La ministra de vivienda afirma que ya es el momento adecuado para comprar una vivienda

Tanto en la prensa francesa como la anglosajona (en general mas severa), s e comenta que el milagro español se acabo y que vienen tiempos dificiles. Un buen resumen, un articulo hace unas semanas en le monde titulaba: espagne, la fête est finie. España la fiesta ha terminado

No te quepa duda, que nosotros (las multinacionales) estamos intentando por todos los medios (reducir cantidades sin modificar el precio nominal por ejemplo) para pasar al consumidor la subida de costes que tenemos.

De hecho estoy unos dias fuera de España en una reunión trabajando sobre los programas para reducir el impacto de costes.

El problema, es que la distribución nos apreta y que el consumidor se va a las marcas blancas.

Vienen tiempos dificiles, porque ya me temo por donde va a ir los tiros para compensar: cortar cabezas,

Buenas noches,

Efectivamente, estamos en un ciclo apretado. En estas circunstancias los pasos suelen ser:

1.- Ajuste de presupuestos, con lo que los responsables de unidad meten la primera vuelta de tuerca con las negociaciones de los contratos de los proveedores con la no subida de la inflación. Además se reducen los gastos recurrentes, e inclusive se reduce la partida de costes fijos, con un fiel reflejo en los niveles de calidad.
2.-Una vez que se le han apretado las orejas al proveedor (descompensándole y en muchos casos arruinándole ya que hay muchos proveedores que trabajan es un alto porcentaje con multinacional), le toca el turno a becarios y ett´S (recordemos que mas de un 30% de los trabajos de este país son precarios) .
3.-Luego le toca el turno a las estructuras de soporte, haciéndolas mas livianas y reduciendo los niveles, esto suele ocurrir en la parte del help desk en el front office y en la parte administrativa en el back office (que mas que reducirse escalones se consolidan departamentos por la reducción de la cantidad de trabajo) .
4.-posteriormente se empieza a aplicar el método LIFO, es decir, last in, first out (el último en entrar, el primero en desfilar) .
5.-Cuando se ha recortado todo lo que se ha podido le toca el puesto a los mandos intermedios y a los directivos. (Que en función de su valía y sobretodo política garantizaran su perpetuación) .

Pero en río revuelto, ganancia de pescadores. Ahora es cuando puede despuntar las empresas de subcontratación de actividades, ya que además estas empresas se nutren de personal cualificado dispuesto a trabajar por cuatro duros y con capacidad para hacer el mismo trabajo, con mayores niveles de productividad y con menor coste. También tiene que tirar la consultoría.

Lo que ya se está produciendo es una limpieza sin precedentes en directivos e indocumentados.

Un saludo.

En que datos te basas para aseverar que las bolsas caerán de esa manera tan importante como consecuencia de algún hecho que pinta tantos bastos? me baso en el análisis técnico a largo plazo y en las posiciones abiertas del mercado de chicago que se publican semanalmente, esto último no tiene demasiado que ver con el ibex pero las bolsas suelen ir muy correlacionadas entre ellas. No se para quien iran los palos esta vez, pero el que estemos llegando a un lugar donde los suelos están a mucha distancia de la cotización suele coincidir con malas noticias, aunque no siempre. La caida podría ser por el precio del petroleo (palos para todos), o tal vez que lehman acabe en quiebra (palos para ellos) o ambac (alguna de las monolines), en fin. Dudo que el ibex caiga de esa forma por alguna mala noticia nacional, raras veces suele hacerlo, pero todo puede ser. Por cierto, existe la posibilidad de una caida fuerte, pero hay también unas pocas posibilidades de que el ibex se salve, aunque las veo muy escasas.

La ministra de investigacion dice que quiere traer cerebros, aunque sea del extranjero o extranjera. Como les pague la miseria o miserio que paga aqui, no traera muchos o muchas. Es la pescadilla que se muerde la cola. Puedes ofrecer buenos sueldos y la vivienda (alojamiento) estar inflada, por lo que no les resultaría atractivo. El modelo de negocio para la captación del talento no puede ser el de atraer personas, tiene que ser el de atraer empresas, con condiciones buenas de alquiler de oficina y de viviendas. La vivienda para nosotros es materia prima en estado puro. Se sigue equivocando en el foco, el modelo tiene que garantizar una transición del modelo, y eso no se va a producir porque hay demasiado frentes abiertos y nos crecen los enanos. Un saludo.

No estoy de acuerdo con que el euro haya servido para colarnos algo como su paranoia le dice.

El euro le quitó una parte importante de soberanía al gobierno. La inflación y el resto de desbarajustes han venido por otras razones muy diferentes:

- Decenios de política económica equivocada, que cuesta cambiar.
- Reestructuración de la economía que ya solo puede dirigirse mediante la política fiscal.
- Resistencia al cambio de mentalidad que viene con el euro por parte de la población.
- Acomodación de la economía al norte de Europa.

Tenemos un ministro que se estrenó en la peseta y ahora parece que le cueste cambiar de mentalidad, estamos acostumbrados toda la población a un esquema de inflación que ya no se corresponde con el sistema que sigue el bce para esta moneda y eso es lo que provoca todo este desbarajuste inflaciónario.

El redondeo y los precios desorbitados han venido de una mentalidad anclada a la edad de piedra económica que era donde estábamos con la peseta, el ajuste que estamos sufriendo ahora es el cambio lento pero inexorable a otro esquema más de acuerdo con lo que se lleva en la Europa rica. Este cambio es traumático, claro y lo vamos a sentir sobre todo en esta crisis, hasta entonces hemos pasado un tiempo teniendo euros en la mano pero pensando en pesetas para todo, esta crisis va a representar la actualización verdadera de todo el mundo a esta moneda.

