La ministra de vivienda afirma que ya es el momento adecuado para comprar una vivienda

PPCC
En España, tanto El Pisito como El Terruñito, son la prueba de cómo los partidos políticos de hoy en día manipulan los sentimientos de la gente para esclavizarla.
¡Yo es que sólo veo The Matrix por todos los lados, de verdad!
El planteamiento de la pregunta " ¿Lo está haciendo bien Trichet?" ( ¿Para quién?), Inmediatamente te conecta con hipotéticos sentimientos de pertenencia a supuestas naciones presuntamente oprimidas por la dominación de otras.
Ese es el error.
En España todavía estamos en las etapas previas a la modernidad.

Paremos un poco el mal ambiente del foro con algo más de teoría para cuando les vengan las " revisones catastrales para subir el i.b.i. En los municipios " saber algo más:
¿A qué llamamos construcciónes de naturaleza urbana ?
1.- los edificios sean cualesquiera los elementos de que estén construidos, los lugares en que se hallen emplazados, la clase de suelo en que hayan sido levantados y el uso a que se destinen, aun cuando por la forma de su construcción sean perfectamente transportables y aún cuando el terreno sobre el que se hallen situados no pertenezca al dueño de la construcción, y las instalaciones comerciales e industriales asimilables a los mismos, tales como diques, tanques y cargaderos.
2.- las obras de urbanización y de mejora., como las explanaciones y las que se realicen para el uso de los espacios descubiertos, considerandose como tales los recintos destinados a mercados, los depósitos al aire libre, los campos o instalaciones para la práctica del deporte, los muelles, los estacionamientos y los espacios anejos a las construcciones.
3.- las demás construcciones no calificadas expresamente como de naturaleza rústica.
¿Bienes inmuebles de naturaleza rústica ?
1.- los terrenos que no se consideran urbanos conforme a lo dispuesto anteriormente
2.- las cosntrucciones de naturaleza rústica, entendiendose por tales los edificios e instalaciones de caracter agrario, que situados en los terrenos de caracter agrario, sean indespensables para el desarrollo de las explotaciones agrícolas, ganadera o forestal.
En ningún caso, tendrán la consideración de construcciones rústicas, los tinglados o cobertizos de pequeña entidad, de carcter ligero y poco duradero y que sólo sirven para el mayor aprovechamiento de la tierra o guarda de aperos de los cultivos, albergue temporal del ganado.

Ppcc

¿Se acuerdan cuando hace meses el Sr. Greenspan predijo que, a largo plazo, los tipos acabarán llegando a los dos dígitos? ¿Qué usurero, triunfador o pillado salió a lincharle farisaica y cínicamente?

Por otra parte, hay quien desconoce que, en la sede del BCE, hay muchísima gente sólo para definir la política de comunicación, que, además, está en primer plano de prioridades desde las reflexiones deflacionistas posteriores a la burbuja puntocom, cuando se mordió el polvo de las limitaciones para actuar que hay situaciones de "liquidity trap".

Tampoco se ha analizado lo inusual que es que se avise de "subiditas" de tipos de interés (en efecto, los tipos de interés son históricamente bajos) en ruedas de prensa gratuitas. Quizá estaban tanteando la sensibilidad de los mercados, que nadie puede negar que es un indicador fantástico de qué expectativas hay de verdad a corto plazo, o sea, de cómo está el patio.

No sorprende que sean "los de siempre" quienes salgan a rasgarse las vestiduras.

Ppcc

Está tan claro que duelen a la vista los aspavientos de los usureros, triunfadores y pillados del Pisito, entre los que hay que considerar los políticos "pisito-terruñísticos" españoles.

Y, ahora, la alegoría financiera de "El Maravilloso Mago de Oz", aplicada a lo nuestro, en versión conceptual:

- "Patrón bimetálico": el falso dilema entre El Pisito (oro) y el hipotético dinero-que-no-renta-nada (la plata);

- Dorothy: los jóvenes;

- Espantapájaros (que busca cerebro) : los pillados;

- Hombre de hojalata (que busca sentimientos) : los triunfadores;

- León cobarde (que busca valentía) : los políticos, los comunicadores orgánicos, etc.;

- Brujas bondadosas: los activistas pisitofílico-creditofágicos

- Brujas malvadas: los sectores inmobiliario (sobre todo, los usureros), de la construcción y financiero hipotecario.

- El camino de los ladrillos amarillos: el Pisito

- Zapatillas de plata: el dinero que, hipotéticamente, no renta nada

- Mago de Oz (que es un impostor; al final todos descubren que todo lo que ansiaban ya lo poseían) : los nacidos entre 1940 y 1955

-, y Totó: la libertad.

Ppcc
En lo que he puesto, parece como que hubiera inmobiliarios no usureros; ¡No!; Todos los inmobiliarios han sido (y siguen siendo por ahora) usureros, salvo casos excepcionalísimos como el del Pocero bueno, josé moreno, que formaría parte de la "brujas bondadosas"; hay que entender la usura objetivamente, como la injusticia conmutativa en las relaciones sinalgmáticas.

Ppcc

Desgraciadamente, en España, vamos a tener que acostumbrarnos a que, en los foros y blogs, sólo participemos los críticos de siempre.

