Imagínese que le revisan ahora la hipoteca y le dicen que tiene que pagar un tipo de interés de alrededor del 4,65% cuando el Euribor está por debajo del 2%. Le puede pasar no a una ni a dos personas, sino a miles de propietarios de una vivienda protegida acogidos al plan 2005-2008, que esperan impacientes que el consejo de ministros se reúna para decir que tipo de interés les aplican durante todo un año, denominado tipo de interés de los préstamos convenidos (préstamos concedidos, en teoría, en condiciones más ventajosas que las habituales)
Y es que los propietarios actuales de una vivienda de protección oficial y los futuros propietarios andan estos días desorientados por el tipo de interés que deberán pagar en los próximos meses en sus préstamos convenidos (aquellos que se conceden a viviendas de vpo). La confusión llega por la aplicación del nuevo plan de vivienda 2009-2012 (aún sin aprobar) y por si sus medidas serán retroactivas, algo que desde el ministerio de vivienda niegan que vaya a ser así, pero que muchos hipotecados se hacen ilusiones
El problema viene de que el nuevo plan de vivienda 2009-2012 realiza cambios muy sensibles en materia de financiación. Así, señala que el tipo de interés convenido que se aplicará a las nuevas viviendas de vpo será fijo o variable según elija el banco. Si es variable, será de Euribor más 0,65 puntos, mientras que las condiciones del fijo aún no se han publicado. Así, en el hipotético caso de abrirse una hipoteca variable en marzo con los datos de febrero, el propietario pagaría el Euribor de febrero (2,14%) más 65 puntos básicos, es decir, en total 2,74%
Esto provoca que los que tienen una vpo del plan 2005-2008 muestren su indignación. El motivo es que los que tienen ese plan antiguo tienen firmado que su tipo de interés convenido a pagar cada año será el resultado de la media del irph de los tres últimos meses multiplicado por un coeficiente reductor del 0,9175 (hecho para que este colectivo pagase menos que la media). El dato lo tiene que aprobar el consejo de ministros y desde el ministerio de vivienda señalan que lo suelen hacer en marzo, por lo que la aprobación debería ser inminente
Tal y como denunció idealista news recientemente, el diferencial del irph y el Euribor está desde finales de 2008 en máximos históricos. Por ello, si se aplica a rajatabla ese cálculo, los miles de propietarios de una vpo de 2005-2008 pagarán próximamente un interés de aproximadamente el 4,65% (si se revisase este mes), cuando el Euribor está por debajo del 2%. En los últimos años han pagado un 5,09% y un 4,55%, respectivamente
En la práctica, esto supondría el pago de una letra un 22% superior a este colectivo que a cualquier persona que compre una vpo durante los próximos meses. Así, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años pagará casi 2.000 euros más al año. Los afectados denuncian por Internet esta diferencia que hará pagar a los propietarios de una vpo más interés pese a tener, en teoría, más necesidad de ayuda
Se da la paradoja de que de aplicarse como marca la norma, los que estén en una vpo del plan 2005-2008 serán de los que mayor hipoteca pagarán de toda España. Muchos no lo saben, ya que no paran de pedir incluso con cartas al director en periódicos que el consejo de ministros apruebe ya el nuevo tipo de interés para beneficiarse de la bajada del Euribor que leen en los medios de comunicación. Desconocen que si se aplica la norma a rajatabla, éstos hipotecados sufrirán un varapalo. Otros muchos piden que se reúnan más tarde para tener datos del irph más actuales, que teóricamente reducirían la media y les beneficiaría
Aún hay esperanza
Los preocupados hipotecados de una vpo confían aún en que el gobierno de josé Luis rodriguez zapatero haga valer su compromiso con los más desfavorecidos y aplique la cláusula que tiene siempre a su disposición para saltarse la norma si la situacion economica lo demanda o si el mercado no refleja la situación real
Así, algunos piden que se les aplique el plan de 2009-2012 a todos, otros que baje directamente el tipo de interés convenido a un valor más acorde con el Euribor actual y otros que desaparezca el irph como medida para calcularles las cuotas, ya que denuncian que ahora están en manos de los bancos, que son quiénes calculan el irph
La solución, en las próximas semanas...
801 Comentarios:
Con las bajadas sucesivas del Euribor hay posibilidades para las vpo de nuevas bajadas? o tendremos que conformarnos hasta el año que viene?
Yo tengo que hacer mi hipoteca del piso de vppb en septiembre de esta año alguien sebe que tipo de interes se me fijara?muchas gracias
Siento no haberte respondido antes. Pues he puesto que el interes actual esta muy por debajo del nuestro y como en años anteriores se cambió por 2ª Vez para subirlos porque había subido pues está vez lo leal sería q lo hicieran de nuevo pero a la baja. Mas o menos. Y que si el prestamo es cualificado para la protección oficial pues devería estar por debajo de la media y no por arriba.
Un saludo. (Recordad q la unión hace la fuerza y escriban todos) incluso amigos, conocidos o contacetos del msn.
Ahora que esta el Euribor en minimos nos van a revisar la hipoteca?
Si nos bajara lo haria en mas de 1 punto porcentual...una pasta vamos,si la tendencia fuera al alza ya nos lo hubieran subido.
Creeis que subiran las hipotecas en la proxima revision o por el contrario nos la bajaran? lo digo porque las vpo van por otros baremos
Si la revision de hace a principios de año,nos va a bajar bastante xq mi hipoteca de vpo es del plan 2003-2005 i esta al 3,76 mas o menos i ahora mismo esta bastante mas bajo q esto i parece q el irph aun va a bajar,aunque el Euribor se haya estabilizado...a mi parecer nos bajara mas de 1% q es bastante,a principios de año hay q volver a apretrar al gobierno como lo hicimos tiempo atràs can exito.
Un saludo i suerte
Pd:80.000 parados mas el mes de septiembre,nadie sale a la calle?i los sindicatos?....esto es inaceptable.
Muy señores mios,parece q la economia europea se esta recuperando,q quiere decir esto?pues q los intereses han dejado de bajar y en breve van a empezar a subir aunque la economia española sigue en caida libre,esto puede ser un caos para muchas familias españolas, a nosotros los de vpo tambien nos afectara pero mas a largo plazo.si se cumplen las estadisticas vamos al caos mas absoluto.
Un saludo y animo.
Que estadisticas se tienen que cumplir? que yo sepa el Euribor esta bajo y no subira mucho de momento
Las estadisticas son q la mayoria de paises europeos estan comenzando a ver signos de recuperacion economica(España no xsupuesto) q quiere decir esto?pues q el Euribor no va a tardar a subir,si mis calculos no fallan esto se puede producir a principios de año,los q tenemos hipotecas de vpo nos interesa q en el mes de enero nos revisen nuestras hipotecas y pagaremos un 1% de intereses menos q ahora mismo q pueden ser entre 30 y 50 euros segun la hipoteca de cada uno,el irph a cerradoel mes de septiembre en el 2.9% y sigue bajando xo muy lentamente...asi q ya sabeis dentro de nada hay q volver a apretar al gobierno para q revisen las hipotecas VPO por nuestro bien.
Saludos y ánimo.
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