Hipotecas España: se da alguna más pero por menos importe (gráfico)

Este link remite a una web usa donde se ve lo que significa "transparencia" en el mercado de la vivienda a ver si nos enteremos que es inutil dar palos de ciego en esto de la compra venta de pisos con las estadisticas que tenemos en España

Un número indeterminado de hipotecas no provienen de compras, sino fruto de necesidades de liquidez (particulares y empresas).

He dicho.

Con mi caso particular sí que encaja más o menos el tema:

- Ocho años de ahorro (2002-2009): 60.000 euros

- Ayuda familiar: 20.000 euros

- Compra piso en 230.000 (con impuestos y gastos, cerca de 250.000)

- Hipoteca en 165.000 . Cuota hipotecaria: 593 euros / precio alquiler estimado: 800 euros

Para los datos de Madrid, sí que encaja

El piso esta en las rozas centro, 93 metros, 20 años de antiguedad, 3º Con ascensor, exterior y dos habitaciones, vamos, lo que necesitábamos.

Curso intensivo para la vivienda (cinco días)

Breakingviews - 26/03/2010

Podría estar tocando fondo la crisis inmobiliaria en España? Algunos índices sugieren al menos que la situación se estabiliza. Pero eso no significa que las cementeras volverán pronto a la alta velocidad. España todavía se enfrenta a años de problemas inmobiliarios.

La mayoría de los indicadores muestran al menos una desaceleración en la espiral bajista de los precios. Las viviendas disminuyeron sus precios en un 4,3% en el último trimestre del año en comparación con un año antes, tras una caída del 7% del periodo de julio a septiembre. En España hubo cierto optimismo tras un inesperado aumento del 2,1% en la venta de casas en enero, en comparación con el mismo mes el año anterior.

Pero no se deje engañar. Mientras las ventas se han incrementado lentamente durante meses, están aún a la mitad de los niveles máximos. Puede que los bancos contribuyan también en el incremento de las transacciones, ya que se han quedado con propiedades de promotores con problemas.

Además, la media del volumen de nuevas hipotecas todavía cae. Pero los precios disminuyeron sólo un 10,6% respecto al máximo, según datos del Ministerio de Vivienda, a pesar de que los datos excluyen los descuentos en los precios de demanda: de un 15% a un 25%, según idealista.com. La web asegura que las propiedades tardan una media de 12 meses en venderse. En 2005 era tan sólo de dos meses.

El mayor problema es el exceso de oferta. A finales de 2008 -último dato disponible- quedaban por vender 613.000 viviendas de nueva construcción, y otras 384.000 en proceso sin comprador, según el Gobierno. Si se añaden las 583.00 de viviendas de segunda mano, según la consultora RR de Acuna, las viviendas sin vend

Sin vender ascienden a 1,6 millones. La mayoría de los economistas creen que España no puede absorber más de 350.000 nuevos hogares en un año, lo que sugiere un exceso de cuatro años.

Será difícil llenar las casas vacías cuando el desempleo suma casi un 20%. Así que hablar de retorno a la normalidad es prematuro, e incluso arriesgado. Los vendedores pueden crearse falsas expectativas pensando que el mercado crecerá de nuevo y negándose a realizar descuentos -lo que retrasaría más el ajuste-.

Por Fiona Maharg-Bravo

50.000 hipotecas de las cuales la mayor parte son de cambios de entidad, de condiciones, cambios de titular (embargos, 160.000 aprox en 2009) . No son ventas de pisos.
"Cada día que no compro ahorro"

Esta claro que la crisis todavia no ha llegado a todos. Solo ha llegado al sector de la construccion y todo lo relacionado con ello, tambien algun sector como el agricola y el industrial se ven muy afectados.

Pero luego tenemos sectores como el funcionariado (incluido todo lo relacionado con la politica), jubilados, y todo el mundo de oficinas de grandes empresas donde la crisis no ha llegado o casi no se ha notado ya que siguen cobrando como antes.

Esperemos que por el bien de todos la crisis no llegue a todos.

De las 53.000 hipotecas 27.000 son "cambios de condiciones en la hipoteca" osea que nos da un numerito de 26.000 "hipotecas reales de compra" ( y no se si habría que quitarle a ese número los cambios de entidad). ...........esto va parriba ja ja aj aj ja aja ja ajjajaaa

(Modo ironía on) Claro, va a ser la primera vez que hay cambios de hipoteca, seguro que esos cambios no se habían contemplado en los datos anteriores... (modo ironía off)

Con estos datos queda una cosa clara. El importe de las hipotecas concedidas nos dice que solo se venden los pisos que estan muy, muy baratos.