Información sobre vivienda y economía

Los bancos se convirtieron en inmobiliarias y ahora... en promotores

mensaje en la web de altamira, de banco santander
Autor: Redacción

 

Pisos construídos por bancos. Esa ha sido la idea de la banca, que ha absorbido en los últimos meses una enorme cantidad de viviendas y suelos con motivo de los problemas financieros y la imposibilidad de pagar sus deuda de compañías inmobiliarias y particulares

De la noche a la mañAna se encontró siendo una de las mayores, sino la mayor, inmobiliaria española. Mientras que los pisos pueden venderse más rápido o despacio, se encuentran con un grave problema: los suelos no tienen salida actualmente en el mercado

Por ello, las entidades financieras han decidido que la salida puede ser transformar ese suelo en algo "vendible", es decir, hacer pisos que es más fácil de transformar en efectivo que el suelo adjudicado

Así, Santander, BBVA, Popular, Banesto, Caixa Catalunya y Bancaja están iniciando los trámites para construir pisos y tenerlos listos para cuando dentro de unos años despierte con más fuerza la demanda

Tal y como explica el diario expansión, el análisis que lleva a la banca a construir pisos es:

1. No existe demanda alguna para el suelo sin promocionar

2. Por tanto, ven como única salida construir sus propias viviendas, ya que consideran que con descuentos importantes, de alrededor del 30%, la demanda de particulares de pisos sí existe.

3. No hay demanda de vivienda a los precios anteriores a la crisis, pero los compradores no han desparecido

4. Además, los bancos podrán ofrecer el 100% de la financiación, lo que les permite captar nuevos clientes

5. El tratamiento contable de estos activos en el balance también mejora

6. Los precios de construcción son relativamente bajos, debido al parón inmobiliario, por lo que la promoción la podrán hacer a costes asequibles

7. Por último, hay una cuestión reputacional, ya que al impulsar el sector de la promoción se creará de nuevo empleo, por lo que los bancos serán vistos como actores de la reactivación económica

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Comentarios

6. Los precios de construcción son relativamente bajos, debido al parón inmobiliario, por lo que la promoción la podrán hacer a costes asequibles. ¡Y todavía hay gente que se quiere autoconvencer que los pisos no van a bajar muchísimo¡ (Digo "autoconvencer", porque al resto ya no tienen ninguna posibilidad de hacerlo)

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Otro buen artículo de mccoy, no es difícil concluir que la cohesión social no es una conquista, sino una servidumbre convertida en un elogio de una mediocridad, de una planicie intelectual, de una exaltación de lo anodino llamada a ocupar espacios cada vez más amplio de la idiosincrasia patria. Como en los peores regímenes políticos, da la impresión que la paz de la calle se romperá únicamente cuando surja un enemigo externo contra el que canalizar la ira interna, llámese éste Alemania o Fondo Monetario Internacional. Hasta ese punto de conformismo y susceptibilidad de manipulación hemos llegado. Casualmente esta mañAna en la cadena ser durante un espacio de presunto humor se burlaban de merkel; ponían su voz en alemán y la calificaban como agradable trino, luego decían que no era canto de pajarillo sino avutarda, etc.

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Buenos días, hierofante. La edición de hoy de El País, en la sección de Economía, es un insulto a la inteligencia. He localizado Esta imagen, que apareció publicada en Bild el pasado 6 de marzo. Casualmente estaba pensando ayer en cómo sonaría 'Carthago delenda est' en alemán, aplicado a Grecia. Aproximadamente sería así: griechenland muß zerstört werden. Metafóricamente reflejaría bastante bien el sentir general de la opinión pública en Alemania. Cada año nos visitan entre ocho y nueve millones de turistas alemanes, así que conocen perfectamente cuáles son nuestros punto débiles y nuestra falta de credibilidad a todos los niveles. La SER no debería jugar con estas cosas, pero comenzarán a comprender cuando el Gobierno empiece a recortar a lo bestia la publicidad institucional, algo que será impuesto desde el exterior dentro del neorrealismo presupuestario. De hecho, cuando en Europa nos referimos a Grecia, la única opinión que parece contar es la de los alemanes. La del resto resulta anecdótica. Un saludo.

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Viejísima táctica, el problema no es el problema; el problema es denunciar el problema.

Viejísima y peligrosísima.

El gobierno socialista griego ha actuado, pese a todo, con bastante corrección en este asunto. Simplemente ha progresado por etapas del todo previsibles actuando como cojinete entre los rescatadores y la inconsciencia culposa de la opinión pública.

