El banco de España cree que las entidades financieras podrían asumir pérdidas en la cartera inmobiliaria del 40% con los márgenes de explotación acumulados de los ejercicios 2009, 2010 y 2011. El organismo también subraya que mantiene una "estrecha vigilancia" sobre las refinanciaciones de créditos, y las adjudicaciones y canjes de deuda por inmuebles
Además, el organismo asegura en el informe de estabilidad financiera que bancos y cajas podrían hacer frente a una tasa de impago tres veces superior a la registrada en 1993 para el sector inmobiliario y a un quebranto neto del 100% "lo que es muy superior a cualquier estimación sensata que se pueda hacer y a cualquier experiencia conocida"
Asimismo, incide en que este cálculo evalúa la capacidad de absorción de potenciales pérdidas futuras por la exposición al sector inmobiliario teniendo en cuenta solamente la capacidad de generación de ingresos recurrentes, y no que ya existen fondos de insolvencias constituidos por 50.000 millones de euros a diciembre de 2008
Por esta razón, el banco de España hace hincapié en que estos números relativos a las pérdidas que podría absorber el sector "no son estimaciones", ya que se encuentran "fuera de cualquier rango razonable o experiencia histórica internacional conocida", tanto por las elevadas probabilidades de impago como por las muy reducidas tasas de recuperación asociadas a dicho porcentaje de pérdida
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44 Comentarios:
Mi opinion sobre lo que pone el informe.
Los bancos no van a quebrar, solo con los beneficios de este año y los dos siguientes pueden permitirse que quiebre el 40% de los creditos al promotor y a la construccion sin recuperar ni un duro. Teniendo en cuenta que aunque no se recupere el 100% siempre se recupera algo el problema es menor
La morosidad de las familias es menos preocupante en principio ya que solo es del 2,9% y cuenta con muchas mayores garantias.
A pesar de todo se reconoce que hay un exceso de activos en temas inmobiliarios, por eso los creditos al ladrillo no solo no estan aumentando sino que disminuyen, los hipotecados y promotores cada vez deben menos dinero y esta tendencia seguirá asi durante varios años, no van a volver a abrir el grifo al ladrillo, la financión al resto de las empresas ha subido un 5%.
Tampoco hay grandes problemas de liquidez, el dinero del BCE que parece que es la mayor parte del balance de los bancos en realidad es del 1,9%.
Si es verdad que la situacion es heterogena y que tendra que haber fusiones porque unas entidades estan mejore que otras.
No os preocupeis por los bancos ellos no tendran problemas preocuparos por los jubilados que han perdido su casa por avalar la del hijo, esos si que tienen graves problemas finacieros.
Efectivamente, la banca puede "aguantar" y, evidentemente, con lo muchísimo que se ha ganado en años pasados, muchos promotores pueden "aguantar".
El problema es que estos "agentes inmobiliarios" y todos los que rodearon al sector construcción, se acostumbraron a vivir muy por encima de sus posibilidades, ¿Se lo podían permitir? Quien fuese previsor podrá aguantar, pero en este país de eso no se practica mucho, somos más de la inmediatez, las apariencias... plumero y adriana, como otros nuncabajistas no son representativos del sector, probablemente sean "pasapiseros pillados", pero inversores no.
Por fundamentales, los precios (venta y alquiler) deben bajar y bajarán, no es sostenible una economía como la nuestra y gran parte de los "cambios estructurales" que necesita este país, y que necesariamente deben acometerse y se acometerán tarde o temprano, deben pasar por esto para facilitar la movilidad geográfica de los trabajadores.
Añadase a esto el que realmente somos un "desierto demográfico" con una relación habitantes/km2 de las más bajas de Europa y una tierra inculta sin apenas valor agrícola o forestal, la especulación generada sobre el valor del suelo es totalmente artificial y está pasando su factura.
