El mercado inmobiliario se desatascará en el momento en que aparezca el dinero. Ahora mismo no se compran casas porque no hay recursos financieros y no porque el precio sea inalcanzable. El autor del artículo cree que cuando las entidades financieras vuelvan a prestar dinero para comprar viviendas, quien tenga que comprar, lo hará
Además, la incertidumbre laboral aplaza la decisión de compra de un inmueble. El articulista asegura que el día en que esto cambie un poco y vuelva una relativa normalidad al mercado financiero y laboral, con dinero prestado, “iremos en masa a comprar viviendas, al precio que se encuentren en ese momento”
El autor del artículo afirma que la escasa compra de viviendas no viene provocada por el precio de las mismas, sino por la demanda embalsada de potenciales compradores que saldrán a comprar cuando cuenten con Apoyo financiero
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171 Comentarios:
Hay mucha gente con dinero y trabajo fijo, pero que no esta dispuesta a comprar caro... en cuanto los precios se actualicen se empezara a vender.
Y ademas esa gente que comentas con dinero y buenos trabajos bien pagados, en caso de comprar lo harian en zonas buenas, y si no les llega, pues a alquilar en zona buena.
A cualquiera se le ocurre irse ahora a vivir a un barrio chungo con la degradacion social que esta empezando a haber
Ya hemos comentado muchos en este foro una maxima que deberia ir a misa.
Un piso medio en un barrio obrero deberia valer como un coche de un ejecutivo medio (siempre ha sido asi), entre 50.000 y 70.000 euros. Todo euro pagado de mas, es un euro tirado por la alcantarilla.
El que ha escrito el "artículito" se las trae!!! Que cándido!!! Yo estoy de alquiler y, aún teniendo el dinero, no pienso comprar a esos precios, no estoy tan loco. El mercado inmobiliario tiene que volver a precios reales de mercado. Hay que cambiar la mentalidad, pues un inmueble se compra para disfrutarlo no para ganar!
Yo no se si los precios van a bajar o no, lo que si se es como valuar un bien:
Ejemplo:
Piso en Madrid, precio metro cuadrado promedio 4600 €, precio venta 300.000 €, alquiler a 900 €. Una pareja.
Como se valua un bien:
TIR= Por el alquiler pago un 2,5% anual del valor del piso y en el banco me dan un 5% aprox., para estar en equilibrio el bien tendria que costar 50% menos.
VAT=El precio hace 8 años multiplicado por inflación - depreciación. La inflación en estos últimos 8 años estuvo en el 50% aprox. Los pisos han subido un 300%, por lo tanto tendrian que bajar un 55% aprox.
Poder adquisitivo: el promedio del salario de madrileños es de 1200€, el banco pide 80% ahorrado y pagar de hipoteca no más del 35%. Tendrian que ahorrar durante 12 años el sueldo integro de 1 de ellos a los 2 a precios actuales y pagar una hipoteca máxima de 840 €. Las cuentas solo son posibles si los pisos bajaran un 55%.
Precio fabricación: el m2 de tierra en Madrid, 1000 € + precio M2 construido 600 € + costo financiero (7% anual durante construcción) = 2000 €. Tendria que bajar un 55%.
Costo comparativo con otros paises de Europa (Salarios y precio M2) mejor ni hacerlo.
Oferta y demanda: 2.000.000 de pisos sin vender a fin de año para una demanda real de 350.000 unidades. Mejor ni hacerlo.
Liquidez de mercado (financiación). Mejor ni hacerlo.
BAJARA EL PRECIO DE LOS PISOS ??
PD, en el mensaje anterior, el piso deberia estar costando unos 135.000 Euros aproximadamente.
Las bolsas se van para arriba, hoy la bolsa de estados unidos vuelve a protagonizar otro rally alcista.
Que nadie compre ningún piso, los deplomes están a punto de llegar. Los bancos no pueden aguantar la avalancha de pisos que les viene encima.
Las bolsas van a recuperar todo lo perdido, los americanos han puesto en marcha la máquina de hacer dólares y van a inundar las bolsas de dólares.
Había una vez un barquito chiquitito,
Había una vez un barquito chiquitito,
Que no sabia, que no podía, que no podía navegar,
Pasaron un, dos, tres,
Cuatro , cinco, seis semanas,
Pasaron un, dos, tres,
Cuatro, cinco, seis semanas,
Y aquel barquito y aquel barquito
Y aquel barquito navegó
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