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Eeuu vende 26 veces más viviendas usadas que España

Autor: @dmontero

idealista news está tratando de establecer semejanzas y diferencias entre el mercado inmobiliario español y estadounidense, que están en plena crisis pero del que participan diferentes poblaciones (46 millones de habitantes de España contra 305 millones de estados unidos, casi siete veces más). Ayer se comentó la semejanza que había en cuanto a la venta de viviendas nuevas en ambos países y hoy nos centramos en la venta de viviendas de segunda mano

Dibujar una radiografía del mercado de compraventa de viviendas de ambos países centrándose sólo en vivienda nueva o usada puede llevar a equívocos. En estados unidos hay una tremenda tradición de comprar viviendas de segunda mano, mucho mayor que en España donde históricamente se han comprado más casas usadas que nuevas, aunque actualmente y de forma coyuntural no sea así

En España se vendieron 14.860 viviendas usadas en diciembre de 2008, pero en estados unidos se vendieron 395.000, 26 veces más. Desde enero de 2007, el ratio de viviendas usadas vendidas ha pasado de 531.667 al mes a 395.000 al mes (diciembre 2008), un 25% menos, mientras que en España, esa caída es ya del 70%, al pasar de 50.295 al mes en enero de 2007 (primeros datos del ine) a 14.860 de diciembre de 2008

Con estos datos en la mano y sumando los de ventas de viviendas nuevas se puede concluir que actualmente se vende 1 vivienda (nueva o usada) en España por cada 13 que se enajenan en estados unidos. Este ratio casi se ha duplicado en los últimos años (en enero era de 1 por cada 7)

Este cambio se debe principalmente a que el mercado norteamericano ha aguantado mejor la crisis en el segmento de segunda mano, algo que en España se ha derrumbado entre otras razones porque hay una tremenda oferta de vivienda nueva. Esto ha provocado que la cifra de ventas de viviendas en España respecto a estados unidos sea insignificante. De hecho, sólo en el estado de california se vendieron en diciembre más del triple de viviendas (45.381) que en toda España (14.860), eso sí, previa rebaja sensible de precios

Capítulo i: análisis de la venta de viviendas nuevas

Capítulo ii: análisis de la venta de viviendas de segunda mano

Capítulo iii: precios de la vivienda

Capítulo iV: stock de viviendas

Capítulo v: hipotecas y financiación