Imagínese que le revisan ahora la hipoteca y le dicen que tiene que pagar un tipo de interés de alrededor del 4,65% cuando el Euribor está por debajo del 2%. Le puede pasar no a una ni a dos personas, sino a miles de propietarios de una vivienda protegida acogidos al plan 2005-2008, que esperan impacientes que el consejo de ministros se reúna para decir que tipo de interés les aplican durante todo un año, denominado tipo de interés de los préstamos convenidos (préstamos concedidos, en teoría, en condiciones más ventajosas que las habituales)
Y es que los propietarios actuales de una vivienda de protección oficial y los futuros propietarios andan estos días desorientados por el tipo de interés que deberán pagar en los próximos meses en sus préstamos convenidos (aquellos que se conceden a viviendas de vpo). La confusión llega por la aplicación del nuevo plan de vivienda 2009-2012 (aún sin aprobar) y por si sus medidas serán retroactivas, algo que desde el ministerio de vivienda niegan que vaya a ser así, pero que muchos hipotecados se hacen ilusiones
El problema viene de que el nuevo plan de vivienda 2009-2012 realiza cambios muy sensibles en materia de financiación. Así, señala que el tipo de interés convenido que se aplicará a las nuevas viviendas de vpo será fijo o variable según elija el banco. Si es variable, será de Euribor más 0,65 puntos, mientras que las condiciones del fijo aún no se han publicado. Así, en el hipotético caso de abrirse una hipoteca variable en marzo con los datos de febrero, el propietario pagaría el Euribor de febrero (2,14%) más 65 puntos básicos, es decir, en total 2,74%
Esto provoca que los que tienen una vpo del plan 2005-2008 muestren su indignación. El motivo es que los que tienen ese plan antiguo tienen firmado que su tipo de interés convenido a pagar cada año será el resultado de la media del irph de los tres últimos meses multiplicado por un coeficiente reductor del 0,9175 (hecho para que este colectivo pagase menos que la media). El dato lo tiene que aprobar el consejo de ministros y desde el ministerio de vivienda señalan que lo suelen hacer en marzo, por lo que la aprobación debería ser inminente
Tal y como denunció idealista news recientemente, el diferencial del irph y el Euribor está desde finales de 2008 en máximos históricos. Por ello, si se aplica a rajatabla ese cálculo, los miles de propietarios de una vpo de 2005-2008 pagarán próximamente un interés de aproximadamente el 4,65% (si se revisase este mes), cuando el Euribor está por debajo del 2%. En los últimos años han pagado un 5,09% y un 4,55%, respectivamente
En la práctica, esto supondría el pago de una letra un 22% superior a este colectivo que a cualquier persona que compre una vpo durante los próximos meses. Así, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años pagará casi 2.000 euros más al año. Los afectados denuncian por Internet esta diferencia que hará pagar a los propietarios de una vpo más interés pese a tener, en teoría, más necesidad de ayuda
Se da la paradoja de que de aplicarse como marca la norma, los que estén en una vpo del plan 2005-2008 serán de los que mayor hipoteca pagarán de toda España. Muchos no lo saben, ya que no paran de pedir incluso con cartas al director en periódicos que el consejo de ministros apruebe ya el nuevo tipo de interés para beneficiarse de la bajada del Euribor que leen en los medios de comunicación. Desconocen que si se aplica la norma a rajatabla, éstos hipotecados sufrirán un varapalo. Otros muchos piden que se reúnan más tarde para tener datos del irph más actuales, que teóricamente reducirían la media y les beneficiaría
Aún hay esperanza
Los preocupados hipotecados de una vpo confían aún en que el gobierno de josé Luis rodriguez zapatero haga valer su compromiso con los más desfavorecidos y aplique la cláusula que tiene siempre a su disposición para saltarse la norma si la situacion economica lo demanda o si el mercado no refleja la situación real
Así, algunos piden que se les aplique el plan de 2009-2012 a todos, otros que baje directamente el tipo de interés convenido a un valor más acorde con el Euribor actual y otros que desaparezca el irph como medida para calcularles las cuotas, ya que denuncian que ahora están en manos de los bancos, que son quiénes calculan el irph
La solución, en las próximas semanas...
801 Comentarios:
Sigo manteniendo que para el plan 2002-2005 el interes quedaría en un 3.74% si se tiene en cuenta el ultimo IRPH.
Para su calculo se cogen los dos ultimos valores y se le aplica el coeficiente 0.9175.
Os pongo aquí un trozo del texto del BOE de la revision del año anterior.
