La chica de la hipoteca pone sus pies hoy en una sucursal de banesto de la zona de avenida de América
Para los que os incorporáis en este capítulo, os recordamos que idealista news ha hecho una visita por varias oficinas financieras para comprobar las ganas de los bancos de dar una hipoteca, la profesionalidad de las primeras personas que reciben a un cliente y si se dan o no hipotecas. El caso que se plantea es una pareja de menos de 30 años, con 3.000 euros al mes de salario conjunto y que quieren comprarse una vivienda en móstoles de 216.000 euros
Entramos en banesto...
Nada más entrar en la sucursal en busca de una hipoteca en banesto, un hombre se ofrece a ayudarme. Le digo que estoy interesada en comprarme una casa y que quiero conocer las condiciones de la hipoteca de banesto. Me invita a pasar a su despacho, es el director de la sucursal
Sólo quiero algo de información básica pero el director está dispuesto a sacarme toda la información posible. Coge un cuaderno y un bolígrafo en ristre comienza la rueda de reconocimiento. Me pregunta el nombre y apellidos de los dos, la profesión, el nombre de la empresa donde trabajamos y la edad. Entre medias me da tiempo a preguntarle que para qué quiere tanta información, si yo sólo deseo conocer las condiciones del préstamo. Me contesta que necesita todos esos datos para concedernos la hipoteca
Me comenta que necesita saber en qué sector trabajamos y en qué situación se encuentran las empresas, no vaya a ser que terminemos incurriendo en impagos. Me alerta de que él no da préstamos a todo el mundo, “como han hecho otras cajas de ahorros o bancos en los últimos años. Se ha vendido a lo loco y sin cabeza. Ha habido cajas que han llegado a dar el 120% a gente con contratos temporales”, añade
Una vez que ha estudiado nuestro perfil en dos minutos, me dice que nos podría prestar hasta el 80% del valor de tasación. Entramos en el terreno de las tasaciones y asegura que es posible que la tasadora valore el piso por debajo del precio de venta, por lo que sentencia que es mejor que no lo compremos y esperemos
El director vuelve a repasar las anotaciones de su cuaderno y a hacer cálculos en el ordenador. “El tipo de interés de la hipoteca sería el primer año del 5,25% y el resto de años del Euribor más un diferencial del 0,80%”, señala. Sorprendida le pregunto que si esas condiciones son las estándar y me contesta que no, que se aplica los intereses en función del perfil de riesgo de los clientes. Le comento que nuestro trabajos son estables y que entre los dos cobramos unos 3.000 euros al mes, pero asegura que él fija el tipo de interés como le venga en gana porque es algo que no está regulado por el estado. “Estamos en un mercado de oferta y demanda y yo puedo aplicar el diferencial que quiera como si aplico un diferencial infinito”, sentencia
Cambio de tema. Le pregunto que en cuánto se quedaría la cuota mensual a pagar y me responde que unos 750 euros, lo que nos supondría el 25% de nuestros ingresos netos mensuales. “Os prestaríamos unos 173.000 euros a pagar en 40 años”, añade. Antes de irme, me intenta vender que necesitaríamos domiciliar dos recibos y la nómina, y que a cambio banesto nos regalaría un portátil muy bueno o una televisión de 32 pulgadas. “Está teniendo mucho éxito esta campaña. Ha habido colas y colas de gente, para adquirir el ordenador muy útil especialmente para universitarios”, afirma
Próximo capítulo: la caixa
Recopilación de capítulos:
2) hipoteca la caja de Canarias
Simulador revisión hipoteca: calcula tú mismo tu nueva cuota hipotecaria
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32 Comentarios:
Un poquito prepotente el señor director... al menos las condiciones no son malas... pero lo mismo que el resto, se les ve sin ganas.
Joer,vaya inutil el director este...y las condiciones no son malas?un diferencial de 0,85?? (yo tengo 0,45).y encima ya te avisa que el valor de tasacion estara por debajo del precio de compra,ya tienen bien enseñados a los tasadores.
Vaya jeta que tienen todos..
&Quot;te aplico un diferencial infinito", un nuevo término para la posteridad
El diferencial no es malo para los tiempos que corren y las hipotecas que has visto
Pero te va a tasar por debajo y tendrás que poner más de tu parte
Además, no habéis caído en un detalle. Le vende una hipoteca a 40 años!!! es cierto q lo hace para poner una cuota de hipoteca cómoda, pero claro, eso es un sablazo al cliente pq pagará muchísimos intereses
Desde luego menudo elemento, un diferencial infinito. Éste no sabe hacer ni la o con un canuto.
Por cierto, hay una cosa que no entiendo. Resulta que hay unas leyes contra la publicidad engañosa, que dicen entre otras cosas que la publicidad tiene validez contractual (en viajes, promociones inmobiliarias, etc), pero por alguna razón en la banca no aplican. Te ponen de gancho un tipo de interés y luego hacen lo que les da la gana.
Otra cosa que no entiendo es por qué los bancos no pueden dar una concesión de hipoteca antes de que se paguen las arras. Si es necesario se paga la tasación, pero los bancos no hacen eso. Están "obligados" en teoría a hacerte una oferta vinculante (que muchas veces tampoco cumplen) pero luego no están obligados a darte la hipoteca. Deberían cambiar eso. No sé si alguien puede explicarme la razón.
Está claro q las cosas están mal para pedir una hipoteca en banesto, en santander, en bbva, en todos los sitios
Malos tiempos para la lírica...
Nos podias decir la profesión, antiguedad y tipo de contrato que estais facilitando a los bancos, es que lo de 3000 mensuales estables es muy generico y no sirve para determinar tu nivel de solvencia.
Por la afirmación que hace, ese director no debe conocer una palabra sobre la que la ley habla: "usura"
Nos podias decir la profesión, antiguedad y tipo de contrato que estais facilitando a los bancos, es que lo de 3000 mensuales estables es muy generico y no sirve para determinar tu nivel de solvencia.
Despues de leer tus cronicas solo puedo decir que todas ellas estan llenas de prejuicios y poca objetividad.Eso no es periodismo!!!!.Pero vende, verdad?
Buenas tardes anónimo,
Creo que prejuicios hay muy pocos bajo mi humilde punto de vista. Simplemente narro lo que me sucede desde que pongo un pie en la sucursal hasta que salgo, nada más. Y para objetividad ya están los datos (Euribor, diferencial, plazo de la hipoteca, etc.), no hay mucho más que decir.
Un saludo
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