Las agencias inmobiliarias tienen ya asumido que antes te compraban las casas y ahora hay que venderlas. Lo primero que hacen cuando les llega alguien que quiere vender su casa es hacer ver a los dueños, en la mayoría de los casos, que su inmueble no cuesta lo que piden
Después sólo cogen los inmuebles que están en precio para no perder el tiempo. "Sólo conozco una estrategia para vender y no es otra que la de tener los pisos a precio de mercado. Es decir, entre un 30% y un 40% más baratos que en 2006", declara uno de ellos
Evidentemente, las agencias piensan que son la mejor baza para quien quiera vender o comprar una casa, ya que con su conocimiento real del mercado consiguen seguir vendiendo pese a que todas las partes se han vuelto mucho más exigentes. Afirman que sólo llevan a las casas y a los bancos gente solvente con potencial real de poder comprar la vivienda
También indicen en que el poco acceso al crédito obliga a los vendedores a adaptarse a la realidad si quieren vender su casa y en todos los casos inciden en que el precio es el factor clave para cerrar con éxito la venta de una vivienda en las circustancias anteriores
¿Y si vendo yo mismo?
Otra vía es vender la vivienda uno mismo, a modo particular, pero según reconocen algunos vendedores, se encuentran en demasiadas ocasiones con que el banco no da siempre la hipoteca pese a que aparezca alguien que quiera comprarlo
Y es que de nada sirve tener con comprador insolvente que quiera pagar el precio que pides por tu casa, si después el banco no le da la hipoteca
Algunos que no consiguen vender su casa explican que prefieren alquilarlo, a malvenderlo
427 Comentarios:
950 euros/mes, 158.000 pts/mes
19,0 euros/mes/m²
Piso de 50 m² interior
Planta 2 sin ascensor
2 dormitorios
1 wc
Distrito carabanchel
750 euros/mes, 125.000 pts/mes
18,8 euros/mes/m²
Estudio de 40 m² exterior
Planta 1 sin ascensor
1 wc
Villaviciosa de Odón
990 euros/mes, 165.000 pts/mes
14,6 euros/mes/m²
Piso de 68 m² exterior
Planta 3
1 dormitorio
1 wc
28700 san Sebastián de los reyes, Madrid
Venga paletos. A pagar alquiler. &Iquest;que los precios bajan? juas, juas.
1.000 euros/mes, 166.000 pts/mes
27,8 euros/mes/m²
Piso de 36 m² exterior
Bajo
1 dormitorio
2 wc
Distrito fuencarral
Teniendo en cuenta que, aproximadamente, el 8% de la población rumana está trabajando en España, principalmente en las regiones de Madrid y Valencia, una de estas dos afirmaciones tienen que ser necesariamente falsa:
1) Enero 2009; España ya tiene cuatro millones de parados.
2) En España hay cuatro millones de trabajadores extranjeros.
Porque si las dos afirmaciones son ciertas, entonces los españoles, como pueblo, nos enfrentamos al mayor desafío de nuestra historia: la clase dominante nos está cambiando por población extranjera. Una población sin arraigos familiares, ni culturales; que desconoce el pasado y no le importa el futuro del pais; que está de paso y no va a pedir explicaciones a la clase dominante por corruptelas ni latrocinios varios.
Efectivamente. Se está produciendo un desplazamiento de población. Los españoles 'viejos' estamos en extinción ( tasa negativa de crecimiento ), por problemas económicos, la burbuja del tocho, la destrucción de la familia ( acoso a los hombres), hijos pocos y tardíos, ... pero es un problema viejo; viene desde la venta de Castilla a los intereses de la Iglesia tras fallecer Isabel y recluir a Juana. Todos los reyes austríacos fueron anti-españoles. Luego los borbones, con los 'pactos de familia', satelizaron España a Francia. En el siglo XIX, españa fué una colonia franco-belga-inglesa, y ya en siglo XX, fué provocada la guerra civil por los mismos lacayos del capital internacional ( en 1931 exportaron 4000 millones de pesetas, equivalentes al presupuesto anual de la república ).
Dentro de poco, van a venir millones de africanos a esta península. en fin, la historia es cambio, y hay que tener las maletas preparadas :-)
Los nunkis que se crean que los negros van a pagar sus zulos a precios burbujeros, lo llevan claro. Los pisos van a estar casi regalados, y esta peninsula va a ser un gran taller al estilo chino. Con sueldos chinos, claro.
Piensa que según las tablas demográficas, españa debería tener en la actualidad sobre 120 millones de habitantes... y tiene 40, más 4 de inmigrantes. El resto ? guerras, emigración...
Saludos.
Y las inmobiliarias ¿cuándo van a rebajar el 30% o el 40% de su comisión?. ¿ o es que la crisis solo tiene que afectar al que compra o vende?. Te piden que bajes el precio de tu piso, pero ellos cobran lo mismo. QUE VERGUENZA.
