores, pero nada. La vivienda de 2ª Mano como la suya, baja más que la obra nueva. Estar a niveles de los precios de 2005, no es ningún chollo, para vender tiene que ajustar el precio a niveles de 2002 como maximo. Como no cuneta demasiado sobre la tipología constructiva, las características de calidad, si está o no reformada, la superficie, el año de construción etcle digo a ojo de buen cubero que el precio para venderla pronto debe estar por: incremento 2003 al 2005 del 37% . Luego al precio de venta actual de 479.000 euros lo tiene que rebajar un 37%, resultando un valor de cambio posible para Vd. como vendedor y para el comprador de.- 301.770 euros. Como vendrá a recriminar mi estimación valorativa, lo dejaremos en un precio medio de 330.000 euros ya que su ubicación, servicios, altura, orientación es buena conforme a su descripción. Calculos de buena fe, no tengo nada en contra suya, sólo por si le sirve de algo, para poder vender si le interesa hacerlo.

Sr. Quebrantos, que no se entera, que el pocero de fuenlabrada tenía el solar. El precio del solar no estaba incluido en el precio final del piso. Y aún así, el precio del piso era de unos 90 mil euros hace ya un par de años. Entonces ¿Quien pagó el solar? ¿Santa Rita? 90.000 euros por un piso de casi 100 m2 en fuenlabrada me parece un precio ligeramente asumible por una pareja mileurista. Era una cooperativa, no una constructora o promotora. El pocero gana dinero con cada piso vendido, es decir, aparte del coste de construcción y del suelo aun queda margen de beneficio. Yo sigo entendiendo que vender pisos a un precio ligeramente por encima del coste de construcción no es ninguna utopía por mucho que se empeñe la gente en que han de estar inalcanzables por narices. Y creo ese coste+beneficio es asumible por los sueldos de la mayor parte de este pais. Pero Ud. No se preocupe, siga creyendo en los cuentos fantasioso-quejica de los ladrilleros.