La crisis puede ser aprovechada para crear un buen modelo inmobiliario

José A. Herce, socio y director de Economía de Afi, y Pep Ruiz, director de Análisis Inmobiliario de Afi, escriben una columna en el diario el país en la que invitan a todos los actores del sector inmobiliario (promotoras, bancos, cajas, políticos...) a trabajar por una transición a nuevo modelo inmobiliario aprovechando la crisis

Los expertos señalan que "si las cosas se hacen bien, dentro de una década el sector inmobiliario español será muy diferente de como ha sido en la precedente", pero que si se hacen mal o no se hace nada "será similar a lo que es hoy y mantendrá los mismos defectos que se han vivido en el último ciclo"

Destacan de forma detallada lo bueno que ha traído el desarrollo inmobiliario español al país, pero subraya que sus excesos han provocado un problema descomunal. Así, los expertos resaltan que en los próximos años no podremos crecer sobre la base de un sector de la construcción, por lo que la asignación de recursos financieros y productivos tendrá que ir hacia nuevas actividades

Por lo tanto, el sector inmobiliario tendrá que hacer una transición dolorosa hacia un nuevo modelo, lo que obliga a una política de vivienda diferente tanto a escala nacional como regional y local. Una fiscalidad favorable a la compra, una discrimación del alquiler deben dar paso a medidas como las que se están tomando para invertir esas sólidas costumbres a favor del alquiler

La crisis actual abre una gran oportunidad para acelerar este proceso. Hay una enorme cantidad de viviendas disponibles en el mercado que pueden seguir dos caminos. El primero, venderse a precios de saldo trasladando el problema a las pérdidas de los bancos, tirando abajo los precios e impactando en el empleo o bien, retirar estas viviendas del mercado de compra, trasladándolas hacia el alquiler

La creación de esos parques de viviendas y su eficiente gestión supone la cesión por parte de todos los agentes implicados, pero aceleraría la transición hacia un nuevo modelo inmobiliario, en el que las empresas ofrezcan más servicios, con más opciones de acceso a la vivienda, con una mejor adaptación de ésta al ciclo vital de las familias, con nuevas oportunidades de inversión y con la posibilidad de promover una política de vivienda más adaptada a las necesidades de los ciudadanos y, por tanto, un uso optimizado de los recursos públicos

Se necesita un nuevo modelo inmobiliario ya que se siguen necesitando viviendas para vivir y dejar pasar la oportunidad abocaría al sector inmobiliario a una nueva reencarnación que, a juzgar por los excesos de la presente, no será mejor, sentencian los expertos de afi