En mi opinión, sin embargo, es de temer que su Primo español intente resistirse a la realidad de forma mucho más subversiva y peligrosa. Me temo que intentarán aprovechar el mayor tamaño de España, etc. no veo a este gobierno asumiendo su responsabilidad. Genéticamente incapaces, los juzgo. Su naturaleza les impide ser serios. Son necesarios recortes y ajustes, que ellos no harán porque les costarían votos. Van a llevar al país hasta el límite de su resistencia.

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No veo a este gobierno asumiendo su responsabilidad. Genéticamente incapaces, los juzgo. Su naturaleza les impide ser serios. Son necesarios recortes y ajustes, que ellos no harán porque les costarían votos. Van a llevar al país hasta el límite de su resistencia.

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Totalmente de acuerdo, pero no confio mucho en los otros tampoco. Habria que coger "le taureau par les cornes" para utilizar una expresíón francesa y empezar a soltar mensajes realistas y initiativas rapidas y contundentes como Irlanda.

Igual pasa en Francia en cierta medida, la gente no quiere oir los mensajes que molestan sobre vivienda, pensiones, educación, función publica.......

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Es que desde hace unos años, se nos ha subido a la cabeza. Aznar dando lecciones a Schröder, mucho sitios turisticos y sus profesionales iendo de sobrados, que es casi un honor que les hacemos a los alemanes recibirles en nuestras playas etc....

Si los alemanes fuesen igual de soberbios que los ingleses o los franceses, nos hubiesen pegado ya unos cuantos cortes

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PAra matizar un poco, articluo interesante traducido al frances, sobre la responsabilidad que tiene también Alemania y que consecuencias (Posible evaluación del Dmark vs el euro) si fuese alemania que saliese del euro

http://www.presseurop.eu/fr/content/article/240391-et-si-c-etait-l-allemagne-qui-quittait-l-euro

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De capitalbolsa

J.Cramer "No pasará mucho tiempo antes de los funerales bonos España"

Jueves, 29 de Abril del 2010 - 11:36:01

Jim Cramer, el gurú financiero más conocido de Wall Street, es muy pesimista con los países de la periferia europea.

"De aquí en adelante, para los PIIGS (Grecia, Portugal Irlanda, Italia y España)- se debe presumir lo peor...suspensión de pagos generalizadas. Las finanzas de estos países están a las puertas de la muerte, y no pasará mucho tiempo antes de obtener el equivalente de los funerales de los bonos de Grecia, españa, Portugal e Irlanda".

Cramer recomienda comprar acciones del mercado americano en los recortes que se produzcan por estas incertidumbres, y aconseja compañías "que no tengan nada que ver con Portugal, irlanda, Italia, grecia o España".

Para poner en perspectiva estas declaraciones, tenemos que señalar que Jim Cramer es conocido en Wall Street por sus estridentes declaraciones, su forma vehemente de afrontar los mercados y por sus agresivas recomendaciones. De cualquier forma, también es cierto que sus consejos tienen un alto grado de predicamento en la comunidad financiera, por lo que condicionarán las decisiones de gran parte de gestores individuales y profesionales.

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Es que desde hace unos años, se nos ha subido a la cabeza. Aznar dando lecciones a Schröder, mucho sitios turisticos y sus profesionales yendo de sobrados, que es casi un honor que les hacemos a los alemanes recibirles en nuestras playas etc.... buenas tardes, gabacho. Cuando escribía sobre nuestra credibilidad me refería precisamente a lo que estás apuntando, sólo que tienes más autoridad que yo para hablar de este asunto, ya que lo analizas desde el punto de vista de un europeo formado al Norte de los Pirineos. Me ha gustado el artículo de fp-esal cual nos has puesto un enlace. Sin embargo, no estoy de acuerdo con la conclusión final. Los senderos se bifurcan para España, y estamos en la primera fase de la decisión: la turbación ante una realidad que no habíamos visto o no queríamos ver atrapados por una fiebre consumista que, para qué negarlo, tampoco fue tan mal. Si no fuera porque ahora hay que pagar las facturas y decidir cómo seguimos. Este trance está dejando a la vista que parte de las estructuras dirigentes están dislocadas hasta lo inservible. El fantasma de una situación a la italiana cobra verosimilitud, pero el país tiene capacidad de reacción. No estoy de acuerdo en absoluto, porque precisamente la partitocracia ha bloqueado cualquier posibilidad de reacción. Sólo saldremos del impasse cuando la hayamos desalojado del poder, lo que se me antoja muy complicado. ¿Imaginas a un Presidente del Bundestag o de la Cámara de los Comunes como José bono, a quien le parece natural haber conseguido un incremento patrimonial más que notable (fundamentalmente en ladrillos) en conexión con los empresarios que han llevado a Caja Castilla-La Mancha a una intervención? ¿Recuerdas el caso de Pierre Bérégovoy? Un saludo.

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Porque precisamente la partitocracia ha bloqueado cualquier posibilidad de reacción. Sólo saldremos del impasse cuando la hayamos desalojado del poder, lo que se me antoja muy complicado........

............¿Recuerdas el caso de Pierre Bérégovoy?
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Bueno, yo soy optimista, lo que me parce mas dificil en España es debido no tanto a los partidos sino a una debil sociedad civil

Lo de beregovoy, me acuerdo, se suicidio porque se sentia deshonrado por las acusaciones. No soporto tampoco la presión de sus compañeros que lo denigraban por sus origenes sociales.

Como en España, hay clasismo en Francia pero de forma diferente. Les "grandes ecoles" mandan

Un saludo

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NO conocía un detalle importante que me acbas de dar, des Grandes Écoles, la gran cantera donde se forma la cúpula de la Función Pública en Francia. No me cabe ninguna duda de que, a pesar de todo, bérégovoy disponía de una sólida formación republicana, en su sentido original. Algo que admiro de Francia es que nunca se jalearía el choriceo, ni siquiera la evasión de impuestos, mientras en España los grandes protagonistas del mismo han sido tratados, y casi todos siguen siéndolo, como héroes populares. Afortunadamente, están a punto de convertirse en villanos, pero eso ocurrirá cuando aceptemos colectivamente que vamos a ser mucho más pobres. Un saludo.

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Donde se forma la cúpula de la Función Pública en Francia.

No me cabe ninguna duda de que, a pesar de todo, bérégovoy disponía de una sólida formación republicana, en su sentido original.

Algo que admiro de Francia es que nunca se jalearía el choriceo, ni siquiera la evasión de impuestos, mientras en España los grandes protagonistas del mismo han sido tratados, y casi todos siguen siéndolo, como héroes populares. Afortunadamente, están a punto de convertirse en villanos, pero eso ocurrirá cuando aceptemos colectivamente que vamos a ser mucho más pobres.

Un saludo.
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LAs grandes écoles, el elitismo republicano tiene mucha importancia en francia. Casi todos los dirigentes de las grandes multinacionales francesas han estado en polytechnique (se llama también "x"), la ENA, sciences-Po paris y HEC y los ministros también

Algun dia con tiempo te lo explicaré con mas detalles

En cuanto al resto, para entender a francia, de la divisa "liberté, égalité, fraternité" la igualdad siempre y sigue siendo lo mas importante en el inconciente popular y esto explica muchas cosas

Un saludo

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Completamente de acuerdo

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Yo hasta que no me vendan un piso en la zona sur de Madrid (leganés , getafe, fuenlabrada) con tres habitaciones , dos baños y dos plazas de garaje y unos 100m habitables y con transporte público decente. No compro señore.

Tengo dinerito fresco oiga!!!!!!!!!!!!

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Yo hasta que no me vendan un piso en la zona sur de Madrid (leganés , getafe, fuenlabrada) con tres habitaciones , dos baños y dos plazas de garaje y unos 100m habitables y con transporte público decente. No compro señore.

Tengo dinerito fresco oiga!!!!!!!!!!!!

Como mucho 199.000 euros (todos los gastos incluidos)

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¿Pero tú no te das cuenta que no eres el único de España con 190.000 euros de mierda? So bobo

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Yo hasta que no me vendan un piso en la zona sur de Madrid (leganés , getafe, fuenlabrada) con tres habitaciones , dos baños y dos plazas de garaje y unos 100m habitables y con transporte público decente. No compro señore.

Tengo dinerito fresco oiga!!!!!!!!!!!!

Como mucho 199.000 euros (todos los gastos incluidos)

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Grandes aspiraciones vitales las tuyas... un pisito en fuenlabrada...

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Pobrecitos "especuladores aficionados" y "pequeños vendedores" la banca ya esta tomando posiciones para cavar vuestra tumba economica.

