Los expertos alertan a los vendedores que algunos compradores están siendo más agresivos que nunca a la hora de negociar el precio de una vivienda. Conocedores de la situación por la que atraviesan algunos propietarios, los compradores que sólo buscan un bajo precio a la hora de comprar una casa, no dudan en recurrir a técnicas cada vez más arroladoras y que en algunos casos rozan lo poco ético
El diario el mundo ha identificado "Siete técnicas (y dos trucos sucios) para pagar lo mínimo por su casa" como guía de negociación para compradores y vendedores
Entre las técnicas citadas por los compradores está buscar a las personas con mayor necesidad por vender, como herederos, divorciados o separados. Para ello no dudan en acudir al registro de la propiedad para ver el origen de la vivienda o si el propietario tiene más hipotecas pendientes
En el caso de que el vendedor sea un promotor se trata de averiguar la hipoteca que tiene por ese piso, para saber el suelo hasta el que puede llegar el vendedor
Otra técnica de los compradores "ricos" es enseñar el dinero en efectivo que pueden dar al vendedor de forma casi inmediata, algo que provoca que el vendedor se ablande. Además, también se trata de hacer ver que si alguien no baja de precio ya se encontrará un vendedor dispuesto a ello
Por otro lado, los compradores más agresivos no dedican más de 15 días a negociar el precio y buscan las viviendas con el cartel descolorido o que lleven más tiempo en venta. Por último, si como vendedor encuentra una pareja que no muestra ningún tipo de interés por la casa o que incluso critica sus fallos, no se desespere, porque puede estar siguiendo la estrategia del "desprecio". También puede acabar comprando la casa quien ofrece un 60% menos que el precio de salida y va subiendo poco a poco la oferta con el objetivo de cerrar con un descuento del 30%
Por último, los expertos inmobiliarios y notarios alertan que en los últimos meses se están llevando a cabo dos técnicas que incluso rozan con la ética. Una se produce incluso en el notario donde el día de la firma llega el comprador compungido porque dice que el banco no le da toda la hipoteca como se comprometió y que o le venden por menos dinero el piso o no lo compra
Otra técnica roza casi la intimidación y consiste en ofrecer un precio bajo por un piso y después simular más visitas y ofertas con familiares y amigos, que están dispuestos a comprar por menos dinero aún, con lo que la primera oferta gana atractivo y posibilidades de ser aceptada
247 Comentarios:
Yo compré un apartamento para poder vivir y no pagar los precios desorbitados del alquiler en 2005,y ahora que he tenido que volver al nido familiar y quiero vender porque no queda otra quieren que les regale el piso con lo caro que me costó una mierdaaaa..... antes se lo regalo al banco y que se quede con él Pues parece que no te fue bien la decision que tomastes, no? Creistes que pagar una hipoteca a tipo variable con el Euribor en minimos era mejor que los precios abusivos del alquiler? Pues parece que no... y ahora de que te quejas? No encuentras a nadie que quiera pagar por tu error? Resulta que te equivocastes comprando a un precio excesivo y quieres ahora vender como minimo al mismo precio, es decir, pasarle el marron a otro? Si hombre y que mas? A ver si comenzamos a hacernos responsables de nuestros errores y no hacer pagar a los demas!!!!!! Si la cagastes es problema tuyo no de los demas. Ahora un consejo: o pegas una buena rebaja o el piso sera tu ruina eterna. Saludos.
La técnica del notario, lo hizo un vendedor a mi hermano en otro país. Estaban de acuerdo con un precio y el día de firmar, dijo que no, que quería más...
Se quedó con su casa el gilip****.... no es manera de tratar en mi país! Os lo digo.
Lo de que los compradores son unos sinverguenzas como lo puedo leer en unos comentarios me da ganas de gritar: ¿Qué es lo que estuvieron haciendo los vendedores durante AÑoS????...
Yo estuve visitando un piso una vez... y me hicieron el truco igual de "hay muchas visitas (en sólo 2 semanas, iMPRESIONANTE MACHO!!). Si fueras tu, volvería a visitar el piso cuanto antes... sería una pena perder una ocasión así".
Llevo ya bastante años y la "picardía de unos", ya me la conozco...
Entonces, decir que son técnicas de compradores, y echarle la culpa a los "vámpiros" que quieren comprar piso con el precio más barato: yA BASTA! No es cierto y durante años, repito: estas técnicas fueron las de los vendedores.
Cada uno su turno... yo me apunto unos truquillos más... de todas formas, está claro que propondré un precio MUY por debajo de lo que piden en los anuncios... no te jodas... con el más del 100% de subida durante los últimos 10 años...
