Morgan stanley ha emitido recientemente un informe sobre el mercado inmobiliario español (titulado "the housing market and the savings banks´restructuring") en el que explica que "mientras que parece que hay muchos analistas con una visión bajista sobre España, nosotros somos más negativos aún"
Daniele antonucci y Eva Hernández, analistas que firman el informe, señala que "el ajuste del mercado de la vivienda está lejos de ser completo". Por ello, esperan una caída de los precios de la vivienda del 10% sólo en 2010
Las secuelas del mercado inmobiliario son parte de las razones que aportan para justificar una ralentización de la economía española, que estiman que estará con porcentajes de crecimiento peores que la zona euro durante los próximos cinco años ya que no hay un relevo dentro de la economía española para el sector de la construcción. Para 2010 estiman una caída del producto interior bruto (PIB) del 0,7% y un tímido alza del 0,8% para 2011, cuando la tasa de paro recuperará del 19,7% estimado para este año hasta el 18,4%. También alerta de situación de las cajas de ahorros, que podrían necesitar más aportaciones de dinero público para su reestructuración, lo que pondría de nuevo las finanzas estatales "bajo presión"
Al igual que otras firmas, morgan stanley también hace hincapié en señalar que suena a insuficiente la caída de poco más del 11% que acumula el precio de la vivienda en España según los datos del ministerio de vivienda frente a los ajustes vistos en otros países como reino unido, estados unidos o Irlanda, donde también se vivieron destacadas burbujas inmobiliarias. Por ello, explica que la primera parte del ajuste está viniendo por el lado del volumen de ventas, algo que no vacuna contra el segundo ajuste: el de precios
Morgan stanley ofrece cuatro razones para esperar mayores caídas del precio de la vivienda en España:
1) el ajuste del sector de la construcción no se ha completado
Pese a la caída del 32% desde los máximos, la inversión en construcción sigue representando un 13,8% de la actividad del país (medio punto más que la media histórica y 2,6 más que el dato europeo). Por ello, es necesario otra caída de entre el 5 y el 15% adicional
2) el stock de vivienda sigue siendo elevado
En los últimos cinco años se construyeron 2,8 millones de casas nuevas, mientras que sólo se vendieron 1,5 millones. A los ritmos de venta actuales, tendríamos que esperar hasta 2015 para ver el inventario absorbido
3) los créditos dudosos continuarán creciendo
Morgan stanley destaca que la morosidad está a la mitad de lo que estaba a comienzos de los años 90 cuando el paro también rozaba el 20%. La firma lo achaca a los bajos tipos de interés y a la elevada cobertura de desempleo con la que cuentan los parados en España cuando pierden su trabajo. Ambos puntos podrían desaparece próximamente, lo que impulsaría los créditos fallidos
4) el elevado endeudamiento hace esperar un mayor periodo de ajuste cinturones
La suma de las deudas de los hogares y el sector privado equivale al 220% del PIB en España, por encima del 165% de los datos europeos. Con el 90% de los créditos a tipos de interés variables, cuando suban los tipos de interés sufrirá un mayor estrangulamiento que otro país de la unión monetaria
159 Comentarios:
Tu no tienes ni puta idea.
Precisamente en el 2.004 se empezó a hinchar la burbuja.
Y no había crisis, sino al contrario, fue el pico de la bonanza económica.
Eso, no compres nada, que los peones de albañil en paro, mejor se abstengan de tener piso (y de opinar tambíen)
El Euribor al 5% no lo volveremos a ver en mucho, mucho, muchísimo tiempo. En Japón llevan 15 años con los intereses rondando el 1% y por mas que le gustara a alguno que subieran ya se puede esperar sentado.
El Euribor al 5% no lo volveremos a ver en mucho, mucho, muchísimo tiempo. En Japón llevan 15 años con los intereses rondando el 1% y por mas que le gustara a alguno que subieran ya se puede esperar sentado.
No hay que mezclar las churras con las merinas
Si te vale el ejemplo de burbuja japonés pues haces referencia a él, es decir bajando los precios de los pisos 20 años. La gente hipotecada hasta dos generaciones en cifras escandalosas que en general son el doble del valor actual de los pisos.
Si no te gusta Japón como modelo, no uses lo de los tipos de interés rondando el 0% duarante más de una decada, precisamente por lo comnetado de los precios de los pisos.