En unos pocos años,"el gran hermano propietario" va a empezar a construir a precios creibles,porque no le va a quedar mas cojones si quiere vender, y solo va a otorgar creditos para sus promociones...............si se hubieran dado cuenta antes, ahora,probablemente, el stock seria considerablemente mas pequeño y el pais no estaria con la mierda al cuello.

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Lo siento por los pillados en pisos.

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Por cierto, según los mantras recién repartidos desde moncloa para su repetición ad nauseam el problema radica en que merkel teme las elecciones regionales alemanas.

¿Y zapatero no teme las generales españolas? Por esa regla de tres, que actúe él del modo debido sin pensar en las elecciones. Quedan veintidós meses. ¿Seremos capaces de aguantar tanto tiempo?

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Imaginaros que pasrá en unos años, precio del suelo comprado por 4 duros, promociones semi-regaladas, y como bien apuntan la demanda despertará de aki unos años, bueno para los que necesiten vender otros tiempos mejores llegarán, paciencia hay que aguantar.

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No obstante el psoe no tiene ni que salir de casa para saber qué debe hacer. Esta mañAna almunia ha dicho que "estamos en tiempo de reserva", símil futbolístico. Se refería a tomar medidas de ajuste. Y aunque decía que es así para todos los países europeos, sonaba a eufemismo para referirse especialmente al elefante español en la cacharrería europea.

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Plumero ya no interviene mucho en este foro............................... ha dejado su legado con analisis casi perfectos sobre la evolución del mercado inmobiliario ***** todo lo que plumero dijo se está cumpliendo al 100%............................ la burbuja en unos meses será historia ¿¿ Recordais lo de 2011 ??? La banca no regala ni un piso,,,, hay personas que aun están esperando la quiebra para comprar el """regalobanco""" hoy he leido esto "El Banco Santander obtuvo un beneficio neto atribuido de 2.215 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone un 5,7% más que en igual periodo de 2009, informó hoy el banco a la Comisión Nacional del Mercado de Valores """ a los burbubancos ya les queda poco..................................................... de la vivienda de segundamano ni hablo se está vendiendo tooooooooodo,, los bancos ya están anunciado hipotecas ¿¿¿ No ???
El que reamente quiera comprar que se decida ya o a vivir como ya he dicho en otras ocasiones en un cubo con percha como***** don gato *****

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A los burbubancos ya les queda poco..................................................... de la vivienda de segundamano ni hablo se está vendiendo tooooooooodo,, los bancos ya están anunciado hipotecas ¿¿¿ No ???
El que reamente quiera comprar que se decida ya o a vivir como ya he dicho en otras ocasiones en un cubo con percha como***** don gato *****

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Que se está vendiendo todo ?

Que los bancos van de perlas ?

Pero tu no lees las noticias ?

No te has enterado ?

Paro de 5 millones, el 20%, 40% de paro juvenil y subiendo.

Endeudamiento récord del estado

Endeudamiento récord privado, familias y empresas

Crisis financiera de bancos y cajas, crédito cerrado y lo que queda por venir.

Rebaja de la calificación a España, mayor coste de deuda y mayor coste de financiación a los bancos en el futuro. Anuncio de nuevas rebajas si no hay reformas pronto.

Seguimos la sombra de Grecia, posible suspensión de pagos de seguir así y bancarrota, despidos de funcionarios, recortes en sanidad , educación, retirada de estímulos financiers, ajustes de caballo, subidas de impuestos, huelgas... uf !!!

En que país vives, en el de las maravillas junto a zparo y los sindicatos ?

O sólo nos quieres engañar pàra vendernos tus pisitos y traspasarnos tu marrón antes que todo esto pase.

Si tus pisitos no son problema para tí... quédatelos.

Si son un problema, no nos lo quieras encalomar.

