Morgan stanley ha emitido recientemente un informe sobre el mercado inmobiliario español (titulado "the housing market and the savings banks´restructuring") en el que explica que "mientras que parece que hay muchos analistas con una visión bajista sobre España, nosotros somos más negativos aún"
Daniele antonucci y Eva Hernández, analistas que firman el informe, señala que "el ajuste del mercado de la vivienda está lejos de ser completo". Por ello, esperan una caída de los precios de la vivienda del 10% sólo en 2010
Las secuelas del mercado inmobiliario son parte de las razones que aportan para justificar una ralentización de la economía española, que estiman que estará con porcentajes de crecimiento peores que la zona euro durante los próximos cinco años ya que no hay un relevo dentro de la economía española para el sector de la construcción. Para 2010 estiman una caída del producto interior bruto (PIB) del 0,7% y un tímido alza del 0,8% para 2011, cuando la tasa de paro recuperará del 19,7% estimado para este año hasta el 18,4%. También alerta de situación de las cajas de ahorros, que podrían necesitar más aportaciones de dinero público para su reestructuración, lo que pondría de nuevo las finanzas estatales "bajo presión"
Al igual que otras firmas, morgan stanley también hace hincapié en señalar que suena a insuficiente la caída de poco más del 11% que acumula el precio de la vivienda en España según los datos del ministerio de vivienda frente a los ajustes vistos en otros países como reino unido, estados unidos o Irlanda, donde también se vivieron destacadas burbujas inmobiliarias. Por ello, explica que la primera parte del ajuste está viniendo por el lado del volumen de ventas, algo que no vacuna contra el segundo ajuste: el de precios
Morgan stanley ofrece cuatro razones para esperar mayores caídas del precio de la vivienda en España:
1) el ajuste del sector de la construcción no se ha completado
Pese a la caída del 32% desde los máximos, la inversión en construcción sigue representando un 13,8% de la actividad del país (medio punto más que la media histórica y 2,6 más que el dato europeo). Por ello, es necesario otra caída de entre el 5 y el 15% adicional
2) el stock de vivienda sigue siendo elevado
En los últimos cinco años se construyeron 2,8 millones de casas nuevas, mientras que sólo se vendieron 1,5 millones. A los ritmos de venta actuales, tendríamos que esperar hasta 2015 para ver el inventario absorbido
3) los créditos dudosos continuarán creciendo
Morgan stanley destaca que la morosidad está a la mitad de lo que estaba a comienzos de los años 90 cuando el paro también rozaba el 20%. La firma lo achaca a los bajos tipos de interés y a la elevada cobertura de desempleo con la que cuentan los parados en España cuando pierden su trabajo. Ambos puntos podrían desaparece próximamente, lo que impulsaría los créditos fallidos
4) el elevado endeudamiento hace esperar un mayor periodo de ajuste cinturones
La suma de las deudas de los hogares y el sector privado equivale al 220% del PIB en España, por encima del 165% de los datos europeos. Con el 90% de los créditos a tipos de interés variables, cuando suban los tipos de interés sufrirá un mayor estrangulamiento que otro país de la unión monetaria
159 Comentarios:
Pues yo compraré este año, aunque también considero que la vivienda bajará más el año que viene, a mi me mueven motivos fiscales, pues supero los 24.000 euros, lo que no se es si comprar antes o despues de julio, el que pueda que espera que el próximo año considero que habra mayores bajadas.
Los vendedores también se están retirando del mercado esperando una subida que devuelva los precios del 2007. Hay argumentos para todos los gustos y te puedes creer la que más quieras. Voy por cerverza y palomitas.
Mucho hablar de bajadas, pero realmente las viviendas buenas no bajan, prefieren no vender.
Hasta que un piso (de sus buenos 100 m) no vuelva a costar como mucho 10 millones no me compro uno ni soñando !!!!!
Esto lo pienso hoy y lo pensaba en el 2002. Y sigo esperando, y sino, de alquiler se esta muy bien.
Otra vez en la universidad por garzón7
Acto en la universidad apoyado por la generalidad
Paco Ibáñez: "el tribunal supremo se está meando en la sociedad civil"
La universidad de Barcelona ha acogido un acto pro garzón en el que se ha vuelto a tachar al ts de franquista: el supremo “necesita un mínimo de cultura democrática” o el tribunal "se está meando en la sociedad civil". Además se ha aprovechado para hacer campaña a favor del estatut. »
ESTUDIO DE UPYD
Las CCAA despilfarran 26.000 millones tan sólo en personal y gasto corriente
El lunes se presentó en Madrid el estudio que ha realizado la Fundación Progreso y Democracia y en el que se analiza el exceso de gasto de las comunidades autónomas. El resultado resulta poco menos que estremecedor: 26.000 millones de despilfarro. »
EL VELO NO VA "CONTRA LOS DEMÁs"
El miniostro gabilondo: símbolos musulmanes sí, cristianos no
El ministro es partidario de que la joven musulmana que lleva el velo islámico, a pesar de que las normas del instituto de Pozuelo lo prohíben, asista a clase. Y es que, según Gabilondo, no es lo mismo un crucifico que el hiyab, que “no atenta contra los demás”
El ministro CORBACHO emula a AÍdO
Ofensiva feminista en la reforma laboral: contrate chicas y pague menos
El Gobierno traslada la campaña feminista a la reforma laboral. La propuesta del departamento que dirige Corbacho obliga a las empresas a dejar de lado la capacidad de los nuevos trabajadores de menor edad. Si contrata un chico, también deberá incorporar a una chica.
En e1 en el comité director y la ejecutiva
El alto cargo que dimitió por mercasevilla conserva sus puestos en el psoe
Antonio rivas, ya ex delegado de empleo de la junta de Andalucía en Sevilla e imputado en el caso mercasevilla por presunto delito de cohecho, dimitió este lubes de su cargo. Sin embargo, sigue en su puesto en el comité director del psoe de Andalucía amparado por pepe griñán.
Buenas tardes, no comprar esperad que los bancos necesiten dinero, que va ha ser más pronto que tarde, porque el banco central europeo no suelta un euro, entonces tendran que vender la cantidad de viviendas que tienen y a muy buen precio, eso pasó en la crisis del 2002-04-05, casas tiradas de precios.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta