Morgan stanley ha emitido recientemente un informe sobre el mercado inmobiliario español (titulado "the housing market and the savings banks´restructuring") en el que explica que "mientras que parece que hay muchos analistas con una visión bajista sobre España, nosotros somos más negativos aún"
Daniele antonucci y Eva Hernández, analistas que firman el informe, señala que "el ajuste del mercado de la vivienda está lejos de ser completo". Por ello, esperan una caída de los precios de la vivienda del 10% sólo en 2010
Las secuelas del mercado inmobiliario son parte de las razones que aportan para justificar una ralentización de la economía española, que estiman que estará con porcentajes de crecimiento peores que la zona euro durante los próximos cinco años ya que no hay un relevo dentro de la economía española para el sector de la construcción. Para 2010 estiman una caída del producto interior bruto (PIB) del 0,7% y un tímido alza del 0,8% para 2011, cuando la tasa de paro recuperará del 19,7% estimado para este año hasta el 18,4%. También alerta de situación de las cajas de ahorros, que podrían necesitar más aportaciones de dinero público para su reestructuración, lo que pondría de nuevo las finanzas estatales "bajo presión"
Al igual que otras firmas, morgan stanley también hace hincapié en señalar que suena a insuficiente la caída de poco más del 11% que acumula el precio de la vivienda en España según los datos del ministerio de vivienda frente a los ajustes vistos en otros países como reino unido, estados unidos o Irlanda, donde también se vivieron destacadas burbujas inmobiliarias. Por ello, explica que la primera parte del ajuste está viniendo por el lado del volumen de ventas, algo que no vacuna contra el segundo ajuste: el de precios
Morgan stanley ofrece cuatro razones para esperar mayores caídas del precio de la vivienda en España:
1) el ajuste del sector de la construcción no se ha completado
Pese a la caída del 32% desde los máximos, la inversión en construcción sigue representando un 13,8% de la actividad del país (medio punto más que la media histórica y 2,6 más que el dato europeo). Por ello, es necesario otra caída de entre el 5 y el 15% adicional
2) el stock de vivienda sigue siendo elevado
En los últimos cinco años se construyeron 2,8 millones de casas nuevas, mientras que sólo se vendieron 1,5 millones. A los ritmos de venta actuales, tendríamos que esperar hasta 2015 para ver el inventario absorbido
3) los créditos dudosos continuarán creciendo
Morgan stanley destaca que la morosidad está a la mitad de lo que estaba a comienzos de los años 90 cuando el paro también rozaba el 20%. La firma lo achaca a los bajos tipos de interés y a la elevada cobertura de desempleo con la que cuentan los parados en España cuando pierden su trabajo. Ambos puntos podrían desaparece próximamente, lo que impulsaría los créditos fallidos
4) el elevado endeudamiento hace esperar un mayor periodo de ajuste cinturones
La suma de las deudas de los hogares y el sector privado equivale al 220% del PIB en España, por encima del 165% de los datos europeos. Con el 90% de los créditos a tipos de interés variables, cuando suban los tipos de interés sufrirá un mayor estrangulamiento que otro país de la unión monetaria
159 Comentarios:
"Elevada cobertura de desempleo con la que cuentan los parados en España cuando pierden su trabajo"... esta frase me ha gustado... vamos que encima tenemos parte de la responsabilidad y no las empresas que pagan por debajo de la media de Europa... y se aprovechan de la situación!
En 5 años regalaran los pisos y en 8 años te daran dinero por quedartelo gratis,...........pero nadie firma esto que digo por escrito y se compromete ¿Algun politico?...Eso si gasolina, luz,impuestos etc todo subira muchisimo mas y cuando los sueldos bajen, quesi quesi que los sueldos en España tambien son muy altos y tiene que bajar al menos un 50 % para reactivar la economia del pais o solo pensabais que bajando el precio de la vivienda era suficiente, pues va a ser que no
Morgan & stanley tiene una larga trayectoria de sospechas de manipulación de los mercados.
No os dejeis engañar y preguntaros porque desearian que España retrocediese a niveles de hace 20 años.
1) vivo de alquiler 500 euros mes
2) vendi el piso que tenia
3) el dinero lo tengo en bolsa, depositos e invertir en tierra en el pueblo
4) solo comprare piso de aqui a unos años cuando el precio de un piso sea algo decente. Si no ocurre pues no comprare
5) no me gusta estar hipotecado, ahora no tengo hipotecas y si me apeteciese poderia ir me a dar la vuelta al mundo.