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http://www.europapress.es/economia/laboral-00346/noticia-economia-laboral-numero-parados-mayores-45-anos-supera-primera-vez-millon-culpa-crisis-20100426100158.html
No es cierto que se esta vendiendo todo, pero tambien es cierto que tampoco se estan dando rebajas del 40% como pronosticaban los siemprebajistas pasarrozistas. Estoy muy de acuerdo con este comentario que pego a continuacion:

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"Mientras que la tasa de actividad de los mayores de 45 años está creciendo de manera progresiva, su tasa de empleo no para de reducirse y ya se sitúa en el 35,5%, frente al 36,6% existente antes de la crisis. Según Agett, esto significa que, en términos netos y de manera general, los mayores de 45 años que se incorporan a la población activa lo hacen directamente al desempleo"

Esta es la situacion de algunos burbujistas fantasmones:

1) con 40 años o mas, a muchos les quedan apenas 5-10 años de trabajar
2) tienen ahorrado entre 30.000 euros y 50.000 euros, y por supuesto ninguna vivienda en propiedad ni ningun otro patrimonio aparte de los escuetos ahorros citados
3) ahorran entre 3000 y 5000 euros al año, multiplicando por una media de 8 años (muchos se quedaran fuera del mercado laboral entre 45 y 50 años), tenemos que de media estos burbus ahorraran solo (cogiendo 4000 anuales de ahorro medio) apenas 30.000 euros, sumado a los 40.000 ahorrados darian de media 70.000 euros actualmente tendrian a los 50 tacos, y ya con un pie fuera del mercado laboral y siendo un milagro que pudieran reengancharse, y una vez fuera del mercado laboral ahorraran 0 con unas jubilaciones escuetas (eso en el mejor de los casos, ya veremos si aguanta el sistema de pensiones con el paro que tenemos).
4) este perfil de burbus fantasmas por supuesto llevan "amenazando" muchos entre 15 y 20 años (llevan diciendolo desde que tenian 20 y pocos y ahora estan rondando los 40) que se van a comprar una vivienda media, o incluso de semilujo, en el barrio Salamanca, chamberi, o chamartin. Con esos 70.000 que va a ser todo su patrimonio vital, podran comprarse en dichas zonas una plaza de garaje buena y amplia, situada cerca de la castellana.

Ahora voy a hacer el mismo supuesto para la franja baja de el rango que he expuesto, los burbus mas fantasmones cantamañanas e insolventes, y todos conocemos gente con el perfil que voy a describir.
1) terminaron los estudios universitarios cerca de los 30
2) empezaron a trabajar a los 32-33 (habia que estar algun que otro años sabatico disfrutando de la vida, o de becario en el mejor de los casos)
3) empiezan a ahorra algo (poco, unos 2000-3000 euros al año, hay que tener coche, viajes, alquiler, etc) 35 (ya se sabe, los primeros años de sueldo hay que darse todos los caprichos "por que yo lo valgo"
4) al tratarse de personas con poca capacidad de sacrifico y un poco vagos/vagas, se quedan fuera del mercado muy pronto, porque ademas acopian poca experiencia y no llegan a cuajar una carrera profesional consistente, pongamos que se salen del mercado a los 45 años. Multiplicando 2500 de ahorros medios anuales en este perfil por 10 años como mucho de trabajo real y con posibilidad de ahorrar, tenemos un total de 25.000 euros, a no ser que haya herencias, loteria, casarse con ricos/ricas, u otros ingresos inesperados, 25.000 -30.000 euros sera el patrimonio total que tendran los burbus mas vagos y con mayor retraso financiero. Con eso todo lo que podran tener en las zonas buenas citadas (donde llevan 15 años diciendo que se comprarian un piso amplio exterior y por supuesto con plaza de garaje) sera solo una plaza de garaje ,ni siquiera de las grandes y bien situadas, sino en los distritos citados pero ya en las zonas peores (calle bravo murillo-francos rodriguez, final de lopez de hoyos-prosperidad, fuente del berro, etc). Ese va a ser el balance patrimonial (ni quiera ahora, cuando se jubile) de algunos burbujistas que llevan diciendo desde que tienen 22 años que se van a comprar por 4 duros un pisazo en el paseo de la castellana.ya lo dijo otra persona un dia en este foro, en la España de estos ultimos años ha habido un fuerte burbuja inmobiliaria, pero ha habido una burbuja incluso mas fuerte, la de los "siemprebajistas", una nueva estirpe de fantasmones que intentan justificar su retraso laboral/conomico/financiero/ahorrador amparandose en una masa amplia de gente que tiene dificultades para adquirir vivienda a precios de burbuja. Que nadie se engañe, la estirpe de siemprebajistas que he descrito, y de los que existen actualmente bastantes ejemplares, no compraron a precios del 95, no compraron a precios del 2000, no compraron a precios maximos de la burbuja 2007, no compran ahora con descuentos del 10-15%, no compraran en 2012-2013 cuando se hayan alcanzado bajadas del 20-25% y se toque suelo, y por supuesto no compraran tampoco en el periodo 2014-2020 cuando vuelva a haber subidas (esperemos que menos salvajes que las que ha habido los años del boom 1998-2007).al final el tiempo pone a cada uno en su sitio y cada cual tiene la credibilidad que tiene.

