La ministra de vivienda afirma que ya es el momento adecuado para comprar una vivienda

Me da miedo que en dos años la cosa cambie y pierda mi capacidad de negociación no se preocupe, estamos en crisis, hay mucho recorrido a la baja todavía y quien va a perder poder de negociación es el usurero del pisito en favor del comprador. Vaya mirando los gráficos de foto.casa.es y fíjese como la línea del gráfico baja y baja y baja y no deja de bajar, si un dia ve que esa línea sube entonces corra a negociar con el usurero de turno. Seguir este sistema le ahorrará mucho tiempo, mucho (pero muchísimo) dinero y le quitará cualquier dolor de cabeza que pueda tener pensando en su futuro.

Si, es cierto que la escala del gráfico es importante, como también lo es establecer un filtro adecuado a un cambio de tendencia que podría no ser más que un pequeño rebote en medio de una bajada.

Lo malo es que esta es la única herramienta de que disponemos en medio de la interesada negrura y opacidad del precio de los pisitos, así que hay aprender un poco a leer bien lo que dice este gráfico, de todas formas yo creo que ver el mismo índice en escalas anuales, semestrales y trimestrales es un buen punto de partida para comparar con otros datos como el de inflación, por ejemplo, para poder deflactar para hacerse una mejor idea.

Sé, también, que hay ciertos informes que van corriendo por otros foros similares a este, aunque no los nombraré para que no me censuren, de todas formas son muy fáciles de encontrar.

Podría aventurar un timing? cual creé usted que es el mejor momento para entrar? según la teoría de ciclos de benner, que ya ha sido probada en todas las crisis del pasado siglo, el peor momento de este derrumbamiento de expectativas será el 2010 y podría recuperarse en el 2011, aunque tras una burbuja un sector determinado suele ser tierra quemada para inversores durante años, igual que ocurrió con las puntocom. Basándome en estas cifras yo creo que a mediados de 2010 será un buen momento para empezar a negociar.

Jueves 12 junio 12:06, desesperado en respuesta a expertos del foro, dijo hola a todos. No puedo entenderlo. Sigo el mercado desde hace dos años intensamente, con la intención de comprar. Tres habitaciónes, plaza de garaje y ya. Tengo visto el piso que me gusta. Bueno, me valen varios de 4 bloques iguales a la entrada del pdm de tres cantos, que es donde trabajo. Pues bien, en verano se vendió el último piso por 350 mil (rebajado de 360), y ahora hay varios a la venta desde 315 mil a 390 mil. Iguales, salvo en orientación y reformas. La cosa es que a mi me gusta el último piso (Manías familiares) y dispondo de capacidad de endeudamineto (300 mil) + fondos propios (30 mil) + ayudas familiares (30mil) para un piso de 330 mil (55 kilos, no está mal) contando con losgastos necesarios de lacompraventa. Pues la del último, que me lo ha rebajado a 350 mil, despues de una lucha titánica, dice que no baja más. Yo le digo, mira, ha pasado casi un año, con los intereses del dinero, practicamente se iguala tu rendimiento, los hay más baratos (no son el último, pero bueno) mejor pájaro en mano, etc ya no sé qué contarle, y la tia que no se apea, estamos discutiendo (hace tres meses ya casi semanalmente) 20mil euros, y nada. Argumentos? espero más, a ver si madura (lleva un año y dice que yalo ha rebajado bastante) ? me voy a un primero? ahora estoy de alquiler en uno de esos pisos, precisamente, un tercero (el último) le he propuesto al casero un contrato de alquiler con opción a compra. Me quedan dos años y medio de contrato t le ofrezco 330 mil al término de ese tiempo, lo que con os 12mil anulaes que pago, supera los 350, pero nasti de nasti, me dice que en dos años hablamos. Tambiénle he ofrecido eso a la del tercero que me gusta y nada, más cerrada que una olla a presión. No comprenden nada me da miedo que en dos años la cosa cambie y pierda mi capacidad de negociación. Cómo lo veis? lo que propongo es tan absurdo? quien la sigue la consigue? ++++++++++++++++++++++++++ COMETE USTED DOS ERRORES: 1 MOSTRAR INTERÉs POR UNA VIVIENDA (O BLOQUE, eN ESTE CASO) EN PARTICULAR; lA VACA VALE MUCHO MÁs SI PREGUNTA USTED POR ELLA QUE SI SE LA VIENEN A VENDER. 2 PENSAR QUE LA VIVIENDA NO VA A SEGUIR BAJANDO (ESTA ES UNA OPINIÓn, cLARO, pERO CON LA QUE ESTÁ cAYENDO . . . .)

