Comentarios: 46

Los propietarios de viviendas de segunda mano van dando señales al mercado sobre sus intenciones a corto plazo y éstas pasan por reducir cada vez menos el precio de sus viviendas. Durante diciembre, idealista.com registró 10.421 rebajas de precio en toda España, un 4,8% menos que en el mismo mes del pasado año. En total, durante todo 2009, el portal inmobiliario de referencia tuvo 164.216 reducciones de precio, un 18% menos que en 2008

Así, las reducciones de precio de diciembre afectaron sólo un 5% de las viviendas anunciadas. Además, en algunas zonas como Madrid o Barcelona las casas que redujeron su precio bajaron más de un 10%, el doble que la media de todo el territorio español

Radiografía del mercado: menos bajadas, más rácanas y cada vez más búsquedas (gráficos)


Pero no sólo se han visto menos reducciones de precio. En consonancia con esto, las rebajas son también cada vez más bajas. Así, la rebaja media que practicaron los propietarios que tienen su piso en venta fue del 7,96%, el dato más bajo en 15 meses

Durante todo 2009, el total de rebajas practicadas sobre las viviendas anunciadas fue de 4.404 millones de euros

Búsquedas al alza

Por el contrario, del lado de la demanda continúa el interés por comprar casa. Así, en diciembre hubo un total de 8,5 millones de búsquedas de casa en idealista.com. La cifra es un 23% menor que el máximo histórico de septiembre, mes en el que el año anterior también se registró la cifra más alta del año

Aún así, el ritmo de búsquedas actual es un 76% superior al de diciembre de 2008, lo que demuestra que la demanda sigue a la busca y captura de vivienda

Así las cosas, se percibe una resistencia cada vez mayor de los vendedores particulares a reducir el precio de sus pisos y una demanda que se mantiene pujante. Las razones por las que cada vez los precios de las viviendas anunciadas reducen menos su precio es porque suele ponerse un precio de salida más lógico -habiéndose reducido enormemente la vieja táctica de poner un precio inflado para después reducirlo- y además, porque algunos tantean el mercado en estos niveles tras las bajadas pasadas y ante la incipiente mejoría de la economía internacional

La esperada subida del Euribor, el desempleo, las estrategias de los bancos y el impacto que tendrá en el ánimo comprador y vendedor la desaparición de la desgravación por la compra de la vivienda tras el 31 de diciembre de 2010 para algunos colectivos marcarán los comportamientos de vendedores y compradores durante 2010

Radiografía del mercado: menos bajadas, más rácanas y cada vez más búsquedas (gráficos)

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46 Comentarios:

Anonymous
13 Enero 2010, 9:21

El que puede pagar la hipoteca, se aferra a "su precio" (aquel al que vendió su vecino). Hasta que no suba el Euribor los precios no van a bajar demasiado (eso sí, cuando empiece a subir, más de uno se acordará de las ocasiones perdidas)

Anonymous
13 Enero 2010, 11:05

In reply to by otro (not verified)

Puede que lleves razón, pero creo que a mucha gente tiene un tope a la baja del Euribor, quizas al 2.5 o 3%, las bajadas puede que hayan llegado a su fin o lo harán dentro de muy poquito, ahora mismo hay un 19% de paro lo cual no va a durar mucho tiempo tampoco, el dinero tarde o temprano comenzara a circular otra vez, puesto que en cuenta corriente es mala inversión, la vivienda tarde o temprao volverá a subir.

Anonymous
13 Enero 2010, 10:23

Lo unico que freno el ladrillazo en primera instancia fue la subida de los tipos de interes, no la "lucidez" de los propietarios . Mientras los tipos esten bajos, esta gente aguantara trancas y barrancas aunque esten perdiendo dinero mes a mes.

En cuanto les suban los tipos otra vez, veremos que pasa

emilio
13 Enero 2010, 10:24

Dentro de la oferta de segunda mano hay que distinguir entre los diferentes tipos de propietarios.

1- Los que se han quedado en el paro y necesitan vender de una manera urgente, estos son los que bajan hasta donde sea necesario o hasta donde pueden para vender son los que mas pillados estan.

2- Los que pueden pagar pero a duras penas, estos tambien estan dispuestos a bajar pero no tanto, por ahora.

3- Las herencias con varios herederos que quieren el dinero, estos en un principio no bajan pero a medida que pasa el tiempo se van impacientando van bajando poco a poco.

4- las herencias con pocos herederos y que no necesitan el dinero, estos fijan un precio mas o menos alto y se mantienen a la espera, no suelen realizar bajadas significativas ya que no quieren desprenderse de un patrimonio que luego pueden utilizar para sus descendientes si no tienen claro en que van a invertir el dinero.