IV. PLAN DE VIVIENDA 2002-2005
En el primer trimestre del año 2008, procede, por así
Estar establecido en el art. 5 c) del Real Decreto 1/2002, de
11 de enero, sobre medidas de financiación del Plan de
Vivienda 2002-2005, revisar y modificar, en su caso, el
Tipo de interés efectivo anual vigente aplicable a la totalidad
De los préstamos concedidos o a conceder en el
Marco del Plan de Vivienda.
Según el artículo 5 c) del citado real decreto, el tipo de
Interés revisado de los préstamos a conceder en el marco
De los distintos programas del Plan 2002-2005, será igual
A la media de los valores de los dos últimos meses, con
Información disponible, del tipo porcentual de referencia,
Redondeado a dos decimales, de los prestamos hipotecarios
Del conjunto de entidades de crédito elaborado por el
Banco de España, afectada dicha media por un porcentaje.
Dicho porcentaje será el 91,75 por ciento, establecido
En el Acuerdo del Consejo de Ministros de 5 de abril de
2002, como consecuencia de la aplicación de un sistema
De ofertas competitivas, por parte de las entidades de crédito
Que se propusieron colaborar en la financiación del
Plan 2002-2005, sistema fijado en el citado artículo 5 c).
Un saludo.
Para el crack al que hacienda le hace trajes, decirle que revise lo que su empresa la retiene mensualmente, pq igual el traje se lo está haciendo su jefe... gracias a la hipoteca hacienda me devuelve una pasta en cada declaración hasta ahora o lo que es lo mismo, este año con el nuevo modelo 145, mi empresa me está reteniendo un par de puntos menos, por lo cual ese beneficio lo veo mensualmente...
Es importante que el que te hace la declaración te explique que es lo que hace hacienda, que ingresas, y cuanto te retienen y porqué...
El traje te lo hacen en el momento que cobras una supuesta "Ayuda", que luego tienes que declarar integramente, con lo que Hacienda te pega un sablazo de los buenos. Vamos, que si te dan 10000€ de ayuda, guardate 2000€, que el año siguiente viene Hacienda con las rebajas.
Buenas, esta es la respuesta que acabo de recibir de Gabinete de Presidencia al respecto :
Por indicación del Presidente del Gobierno, contesto al escrito que le ha dirigido, en el que solicita información sobre el tipo de interés de las hipotecas convenidas, y le agradezco su confianza al escribir.
A ese respecto, puedo indicarle que el pasado mes de febrero se llegó a un acuerdo preliminar con las Entidades Estatales Financieras (EEFF) para la fijación de sus condiciones básicas y del tipo de interés, que por primera vez, permitirán elegir entre un tipo fijo, determinado por el Consejo de Ministros, o uno variable, que será, en cada momento, el último Euribor a doce meses publicado por el Banco de España, más un diferencial de 0,65 puntos porcentuales.
Por otra parte, le recuerdo que los préstamos convenidos no pueden ser objeto de gastos ni comisiones bancarias, a diferencia de muchos de los préstamos que se conceden en el mercado libre.
En la confianza de que esta información sea de su interés, reciba un cordial saludo. José Enrique Serrano Martínez. Director del Gabinete de la Presidencia del Gobierno.
Xo esto es para el plan 2009-2012? o para todos los planes de vivienda?Luis este mensaje se ve q contestan a todos x igual...vamos una estafa...
Un saludo
Luis, nos puedes poner que has preguntado exactamente, pq te han costestado para el nuevo plan...
Hace un par de semanas recibí la misma respuesta (literalmente), preguntando específicamente por el plan 2005-2008.
Tiene pinta de una respuesta "plantilla", y no se preocupan en entender la pregunta.
Saludos.
(PD: si revisan con la referéncia del último mes, no creo que sea lógico quejarse...vamos a estar pagando 20 años más)
Eso pensaba yo... hasta que he visto que el uribor siempre ha estado por debajo de nuestro índice...
Si por fin deciden dejar discriminados a los del plan 2005-2008, castigando sus bolsillos con unos intereses que nadie paga, será el momento de comenzar unas movilizaciones sin tregua hasta conseguir LA IGUALDAD, uno de los principios de la Constitución. Si aún así no se adelantara nada, la solución podría ser dejar de pagar las hipotecas en masa y que se jodan. A ver que hacen esta pandilla de espabilaos, de banqueros y políticos estafadores que nos está llevando a la ruina.... ¡Viva la Anarquía! ¡Abajo el capitalismo!
Como comentaba también "anónimo" me refería al plan 2005-2008 y comentaba la injusticia que podía provocar la no aplicación del Euribor.
Como podéis ver, no contesta ni concreta nada la pregunta.
Así que seguimos con el suspense....
Un saludo.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta