Llega la madre de todas las rebajas para las inmobiliarias
Con el fin de año, toca hacer cuentas. En el caso de las inmobiliarias, sus resultados no son tan sencillos como sumar los ingresos y restar los gastos. Hay una parte muy importante que es la valoración de los activos que tienen en cartera, que realizan firmas de consultoría o tasadoras. Este año ha sido pésimo y dichas valoraciones pueden estar muy por debajo de lo que eran hace un año, lo que puede conllevar provisiones contra la cuenta de resultados
El pulso entre inmobiliarias y consultoras estos días es tremendo, ya que esas valoraciones son tremendamente importantes al ser la base de créditos financieros o para las ventas que las inmobiliarias quieren realizar este año de activos como edificios, viviendas o suelo
Muy pocas inmobiliarias han hecho sus deberes
Y han adaptado el valor de su cartera a la cruda realidad del mercado en 2008, con la excepción de martinsa fadesa, que lo tuvo que hacer tras declararse en suspensión de pagos. Sólo colonial, afirma y reyal urbis informaron de la depreciación de sus carteras inmobiliarias, un 12%, a fecha de 30 de junio de 2008, en forma de provisiones. El resto ha mantenido inalterables sus cuentas a 31 de diciembre de 2007
En general, los expertos prevén que la crisis afectará bruscamente al suelo, las promociones residenciales y los inmuebles de oficinas en renta y los centros comerciales. El aumento del desempleo desencadenará en un aumento de la desocupación de los inmuebles en alquiler y notables caídas de precios entre el 10% y el 25%
Sale a la venta esta casa búnker en un antiguo silo de misiles en Kansas
La Guerra Fría dejó diseminadas por EEUU cientos de instalaciones de silos de misiles. La mayoría de ellas están ahora desmanteladas y abandonadas, pero otras se han aprovechado para transformarlas en peculiares viviendas en el campo con búnker incorporado. Casi 40 años después de comprar la propiedad e invertir en su transformación, sus dueños han decidido vender por 1,6 millones de dólares, unos 1,3 millones de euros al cambio actual. Las afueras de la pequeña localidad de Eskridge, de apenas 500 habitantes, fue el lugar elegido por las Fuerzas Aéreas de EEUU para instalar uno de los silos de misiles del tipo Atlas a principios de los años 50, en plena Guerra Fría con la URSS. La localidad principal de la zona es Topeka, a 40 minutos en coche, y a hora y media de Kansas City.
Sareb busca un socio para gestionar suelo y levantar 12.000 viviendas
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria ha lanzado un concurso para encontrar un socio que le ayude a gestionar una cartera de suelos no finalistas. Sareb ha invitado a 12 empresas, entre las que se encuentran consultoras, 'servicers' inmobiliarios y una constructora, y la elegida será quien se encargue de conseguir los permisos pertinentes para levantar 12.000 viviendas en estos terrenos.
Madrid busca inversor para promover 170.000 m2 en Madrid Nuevo Norte
La mayor operación urbanística española hasta la fecha busca capital para el desarrollo de suelos públicos dotacionales. La Comunidad de Madrid ha abierto una oficina para publicitar entre inversores doce parcelas donde poner en marcha equipamientos culturales como museos, ‘hubs’ de innovación, escuelas de negocio, centros deportivos o centros de artes escénicas.
País Vasco, Navarra y Comunidad Valenciana contemplan la expropiación forzosa de vivienda
Algunas regulaciones autonómicas permiten a sus ejecutivos la posibilidad de inhabilitar o la expropiación forzosa de viviendas, muy similares a lo que acaba de hacer el Gobierno de Baleares con 56 pisos de grandes propietarios. Regiones como País Vasco, Cataluña, Comunidad Valenciana, Canarias o Navarra contemplan la aplicación de medidas para movilizar la vivienda vacía, y que el sector tacha de ataque a la propiedad privada.
Nace Primero H, la socimi social para alquilar viviendas a personas en situación de vulnerabilidad
Asocimi, Asociación Española de Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario), y Hogar Sí, entidad de iniciativa social que trabaja para combatir el sinhogarismo en España, se alían para lanzar la primera socimi Social en España: Primero H. El objetivo de este vehículo es generar rentabilidades a sus inversores a través de arrendamientos sociales para personas en situación de vulnerabilidad.
Las hipotecas sobre viviendas sufren la mayor caída en enero desde el inicio de la pandemia
Las hipotecas constituidas sobre viviendas cedieron un 30,4% interanual en enero hasta las 26.002 operaciones, confirmando el mayor descenso desde que comenzó la pandemia en marzo de 2020. Según los registradores, la compraventa de casas también bajó un 15,4% interanual volviendo a tasas negativas tras las subidas experimentadas en noviembre y diciembre.
El 40% de los españoles vivirá de alquiler en los próximos años, según JLL
Un estudio de la consultora afirma que en los próximos años el porcentaje de españoles que vive en alquiler alcanzará el 40%. Hasta ahora, sólo el 26% de los ciudadanos viven en este régimen, pero el gran apetito inversor que ha despertado el segmento del residencial multifamily en España hará crecer esta cifra.