Como en Japón, la generación triunfadora no participa porque quiere que lo suyo pase inadvetido (y se limita a decir que, dentro de poco, volverá la "normalización", concepto vacío donde lo haya), además de que a nadie le gusta recibir amarguras; y la generación robada, saqueada, pillada, esclavizada, a la que le restan décadas de trabajos forzados para devolver lo que debe y pagar intereses por haber preferido alquilar el dinero (proveniente del exterior) a alquilar la mierda del pisito, no participa por razone obvias, porque, como en la copla: "mejor quisiera estar muerto que vivir toa mi vía en este penal del Puerto, del Puerto de Santamaría".

Buenos días,
1.- supongo que Vd. es propietario del terreno, y pensará demoler la casa en ruina y construirse obra nueva.

2.- debe y puede solicitar a su ayuntamiento (departamento de urbanismo) una “ Cédula urbanística” En la misma le deben de detallar, la clasificación del terreno, la edificabilidad de la misma, si presentando el necesario proyecto de obra mayor le otorgarán licencia de obra nueva. De este modo, antes de encargar proyectos dispone por escrito un detalle de lo que puede construir realmente en esa parcela de 10.000 m2.

3.- esa idea de vivienda principal y 4 viviendas anejas para destinarlo a turismo rural, también debe de preguntar en su ayuntamiento (departamento de Industria-ingenieros) sobre que tipo de proyecto, instalaciónes, parámetros a cubrir para que una vez construido, pueda obtener la necesaria “ Licencia de apertura” Como nueva actividad económica como “ Turismo rural”.

4.- suponiendo que todo es posible (licencia de obras y licencia de apertura) el coste de la obra será:
A) proyecto de obra (básico y de ejecución), arquitecto + arquitecto técnico, 280 m2 x 400 €/M2 (coste de ejecución material teórico) = 112.000 euros de presupuesto, con un coste por honorarios aprox del 10% = 11.200 euros.
B) Coste de contrata a un contratista de obra:
280 m2 construidos x 680 €/M2 construido) es una unifamiliar con otros anejos de 40 m2, más complicado y caro que hacer una sólo vivienda principal = 190.400 euros
C) urbanizar el camino de acceso, así como zona de aparcamiento, techado para vehículos, juegos infantiles, instalaciónes de saneamiento, acometidas de agua, luz, así como vallado de la parcela.- aprox 20.000 euros.
Conclusión.- infórmese primero sobre la posibilidad de legalizar lo que pretende construir y después el coste de ejecución de contrata del conjunto puede estar entre 200.000 euros y 250.000 euros como máximo, sin contar con bienes muebles, decoración y acabados de diseño interiores, así como de piscinas y otros servicios al consumidor.
Tambien pregunte el coste del proyecto como actividad rural, darlo de alta, la gestoría, así como un estudio del mercado, pues es una inversión de negocio y los negocios los creamos para ganar algo y además que sea factible para el lugar donde se ubica el servicio.
Espero le sirva de algo, no pida un sólo presupuesto, como mínimo 2-3 y haga un seguimiento de la ejecución de las obras y sobre todo no empiece mientras no tenga claro desde el ayuntamiento y por e-s-c-r-i-t-o que es legal y tendrá sus licencias necesarias.

Fíjense bien en lo que dicen estos señores: el punto de partida de los tres analistas de Bruegel es que la burbuja inmobiliaria 'ha sido parte del proceso de convergencia' de Irlanda y España con la renta media de la UE nuestra burbuja es parte de la convergencia de españa al euro, es decir, un mal necesario para que aprendamos a curarnos en salud más adelante, abandonar las malas prácticas económicas y acostumbrarnos a la vida con el euro. Me parece muy acertada esta apreciación (el resto también) .

Lo gracioso del tema es que ahora ya no se quieren arriesgar a que les salga mal el asunto, y se han decidido, salvo en Irlanda, por la aprobación directa del tratado, que por supuesto es otro mamotreto que lo único que busca es que ésto sea el paraíso para los grandes grupos de poder (multinacionales fundamentalmente, que son las que más presionan a los títeres que llamamos políticos) . Es algo así como lo de la aprobación de las sesenta y cinco horas semanales de trabajo por directiva europea. Yo creo que están probando hasta dónde llega nuestra paciencia. Pues bien, creo que se está acabando, y si explotamos de verdad, a ver dónde llega la réplica.

Ayer expliqué que el valor de algo es totalmente relativo hasta que se produce una transacción, y que esa transaccion define el valor para un momento dado, no define el precio de antes ni el de después, aunque da cierta orientación e influye en los precios del resto de bienes de esa categoría.

Una tasación peca de lo mismo, establece un valor ficticio a un bien para 'un tiempo' sin precisar cual es ese tiempo, lo cual es lo mismo que no decir nada.

Estamos cansados de ver estos días, desde que ha estallado la crisis, como una de las causas de la burbuja han sido las tasaciones interesadas de los bancos/cajas, la creencia ciega de que lo que dice la tasación va a misa y demás sandeces por el estilo. Cuando lo que realmente ocurre es que se establece una creencia en el valor intrínseco de una vivienda que la mayoría no está dispuesta a pagar.

Luego hay mucho iluso que se decepciona cuando quiere vender su propiedad y la tasadora le dice algo que no quiere oir, cuando el gobierno da sus cifras tampoco le cree nadie, precisamente, cuando sus datos están basados en tasaciones.

Por lo tanto todo se trata de una gran mentira para influir en las expectativas, es sospechoso como hay poquísimos mercados que se basen en tasaciones para pretender establecer un valor a un activo y los que no las usan sean los más transparentes.