Mientras muchos debaten sobre si los pisos han bajado un 15 o un 40%, muchos compradores eluden ese debate, ya que su conclusión es que aún no están a precios que ellos puedan comprar. Esa es la conclusión del editorial del diario cinco días tras la celebración de la l feria de pisos de segunda mano organizada por la Red de Expertos Inmobiliarios
Si bien es cierto que hubo colas todo el fin de semana de personas interesadas en comprar una vivienda, la impresión del diario es que una gran mayoría se fue sin encontrar casa y quejándose de que los precios siguen altos. Cinco días señala que algo no cuadra en el mercado porque eventos como estos demuestran que no hay falta de demanda, mientras que los promotores aseguran que los precios han caído un 40% y que los precios han tocado fondo
Esos porcentajes no suelen encontrar apoyo en las diferentes estadísticas que se publican y que hablan de descensos más en la línea del 10-15%. Por ello, el diario sentencia que "poco importa si los recortes han alcanzado un 15% o un 40%, pues lo evidente es que no han bajado lo suficiente", ya que sino en eventos como los del fin de semana pasado habría habido mayor satisfacción y además, las cifras de ventas deberían ser superiores a las actuales
Por tanto, cinco días recomienda en su editorial, que "si realmente se quieren vender los pisos se deberán limitar las expectativas y ajustarse a la realidad que imponen los potenciales compradores. Ellos confían en que las gangas todavía están por aparecer"
Por último, señala que además del precio, los compradores deben ponderar otros factores como los cambios fiscales para 2010 y la subida del iva a partir de julio. Esperar a precios mejores implicará, pues, "tener que desembolsar más impuestos", lo que provoca que la decisión de comprar casa sea "compleja y de difícil respuesta"
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532 Comentarios:
Es el gobierno el que tiene la obligacion de controlar el precio del suelo, tambien la banca....y no se hizo se consintio que se llegara a esta situacion, y media España enganchada, las grandes hacen un "ere" y a montar otra ......donde esta el dinero??.
No se vende pq la gente de la calle no tiene y bajen o no ...no se puede comprar y los bancos estan cerrados.
Otra cosa parece que el que no se compra un piso es un desgraciado...cuando yo compre mi primer piso las hipotecas estaban al 19% y pasamos años y años pagando............eso si no viviamos como vive la gente joven ahora,trabajabamos muchas horas y por los sueldos que tocaban y a callar.pq tampoco teniamos paro,ni despido, ahora por 800 o 900e buaffffffffffffffffffffff trabajo????? ¡¡¡ Pues habra que mentalizarse a trabajar en lo que hay y como sea,el nivel de vida en España es mas alto que en Alemania, y trabajmos menos y peor lo siento pero es así.hace años aceptabamos que la renta per capita en Francia o Alemania era muy muy superior pero luego no nos basto con mejorar y mucho nuestro nivel de vida si no, que nos creimos iguales de donde ? De que? Si españa no tiene nada,...ademas donde estan todos esos jovenes que se tiraban a la calle en demanda de vivienda( como si alguien tuviera la obligacion de facilitarsela) ahora no los veo manifestandose en demanda de trabajo???????????Ni estan preparados ,ni tienen ganas, demasiado bienestar les ha mal acostumbrado..... en fin la cosa esta mal muy mal somos el ultimo pais que saldra de la crisis, así que habra que poner algo de nuestra parte. E
Creo chaval que o tus padres eran hermanos o te diste un golpe en la cabeza. Con ridiculos especuladores como tu asi nos ha ido. No te enteras listo, que tu tengas un o 10 pisos a la venta eso es una cagarruta, el problema es de las grandes constructoras que sino te has dado cuenta han quebrado unas y otras caeran este año. Ellos se resisten , su avaricia se lo impide, pero si algo esta claro es que nada va a volver a ser igual, me alegro por asquerosos como tu. Un piso valdrá ni mas ni menos que lo que se puede pagar por el con un sueldo medio y eso y nada mas es lo que dara un banco para la hipoteca. Mucho me temo (o me alegro) que con tu listed te tengas que meter el piso en los cojones
-El mercado lo sigue muy poca gente, sobretodo vendedores..
Eso lo debes saber porque habrás hecho un estudio sociológico en profundidad y debes tener un muestreo de morirse
_El comprador medio, y a medio plazo, ahora mismo no esta ni mirando pisos, no sabe ni lo que valía ni lo que vale.
Seguro!El comprador medio es tonto de capirote, el único listo, tú.
La mayoria de los visitantes son otros compradores o propietarios ociosos que van a ver pisos para luego llegar a casa y decirse " ¡Como esta la cosa! " "Que mal!" .
Pues no sé de donde sacas tú ese personal, yo no conozco a nadie tan ocioso que se dedque a la tontez de mirar pisos cuando podría estar rascándose la barriga tranquilamente
- Da igual bajar 15% que un 40% hasta que la verdad social ( lo que se dice en la calle) no cambie la gente no va comprar.
Por qué la gente no compra se sabe.
-Mi experimento: tengo un anuncio en el idealista y he recibido muchas visitas, lo típico " es negociable"... tal y tal.lo he bajado un 30 % (piso nuevo en buena zona)
No me llamo nadie de los que habían venido ¿Por que? Porque no siguen el mercado...
