Imagínese que le revisan ahora la hipoteca y le dicen que tiene que pagar un tipo de interés de alrededor del 4,65% cuando el Euribor está por debajo del 2%. Le puede pasar no a una ni a dos personas, sino a miles de propietarios de una vivienda protegida acogidos al plan 2005-2008, que esperan impacientes que el consejo de ministros se reúna para decir que tipo de interés les aplican durante todo un año, denominado tipo de interés de los préstamos convenidos (préstamos concedidos, en teoría, en condiciones más ventajosas que las habituales)
Y es que los propietarios actuales de una vivienda de protección oficial y los futuros propietarios andan estos días desorientados por el tipo de interés que deberán pagar en los próximos meses en sus préstamos convenidos (aquellos que se conceden a viviendas de vpo). La confusión llega por la aplicación del nuevo plan de vivienda 2009-2012 (aún sin aprobar) y por si sus medidas serán retroactivas, algo que desde el ministerio de vivienda niegan que vaya a ser así, pero que muchos hipotecados se hacen ilusiones
El problema viene de que el nuevo plan de vivienda 2009-2012 realiza cambios muy sensibles en materia de financiación. Así, señala que el tipo de interés convenido que se aplicará a las nuevas viviendas de vpo será fijo o variable según elija el banco. Si es variable, será de Euribor más 0,65 puntos, mientras que las condiciones del fijo aún no se han publicado. Así, en el hipotético caso de abrirse una hipoteca variable en marzo con los datos de febrero, el propietario pagaría el Euribor de febrero (2,14%) más 65 puntos básicos, es decir, en total 2,74%
Esto provoca que los que tienen una vpo del plan 2005-2008 muestren su indignación. El motivo es que los que tienen ese plan antiguo tienen firmado que su tipo de interés convenido a pagar cada año será el resultado de la media del irph de los tres últimos meses multiplicado por un coeficiente reductor del 0,9175 (hecho para que este colectivo pagase menos que la media). El dato lo tiene que aprobar el consejo de ministros y desde el ministerio de vivienda señalan que lo suelen hacer en marzo, por lo que la aprobación debería ser inminente
Tal y como denunció idealista news recientemente, el diferencial del irph y el Euribor está desde finales de 2008 en máximos históricos. Por ello, si se aplica a rajatabla ese cálculo, los miles de propietarios de una vpo de 2005-2008 pagarán próximamente un interés de aproximadamente el 4,65% (si se revisase este mes), cuando el Euribor está por debajo del 2%. En los últimos años han pagado un 5,09% y un 4,55%, respectivamente
En la práctica, esto supondría el pago de una letra un 22% superior a este colectivo que a cualquier persona que compre una vpo durante los próximos meses. Así, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años pagará casi 2.000 euros más al año. Los afectados denuncian por Internet esta diferencia que hará pagar a los propietarios de una vpo más interés pese a tener, en teoría, más necesidad de ayuda
Se da la paradoja de que de aplicarse como marca la norma, los que estén en una vpo del plan 2005-2008 serán de los que mayor hipoteca pagarán de toda España. Muchos no lo saben, ya que no paran de pedir incluso con cartas al director en periódicos que el consejo de ministros apruebe ya el nuevo tipo de interés para beneficiarse de la bajada del Euribor que leen en los medios de comunicación. Desconocen que si se aplica la norma a rajatabla, éstos hipotecados sufrirán un varapalo. Otros muchos piden que se reúnan más tarde para tener datos del irph más actuales, que teóricamente reducirían la media y les beneficiaría
Aún hay esperanza
Los preocupados hipotecados de una vpo confían aún en que el gobierno de josé Luis rodriguez zapatero haga valer su compromiso con los más desfavorecidos y aplique la cláusula que tiene siempre a su disposición para saltarse la norma si la situacion economica lo demanda o si el mercado no refleja la situación real
Así, algunos piden que se les aplique el plan de 2009-2012 a todos, otros que baje directamente el tipo de interés convenido a un valor más acorde con el Euribor actual y otros que desaparezca el irph como medida para calcularles las cuotas, ya que denuncian que ahora están en manos de los bancos, que son quiénes calculan el irph
La solución, en las próximas semanas...
801 Comentarios:
Creo que no es una cuestion de error, el concepto de la vivienda de vpo no es un concepgo de especulacion, ni de negocio, es el concepto o en consecuencia el objetivo, es que toda personas disponga de una vivienda digna y en propiedad, una vivienda que nos permita poder pagar y poder vivir, si calculas el diferencial de intereses con el mercado libre, el año pasado las viviendas de vpo tubieron un beneficio con respecto al libre. Lo que no tiene logica es que el concepto de la vpo se pierda por los intereses de los bancos, y nosotros solo podemos protestar a quien aprueve nuestras leyes.
Retrasar la recision del tipode interes lo unico que hace es costar dinero, que si calculamos las medias con los privados la mayoria estan pagando un 5 es cuestion de estadistica, el retraso de la revision es un coste a largo plazo, es cuestion de calculo y de que no se pierda el objetivo de la vpo.
No es protestar sin sentido es que se esta perdiendo el objetivo de las vpo y alguien lo tiene que recordar, que mejor que los afectados
Si xo estamos pagando un 5.1% i mes q pasa mes q nos roban,sabes cuanto dinero en intereses estan ganando nuestros banco o cajas con este interes?BARBARIDADES,yo no digo q no ganen xo q no abusen.
Juntos haremos algo.