Coincido en que los grandes beneficiarios de la gran estafa sólo han sido las administraciones públicas, banca y lo relacionado con la construcción, pero hasta ese dinero espúreamente obtenido debe moverse para no depreciarse y no puede volver al mismo circuito inmobiliario por obvias razones.
Coincido con el sentir general en que no se entiende como los demás sectores relacionados con el consumo, ocio y otros, no pusieron antes el grito en el cielo, pues se estaban esquilmando "sus caladeros", un 32% de este país ha visto afectada su capacidad de consumo para muchos, muchos años; y eso también está pasando y pasará factura.
La realidad arrollará a quien no sepa adaptarse y parte de la adaptación pasa, necesariamente, por una severa corrección de precios en el mercado inmobiliario, salvo calidades excepcionales, una vivienda de 90m2 útiles, garaje y trastero, calidades medio-altas, no sale por más de 90.000 €. (A precios de construcción en la época más alta de la burbuja), incluyendo un sano beneficio.no dudo que los infladísimos precios del suelo y otras coimas, hayan podido incrementar dicho precio, pero nunca tanto como se ha visto. Se que este comentario va a ser muy contestado, ¡Paparruchas!, Esto es la verdad y nada más que la verdad, si a algún constructor le han sacado más, es que no era constructor, era un imbecil o un aficionado (repito que descontando suelo).
Lo bueno, esta crisis espulsará a los individuos que jamás debienron entrar en tan selecto club.
No tiren piedras contra su tejado, ni escupan al aire, porque tarde o temprano en contra se les volverá.
La avaricia rompió el saco
Si es verdad que pueden asumir hasta un 40% de perdidas, como es posible que todavia tengan el grifo cerrado para dar hipotecas o financiar los circulantes de las pymes? No quieren hacer mas negocio...? o es que esperan una caida aun mayor del precio de la vivienda?
Quien lo entienda que me lo explique.
Zapatero el rey del paro, la crisis y el despotismo...y mentiroso compulsivo. Tras haber tocado fondo, los tipos comenzarán a subir en julio de 2010 en estados unidos, según nick gartside, responsable de renta fija mundial de schroders, y lo harán hasta el 1,5 por ciento, según se recoge en una entrevista,.........el déficit público podría acabar cercano al 12% del producto interior bruto y nuestra economía tardará en recuperarsesegun los expertos, 3 a 5 años. De que viviermos hasta entonces?????. A cada uno le preocupan sus deudas. Las familias, pendientes del hilo del paro, están endeudadas por valor de 904.614 millones, la mayor parte por préstamos sobre viviendas. Menos mal que el Euribor esta bajo, pero con el año 2010, se prevee una subido sustanciosa.
Las empresas, que han tenido que reducir sus márgenes y buscar liquidez a duras penas, deben más de 1,3 billones de euros y solo les queda huir al extranjero. Sólo las operaciones inmobiliarias supera el billón de euros (el 60 por ciento corresponde a las familias y el 40 por ciento a operaciones inmobiliarias aún impagadas).
Las empresas están muy "apalancadas". Según los últimos datos, el valor de las operaciones inmobiliarias impagadas supera los 470.000 millones de euros, lo que supone un incremento de estos créditos desde 2003 hasta mediados de 2009 del 47 por ciento.
Las administraciones públicas, que venían de un cómodo superávit, ya tienen en su contra 450.000 millones de euros, tras emitir todo tipo de deuda para atender a sus gastos más apremiantes, sobre todo, los planes de estímulo fiscal junto a las ayudas a los desempleados y a los sectores más afectados por la crisis, a pesar de las inyecciones del plan a a, e, ....por estas últimas razones, la deuda pública ha pasado de los 432.000 millones en 2008 a los 561.000 millones. No hay quien lo resista.
Con estos datos que mas da lo que nos digan??, dejaros de comentar nada esto se viene abajo. Zapatero zparo ha roto la economia y la etica, dejando un estado totalmente quebrado y desquebrajado. Elecciones yaaaaaaaaaaa llevo advirtiendolo casi un año
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