La ministra de vivienda afirma que ya es el momento adecuado para comprar una vivienda

Buenas
Yo tengo un amigo que también está en tu situación. La verdad es que en buena os habéis metido justo en este momento en el que todo baja. Mucha suerte para venderlo y espero que salgas del excollo cuanto antes.
De todas formas, simplemente quería añadir que coincido con otros foreros cuando dicen que a día de hoy (ojo! a día de hoy) el mercado ofrece una rebaja del 22% como bien dices, pero es que hay muchos indicios por los cuales es lógico creer que como máximo vana ofrecer esos 450.000 por el piso:
- Precios bajando
- Crisis económica cada vez más fuerte
- Ingresos menores
- Paro
- Bancos cortando el grifo de la financiación irracional.
Por eso, a día de hoy, la bajada en un año que te ofrece el mercado (22% ) puede quedarse corta si vemos hacia dónde van las cosas.
Esto es como el cuento de la rana y la olla, si a una rana la metes en una olla hirviendo, automáticamente salta fuera, pero si a la misma rana la metes en una olla de agua fria y la vas calentando poco a poco, se queda dentro y muere.
Pues la situación actual es la misma. Si alguien que no hubiera estado atento a las noticias del último año viene ahora y mira lo que pasa, se da cuenta de que esto ha estallado.

Miércoles 11 junio 15:47, alejandro71 en respuesta a vffgaston, dijo me temo que, de momento, las tasaciones no valen nada más que para ir al baño vale, pero yo no empecé pidiendo 1.500.000 euros, asi que no me haga demagogia, de verdad. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Parece que va usted de buen rollo: las circunstancias han cambiado mucho: han desaparecido del mercado los especuladores (salvo gangas) y los bancos ya no dan lo que daban a cualquiera. La conclusion es que le toca a usted vender en el peor momento: como es natural, dpende mucho de sus circunstancias personales, pero yo bajaria y venderia. ¿Cuánto?: El cálculo anterior de 500 pta./m2.mes probablmente es demasiado bajo. Yo diria que, ahora mismo, la vivienda baja a un ritmo del 10% anual, asi que, de entrada, yo le quitaria eso; o esperaria a que venga alguien que le ofrezca una cifra de ese tenor y negociaria. Saludos

PARA SEPTIEMBRE YA NO QUEDARÁ nADIE QUE NIEGUE QUE ESTÁn BAJANDO creo que ni siquiera los vendedores niegan las bajadas, pero ahora se peca de 'pocobajismo'. Más que la inercia es la fe en el pisito, las 'resistencias potentes a la bajada', los 'ya he rebajado un 20% ', los 'el remedio es el alquiler' y, como no, los calycantistas'. Todos pecan de la misma fe entregada a su activo y no se plantean, ni por asomo, una bajada grande y pronunciada. Lo malo es que no tienen a que agarrarse para demostrarlo, es simplemente una fe sin más argumentos. Yo también quiero verlos bien cociditos a fuego lento.

El ibex se está pegando hoy una de campeonato, se acaba de comer 100 puntos en menos de 20 minutos tal y como íbamos anunciando por aqui. No se preocupen que aun le queda recorrido.

En una obra normal hay una empresa promotora, la que establece el negocio, y luego está la constructora que es una empresa "productora de obras" (en ciertos casos son la misma empresa) hablo sin saber del tema así que perdóneme si estoy equivocado, pero yo creo que la 'productora de obras' habrá firmado algún contrato con la promotora donde estará especificado el presupuesto de la construcción. No se como se llevarán los imprevistos. En el caso del pocero, hay una promotora que es una cooperetiva (autopromoción) que adjudica las obras a una o varias empresas constructoras puede llamarme tonto o estúpido o lo que quiera, pero es que no entiendo bien cual es la diferencia. En un caso es una promotora en el otro el pocero, ambos ganan por prestar sus servicios. Si el pocero de fuenlabrada se pusiese a promocionar viviendas en iguales condiciones que el resto de los promotores, entregaría las viviendas al mismo precio que los demás o incluso más caras, dado que obviamente es un inutil además de un intermediario que cobra una comisión abusiva. Pues oiga, sigo sin entender cual es la diferencia entre uno y otro, no entiendo porque el pocero es un inutil y porque es caro, sobre todo si está sacando pisos mucho más baratos que el resto. Antes alguien ha dicho que la causa es el precio del suelo porque fue comprado hace muchos años y muy barato, pero sabemos que hay promotoras como martinsa que han declarado tener suelo comprado a 50 centimos el m2 y sin embargo sacan sus pisos más caros. ¿Me puede explicar la diferencia entre martinsa y el pocero de fuenlabrada?