Jueves 12 junio 13:07, desesperado en respuesta a vffgaston, dijo COMETE USTED DOS ERRORES: 1 MOSTRAR INTERÉs POR UNA VIVIENDA (O BLOQUE, eN ESTE CASO) EN PARTICULAR; lA VACA VALE MUCHO MÁs SI PREGUNTA USTED POR ELLA QUE SI SE LA VIENEN A VENDER. 2 PENSAR QUE LA VIVIENDA NO VA A SEGUIR BAJANDO (ESTA ES UNA OPINIÓn, cLARO, pERO CON LA QUE ESTÁ cAYENDO . . . .) Bueno, el porqué de mi interés en las viviendas de esos 4 bloques lo digo aquí, no a los vendedores, claro. Creo que si no vas, varias veces, con tu pareja, con el metro en la mano, incluso hemos ido con sus padres, no te toman en serio una oferta que hagas. Ellos saben que la queremos, y saben a dónde podemos llegar. En lo de que va a seguir bajando, realmente no lo sé. creo que debe bajar, pero también veo que la gente la ha bajado ya, o han puesto precios más acordes, aunquie al mismo tiempo, como dice monik, ni en palm beach lo cierto es que se cierran en banda. Las últimas veces que he llamado están incluso cortantes, les he dicho si puedo verla una vez más, para empujar un pelín, y me dicen que no, que ya la he visto tres veces, que no hay más de qué hablar. Les explico los datos, lo que pierden de interés por o venderla ya, pero ya, y me dicen que vale, que es su asunto, que ya está bien, que no quieren conversar más conmigo. Que ese es el precio y que ya sédonde están. Tal vez lo estoy haciendo mal. +++++++++++++++++++++++++++ Táctica a seguir: 1 interés nulo por esas viviendas a partir de ya 2 vaya viendo cosas por los alrededores (ostentoreamente: si puede ser que le vean los vendedores de las otras) 3 relájese, cogno: las cuentas que le han echado hace un rato son correctas. Además, ¿No se da cuenta de que el error que está a punto de cometer es el mismo que han cometido muchos otros antes que usted? (Encapricharse con una vivivenda concreta; pensar que los precios de ahora son normales; y, sobre todo, endeudarse por esa barbaridad)

Yo siempre he pensado que cuando hay un colectivo desfavorecido es porque algo en el sistema no está funcionando correctamente. Los pisos sobrevalorados a los que ni siquiera un señor divorciado con un buen sueldo no puede acceder es precisamente un fallo del sistema.

Pero nos hemos acostumbrado a que estas cosas sean tan normales que ya nadie se plantea que el origen del problema está precisamente en quien quiere ponerle la solución parcheada.

Una vpo es un parche para un problema enorme que al gobierno solo le interesa tapar y encima se nos presentan con estas medidas como los salvadores de esas clases desfavorecidas, pero que lo son a causa de su propia política.

No hablo de socialistas ni de los otros, hablo de políticos en general y de ningún color en particular.

Ya que lo ha visitado 3 veces, tendrá Vd. los siguientes datos básicos para hecerle una tasación estimativa:
- Población con bastate stock de viviendas nuevas, sin vender y otras sin finalizar en ejecución: si o no
- Población a 25 Km de Madrid con un padrón de habitantes de: número
- Entorno con los siguientes servicios urbanos:descripción de proximidad de dotaciones de caracter público.
- Con o sin servicios de trasporte público:si o no
- Cerca o lejos de zonas comerciales: si o no
- Cerca del centro de la ciudad o en extrarradio de la ciudad:si o no
- Dotada de aprcamientos y facilidad de acceso a la zona:si o no
- Superfiicie construida:m2
- Nº De baños:
- Cocina equipada y electrodomésticos
- Nº De viviendas por planta y total de viviendas en su zaguan de entrada:
- Año de construcción:
- Como ha dicho diferente de precio según esté o no reformada, espero que no sea obra rehabilitada ¿Es obra nueva ?

Con dichos datos le haré una tasación estimativa del precio a pagar para que no haya sorpresas en un futuro y se pueda sentir decepcionado por su compra, pues 330.000-390.000 euros es mucho dinero.

Si no es real el caso que está contando y está jugando en el foro, no se preocupe y no me conteste, lo entenderé.

Yo haría la prueba. Imponte la hipoteca de 1800 euros cada mes, 1000 que pagas en alquiler y otros 800 en transferencia automática a una cuenta de alta remuneración, fiamm u otra cuenta corriente. Así pruebas como será estar hipotecado, que serán 30 años.
De paso, pones los 30, 000 a plazo como dices que tienes. Si son al 5% les sacas limpios 1230 al año. Reinvirtiendo, en 2, 5 años tendrás 33200.
Por otro lado, los 800 que ahorras cada mes en 2, 5 años son 24, 000, más el rendimiento que les saques.
Ahora mismo No te sale a cuenta alquilar el dinero más caro que alquilar el piso, y más tal como está el patio.
Total, que en 2, 5 años buscas otro alquiler con más de 57, 000 euros en el banco, o das una buena entrada por un piso que seguro que te saldrá más barato.
Quien ahora por barna se está bajando más del burro son los promotores, hay pueblos con obra nueva y segunda mano casi al mismo precio.

