Imagínese que le revisan ahora la hipoteca y le dicen que tiene que pagar un tipo de interés de alrededor del 4,65% cuando el Euribor está por debajo del 2%. Le puede pasar no a una ni a dos personas, sino a miles de propietarios de una vivienda protegida acogidos al plan 2005-2008, que esperan impacientes que el consejo de ministros se reúna para decir que tipo de interés les aplican durante todo un año, denominado tipo de interés de los préstamos convenidos (préstamos concedidos, en teoría, en condiciones más ventajosas que las habituales)
Y es que los propietarios actuales de una vivienda de protección oficial y los futuros propietarios andan estos días desorientados por el tipo de interés que deberán pagar en los próximos meses en sus préstamos convenidos (aquellos que se conceden a viviendas de vpo). La confusión llega por la aplicación del nuevo plan de vivienda 2009-2012 (aún sin aprobar) y por si sus medidas serán retroactivas, algo que desde el ministerio de vivienda niegan que vaya a ser así, pero que muchos hipotecados se hacen ilusiones
El problema viene de que el nuevo plan de vivienda 2009-2012 realiza cambios muy sensibles en materia de financiación. Así, señala que el tipo de interés convenido que se aplicará a las nuevas viviendas de vpo será fijo o variable según elija el banco. Si es variable, será de Euribor más 0,65 puntos, mientras que las condiciones del fijo aún no se han publicado. Así, en el hipotético caso de abrirse una hipoteca variable en marzo con los datos de febrero, el propietario pagaría el Euribor de febrero (2,14%) más 65 puntos básicos, es decir, en total 2,74%
Esto provoca que los que tienen una vpo del plan 2005-2008 muestren su indignación. El motivo es que los que tienen ese plan antiguo tienen firmado que su tipo de interés convenido a pagar cada año será el resultado de la media del irph de los tres últimos meses multiplicado por un coeficiente reductor del 0,9175 (hecho para que este colectivo pagase menos que la media). El dato lo tiene que aprobar el consejo de ministros y desde el ministerio de vivienda señalan que lo suelen hacer en marzo, por lo que la aprobación debería ser inminente
Tal y como denunció idealista news recientemente, el diferencial del irph y el Euribor está desde finales de 2008 en máximos históricos. Por ello, si se aplica a rajatabla ese cálculo, los miles de propietarios de una vpo de 2005-2008 pagarán próximamente un interés de aproximadamente el 4,65% (si se revisase este mes), cuando el Euribor está por debajo del 2%. En los últimos años han pagado un 5,09% y un 4,55%, respectivamente
En la práctica, esto supondría el pago de una letra un 22% superior a este colectivo que a cualquier persona que compre una vpo durante los próximos meses. Así, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años pagará casi 2.000 euros más al año. Los afectados denuncian por Internet esta diferencia que hará pagar a los propietarios de una vpo más interés pese a tener, en teoría, más necesidad de ayuda
Se da la paradoja de que de aplicarse como marca la norma, los que estén en una vpo del plan 2005-2008 serán de los que mayor hipoteca pagarán de toda España. Muchos no lo saben, ya que no paran de pedir incluso con cartas al director en periódicos que el consejo de ministros apruebe ya el nuevo tipo de interés para beneficiarse de la bajada del Euribor que leen en los medios de comunicación. Desconocen que si se aplica la norma a rajatabla, éstos hipotecados sufrirán un varapalo. Otros muchos piden que se reúnan más tarde para tener datos del irph más actuales, que teóricamente reducirían la media y les beneficiaría
Aún hay esperanza
Los preocupados hipotecados de una vpo confían aún en que el gobierno de josé Luis rodriguez zapatero haga valer su compromiso con los más desfavorecidos y aplique la cláusula que tiene siempre a su disposición para saltarse la norma si la situacion economica lo demanda o si el mercado no refleja la situación real
Así, algunos piden que se les aplique el plan de 2009-2012 a todos, otros que baje directamente el tipo de interés convenido a un valor más acorde con el Euribor actual y otros que desaparezca el irph como medida para calcularles las cuotas, ya que denuncian que ahora están en manos de los bancos, que son quiénes calculan el irph
La solución, en las próximas semanas...
801 Comentarios:
No entiendo mucho de intereses, pero claro cuando te tocan el bolsillo y ves como otros estan pagando bastante menos que tú, pues te interesas bastante en el asunto a fecha de 3/12/09 un 4,55 % de interes recien revisado por supuesto vpo plan 2005-2008 y les da lo mismo que te quejes o sea que de momento aguantar el chaparron como buenamente se pueda, saludos a todos.
Hay q empezar a apretar al gobierno como el año pasado
Si nos lo revisaran hoy el interes seria mas o menos del 2.74%.
No veo q haya movimiento por esta web respecto a las hipotecas vpo....si quereis una rebaja en veustras hipotecas debemos empezar a movernos ya!!!
Compañeros el Euribor parece haber tocado suelo i ya empieza a dar sintomas de empezar a subir,el IRPH no tardara en hacer lo mismo...asi q es hora de apretar las tuercas al gobierno para q nos revisen las hipotecas....o os conformais con lo q pagais?????
Recordad que la revisión del tipo de interés sobre el IRPh no se hace sobre 1 mes (el mes que toca la revisión), creo que se hace sobre la media de los últimos 6 meses; a eso se le añade un coeficiente reductor (se multiplica por) 0.975
Como decía si nos revisaran durante principios de año podría andar entre el 2.7 y el 3%; esto corresponde a 25 años y una hipoteca de 90000 a unos 413-427 euros/mes (a esot hay que añadirle el subsidio)...total alrededor de unos 380 euros/mes para 90000 euros
Estimando a grosso modo, la bajada sería de unos 50 euros de media (o de mierda...??) para la hipoteca media de vpo
A que no sabeis cuanto más o menos saldría tener la hipoteca por libre con el tipo del Euribor más un direfencial normalito actualmente (+0.6 o +0.7)...pues unos 330 euros/mes (incluido la subsidiación)
Tenemos que presionar para que la rebaja se haga cuando el irph comience a despuntar, cuando haya llegado al momento más bajo para que los meses en los que hacen la media sean los meses en los que este indicado está más bajo.
Los del plan 2003 2005 se saca la media de los 3 ultimos meses del IRph y se le aplica el reductor,para el plan 2005 2008 se saca la media de los dos ultimos meses del irph sin aplicar el reductor,tenemos q empezar a apretar cuanto antes,el irph esta bajando 1 decima al mes asi q vale la pena q se nos revise ya.
Un saludo.
Parece ser q a nadie le importa la bajada de nuestra hipotecas vpo,si q vais sobrados si
Lo unico q puedo decirte es q mires en tu carta mensual q te llega del banco i mires el tipo de interes de estas pagando y de q plan de vivienda es (osea el año) y te podré decir si lo tienes bien,aparte de eso esperemos q en el primer semestre del año nos apliquen la rebaja de mas de 1.2% porq ya va siendo hora.
Un saludo y animo
Muy señores mios la media de irpf de los meses de sep, oct y nov es de un 2.682 ese es el tipo que creo q el consejo de ministros aplicara a las hipotecas de vpo del plan 2005-2008, lo que supone una rebaja del 1.31 % lo que en mi hipoteca se traduce en unas de 106 eurillos que no esta mal , cerca de los que estan pagado una vivienda libre sin clasura de suelo es una buena noticia , esperemos que el consejo de ministro se reuna urgentemente en enero y nos aplique ese tipo para que en marzo empecemos a pagar ese interes , un saludo addonis
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