El precio de las viviendas no va a bajar, dentro de unos años seran más caras por que las abran comprado los especuladores,solo las bajamos los que estamos desesperados y vendemos nuestra casa por lo que tiene de hipoteca y ni siquiera conseguimos venderla. Y con respecto a lo de los coches puedo decir que mi hermana intento comprar un coche y no tenian, en diferentes marcas pusieron escusas de que si el color... tienes que esperar hasta septiembre del 2008 etc y bla bla bla... me huele a tufillo creo que las grandes empresas lo tenian preparado sabiendo la que se venia encima ahora dicen que tienen perdidas por que no compra la gente cuando realmente ellos no habian producido, la consecuencia es que cierran y despiden sin tener que pagar a los empleados, piden dinero al gobierno alegando que tiene la culpa y que estan arruinados etc, su intención es amasar su dinero y ya crearan otra empresa más adelante cotratando a emigrantes a mitad de sueldo y doble de horas obteniendo el doble de beneficios,de esta no salimos cada vez ira a más y pagaremos los de siempre.
Euribor a 2,2 y banesto ofrece hipotecas a euribor + 0,28, pero claro, hace falta un esfuerzo para dar la entrada y tener un salario. Tener casa requiere sacrificio, esto es lógico y hay que asumirlo en lugar de pedir que te la regalen.
No es momneto de bajar a lo tonto los precios, el que vaya apurado, pues no seré yo quien se lo reproche, pero si tu precio es razonable (si al ponerlo no has hecho el idiota) y no te hace falta vender hoy para cenar esta noche, ten un poco de paciencia.
Lo que no es normal es que nos pidan que valoremos el piso a la situación actual, y luego encima se te presente el comprador exigiendo una rebaja del 40 %. De hecho es la agresividad de los burbus la que ha impedido que se cierren muchas operaciones a un precio razonable: si tu pones tu precio teniendo en cuenta todos los factores y en vez de subir un 10 % para negociarlo pues ya de entrada no lo inflas ese 10 %, y descubres que no sirve de nada porque la gente va con la idea fija de que lo tienes que bajar un 40 %, es normal que no vendas, espera tiempos mejores, nunca hay que vender cuando no se vende, excepto en caso de apuro.
La venta de coches ha bajado un 50 % ¿significa eso que sus precios van a bajar a la mitad? Obviamente no, nadie que sea un poco serio espera que los "Mercedes" cuesten 20.000 euros. Lo que sí está claro es que van a cerrar fábricas.
La venta de porcino ha bajado un 64 % ¿significa eso que un jamón de bellota va a costar 60 euros? Lo que significa, todos lo sabemos, es que van a cerrar instalaciones y va a ir gente al paro. La mismo va a pasar con los mariscadores o los criadores de cordero, por poner dos ejemplos relacionados con la pasada Navidad.
Sin embargo aún hay gente en este foro que piensa que porque la vivienda no se venda bajará de precio, cuando es evidente que si las casas no pueden venderse y dejar un beneficio (todos vivimos de nuestro trabajo, sí, también los constructores) no se harán viviendas, y fin. El sector ha hecho un esfuerzo primero por satisfacer una demanda elevada (¿a quién le parece mal que muchos españoles hayan cumplido su sueño de tener piso?), y segundo por contener sus precios y ajustarlos al escenario de crisis, pero da igual, son los malos de la película.
Desde hace dos años no se hacen más, sino menos casas de las necesarias, pasará de bien abundante a bien escaso. Es cierto que sobran casas… en mitad del campo o en el litoral, pero date una vuelta por la capitales de provincia y ciudades grandes.
No es cierto que la gente corriente tenga la culpa de la crisis por haberse comprado un piso, sólo faltaría. El que piense que en España un matrimonio en el que trabajan los dos y además en empleos que usualmente requieren estudios o cualificación no tiene derecho a tener un piso propio que salga y lo diga abiertamente, y que nos explique el porqué de su postura.
No es cierto que ni la economía liberal ni la morosidad hipotecaria hayan provocado la crisis, quieren desviar las culpas a las verdaderas víctimas de una política sociodemócrata de tipos oficiales artificialmente elevados por los bancos centrales con idea de retirar fondos de las manos de los particulares, que son tontos y no saben administrarlos, y acapararlos ellos. De hecho, la morosidad hipotecaria no alcanza a un tercio de la morosidad crediticia total, y su peso relativo en el total incluso ha disminuido, el resto corresponde a préstamos empresariales o al consumo. Y mucho peor ha sido crónicamente la morosidad pública y a nadie le ha importado nunca, aunque una de cada tres quiebras se debe a impagos de las distintas administraciones.
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