5-Los que quieren cambiarse a una casa mejor, estos ponen un precio alto y no suelen realizar grandes rebajas porque no estan seguros de que el que ellos quieran comprar luego realice las mismas rebajas, prefieren seguir en sus casas a meterse en una operacion arriesgada

La existencia de varias tipoligias de vendedores es lo que hace que la media de las bajadas en España sea inferior a la de otros paises ya que aunque algunos realicen bajadas del 30-40 como en USA al sumarle los que no realizan ninguna bajada porque no tienen gran interes en vender el piso hacen que la bajada media sea del 14%.

En los proximos años con la entrada de los bancos en el mercado media de los precios será menor pero no creo que se despome los bancos iran dosificando su oferta a lo largo de varios años para minimizar las perdidas.

Anonymous
13 Enero 2010, 10:31

In reply to by mat

Totalmente de acuerdo. Lo has clavado

Anonymous
13 Enero 2010, 16:50

In reply to by mat

Dentro de la oferta de segunda mano hay que distinguir entre los diferentes tipos de propietarios.

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Buen analisis.Ahora espero con ansiedad tu analisis sobre los diferentes tipos de potenciales compradores..................gracias por adelantado.

Anonymous
13 Enero 2010, 10:42

En los proximos años con la entrada de los bancos en el mercado media de los precios será menor pero no creo que se despome los bancos iran dosificando su oferta a lo largo de varios años para minimizar las perdidas Ese es el plan que tienen los bancos, pero eso es a muy largo plazo, y como en algun momento alguna de esas entidades necesite tirar de liquidez, se va a la quiebra o tiene que movilizar stock de ladrillo. Y como eso pase tenemos el consiguient escandalo, gente haciendo colas para sacar sus ahorros....es decir otra crisis de confianza en el sector...etc... los bancos no pueden tirar para siempre sin liquidez, y no podemos avalarlos con nuestros impuestos para siempre. Desde luego la evolucion de este pufo no esta nada clara, pero tendra que caer, y se llevara a alguna de esas entidades financieras por delante...ya veremos

Anonymous
13 Enero 2010, 12:21

In reply to by anónimo (not verified)

Ese es el plan que tienen los bancos, pero eso es a muy largo plazo, y como en algun momento alguna de esas entidades necesite tirar de liquidez, se va a la quiebra o tiene que movilizar stock de ladrillo....
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La financiación de bruselas esta asegurada solo hasta Junio, las tasas que los bancos tienen que pagar están en un 6,7%, están seguro de que aguantaran muchos años?? Todos los bancos estan ofreciendo (o en ventanilla o negociando) por un Pf a un año un 3%, llegando en varios al 4,5%.

Si ustedes fueran bancos, que harían?? un dato más, la caixa está poniendo en venta y realquilando todas sus oficinas, sera porque pagar un alquiler es más barato que pagar una tasa pasiva? obviamente!! entonces imaginense a los usuarios finales de prestamos que tienen que pagar tasa activa (tasa pasiva + spread bancario)!!!! comprar o alquilar??

Anonymous
13 Enero 2010, 12:58

In reply to by matu (not verified)

A ver "matu" al personal hay que explicarle "spread"= diferencial , es decir que en tu ejemplo es el porcentaje de comisión que añade el banco para prestarte el dinero......

De todas formas alquilar/comprar es haciendo números....porque el alquiler en muchos casos es lo único que se paga (añádele gastos de mantenimiento como luz, gas y agua) que aunque no se pague ibi ni comunidad, puede ser efctívamente más barato mes a mes que una hipoteca ahora si consideramos que la hipoteca desgrava debe añadírsele esa reducción, cuando la hipoteca no desgrave pudiera resultar ser más rentable el alquiler por ese incremento de ibi + comunidad pero estoy seguro que asisitiremos a una rebaja de los precios de vivienda.

Por otra parte los bancos ya tienen un diferencial de beneficio que es al tipo de interés que toman prestado en interbancario y del bce por tanto yo creo que lo que hace el banco es maximizar el beneficio, efectívamente es más barato pagar alquiler para ellos a parte de que en su situación contable cambia las partidas y aún se podrán obtener más beneficios en sus cuentas con hacienda...

Para un particular, el pagano de siempre, hay que calcular muy bien sumarizando todo y comparando la diferencia y además prever cómo va a ser su situación futura para ver si interesa hipotecarse o alquilar.....pero no es tan fácil proyectarlo a muchos años y menos ahora, porque es un bien necesario no algo prescindible, por tanto si el tener vivienda donde alojarse es indiscutible lo que debemos es calcular efectívamente pero prever el futuro en la condición que sea menos favorable para determinar si interesa....

Anonymous
13 Enero 2010, 10:46

El nuevo PlanE local creará un 40% menos de trabajo que el primero Los primeros proyectos aprobados dentro del nuevo fondo de inversión local confirman que, como el Gobierno ya había reconocido, creará menos empleo por euro invertido que el del 2009, el PlanE. En concreto, entre el 20% y el 40% menos.

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