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Pues tu comentario es bastante certero. Alguien deberia ir diciendoles a los siemprebajistas que se ha acabado el sueño de comprarse una vivienda en el barrio Salamanca rebajada el 50%. Ahora con su patrimonio raquitico (25.000 - 60.000) que se den con un canto en los dientes si pueden aguantar de los 50 años a los 80 años de media de esperanza de vida, tomando calditos y pan.

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Pues tu comentario es bastante certero. Alguien deberia ir diciendoles a los siemprebajistas que se ha acabado el sueño de comprarse una vivienda en el barrio Salamanca rebajada el 50%. Ahora con su patrimonio raquitico (25.000 - 60.000) que se den con un canto en los dientes si pueden aguantar de los 50 años a los 80 años de media de esperanza de vida, tomando calditos y pan.

¿Que se a acabao que...?
En que mundo vivis
Si no vamos a poder comer como vamos a pagar lo comprao ,nos embargaran y mas pisos en venta
Comprar ahora ni borracho... ya hay pisos pa regalar, y en dos años ni te cuento
Vaya ilusiones que se hacen estos tios

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Pues tu comentario es bastante certero. Alguien deberia ir diciendoles a los siemprebajistas que se ha acabado el sueño de comprarse una vivienda en el barrio Salamanca rebajada el 50%. Ahora con su patrimonio raquitico (25.000 - 60.000) que se den con un canto en los dientes si pueden aguantar de los 50 años a los 80 años de media de esperanza de vida, tomando calditos y pan.

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Eres patético

El país camino de la bancarrota

Y tú errre que erre intentando colocar tus pisos a precio de estafa

Y lo mismo te crees que convencesa alguien

Más bien lo contrario nos reimos y nos reafirmamos, no compramos a esos precios.

Lo dicho eres patético, así no venderás

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1) con 40 años o mas, a muchos les quedan apenas 5-10 años de trabajar
2) tienen ahorrado entre 30.000 euros y 50.000 euros, y por supuesto ninguna vivienda en propiedad ni ningun otro patrimonio aparte de los escuetos ahorros citados

etc...

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No voy a coger el tiempo de contestar a todos estos topicos. Si me refiero a tu punto 1, mejor entonces no comprar, porque todos los que han comprado a los 30 cogiendo una hipoteca a 30 años, se quedarán si poder pagar su mansión.

Mientras que si efectivamente, me queda entre 5 y 10 años de trabajo, puede rebajar drasticamente lo que pago de alquiler, apretarme sin el riesgo de no poder vender mi tesoro y tener negative equity....

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1) con 40 años o mas, a muchos les quedan apenas 5-10 años de trabajar
2) tienen ahorrado entre 30.000 euros y 50.000 euros, y por supuesto ninguna vivienda en propiedad ni ningun otro patrimonio aparte de los escuetos ahorros citados

etc...

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No voy a coger el tiempo de contestar a todos estos topicos. Si me refiero a tu punto 1, mejor entonces no comprar, porque todos los que han comprado a los 30 cogiendo una hipoteca a 30 años, se quedarán si poder pagar su mansión.

Mientras que si efectivamente, me queda entre 5 y 10 años de trabajo, puede rebajar drasticamente lo que pago de alquiler, apretarme sin el riesgo de no poder vender mi tesoro y tener negative equity....

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¿Y quien dice que no tengas razon en no comprar?. La gente burbupobre como tu es mejor que no compreis vivienda, en eso te doy la razon. Pero no te hagas pajas mentales de rebajas sustanciosas en las viviendas buenas y bien situadas, porque gente como tu nunca os la vais a poder comprar. La gente pobre teneis que vivir de alquiler (mejor opcion en mi opinion) o comprar una zulo en un barrio marginal (la peor opcion en mi opinion).

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1) con 40 años o mas, a muchos les quedan apenas 5-10 años de trabajar
2) tienen ahorrado entre 30.000 euros y 50.000 euros, y por supuesto ninguna vivienda en propiedad ni ningun otro patrimonio aparte de los escuetos ahorros citados

etc...

