La celebración de los juegos olímpicos inyecta liquidez y grandes beneficios económicos en las ciudades olímpicas. Jones lang lasalle analiza en su informe “más allá del oro: el impacto de los juegos olímpicos en mercados inmobiliarios” los beneficios que ha dejado en el sector residencial de cuatro ciudades: seúl (1988), Barcelona (1992), atlanta (1996) y sydney (2000)
Con la celebración de los jj.oo. La consultora inmobiliaria asegura que en el mercado residencial se producen dos impactos, uno a corto plazo sobre las rentas y precios de las viviendas en determinadas localizaciones y otro impacto a largo plazo sobre nuevos centros residenciales y un stock de viviendas actualizado
El informe asegura que mientras en las olimpiadas de Barcelona y seúl se registraron rápidos incrementos en los precios y las rentas de las viviendas, atlanta o sydney apenas experimentaron subidas. De las cuatro ciudades olímpicas, Barcelona fue la que registró el mayor impacto en el mercado residencial. Entre el periodo 1986-1993 el precio de la vivienda se revalorizó entre un 250% y un 300%
En cambio, en sydney el precio medio de la vivienda se incrementó cerca del 50% entre 1996 y 2000
Sin embargo, el mayor impacto de las olimpiadas en el sector residencial no está en los precios ni en las rentas, sino en el desarrollo de los nuevos distritos alrededor de la villa olímpica
Una vez más el impacto más pronunciado lo recibió Barcelona donde la construcción residencial se incrementó un 23% entre 1988 y 1991, en comparación con los aumentos del 5% en el sector de hoteles y un 12% en el mercado de oficinas
En seúl y Barcelona sus villas olímpicas se convirtieron en nuevos centros urbanos. En cambio, el mercado residencial de sydney vio un aumento del parque de viviendas con la creación de newington village
Las olimpiadas también han ayudado a hacer más atractivas determinadas zonas de la ciudad olímpica, gracias a la inversión en infraestructuras, servicios, transporte, o zonas públicas, como parques o pasos de cebra
Si la experiencia de estas cuatro ciudades sirviera de guía, Madrid podría registrar también un impacto pronunciado en el sector residencial aunque no tan fuerte como Barcelona según los expertos
25 Comentarios:
No pasa nada, se las lleva rio de janeiro!!! para que se las pueda llevar Francia en el 2020, alguien apuesta??
En realidad, en la situación actual, no creo que sea muy positvo para España que nos den las Olimpiadas, ya que el precio de la vivienda, por lo menos en Madrid, se dispararía de nuevo a las cifras indecentes a las que llegó a estar hace un par de años. Todo esto cuando ahora el mercado inmobiliario está empezando a tener precios razonables (aunque aun queda mucho por bajar).
La "corazonada" también podría conllevar un nuevo deseo, por parte de las constuctoras e inmobiliarias, de crear más inmuebles aprovechando la inminente especulación que generaría la consecución de las Olimpiadas en Madrid. Lo que supondría engordar, aun más, el stock de viviendas por vender, generando por tanto una nueva crisis o, en el mejor de los casos, ralentizaría aun más la recuperación de la situación actual.
Que generaría más empleo... pues, en cierto modo sí. pero no nos engañemos. Por que sería una situación temporal de generación de empleo en los años previos a 2016, financiado con dinero público, lo que supondría un crecimiento de la deuda pública, es decir de los españoles, quienes la soportarán con nuevas subidas de impuestos. Todo esto ocurriría cuando apenas habríamos salido de la crisis actual, acompañado de una nueva recesión post-olímpica, no olvidemos la recesión del '93.
Más vale que el esfuerzo de la "corazonada" se dedique en crear un nuevo modelo de tejido económico-industrial, potenciando la investigación, nuestros recursos naturales, nuestra producción, etc. y no volver a la gallina del ladrillo o contentarnos con ser un país de servicios que no llega a ser ni siquiera bueno.
Muy bien dicho. Mejor que lleguen las olimpiadas en otro momento, sino la crisis se prolongará y la caída será mas fuerte.
Rio 2016!!! ;)
Existe una regla no escrita, según la cual las olimpiadas cambian cada 4 años de continente.
En 2012 las olimpiadas se celebraran en londres.
Los políticos madrileños deberían explicar porque se van a gastar miles de millones de pesetas en una candidatura perdedora = Madrid 2016.
Puede ser que ya no hagan falta hospitales, ni guarderías, ni residencias de ancianos....en ese caso si tiene justificación perder tiempo y dinero en Madrid 2016.
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