Un saludo
Hola hipotecados!
Pues que quereis que os diga, pero yo prefiero seguir pagando un par de meses letras al 5,13% (Plan 2002-2005) y que me lo revisen en junio y me quede un interes del 2 y pico durante un año a que me lo revisen ahora y me quede un 4,27% para el próximo año.
Las circunstancias de cada uno ya es otra cosa, pero ahora mismo cuanto mas retrasen la revisión mejor, siempre y cuando sigan con el sistema viejo.
Pero si van a poner lo de Euribor+0.65 para todos.... revisión ya! jejej
Un saludo.
Es mejor pagar u mes un 5% y 11 meses 3,8 por ejemplo (pq no tengo ni idea de cuanto será), que pagar 12 meses un 4, 8. Y a la vez peor para los bancos, ya que este mes están ingresando más, pero los siguiestes 11 ingresarán mucho menos....
Si se sigue utilizando como hasta ahora el IRPH como tipo de referencia, cuanto más se tarde en hacer la revisión, más perjudicados estarán los bancos y más nos beneficiaremos nosotros... si por contrario se utiliza Euribor+0,65 como se especula, pues habremos perdido un mes, pero como para protestar estaremos...
Antes de protestar por todo, hay que evaluar el motivo de protesta, sino a lo mejor al final, esa protesta ignorante nos perjudica.
Yo personalmente prefiero que se retrase un poco, porque no creo que se modifique el baremo de referencia simplemente pq nos venga bien, y mañAna cuando nos venga mal, volver a modificarlo... no sería muy normal.
Estoy con bertino.
Hoy en el consejo de ministros no sale nada de la revisión.
Por otro lado, la semana que viene saldrá el IRPH de Marzo que seguro que bajará bastante.
Solo con que el IRPH baje al 4,0% (que me parece que será menor), el calculo del interés bajaría a 3,82%. Y bajando!!!
Buen fin de semana hipotecados!
Para corvera
Como se nota que tu manejas pasta, ya que te da igual que nos pongan los intereses a Euribor + 0,65, tal y como esta el nuevo plan 2009-2012, tendrian que mirar siempre los de el consejpo de ministros que es lo mejor para los hipotecados de una vpo,ya que tenemos esta vivienda por que no tenemos bastantes medios economicos.
Pero ya veo que tu eres de los que tiene una vpo y al mismo tiempo un buen Mercedes aparcado en el parkin de tu vpo, solo la tienes para especular con ella, ya que tienes pasta gansa y a los demas hipotecados de vpo, si fuerapor tu apoyo que nos den. Esa es mi opinion por tu manera de expresarte, pero un abrazo igualmente. CORVERA
Creo q todos tenemos clara una cosa. Los préstamos convenidos, se nos vendieron en su día, como préstamos concedidos en condiciones más ventajosas que las habituales en el mercado. Esto es así porque en teoría las viviendas protegidas son para favorecer el acceso a la vivienda a personas que en teoría necesitan una mayor ayuda. Digo en teoría porque parece ser que a alguno que otro le sobra el dinero.
Lo que resulta inconcevible es que en la situación de crisis en la que nos encontramos existan, ya no digo iguales sino mejores condiciones en los préstamos libres que en los convenidos.
Para que esta situacion no se produzca el gobierno tiene una cláusula, que no encuentro mejor momento para ponerla en práctica, y es la que dice:" que se puede cambiar la norma (referida al tipo de interés) si la situación económica lo demanda o si el mercado no refleja la situación real"
No estamos pidiendo limosna, estamos pidiendo que se cumplan las clausulas que se han legislado precisamente para este tipo de situaciones.
Por cierto me parece muy buena la idea de escribir a los periódicos para que se conozca la situación. La opinión pública es lo que más preocupa a los gobiernos y creo que es una de las mejores maneras que tenemos de intentar conseguir algo.
¡Ánimo!
Una cosa si alguien la sabe: ¿Se puede escriturar una VPPL con calificación definitiva, pero sin cédula de habitabilidad del Aytuntamiento?
Kuando cojones van a publicar el tipo??????????????
Hola Amig@s solo queria pasar una informacion de lo mas reciente puesto que yo acabo de adquirir una vivienda de V.P.O de un pueblo de Alicante y solo queria poneros al dia a ver que os parecen las condiciones y demas porque veo que muchisima gente se cree que este tipos de viviendas a dia de hoy se siguen regalando y que todo son ventajas y a mi opinion personal ya os digo que ni en broma son como antes de buenas las ventajas y las ayudas,dicho esto pasa a dictar la informacion:
Vivienda de 59,60 M2 con 2 Habitaciones ( se les podrian llamar Minihabitaciones),comedor Cocina junto ( tipo Americana ),su pequeño Baño y su Balconcito, tambien incluye 1 plaza de garaje privada y su trasterito en la terraza.
Precio 93.000€ Totales y Desglosados Salen a: 3.000€ a la firma de contrato,3.000€ en 6 Mensualidades despues de la Firma del Contrato y a la entrega de las llaves 17.500€ que eso si se descontarian -10.000 de ayuda estatal en mi caso o menos segun el IPREM de cada Persona o familia YO pagare 7.500€ de la entrega de llaves,por ultimo prestamo a subrogarse 69.500€ a 25 años.
Solo queria decir mi comentario por si a alguien le sirve como referencia o informacion para ayudar a todas las personas que luchamos dia a dia por tener una casa Digna y Propia UN SALUDO y espero haber ayudado con la informacion
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