6) mi familia tiene varas casas en el pueblo y alli vivire quando sea viejo.
Que nos os engañen con el precio de los pisos..... yo siempre digo la misma cosa.
Si los vendedores saben que van a subir y que ahora estan mas bajos que nunca entoces por que quieren vender??? yo quando tengo algo que se que en un futuro va a valer mas no lo vendo ahora , espero.
Los pisos seguiran bajando y bajando........
Es logico en 2006 y 2007 las subidas anuales fueron superiores al 15 %
Facilis--idea… ZAPATERO EL REY DEL PARO, lA CRISIS Y EL DESPOTISMO...y MENTIROSO COMPULSIVO .Tanto que nos quejamos de Franco ,y mira por dónde resulta que va hacer un a santo, comparado con estos ladrones de chaquetas y corbatas. En mi ciudad se han dado varias empresas inmobiliarias a la quiebra dejando así a sus trabajadores en banca-rota, dándole al banco carta Blanca para que se apodere de sus viviendas (mí caso) y resulta que quién está comprando en subasta las casas que les han quitado a los trabajadores son las mismas empresas que se las vendieron, para volverlas a poner en venta. No tiene nombre lo que han hecho, dejando a conciencia familias en la calle, para volver a comprar sus casas, sinvergüenzas, ladrones. Tenemos derecho a pagar todo lo que se les ocurra y más pero ningún derecho a nada, miremos a los autónomos que se han quedado sin nada, sin paro como mi esposo y pagando 300€ todos los meses a la seguridad social ¿Para qué? ,Para dárselo a la inmigración?,¿Qué ha hecho la inmigración por nosotros? Y lo cientos por las personas que vienen buscando un futuro mejor, pero nos están quitando lo nuestro trabajado para dárselo a ellos,¿Y nosotros que somos los que en verdad llevamos el país a cuestas, los que pagamos los impuestos ,nadie nos ayuda?¿Somos los morosos porque unos sinvergüenzas se dan a la quiebra antes de pagarnos lo que nos deben? A mi pesar yo vote a PSOE, pero de esta he aprendido que con la derecha siempre hemos estado mejor, me parece repulsivo lo que nos está haciendo este gobierno de pacotilla, que somos la cola de Europa, ni se puede estudiar porque las ayudas son de risa, ni puedes tener un hogar, no puedes tener hijos porque es un lujo, quizás se solucione todo con una guerra, porque ya puestos, vamos de cabeza a ella, zAPATERO ZPARO HA ROTO LA ECONOMIA Y LA ETICA, dEJANDO UN ESTADO TOTALMENTE QUEBRADO Y DESQUEBRAJADO. ELECCIONES YAAAAAAAAAAA LLEVO ADVIRTIENDOLO CASI TRES AÑoS
Llega el extranjero de turno y todos a tragar con lo que dice , que es lo que les interesa a ellos y todo el mundo con el" culo preto" ,llegar a saber la realidad de todo esto es muy dificil y que bajaran algunas viviendas si ,pero las buenas se mantendran en lo que valen.
Dejaros de presumir, que alla voy yo. Mi piso me costo 10 kilos con piscina y garaje en urbanización cerrada. Espero y deseo que todo se ponga a ese precio y que la gente se pueda compar algo. Además de pagar hipotecas sobrevaloradas por culpa de especularores hay que vivir, viajar, formar una familia.etc Yo compre en 2002 asi que imaginaros. Conmigo ya ganaron dinero, asi que creo que hay mucho margen para que todo se hunda. Ojalá se arruinen todos los epeculadores sin escrupulos
Oportunidades de compra van saliendo, pero sobretodo en las zonas donde vive gente de mayor poder adquisitivo, me explico, en las zonas donde uno pide el 100% +gastos+lo que se quiera ahí no hay oportunidades, la hipoteca es superior al valor de venta actual, pero en las zonas de mayor poder adquisitivo, donde se ha pagado mucho en b y parte del oficial todo en efectivo y la hipoteca es por una parte del precio del inmueble si que salen oportunidades, gente que vende solo por la hipoteca, para que el banco no le embargue y se quede marcado en los rai, asnef y demas listados de morosos.
Por lo que dice el artículo de seguir bajando los precios claro que estoy de acuerdo, cuando suban los tipos de interés volverá a haber viviendas a la venta por lo que se deba de hipoteca, y las que están sin hipoteca o se ponen al mismo nivel o no se venden, eso está claro, pero sobretodo se seguirá dando en las zonas donde las viviendas tengan mayor valor y menores porcentajes del precio total hipotecados.
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