Los expertos alertan a los vendedores que algunos compradores están siendo más agresivos que nunca a la hora de negociar el precio de una vivienda. Conocedores de la situación por la que atraviesan algunos propietarios, los compradores que sólo buscan un bajo precio a la hora de comprar una casa, no dudan en recurrir a técnicas cada vez más arroladoras y que en algunos casos rozan lo poco ético
El diario el mundo ha identificado "Siete técnicas (y dos trucos sucios) para pagar lo mínimo por su casa" como guía de negociación para compradores y vendedores
Entre las técnicas citadas por los compradores está buscar a las personas con mayor necesidad por vender, como herederos, divorciados o separados. Para ello no dudan en acudir al registro de la propiedad para ver el origen de la vivienda o si el propietario tiene más hipotecas pendientes
En el caso de que el vendedor sea un promotor se trata de averiguar la hipoteca que tiene por ese piso, para saber el suelo hasta el que puede llegar el vendedor
Otra técnica de los compradores "ricos" es enseñar el dinero en efectivo que pueden dar al vendedor de forma casi inmediata, algo que provoca que el vendedor se ablande. Además, también se trata de hacer ver que si alguien no baja de precio ya se encontrará un vendedor dispuesto a ello
Por otro lado, los compradores más agresivos no dedican más de 15 días a negociar el precio y buscan las viviendas con el cartel descolorido o que lleven más tiempo en venta. Por último, si como vendedor encuentra una pareja que no muestra ningún tipo de interés por la casa o que incluso critica sus fallos, no se desespere, porque puede estar siguiendo la estrategia del "desprecio". También puede acabar comprando la casa quien ofrece un 60% menos que el precio de salida y va subiendo poco a poco la oferta con el objetivo de cerrar con un descuento del 30%
Por último, los expertos inmobiliarios y notarios alertan que en los últimos meses se están llevando a cabo dos técnicas que incluso rozan con la ética. Una se produce incluso en el notario donde el día de la firma llega el comprador compungido porque dice que el banco no le da toda la hipoteca como se comprometió y que o le venden por menos dinero el piso o no lo compra
Otra técnica roza casi la intimidación y consiste en ofrecer un precio bajo por un piso y después simular más visitas y ofertas con familiares y amigos, que están dispuestos a comprar por menos dinero aún, con lo que la primera oferta gana atractivo y posibilidades de ser aceptada
247 Comentarios:
No hay nada nuevo bajo el sol. Estas técnicas e incluso varias de ellas juntas hace muchos años que se utilizan.
Se refieren a las tecnicas que han estado utilizando durante la bonanza los compradores, con la diferencia que los vendedores son unos expertos y es con esos con los que siempre hay que tener cuidado. Menudo timo el que ha comprado un cuchitril por 180.000 y en menos de dos años se ha quedado en 120000. Lo que pasa que la balanza ha cambiado de manos y eso no gusta.
Qué risa... pobrecitos vendedores. Las malas artes son malas artes, es verdad, pero independientemente de eso, que no esperen vender sus pisillos como propiedades de Miami. O bajan los precios de verdad o lo llevan claro. En mi ciudad hay una media de dos carteles por portal. Quieren vender? Pues a bajar precios y que sean razonables para los sueldos de los españoles. Todo el mundo quieres hacerse rico... pues con la vivienda, eso se acabó, salvo que seas un bicho
Mi respuesta: dos refranes.
Para el vendedor: contra el vicio de pedir está la virtud de no dar.
Para el comprador: manolete... si no tienes Cartera... pá qué te metes¡¡¡
Y para todos... la persona que compró sobre plano, aparte de aportaciones cuantiosas padeció el riesgo de "me darán mi casa o no me la darán", tuvo que lidiar con la constructora para que le arreglase desperfectos, efectuar reformas necesarias en cualquier vivienda de las que hoy nos venden como lujo pero que de eso tienen poco... en definitiva, que al precio que pagó habría que añadirle un sobreprecio que, "el supuesto comprador listillo de ahora" no quiere ver y solo hacer leña del árbol caído como buena Cigarra que es.
Conclusión: hormiguita que te lo curraste... currátelo y quédate en tu casa... que la cigarra algún día querrá una y tendrá que pagar lo que sabes que vale; pues ahora ha bajado sí... pero volverá a subir. Deja a la cigarra que llame a la puerta de la Hormiga HORMIGONES, s.A. Y que le coloquen su paquete.