Entre chorizos anda el juego... no hay nada menos ético que especular con la vivienda, y si encima te has pillado los dedos pues eres carne de buitre-clásico, léase banca/subasteros ó buitre-amateur, léase otro especulador como tú.
Macho, se nota que no curras, estar a las 02:51 de la madrugada escribiendo chominadas es de juzgado de guardia.
¿Te puedo hacer algunas preguntas?¿Porqué le tienes tanta tirria a los especuladores?¿Te ha dado alguno por el trasero?
Es la única explicación viable que le encuentro a esa fobia tan atroz.
Macho, se nota que no curras, estar a las 02:51 de la madrugada escribiendo chominadas es de juzgado de guardia. ¿Te puedo hacer algunas preguntas?¿Porqué le tienes tanta tirria a los especuladores?¿Te ha dado alguno por el trasero? Es la única explicación viable que le encuentro a esa fobia tan atroz. 1) ¿Has oido hablar de los husos horarios? 2) ¿Te parece que las gente debe escribir en el horario que a tí te apetece? 3) ¿Que coño tendra que ver el horario con el amor?. Me refiero a lo de dar por el trasero. 4) Si esta es tu mejor aportación al foro. Te sugiero buscar otro entretenimiento.
¿A tí quién coño te ha dado vela en este entierro?
Lo de dar por el trasero no está relacionado con el horario, imbecil,
Sino con la fobia que este individuo le tiene a los especuladores.
Que no te enteras, carcamal.
Hagas lo que hagas en esta vida hay que hacerlo con educación y con respeto,y sobre todo con mucha (profesionalidad)¿Alguien se pondria a operar un paciente sin haberlo hecho antes ni haberlo estudiado? Debe ponerse uno en el lugar de el otro para poder opinar con una cierta coherencia,yo viví varios casos entre 2007 y 2009 en el que el comprador tiró demasiado de la cuerda y al final acabó perdiendo algo que estaba loco por tenerlo hasta el punto de llorar por lo estupido que habia sido ya que finalmente el que se quedó el piso pagó 3.000 más que él y otros en el que el comprador pagó lo que le pidieron por miedo a perderlo sin pedir un descuento por un hecho tan claro como .....confiar en un profesional que no una inmobiliaria,es un buen negocio por que no se puede añadir una comisión del 5% a la venta por enseñarlo y hacer 4 fotos,razón por la cual las inmobiliarias en general tal como existian antes de 2006 no tienen sentido hoy en día,deben cambiar el chip,y no lo olviden el comprador tiene la sarten por el mango,pero según este el mango se puede quemar,asi que vayan con cuidado,saludos a compradores y vendedores,zapatero dedicate a tus zapatos y todo bien
Toni,negociador inmobiliario,perito judicial y psicólogo
Ya veo que en este foro hay mucho economista interectual, a ver dos cosillas.
1) si alguien compro por 300000, es que podia pagarlo y por lo tanto no le hace falta vender, el que vende es por que sus ingresos an bajado y ahora la hipoteca es una carga que no puede asumir.
2) En el tema precios, los unicos que ganan son el estado y los bancos, el estado de entrada se queda el 7% de lo que te cueste el piso y los bancos a mas precio mas comisiones y mas volumen de negocio, los promotores ganaban dinero pero eso es normal, lo que la gente no sabe es que no gananban tanto como ellos creen.
Los pisos subieron por dos cosas una fue la fuerte demanda que habia y la otra que el valor del suelo al no haber se disparo mas de un 500% lo que repercutia en el 50% sobre el valor del piso.
A los listos que no compraron informarles que si un dia compran, no creo que sea para hacer negocio sino para vivir y si luego quieren vender sera por que aspiran a mas, o por que no podran pagar.
Me da pena que haya gente que se ria de las personas que han luchado por tener una vivienda digna y que gracias a los especuladores(estado y bancos) se ven con el agua al cuello
Tengo una duda y me gustaría que alguien me la despejase.
En este foro hay un anónimo muy gilipollas ó muchos gilipollas anónimos.
¿Cual de los dos casos es el correcto?
Seamos realistas Sres. Vendedores,aqui cada uno se jode cuando le toca y ahora les toca y les va a seguir tocando durante muchos años a ustedes.Han tenido ustedes veinte años de vacas gordas en las que han abusado de mil y una maneras
De los que necesitabamos piso para desarrollar una familia y ahora,tras un solo año realmente jodido,estan ustedes que se suben por las paredes porque les aplican media docena de tretas para hacerles bajar el precio. ¿NO SE LES DERRUMBA A USTEDES LA CARA DE VERGUENZA?
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