- Población con bastate stock de viviendas nuevas, sin vender y otras sin finalizar en ejecución: si o no en idealista 300 viviendas en venta. Promociones nuevas en otra fase algo lejana (5km) - población a 25 Km de Madrid con un padrón de habitantes de: número 45.mil según el censo, creo que algo más - Entorno con los siguientes servicios urbanos:descripción de proximidad de dotaciones de caracter público. En mi opinión, magnífico. Colegios, institutos, instalaciónes deportivas. Sanidad - Con o sin servicios de trasporte público:si o no sí, autobús y tren de cercanías - Cerca o lejos de zonas comerciales: si o no bueno, un dia cerca de casa y un centro comercial a dos km - cerca del centro de la ciudad o en extrarradio de la ciudad:si o no más bien en la entrada del pueblo, pero justo al lado del parquéempresarial donde trabajo - Dotada de aprcamientos y facilidad de acceso a la zona:si o no si, además, garaje comunitario subterráneo - Superfiicie construida:m2 útil 100 m2 construida no sé - nº De baños: 2 - cocina equipada y electrodomésticos no - nº De viviendas por planta y total de viviendas en su zaguan de entrada: 3 viviendas, tres palntas. Cuatro portales por bloque, cuatro bloques - Año de construcción: creo que 1992 (lo hizo psv) están descalificadas - Como ha dicho diferente de precio según esté o no reformada, espero que no sea obra rehabilitada ¿Es obra nueva ? No. La duda ofende. Pero gracias, km Primero le pido disculpas por la duda planteada, segundo la opinión que le ha dado el compañero vffgaston es muy acertada, para encontrar el mejor momento y un razonable precio de compra. Pero al decirme que es del año 1992 (descalificadas o sea se promovieron como de protección pública en 1992), pues en principio pensaba que era una obra nueva-menos de 4 años y que hay varias en venta, la pregunta que falta contestar si estamos hablando de la opción (a) o (b) que no estaba planteada es: a) se trata de un edificio donde los elementos comunes (fachadas, patios interiores, cubierta, zaguan de entrada, cubierta, instalación del ascensor) están sin reformar y sólo se han reformado (mantenido) interiormente los pisos los propietarios de algunos pisos con revisión de instalaciónes, nuevos baños y cocinas, solados, carpintería interior y exterior, con nuevas instalaciónes de calefacción etc, b) Sea por empresario promotor o por iniciativa de las comunidades de propietarios, se han reformado todos los elementos comunes de los 4 bloques y también todas y cada una de las viviendas, con reformar totales de los instalaciónes, baños nuevos, cocinas nuevas sin equipar, así como carpinterías exteriores e interiores, instalación de calefacción etc… Dejando en su conjunto como edificios bien mantenidos y conservados al día de hoy, como si fuesen nuevos. Pd.- no entiendo como lo ha borrado el censor

Hola de nuevo,

Tipología constructiva.- Uso residencial, de clase como vivienda colectiva de carácter Urbano, modalidad en manzana cerrada, de categoría 3, por encima de la vivienda de protección pública.
Superficie construida del piso.- 100 m1 útiles x 1, 20 = 120 m2 construidos
Fecha actualizada de la vivienda, ya que está reformada : fa = Fc + (Fr – Fc) i = 1992 + (2004 – 1992) 0, 50 = 1998
Antigüedad de la casa.- 2008-1998 = 10 años
Coef. Depreciación por antigüedad.- 0, 93
Estado de conservación.- normal (ceof 1, 00)
Anejo.- Trastero y garaje en planta de sótano, superficie media de 28 m2 con elmentos comunes del garaje.
Coste de contrata vivienda.- 580 €/M2
Valor repercusión del suelo (vivienda) = 500 €/M2
Gastos y beneficios= 42%
Factor de localización, por buenos servicios del entorno y por ubicación dentro del mismo edificio.- 30%

Valor por m2 vivienda= 1, 42 (500 + 580) 1, 30 x 0, 93 x 1, 00 = 1.994 €/M2
Valor por m2 garaje = 1, 42 (150 + 340) 1, 00 x 0, 93 x 1, 00 = 647 €/M2

Precio de cambio probable, que interesa al comprador (esperanzado) :
120 m2 x 1.994 €/M2 = 239.280 euros
28 m2 x 647 €/M2 = 18.116 euros
7% I.T.P S/ 257.396 € = 18.017 €
Importe total 275.413 euros. Aún falta añadir los gastos de notaría y registro de la propiedad.

Yo no pasaría ni un céntimo de 260.000 euros, visto desde un ordenador, Vd. lo tiene delante.
Le deseo suerte, Vd. decide.