O porque han encontrado cosas más interesantes que mirar mientras tanto y tu propiedad ha perdido actualidad, o han visto otros precios más realistas para empezar. Da una fatiga sideral viendo como gente quiere vender su propiedad como si hubiera escasez de ellas y fuera un mercado de vendedores.
- Orque la "verdad" de la calle dice que van a bajar... y como van a bajar más...para que voy a mirar,y aunque tu asumas la bajada futura ahora no lo vendes, por lo tanto no lo bajes. Es más , me visito el piso gente nueva y lo mismo "es negociable" ..y tal y tal... yo les dije que si!! No me preguntan ni ¿Cuanto?.
Algún defecto tendrá tu oferta y por eso no contraofertan... igual se nota que es falsa.
-Por supuesto que si uno se anima no se lo voy a vender, pero como experimento psicológico no esa mal. En el futuro lo compraran al precio que yo les marque
O no, o te lo envainas y te lo comes con patatas hasta que un comprador te marque el precio a ti.
- Poue no saben cuanto valía, ni cuanto vale ahora pq no siguen el mercado.para ellos ahora esta bajando y el día de mañAna estarán bajos... valiendo lo mismo.
Anda que no te sobra tiempo, hermano.
Pues a lo mejor este es el experimento que me parecía un anuncio de idealista( ya lo comuniqué a esta ) en el que cada poco cambian el precio, y no responden los emails,¡Vaya desconsideración con el tiempo de la gente, y con la seriedad del portal! Esto confirma lo que yo pensaba:que los anuncios deberían ser todos de pago ,para evitar desaprensivos.
Yo estoy buscando piso, y me llegan algunos anuncios de idealista que se ajustan a mi búsqueda... pero su precio sigue estando muy por encima del crédito que el banco concede a una cuarentañera profesora de secundaria. Evidentemente, ni me molesto en hacer contraoferta cuando lo que yo podría pagar entre mis ahorros y lo que el banco me prestara, apenas llega al 50 % de lo que piden por un piso de unos 100 m, con ascensor, garaje, trastero y terraza en la misma zona en la que vivo. Y no curioseo, realmente quisiera vivir en una vivienda digna. Pero los pisos siguen sobrevalorados, y si encima dices que rebajas el precio de un piso que no piensas vender, sólo por "experimento sociológico", peor me lo pones.
Hola athenea,
Precioso nick, bienvenida como nueva registrada al foro.
No tengas prisa, no confíes en las inmobiliarias, sondea tu misma el mercado, hay particulares que si están dispuestos a negociar y sobre todo, confía en que los bancos se van a poner a tono de r-e-b-a-j-a-s en este mes de febrero y así Irán sumandose más bancos y cajas y más coeficientes de rebaja.
Lo encontrarás, no lo dudes sin prisas y que sepan que tienes tus ahorros y tu propio precio a un tipo de inmueble que es el que buscas.
Athenea, no compres pensando en revender, si compras es a buen precio y pensando que has encontrado la tipología constructiva, característica constructivas, acabados, equipamientos, entorno y servicios urbanos que buscabas, que sea para vivir y disfrutarlo, nunca como una inversión.
Saludos cordiales
Como ya te han dicho, sigue soñando.
Trabajo en una inmobiliaria y da la casualidad de que estoy colaborando vendiendo y alquilando pisos de una entidad... y da la casualidad que tengo pisos de particulares infinitamente más baratos tanto de venta como de alquiler, así que antes de escribir chorradas, intenta documentarte.
Las entidades tienen pisos embargados, y por lo tanto con una deuda acumulada.
Esa deuda la quiere liquidar si o si.... y es por eso que los precios suelen ser desorbitados porque quieren saldar esa deuda.
Eso si, siempre puede haber algún piso que tenga una deuda pequeña (raro porque el propietario seguro que hubiera vendido el piso antes para sacarle un beneficio aunque fuera poco) y en el caso de que hubiera pisos baratos (por tener una deuda pequeña) tu crees que llegaran al mercado inmobiliario??? o se lo quedará alguno de la entidad??? quizás soy un malpensado... pero estoy seguro que acierto.
Rebajas de pisos de entidades?? claro, si las hay y te lo reconozco, pero de pisos que estan desorbitados (a los cuales no se puede llevar ninguna visita) y que los bajan para dejarlos a un precio más normal... aunque casi siempre superior al que te puedes encontrar en un piso e particular.
Vamos, que das a entender que lo tuyo es más ilusión que realidad. Baja al mundo real y te darás cuenta de que las cosas no son como te crees que son.
Tu cinismo me asombra, aunque la verdad es que no sé por qué. yo sí sigo el mercado y no me dejaré timar .
Si la gente no quiere tu piso, no es por que piense que va a bajar más (que también los habrá),si no porque ahora hay muchos y el tuyo no les gusta, o por que no les dan la hipoteca para comprarlo. Los que queremos comprar piso no somos tontos y sabemos lo que cuestan. Y yo puedo ver una ganga pero si no me gusta el piso o no se adapta a mis necesidades no lo compro, por suerte para los compradores ahora tenemos mucho donde elegir.
Ve con cuidado porque te puedes llevar un chasco... que los compradores se hagan los tontos no quire decir que lo sean. Y no creo que en el futuro lo vendas al precio que tu marques, sera al precio que te lo quieran comprar.
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