Los expertos alertan a los vendedores que algunos compradores están siendo más agresivos que nunca a la hora de negociar el precio de una vivienda. Conocedores de la situación por la que atraviesan algunos propietarios, los compradores que sólo buscan un bajo precio a la hora de comprar una casa, no dudan en recurrir a técnicas cada vez más arroladoras y que en algunos casos rozan lo poco ético
El diario el mundo ha identificado "Siete técnicas (y dos trucos sucios) para pagar lo mínimo por su casa" como guía de negociación para compradores y vendedores
Entre las técnicas citadas por los compradores está buscar a las personas con mayor necesidad por vender, como herederos, divorciados o separados. Para ello no dudan en acudir al registro de la propiedad para ver el origen de la vivienda o si el propietario tiene más hipotecas pendientes
En el caso de que el vendedor sea un promotor se trata de averiguar la hipoteca que tiene por ese piso, para saber el suelo hasta el que puede llegar el vendedor
Otra técnica de los compradores "ricos" es enseñar el dinero en efectivo que pueden dar al vendedor de forma casi inmediata, algo que provoca que el vendedor se ablande. Además, también se trata de hacer ver que si alguien no baja de precio ya se encontrará un vendedor dispuesto a ello
Por otro lado, los compradores más agresivos no dedican más de 15 días a negociar el precio y buscan las viviendas con el cartel descolorido o que lleven más tiempo en venta. Por último, si como vendedor encuentra una pareja que no muestra ningún tipo de interés por la casa o que incluso critica sus fallos, no se desespere, porque puede estar siguiendo la estrategia del "desprecio". También puede acabar comprando la casa quien ofrece un 60% menos que el precio de salida y va subiendo poco a poco la oferta con el objetivo de cerrar con un descuento del 30%
Por último, los expertos inmobiliarios y notarios alertan que en los últimos meses se están llevando a cabo dos técnicas que incluso rozan con la ética. Una se produce incluso en el notario donde el día de la firma llega el comprador compungido porque dice que el banco no le da toda la hipoteca como se comprometió y que o le venden por menos dinero el piso o no lo compra
Otra técnica roza casi la intimidación y consiste en ofrecer un precio bajo por un piso y después simular más visitas y ofertas con familiares y amigos, que están dispuestos a comprar por menos dinero aún, con lo que la primera oferta gana atractivo y posibilidades de ser aceptada
247 Comentarios:
Creo que ya esta todo escrito y poco nuevo se puede aportar sin ser redundante. Yo lo unico que pediria es que cada uno de nosotros ,compradores y vendedores, se pusiera un minuto en lugar del otro y sinceramente pensara en lo que el haria en esa situacion. Yo soy vendedora y entiendo perfectamente que los precios son una burrada, pero como de momento no lo necesito, no lo voy a rebajar por debajo de lo "normal". Y el que diga que haria lo contrario..miente. Igual que si fuera comprador estaria cabreada y esperaria al ultimo minuto. El mercado es asi, el vendedor tiene el derecho de sacar el maximo o no vender ,y el vendedor de comprar por lo minimo o no comprar. Esperemos encontrar un punto de entendimiento. Valeee. Pues mientras esperas a no vender tu pisito ve dandote de cabezazos en la pared por tu "buena" inversión.
Valeee. Pues mientras esperas a no vender tu pisito ve dandote de cabezazos en la pared por tu "buena" inversión en mi comentario explicaba que comprendo el cabreo del comprador, pero es que los que son como tu se merecen lo que tienen (en este caso lo que no tienen), por rabiosos y envidiosos. Te podria dar mucha envidia ti se explicara que no tiene hipoteca, casi 150m2, centrico y me costo nuevo 20 kilos (pts) en el 2002. Si no lo vendo en cinco años para mi hijo. Pero como no te lo creeras, no te lo explico..
Quisiera recordar que, hasta no hace demasiado, se llevaban a cabo prácticas de similar calado ético por parte de los vendedores - y lo puedo decir porque lo he sufrido.
Quien siembra vientos...
Bueno, yo he sufrido tácticas de similar calado ético por parte de los vendedores, cuando los pisos se vendian como rosquillas. De qué nos escandalizamos ahora?
Quien siembra vientos....
Sabes que?
Lo vergonzoso es todo el mercado immobiliario, tanto compradores como vendedores,
Lo vergonzoso es la especulacion, es decir querer hacer dinero facil a base de no aportar nada a la sociedad,
La sociedad soy yo, tu, y todos.
Ahora si que estoy de acuerdo que los compradores actuales son vergonzosos, igual que los vendedores que han estado haciendo su agosto todo este tiempo.
Cuando dejemos de ser todos unos gilipollas, me dais un toke,
Puedo esperar sentado, y mientras me hago me lo monto por mi cuenta.
Autoconstructor
Y cuando pedían lo que les daba la gana, también era poco ético?
Pues no hay que molestarse, asi como cada quien pide lo que le da la gana también el que compra ofrece lo que le da la gana, nadie tiene que molestarse. Si no te gusta el precio no vendas y si no le gusta el precio al que compra pues no compra. Yo recuerdo propietarios que se molestaron con ofertas mias de hace 3 años y hoy, aun no han vendido la casa y piden menos o lo mismo que les ofreci en aquel momento.
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