Los compradores de vivienda andan con 1.000 ojos para que comprar una vivienda no se convierta en un calvario. En la delicada económica situación actual y con tantos pisos en stock, lo que recomiendan los expertos es comprar viviendas terminadas, ya que es una camino para no complicarse la vida y tener el inmueble de inmediato
Aún así, no todo el mundo puede hacerlo, ya que quizás compraron su casa hace tiempo, se encuentran a mitad de los pagos y a la espera de que la promotora acabe la vivienda. Si durante el proceso, la empresa suspende pagos, el comprador se encuentra en una posición delicada para recuperar el dinero y por lo pronto, tardará en hacerlo
Según establece una sentencia del Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Alicante de 15 de junio de 2009 recogida por el economista, si una promotora que ha cobrado dinero a cuenta de unas viviendas declara el concurso de acreedores, la promotora ya no tiene la obligación de entregar las viviendas. Por otro lado, el comprador deja de tener la obligación de seguir pagando
El dinero entregado pasa a ser clasificado como crédito concursal y el comprador cobrará cuando se pague a todos los acreedores y siempre que haya dinero. La buena noticia es que cuando le llegue el momento de cobrar, lo hará con intereses
Caso martinsa fadesa
Como muchas veces, esto es la teoría. Si observamos el caso páctico de martinsa fadesa encontramos que por una parte la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) denunció ayer que cerca de un millar de clientes de Martinsa-Fadesa siguen pagando, un año después de que la compañía declarase la mayor suspensión de pagos de la historia de España, pagando "por una vivienda que no saben cuándo se construirá y sin conocer qué destino se está dando a ese dinero"
La misma organización explica que sólo una mínima parte de los afectados han recuperado su dinero a día de hoy y que la empresa está introduciendo cláusulas en los contratos de devolución en los que se especifica que no se cobrará el dinero hasta que no se venda la vivienda a otro interesado. La buena noticia es que la empresa sigue adelante y en el último año ha escriturado y entregado 1.549 inmuebles en España y Portugal. Además, hay 525 pendientes del certificado de final de obra
Otro rayo de esperanza es que las últimas informaciones explican que el convenio de martinsa y los bancos, que ya apoyan ya el 54,7% de los acreedores, incluye una cláusula según la cual "se pagará con carácter preferente a aquellos propietarios de viviendas que no se vayan a construir y que no tengan aval". La parte negativa es que el importe máximo que podrán recuperar estos clientes tan específicos será de 400.000 euros, sólo una vivienda por cliente y quedan fuera las empresas, ya que sólo se aceptarán peticiones de personas físicas
22 Comentarios:
Sabes lo que pasa grandisimo ignorante, que en el mejor de los casos tu inquilino se dara cuenta de que esta pagando mas de la cuenta y se ira a un piso mejor y mas barato y te tiraras uno o dos años para alquilar tu palacio, en el peor de los casos como para ti no hay crisis pues para los demas si y le echaran del curro y te dejara de pagar, tu le diras que te page o que se vaya y el te dira que no se va a ir a ese puente que tu tienes y se va a tirar un añito hasta que le eches y tu sin cobrar y puedes dar gracias a que no te reviente la casa cuando se valla, cosa que no creo que te moleste con toda la pasta que tienes
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja!!!
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja!!!
Vale nen me parece bien tu comentario pero no lo repitas mas, pareces un niño de 5 años macho,como minimo realiza otros comentarios diferentes o es que no das para mas.
Con todos los respetos a todos menos a este,aqui el unico ignorante q hay eres tu que lo mismo eres uno de los habitantes de la cañada real de Madrid pero vamos que como ya te habras dao cuenta aqui tus palabras no valen absolutamente nada don "feliz",asiesque tomate la pastilla y aislate de la gente normal anda "salao"
En teoría todas las promotoras deberían dar el aval, pero en la práctica no es así
Yo compré una casa a la antigua astroc, ahora afirma grupo inmobiliario, en almenara (castellón). Se retrasaron dos años en dar las casas y a seis meses de entregarlas ofrecieron devolver el dinero a quien lo quisiera
Algunos aceptamos, pero hemos tenido que esperar año y medio para ver el dinero. Otros sé q no han tenido la misma suerte y siguen esperando
Asi que ya veis, hasta las empresas que cotizan en bolsa se saltan lo de dar los avales, porque se los pedimos hasta la saciedad en cuanto empezamos a ver problemas y se hacían los locos
La verdad es q hasta q vuelves a ver el dinero se pasa muy mal pq te dan largas y mas largas y no te llaman. En fin...
Por si no os habeis dado cuenta cazagangas,los precios que pone;. ha bajado,resulta que los propietarios subimos el precio a nuestro antojo,luego lo bajamos una miseria,vamos 2000 euritos, y ya sale como rebaja,os estamos tomando el pelo subnormales,bajamos y subimos y siempre estan en el mismo precio atontaos!!! Ja,ja,ja,que gilip.olla.s que sois!! Dijo
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja
No vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja
Martinsa fadesa y los administradores concursales = sinvergüenzas.
Yo compré hace unos años una parcela en una uerbanización en la que jamás movieron ni una piedra , en la que nos engañaron durante años a los clientes diciendo siempre que el mes siguiente empezaban y nada , lo cierto es que pagamos el 20% del precio y nos obligaron a firmar letras ( que tenían una clausula en contrato que decía que se pagarían a la finalización de la obra y no al vencimiento, pués su importe se incluiría en la hipoteca ) . Lo cierto es que m-f negoció antes de entrar en concurso con un banco, que es accionista de ellos, todas las letras que nosotros firmamos, y actualmente ni martinsa nos devuelve el dinero y ese banco nos está reclamando el pago de las letras que firmamos por importe de 25.000€ cada una... lo cierto es que nos han metido en listados de morosos y ahora ningún banco ni caja nos dá un crédito ni para pagar esas letras , osea que no podemos pagar por ser morosos y ya nos nos dán "ni la tarjeta de ikea"......lo peor es que la administracion concursal sabía con dos meses de antelacion al vencimiento lo de estas letras y que estaban condicionadas por contrato ,así como el daño que nos podían hacer ,y pasaron de nosotros ,¿ A quien defiende la administracion concursal? Desde luego a nosotros no y como yo hay muchos más ! Que verguenza.
Vamos a ver .....cuanta ignorancia......si Vd compra un piso en construcción un promotor, este viene obligado por ley a avalar bancariamente las cantidades entregadas a cuenta. Y asi cnsta en el contrato de arras ó venta , y si no lo hace con la denuncia que se le pone le cae una multa gorda.
La mayoria de promotoras dan el aval bancario ,con lo cual si hace suspensión de pagos l banco que ha hecho el aval paga las cantidades entregadas por el cliente .
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