No ha bajado nada en comparación a lo que subió, vamos que no ha bajado nada con respecto a 10 años que no ha parado de subir.
Cuando baje más de lo que ha subido entonces hablamos de que volverá a subir, todavía no ha bajado ni una mínima parte.
Capici?
Y no es agresivo y poco caballero que en un corto de tiempo suban tanto los pisos o es que cuando un propietarios le a ganado a su piso un 200% es un tio cojonudo pues si estamos en mercado libre quiere decir que todo vale con tal de conseguir algo mas bajo o es que cuando vamos a cualquier mercadillo y vemos a un pobre vendiendo una calcauladora no intentamos vajarla lo maximo posible.
Señores yo si tengo que hacer lo del notario lo hago si son 10000 euros o 20000 buenos son ¿No? O es que el propietario si me puede engañar con humedades escondidas o otro problemas no me va a engañar.
Qué risa... pobrecitos vendedores. Las malas artes son malas artes, es verdad, pero independientemente de eso, que no esperen vender sus pisillos como propiedades de Miami. O bajan los precios de verdad o lo llevan claro. En mi ciudad hay una media de dos carteles por portal. Quieren vender? Pues a bajar precios y que sean razonables para los sueldos de los españoles. Todo el mundo quieres hacerse rico... pues con la vivienda, eso se acabó, salvo que seas un bicho Eres un imbecil que no tienes ni donde caerte muerto
Especular = Efectuar operaciones comerciales o financieras, con la esperanza de obtener beneficios basados en las variaciones de los precios o de los cambios.
Esto es lo que dice el Diccionario de la Lengua Española.
Y yo pregunto ¿Hay algo de malo en eso?
Yo me considero un especulador, y estoy muy orgulloso de ello.
Y jamás he pedido nada al Papá estado, ni vivienda social, ni subvenciones.
He comprado en Bolsa y he vendido cuando he conseguido una ganancia,
A veces también he perdido (Son las reglas del juego).
He comprado propiedades con la esperanza de conseguir una ganancia, exponiendo mi capital para ello. (Hasta ahora lo he conseguido)
Tengo mi propia casa, otra en la playa, dos alquiladas, (y me pagan muy bien)
No tengo hipotecas ni deudas de ninguna especie. (Y no necesito vender)
Pago mis impuestos legalmente, y no me quejo.
Creo que soy un miembro de la sociedad bastante útil.
Ahora comento sobre todos estos que tanto se quejan de los precios
Y se alegran de que la economía actual esté perjudicando a los que como yo tuvieron las agallas de especular.
Señores mios; dejen de patalear y aparquen esa malsana envidia que les hace alegrarse del mal ajeno. No saben que la envidia es el tributo que el inutil paga al que vale, y que es una carga pesada que les impide todo movimiento util para salir de la mediocridad en que se encuentran, aparte de no conseguir nada en- vidiando a otros más capaces que ustedes.
Encaminen sus esfuerzos a conseguir lo que envidian de otros, y no sean carga para la sociedad, pidiendo pisos sociales, subvenciones, becas etc.etc.
Que más barato estaría el pan, si no lo comiera tanto holgazán.
He dicho.
Efectivamente, habría que dejar a la gente que especulara con el precio del pan, para que suba lo que tenga que subir, y que lo pague el que lo pueda pagar. Y el que no lo pueda pagar, que se joda, por vago.
Y el que tenga que endeudarse para comprar una barra de pan, que se endeude y así fomenta el negocio bancario.
Sr Espadero, sus estocadas no me alcanzan, yo nunca he utilizado dinero de los bancos para hacer mis operaciones,
Así es que conmigo poco negocio han hecho.
Aparte de eso, ¿Usted no ha visto nunca los documentales de National Geographic?
Como los ñues son millones y cuando cruzan el río Mara los cocodrilos y los leones están al acecho para zamparselos.
¿Que lección saca usted de ello? Si no lo sabe yo se lo diré, que la naturaleza es dura y sabia, y por eso hace tontos a millones (Los ñues) para que vivan unos pocos listos (Leones y cocodrilos) traspase usted esa lección al ámbito humano y tendrá la respuesta de porqué hay estas desigualdades en la vida, y si tiene alguna queja hagasela usted a su hacedor que lo permite.
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