Pero no cuela tu juego, o no tienes idea de esto. España no pinta nada en la fijación de los tipos de interés europeos que subirán, en cuanto la economía alemana y francesas superen el 1,5%
Comprar ahora en españa ni borrachos
¿Y quién fija los tipos en Japón? Japón o el BCE, Japón verdad, pero es que aquí no los fijamos nosotros...¡Que mala sueeeeeeeeeeeeeerte! Por tanto los tipos van a subir si o sí:
* Cuando Europa necesite tipos más altos
* Si le siguen tocando los huevos a los bancos con la limitación de la garantía hipotecaria. Ya hay bancos estudiando la posibilidad de dar préstamos hipotecarios para que en caso de impago el deudor pueda ejercitar la dación en pago y liberarse de la deuda. Ahora sí, como en Europa, como en usa y como en el resto de países civilizados...........¡ Al 5.5-6% fijo de interés ! Y pongo un ejemplo de lo que nos va a costar ser tan europeos para una hipoteca de 200.000 € a 30 años.
Hipoteca actual: Euribor+0.5 (1.7%)..................... cuota 710 €
Hipoteca con dación : 6% ..................................... cuota 1200 €
Está claro que todo el mundo va a optar por la segunda hipoteca, ya que aunque pagamos casi 500 € más al mes, 6000 € al año, vamos a tener una tranquilidad mucho mayor y nos vamos a sentir más europeos.
Impago el deudor pueda ejercitar la dación en pago y liberarse de la deuda. Ahora sí, como en Europa, como en usa y como en el resto de países civilizados...........¡ Al 5.5-6% fijo de interés ! Y pongo un ejemplo de lo que nos va a costar ser tan europeos para una hipoteca de 200.000 € a 30 años.
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Ahora mismo en Francia, encuentras creditos al 3,9% fijo a 15 años y un poco mas de 4% fijo a 20 años
Mpago el deudor pueda ejercitar la dación en pago y liberarse de la deuda. Ahora sí, como en Europa, como en usa y como en el resto de países civilizados...........¡ Al 5.5-6% fijo de interés ! Y pongo un ejemplo de lo que nos va a costar ser tan europeos para una hipoteca de 200.000 € a 30 años.
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Ahora mismo en Francia, encuentras creditos al 3,9% fijo a 15 años y un poco mas de 4% fijo a 20 años
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Pero el ejemplo lo he puesto a 30 años, y es el tipo que te cobran, ahora mismo, en usa por una hipoteca a dicho plazo. Además como están los precios actuales al plazo que tú indicas no te puedes comprar ni un zulo de 20 mts. ¿O es que en francia valen las viviendas igual que en España? Y después está el tema de la entrada, aquí hasta hace dos días te daban el 100 %, ahora el 80 %, pero en otros países, como alemanía, solo el 66%. ¿De qué estamos hablando?
Aconsejo a los vendedores, sin lugar a dudas esperar, los bancos no van a regalar las casas, ni los cientos de miles de coches, por ejemplo, que tambien tienen embargados, si necesitaran liquidez la volverian a pedir y se la darian sin problemas. Es lo que hay y al que no le guste ajo y agua.
Igual que un piso valorado en 200.000 euros se vendía por 400.000 y unos ganaban mucho dinero y otros se endeudaban de por vida.
Un piso valorado en 200.000 euros se puede vender por 90.000 y unos perderán mucho dinero y otros serán felices de por vida.
Es una lástima que la codicia de unos cuantos borregos arrastre la economía de un país al desastre.
¿Nadie se da cuenta que lo que ha ocurrido en España con los "pisitos" de 200.000 euros no ha sido más que una demencial estafa piramidal, un tocomocho de tres al cuarto?
Que pena de rebaño
Lo que ha pasado en España con el tema de la vivienda no tiene nada que envidiar a un timo piramidal tipo madoff, yo compro, tu me la comprás, yo compro más.. Y así hasta tener un país con 46 millones de millonarios ¿No?.
Pues eso, con teorías propias de patio de colegio o manicomio así nos va a lucir el pelo. España tiene la mayor desproporción entre precio de vivienda y nivel salarial de todos los paises desarrollados, y hasta que no se corrija la economía seguirá sufriendo.
Así de simple.
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