No olvide tampoco que dos años antes de que las personas en la calle tuvieramos euros los mercados financieros ya operaban con ellos.

Hemos tenido en la empresa un revuelo por el tema de las hipotecas, los transportistas y como siempre la que no tiene ni idea de nada, dice que en todos los paises está la cosas mal no solo en España, a lo que le han contestado que dentro de la UE somos los que peor lo vamos a pasar y a empezado a gritar que tenian que hacer huelga los hipotecados pq les suben el Euribor etc. a lo que una compañera le a contestado:

Eso no es así, tú eres responsable de lo que compras y el haber echo números de lo que vas a pagar si el Euribor estaría a tanto y si el interés subiera, a los transportistas como a los consumidores nos sube el gasoleo.
Esta compañera ltiene hipoteca fija a 400€ Todos los meses y que que ella al comprar el piso hizo números hipoteticamente de si estuviera el Euribor y el interés un poco elevado y se le ponia que podia subirle a 1000€ Y decidieron dejarlo fijo pq menos que eso no le iba a bajar.

A lo que esta compañera cipotecada a 40 años le contesta que eso como lo iba a calcular si eso no se sabe, así nos va.

La caída en ventas desde el 1t06 a 1t08 es del -35.5%, de mantener este ritmo de brusca reducción se anticipan ventas menores a las 130K viviendas (usadas+nuevas, best case / 110K worst case) en el 2t08 e inferiores a las 120K en el 3t08 (best case / 100K worst case; ventas en que la gran perdedora es la vivienda usada cediendo constantemente cotas de venta a favor de la vivienda nueva. Ante la evidente caída de los porcentajes de ventas y ante la llegada del verano (peor tiempo para comprar) hay que ir preparándose para lo que se avecina para el 4º Trimestre de 2008: 1.- Hay promotores que están en ruina otros paralizados, a pesar de los miles de millones de beneficio en los años de bonanza, pues siguieron comprando suelo sin estudios de mercado, y por valores de repercusión del suelo sobrevalorados, que hacen insostenible cualquier inicio de otra obra. 2.- Sólo los más competentes o tal vez mas arriesgados siguieron promoviendo e Irán finalizando las construcciónes iniciadas a finales de 2006 y principios de 2007 3.- Obra nueva iniciada a partir de septiembre de 2007 y en 2008 es mínima, que tendrá que cumplir el nuevo código técncio de la edificación, por lo que no es análoga a la promovida hasta la fecha y en venta. 4.- La caída de las ventas se ha producido por algunos motivos como son: vuelta a trás de contratos de preventas, reducción del 30% de los que compraban para invertir y no para vivir, vendidos que cuando llegaron a firmar y subrogar la hipoteca el banco dijo " no " por insuficiente capacidad adquisitiva del comprador y en general por una " desconfianza en el mercado inmobiliario por estar sobrevalorado" 5.- la acumulación del stock inmobiliario finalizado aumentará a finales de 2008, con aumento del paro y la necesidad de tener que vender. El miedo de comprar y de promover está desde hace un - dos años, pues el que sabe no compra caro ni promueve sin haber vendido con garantías el 70% de la promoción antes de iniciarla. Ahora vendrá la prisa y la necesidad de vender ante la acumulación desmedida del stock de viviendas, con ello que nadie dude que un buen momento de comprar puede empezar a ser a finales de 2008 y principios de 2009, si somos capaces de echar el pulso a la oferta y no comprar nadie ahora. Recordemos que la demanda es la que debe de fijar el precio maximo de compra y no la oferta como ha sido hasta ahora. Ya hay nuevos promociones, donde el promotor cede, pero ceder en rebajas del 10-15% ya lo ha sido antes del año 2000, ahora para ceder y comprar hya que conseguir entre un 25-40% de rebaja, dependerá siempre de muchos factores a estimar en cualquier tasación individual de una vivienda. No olvidemos que la vivienda de tu vida requiere de una tasación individual de la misma y no nos podemos basar en viviendas análogas, en precios especulativos, ni en valoraciones masivas que son básicamente para impuestos fiscales, pero nunca para saber el " valor de cambio " más ajustado.

Os cuento lo que me acaba de pasar, he recibido un email de una inmobiliaria a la que llevo haciendole rebajas sobre un piso, pidiendo 180.000 y me contesta hoy:
"Buenos dias. Llevas un par de semanas haciendome la misma oferta de 180.000 € Por un piso que esta a la venta en 225.000 € Y que en ese precio ya está bastante rebajado. También te digo que 45.000 € Todavía no he visto nunca que se le rebajen a un piso no obstante si tengo otros que pueden estar en torno a ese precio si te interesan contestame al mail y mandame tu número de teléfono y yo me pongo en contacto contigo.
Recibe un cordial saludo"
Entonces le he contestado que se tenía que poner al día de como estaba el mercado, el eurbior y como iban a subir en julio el tipo de interés, además me he dedicado a enviarle email con rebajas de pisos de 40.000€ Para arriba.

Le he enviado como 6 O 7 mensajes con pisos que han rebajado en 35.000€ Y 45.000€ Los pisos, los de las inmobiliarias no tienen ni idea de como esta el mercado.
Tengo ahorros pero paso pagar por ese piso 38 kilos