Los expertos alertan a los vendedores que algunos compradores están siendo más agresivos que nunca a la hora de negociar el precio de una vivienda. Conocedores de la situación por la que atraviesan algunos propietarios, los compradores que sólo buscan un bajo precio a la hora de comprar una casa, no dudan en recurrir a técnicas cada vez más arroladoras y que en algunos casos rozan lo poco ético
El diario el mundo ha identificado "Siete técnicas (y dos trucos sucios) para pagar lo mínimo por su casa" como guía de negociación para compradores y vendedores
Entre las técnicas citadas por los compradores está buscar a las personas con mayor necesidad por vender, como herederos, divorciados o separados. Para ello no dudan en acudir al registro de la propiedad para ver el origen de la vivienda o si el propietario tiene más hipotecas pendientes
En el caso de que el vendedor sea un promotor se trata de averiguar la hipoteca que tiene por ese piso, para saber el suelo hasta el que puede llegar el vendedor
Otra técnica de los compradores "ricos" es enseñar el dinero en efectivo que pueden dar al vendedor de forma casi inmediata, algo que provoca que el vendedor se ablande. Además, también se trata de hacer ver que si alguien no baja de precio ya se encontrará un vendedor dispuesto a ello
Por otro lado, los compradores más agresivos no dedican más de 15 días a negociar el precio y buscan las viviendas con el cartel descolorido o que lleven más tiempo en venta. Por último, si como vendedor encuentra una pareja que no muestra ningún tipo de interés por la casa o que incluso critica sus fallos, no se desespere, porque puede estar siguiendo la estrategia del "desprecio". También puede acabar comprando la casa quien ofrece un 60% menos que el precio de salida y va subiendo poco a poco la oferta con el objetivo de cerrar con un descuento del 30%
Por último, los expertos inmobiliarios y notarios alertan que en los últimos meses se están llevando a cabo dos técnicas que incluso rozan con la ética. Una se produce incluso en el notario donde el día de la firma llega el comprador compungido porque dice que el banco no le da toda la hipoteca como se comprometió y que o le venden por menos dinero el piso o no lo compra
Otra técnica roza casi la intimidación y consiste en ofrecer un precio bajo por un piso y después simular más visitas y ofertas con familiares y amigos, que están dispuestos a comprar por menos dinero aún, con lo que la primera oferta gana atractivo y posibilidades de ser aceptada
247 Comentarios:
Di que sí, que España tenga el doble de paro que cualquier otro país del entorno en crisis es una versión de la economía.
Se puede ser más tocho? nunca mejor dicho, je, je
-Han pagado por los solares, lo que les pedian, sin considerar el precio adecuado, por lo que el precio del suelo lo han disparado.
-Han pagado a contratistas y oficios lo que les han pedido, sin considerar igualmente el precio que vale cada trabajo, por lo que han disparado el precio de las obras.
/Em>-han subido el precio de las viviendas a los niveles que conocemos y Por ello y algunas cosas mas han conducido al sector a unos precios sobrepasados y a una sobreproducción por encima de las necesidades y ahora todos lo pagamos. Palabras textuales suyas "el precio del suelo lo han disparado". - Estamos de acuerdo al fin - con lo cual habrá que devolverlo a la normalidad y se entendería que las promociones o pisos a "precio disparado" no se vendan hasta que no estén muy por debajo del precio de coste. Algo que usted jamás admite en sus comentarios anteriores hasta el de hoy. "Han pagado a contratistas y oficios lo que les han pedido" con lo que " han disparado el precio de las obras " - otra vez estamos de acuerdo al fin - si al precio disparatado del suelo se une el precio disparatado de mano de obra, que tenemos ? Tachaaan !!! precio disparatado de los pisos, dicho por el Sr. constructor de Toledo anónimo1, eso sí, lo dice él solito, si fuera contestación de otro forero lo negaría rotundamente como en él es habitual... don pa-contraria. Bienvenido al sertor burbu, todos sabíamos lo de los precios disparados, tú también... y además nosotros sabíamos que tú lo sabias... pero lo ocultabas.
Palabras textuales suyas "el precio del suelo lo han disparado". - Estamos de acuerdo al fin - con lo cual habrá que devolverlo a la normalidad y se entendería que las promociones o pisos a "precio disparado" no se vendan hasta que no estén muy por debajo del precio de coste. Algo que usted jamás admite en sus comentarios anteriores hasta el de hoy. Hombre Albaceteño: mira como es costumbre tuya, no te enteras, el que hayan disparado el precio de los solares y de los trabajos, no presupone que yo haya pagado esos precios, lo he repetido hasta aburrir. Tambien he dicho y diré hasta que os salgan granos, que si hoy compro un solar al precio actual y pago los trabajos al precio actual, no puedo vender mis viviendas a menor precio. Por favor lee bien los comentarios. Además en nuestras ultimas conversaciones me comentastes que tu tenias 2 viviendas, para que quieres comprar más y más baratas, para hacerte pasapisero.
No me resisto a traducir al latín otra de las verdades inmutables que se leen por este foro: "bajar, nunca bajan". "Nunquam pretia domorum caedunt" propongo esta insigne frase como lema de las casas de tasación, léase tinsa y similares.
Pues personalmente creo la mejor técnica es la que yo sigo, no preguntar, no llamar, no mandar e-mail, interés cero hasta que los pisos bajen hasta el fondo y sigan bajando.
Sres, que estamos cerca del 20% de paro y subiendo, alguien se cree que el mdo se va a recuperar? a quien queréis engañar?
El timo piramidal del pisito ha muerto, entre otras cosas porque ya no hay piramide a la que timar.
Mire Ud. En mi opinión y en la de la mayoria de los profesionales del sector no deseamos lo que Ud llama el timo piramidal, que por cierto no me parece nada adecuado.
Considero que es Ud soberano de no preguntar, ni llamar, ni mandar e-mail, ni etc... pero si deseo decirle que a lo mejor cuando haya pasado un tiempo y considere que es el momento de llamar, visitar, etc.... a lo mejor se encuentra que se le ha pasado el momento. Mire amigo el tren hay que cogerlo cuando viene, no cuando uno desea.
- Algunos colegas con la soga muy prieta, han cerrado sus oficinas de ventas y se ha reducido la competencia cuando las barbas de tu vecino veas pelar, pon las tuyas a remojar.
- Algunos colegas con la soga muy prieta, han cerrado sus oficinas de ventas y se ha reducido la competencia cuando las barbas de tu vecino veas pelar, pon las tuyas a remojar. Tu conoces la fabula de la cigarra y la hormiga?
Yo la unica tactica que uso es mirar en el fotocasa en la seccion han bajado de precio.
Yo la unica tactica que uso es mirar en el fotocasa en la seccion han bajado de precio. Mire amigo le voy a contar cual inteligente es su metodo: hace algunos años tuve un socio en un negocio comercial en el que participaba, que hacia lo siguiente: pedia precio a los proveedores y compraba al que más porcentaje de descuento le hacia, cuando advertí su metodo, le dije me vas a permitir que pida yo alguna oferta y así lo hicimos. El pidio precio a varios fabricantes y uno le hacia el 40% y el producto salia a 10 euros el m2, por decir algo. Yo pedi precio a un solo fabricante y no me hizo descuento alguno, pero el precio del mismo producto era 8 euros el m2. Asi que amigo, si quiere un consejo de un profesional, elija el producto por sus carasteristicas, dimensiones, calidades, etc... y por su precio final y olvidese de los descuentos que al final le engañarán.
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