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No voy a coger el tiempo de contestar a todos estos topicos. Si me refiero a tu punto 1, mejor entonces no comprar, porque todos los que han comprado a los 30 cogiendo una hipoteca a 30 años, se quedarán si poder pagar su mansión.

Mientras que si efectivamente, me queda entre 5 y 10 años de trabajo, puede rebajar drasticamente lo que pago de alquiler, apretarme sin el riesgo de no poder vender mi tesoro y tener negative equity....

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¿Y quien dice que no tengas razon en no comprar?. La gente burbupobre como tu es mejor que no compreis vivienda, en eso te doy la razon. Pero no te hagas pajas mentales de rebajas sustanciosas en las viviendas buenas y bien situadas, porque gente como tu nunca os la vais a poder comprar. La gente pobre teneis que vivir de alquiler (mejor opcion en mi opinion) o comprar una zulo en un barrio marginal (la peor opcion en mi opinion).
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Pues si no compramos porque no podemos o no queremos, os vais a atragantar de tanto ladrillo ja ja ja

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Lo que tu digas. Te veo un poco amargado, suerte que te vaya bien y que seas feliz

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Gracias gabacho, creo que lo soy, aunque ¿Quién sabe lo que es la felicidad?

Sé tú también feliz.

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Esta situación que nos cuentas de algunos burbujistas fantasmones, es de alguien que conoces? Pues sabes que pasa, que hoy he pasado una noche fatal. Las niñas se han despertado varias veces por la noche, y bueno estoy que casi me muero de sueño.... te preguntarás que a que viene esto... pues nada tu me cuentas tu vida y yo te cuento la mia... creo que burbujistas los hay en otras condiciones de edad, y económicas... no es bueno generalizar.

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Al anónimo de las 15:19

Como bien dices el tiempo pone a cada uno en su sitio (a mi juicio eso es lo único aprovechable de tu post, pero como tengo la tarde tonta y no me apetece trabajar en lo que debo y debiera, voy a entrar al trapo un poco)...
En cuanto a verdades y credibilidades, no creo que tales conceptos tengan cabida referidas a post anónimos...

Al respecto del perfil sociológico de las personas que no compran a estos precios que están claramente sobrevalorados con respecto a los fundamentales, y que tu llamas burbujistas; yo te voy a ofrecer otro perfil (puedes creerte que es el mío o que es uno ficticio, yo no te voy a aportar pruebas documentales)

- 31 años
- Acabe mi carrera de ingeniería con 23
- Llevo casi diez años trabajando en Madrid y viviendo de alquiler siempre en muy buena zona. (Ahora en un piso de 3 dorm, 105 m2 útiles y plaza de garaje por 1150 €)
- Tengo mujer y una hija.
- Antes de 2005 nuestra situación financiera no era lo suficientemente estable y sólida para comprarnos una vivienda. En 2005 buscamos durante casi un año e hicimos varias ofertas (pisos amplios de 2 hab 80 m2 útiles zona buena, pedían sobre 360 k€ y ofrecimos sobre 280 k€, ninguna de las 2 nos las aceptaron), desistimos.
- Ahora tenemos 115000 € ahorrados y yo unos ingresos brutos de 65k€ brutos anuales muy seguros (nadie es imprescindible pero yo me considero muy bueno, además que si vienen mal dadas con la indemnización que ya me correspondería, si me despidiesen estoy seguro que me hacen un favor al forzarme a tomar decisiones vitales que la cobardía o conservadurismo de uno evita), mi mujer está actualmente en paro pero dedicada a sus cosas. En este momento nuestra capacidad de ahorro está reducida a unos 10 k€ al año.
- Tenemos cuentas ahorro vivienda que caducan este año, por lo que si no compramos tendremos que devolver el próximo año unos 11000 € a la venerable Hacienda pública
- Ahora en 2010 estamos mirando de nuevo y por el momento la sensación es que nadie quiere vender (nuestra horquilla de compra, por decisión no por capacidad de endeudamiento, acaba un 40% por debajo de los precios medios actuales de idealista, es decir 300 k€ por un piso de 110 útiles, 3 dorm en una muy buena zona concreta de madrid....lo ofertado en idealista que nos pueda interesar fluctúa entre 400 y 500 k€)
- No se si estoy yo en lo cierto o los vendedores. Lo que si tengo claro son mis números, por encima de ese precio me sale mucho mejor seguir de alquiler y quitando que me dolerá el día de hacer el ingreso en hacienda, tengo claro que ese dinero no era nuestro, sólo un préstamo.
- Por muchos motivos, a medio plazo queremos una vivienda en la ciudad en propiedad, pero no a cualquier precio. Sé que antes o después, y por lo que parece más pronto que tarde, la sociedad española se caerá del guindo en el que vive y se dará cuenta de lo que son 200 o 300 k€ (lo que no sé es qué porcentaje de población tendrá que pasar hambre, cuántas reyertas sociales, intervenciones de organismos internacionales y cambios políticos habrá por medio). Aunque parezca mentira, soy optimista, ya que nuestra clase política es fundamentalmente mediocre y cobarde, y le está empezando a ver las barbas al lobo, adelgazarán la ineficiencia del sistema antes de que desde el exterior se acabe con este regimen partitocrático y corrupto.

