Los expertos alertan a los vendedores que algunos compradores están siendo más agresivos que nunca a la hora de negociar el precio de una vivienda. Conocedores de la situación por la que atraviesan algunos propietarios, los compradores que sólo buscan un bajo precio a la hora de comprar una casa, no dudan en recurrir a técnicas cada vez más arroladoras y que en algunos casos rozan lo poco ético
El diario el mundo ha identificado "Siete técnicas (y dos trucos sucios) para pagar lo mínimo por su casa" como guía de negociación para compradores y vendedores
Entre las técnicas citadas por los compradores está buscar a las personas con mayor necesidad por vender, como herederos, divorciados o separados. Para ello no dudan en acudir al registro de la propiedad para ver el origen de la vivienda o si el propietario tiene más hipotecas pendientes
En el caso de que el vendedor sea un promotor se trata de averiguar la hipoteca que tiene por ese piso, para saber el suelo hasta el que puede llegar el vendedor
Otra técnica de los compradores "ricos" es enseñar el dinero en efectivo que pueden dar al vendedor de forma casi inmediata, algo que provoca que el vendedor se ablande. Además, también se trata de hacer ver que si alguien no baja de precio ya se encontrará un vendedor dispuesto a ello
Por otro lado, los compradores más agresivos no dedican más de 15 días a negociar el precio y buscan las viviendas con el cartel descolorido o que lleven más tiempo en venta. Por último, si como vendedor encuentra una pareja que no muestra ningún tipo de interés por la casa o que incluso critica sus fallos, no se desespere, porque puede estar siguiendo la estrategia del "desprecio". También puede acabar comprando la casa quien ofrece un 60% menos que el precio de salida y va subiendo poco a poco la oferta con el objetivo de cerrar con un descuento del 30%
Por último, los expertos inmobiliarios y notarios alertan que en los últimos meses se están llevando a cabo dos técnicas que incluso rozan con la ética. Una se produce incluso en el notario donde el día de la firma llega el comprador compungido porque dice que el banco no le da toda la hipoteca como se comprometió y que o le venden por menos dinero el piso o no lo compra
Otra técnica roza casi la intimidación y consiste en ofrecer un precio bajo por un piso y después simular más visitas y ofertas con familiares y amigos, que están dispuestos a comprar por menos dinero aún, con lo que la primera oferta gana atractivo y posibilidades de ser aceptada
247 Comentarios:
Sr Espadero, sus estocadas no me alcanzan, yo nunca he utilizado dinero de los bancos para hacer mis operaciones,
Así es que conmigo poco negocio han hecho.
Aparte de eso, ¿Usted no ha visto nunca los documentales de National Geographic?
Como los ñues son millones y cuando cruzan el río Mara los cocodrilos y los leones están al acecho para zamparselos.
¿Que lección saca usted de ello? Si no lo sabe yo se lo diré, que la naturaleza es dura y sabia, y por eso hace tontos a millones (Los ñues) para que vivan unos pocos listos (Leones y cocodrilos) traspase usted esa lección al ámbito humano y tendrá la respuesta de porqué hay estas desigualdades en la vida, y si tiene alguna queja hagasela usted a su hacedor que lo permite.
Repito la respuesta porque se me habia olvidado firmarla
Sábado, 12 septiembre 14:30 Especulador dijo:
Aparte de eso, ¿Usted no ha visto nunca los documentales de National Geographic?
Como los ñues son millones y cuando cruzan el río Mara los cocodrilos y los leones están al acecho para zamparselos.
¿Que lección saca usted de ello? Si no lo sabe yo se lo diré, que la naturaleza es dura y sabia, y por eso hace tontos a millones (Los ñues) para que vivan unos pocos listos (Leones y cocodrilos) traspase usted esa lección al ámbito humano y tendrá la respuesta de porqué hay estas desigualdades en la vida, y si tiene alguna queja hagasela usted a su hacedor que lo permite.
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"¿Qué lección saca?"
Que usted es un animal, pero en el sentido figurado, porque en el real lo somos todos los humanos. Que, por cierto, si hemos conseguido sobrevivir fue por colaborar entre nosotros, aunque nuestra "animalidad" (otra vez en el sentido figurado) lo más probable es que nos acabe llevando a nuestra propia destrucción.
Vaya, otro que de la cueva sale, ¿Que le llama usted a colaborar? Hacer viviendas sociales para que vivan gente que no las cuidan ni las merecen (Vease 3.000 viviendas. Sevilla, y muchas más) o hay que ser solidario con un gitano que te diga "queremo un pizo" y tenga un Audi aparcado frente a su chabola, y luego celebren bodas estrambóticas, con gastos tan fastuosos que sólo se justifican, si el que los hace gana el dinero traficando con drogas, ¿Esa es su solidaridad? Pués lo siento, no es la mía.
Mil veces prefiero a un especulador que arriesga su dinero para sacar una ganancia, que un parásito social que vive a costa de los demás, el especulador no obliga a nadie a comprarle su bien, y si se porta como un animal como usted dice, y engaña a otro, le diré que nadie engaña a otro sin el permiso de este, pero el parásito social nos está engañando a todos.
Y eso si que nos va a llevar a la destrucción, cuando tergiversamos las leyes de la Naturaleza, en el ejemplo que le puse de los ñues y los leones, siguiendo el orden natural, los listos y fuertes se aprovechan de los tontos, pero hay una balanza de compensación, hay muchos menos listos que tontos, pero, en el orden de cosas que creo que a usted le gustaría ver, son los tontos, vagos y parásitos los que se van a llevar el gato al agua, y son una mayoría aplastante.
Despierte amigo.
Salud espadero, habria que dejar............, pero esto ya se hizo en centro y sudamerica con el maiz (su pan) y yo no he visto ningun comentario tuyo al respecto,salud
Especular no es bueno, ni malo.
Convertir a todo hijo de vecino en especulador,
Dejar todo el mercado de la vivienda a los especuladores,
Y que no haya ninguna alternativa,
Eso es lo que hemos permitido en este país.
Adivina quién manda aquí. empieza por b.
¿Y el mercado de la alimentacion?Salud
Yo he tenido y tengo segun el contrato de harras un comprador para mi piso, aunque ahora me sale con que el banco no le da la hipoteca y quiere que le baje el precio del piso 5000€ mas despues de bajarselo 10000€ vamos que me ha dicho que ya no quiere el piso con contrato de harras y señal dada, vamos y que por el que lo venda, aunque por contrato de harras se lo tengo que aguantar hasta el 21 de septiembre.
Antes pasaba al reves, el vendedor decia q si no me lo quedaba q no pasaba nada que tenia muchos pretendientes aquel piso. Y al dia siguiente te llamaban diciendo que habian subido de precio y q por lo tantp que pagaba o ya tenia otro que estaba esperando. Es lo que pasa, ahora es el comprador quien tiene la baraja a favor.
Está claro que ahora el mercado es de los compradores.
Pues me parece muy bien la tecnica de los compradores, incruso me parece blanda... me acuerdo cuando los vendedores tenían la salten por el mango y nada más decirte que el precio era x (megaburrada) se ponían serios y agresivos diciendo que no se baja un duro y que la semana que viene iba a valer 10.000 euros más... tratando al comprador como un chorizo cuando son ellos los que explotan y tienen la poca verguenza de tratar a alguien con la punta del pie... pues este artículo me da una gran alegría, tenían que ser así todos los compradores y así meterles por el c+++ esa soberbia del vendedor
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