Hoy por hoy una vivienda en la capital de obra nueva de 100m2 vale por encima de los 600.000 euros y eso que iban a bajar tiene Ud. Razón, no bajan ¿Que hace aqui perdiendo el tiempo? Corra a comprar, dentro de 1 año seguro que ya se ha revalorizado en un millón de euros, lo que no tengo muy claro es quien pondrá un millón de euros dentro de 1 año para comprarle ese pedazo de piso a más de 9000 euros/m2. Pero dejemos las divagaciones, ¡Corra, corra que se acaban! MañAna estará más caro.

Según un estudio de esade el 10% de las familias de catalunya deben más dinero que el

Valor de su vivienda,

Como en su dia nos decia el maky navaja en un pais sin etica solo nos queda la estetica.

Un saludo

Ha sido curioso, lo esperaba por parte de Vd. y también de los expertos compañeros de este foro como " xdf, quebrantos, vffgaston, jiv " para determinar el valor de cambio más probable por el que Vd. sr. Alejandro71 puede vender (sin interés por nuestra parte de comprar) y la clave está en la afirmación y pregunta del compañero xdf " PARA CUALQUIER DISCUSIÓn QUE QUIERA USTED MANTENER EN ESTE FORO SERÍa UN DATO MUY IMPORTANTE SABER ¿UÁnTO PAGÓ pOR EL PISO Y CUÁnDO ?

Efectivamente, no quiere contestar a la misma, pues con ello Vd. mismo sabe, que ya estaría muy bien si le pagan hoy 400-450.000 euros y por supuesto aproveche esa oportunidad.

Recuerde que los bancos estan bajando el importe de sus tasaciones inmobiliarias y ahora sólo dan el 80% y como le ha dicho otro compañero, para pagar esas hipotecas, tienen que ser compradores de nivel alto, que gane más de 5.000 euros al mes.

Escuche a los compañeros, que mala leche hay muy poca entre los expertos y conocidos de este foro, sólo se pretende facilitar información real.
Saludos

Para determinar el precio de venta es irrelevante el precio y el momento de compra ¿O es que el piso vale mas si lo compro en 2006 que si lo compro en 1992? Pues no señor, está Ud. Totalmente equivocado, el precio depende de lo que marca el mercado en un momento totalmente determinado, antes y después de ese momento el precio variará. y es cierto, un piso vale más si lo compra Ud. En 2006 que si lo compra en 1992, aunque no contemos la inflación. El precio de un bien en un mercado es algo que oscila constantemente en el tiempo, puede que le _ofrezcan_ una cantidad, pero hasta el momento de la venta eso no será cierto porque cualquiera de las dos partes podría volverse atrás o renegociar el precio. Hasta el momento de la transacción el precio de mercado lo pone quien hizo la última venta por un bien similar, y teniendo en cuenta que hablamos de inmuebles, también en una localización cercana. Eso es lo relevante, lo que ocurre es que la psicología codiciosa del vendedor medio (deberíamos llamarlo ofertante medio) de pisitos siempre reside en una galaxia lejana donde hay una habitación llena de monedas doradas muy similar a la de cierto personaje de dibujos animados.

¿Comor? Un piso vale en 2008 lo que vale, lo hayas comprado en 1992 o en 2006, te hayas endeudado mucho o poco, tengas el pelo castaño o rubio. Como he dicho antes un precio se basa en una transacción de mercado en un momento determinado, como hablamos de un tiempo pasado, podemos asegurar sin temor a equivocarnos que un piso valía más en 2006 que en 1992, ojo, si hubo una transacción entre esos dos años. Otra cosa es que digamos que un piso -no vendido- ahora mismo vale a o vale b, no lo sabemos hasta que no se produzca una transacción. El precio depende siempre del momento de la venta, hasta entonces solo podemos saberlo según el precio que tenga el mercado en ese momento, pero como este precio varía a cada momento es dificil calcularlo. Y si no se lo cree fíjese en las mentiras que nos sueltan todos los días los tasadores.