Pues eso, este es otro perfil (presuntamente el mío). Dejo a tu juicio si es más realista que el tuyo o no.

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Respuesta al anonimo de las 17.04

Effectivamente, tu perfil corresponde a la gente que llamaría "burbujistas" y que conozco. En general, nivel de estudios y de conocimientos economicos superiores a la media.

Mientras lso alquileres sigan bastante mas baratos que una letra correspondiente para el mismo piso, pues nada, a seguir viviendo de alquiler

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A anónimo 17:04. Coincido con gabacho. El tropezarse con personas jóvenes dotadas de una cabeza bien amueblada, supone un soplo de aire fresco, así como un gran activo cara a la reconstrucción, porque no hay mimbres para aspirar a un renacimiento: hay tanta abundancia de vasallos como ausencia de auténticos ciudadanos. Creo que en este punto crucial coincido con el compañero atento. Un saludo.

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Llevo casi diez años trabajando en Madrid y viviendo de alquiler siempre en muy buena zona. (Ahora en un piso de 3 dorm, 105 m2 útiles y plaza de garaje por 1150 €)

Nuestra horquilla de compra, por decisión no por capacidad de endeudamiento, acaba un 40% por debajo de los precios medios actuales de idealista, es decir 300 k€ por un piso de 110 útiles, 3 dorm en una muy buena zona concreta de madrid....lo ofertado en idealista que nos pueda interesar fluctúa entre 400 y 500 k€)

No se si estoy yo en lo cierto o los vendedores. Lo que si tengo claro son mis números, por encima de ese precio me sale mucho mejor seguir de alquiler.

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Este es un ejemplo de porque ahora no se venden casas y de porque el alquiler es una opcion que ha llegado para quedarse.

Como ha explicado el compañero anonimo y muchos otros foreros los numeros le dan que le es mas rentable pagar 1150 de alquiler que mas de 300.000 de compra.

La logica nos diria que por encima de ese precio al propietario le es mas rentable vender, pero si hacemos los numeros nos sale lo siguiente.

El propietario vende por 300.000 pero no recibe ese dinero porque las plusvalias le pueden suponer ente 30.000-50.000 €, pongamos que le quedan 270.000 que invierte en un plazo fijo al 4% que le daria unos intereses de 10.800 € anuales de los cuales tiene que pagar 2.200€ a hacienda por lo que le quedan 8.600€. Teniedo en cuenta que la inflaccion media es del 2% deberia dedicar el 2% de los intereses para mantener el capital constante unos 5.400 por lo que la rentabilidad real es de 3.200 € anuales.
El alquiler le da unos 13.800€ brutos, de esa cantidad hay que descontar IBI 400€, comunidad 1.200 €, mejoras 2000€ e impuestos 2.600 total 6200, el beneficio real es de 7.600€ muy superior al de los intereses

¿Porque la compra no es rentable para ninguno de los dos? Porque la compra-venta de un piso acarrea una carga tributaria muy alta alrededor del 20% para unos activos con una rentabilidad muy baja (1-3%)

Por lo tanto si a uno no le interesa comprar y al otro no le interesa vender pues que sigan de alquiler.

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Olvidas una cosa: no has contado el plan de pensiones. Quien no tenga vivienda en propiedad más vale hacerlo, porque dentro de 30 años no va haber ninguna pensión que cobrar, con lo que aquel que no tenga para pagar el alquiler me temo que tendrá que buscar asilo en otro sitio. Mientras que el que esté pagando una vivienda ahora, es posible que cuando se jubile ya sea totalmente de su propiedad, y nadie podrá echarlo a la calle.

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Olvidas una cosa: no has contado el plan de pensiones. Quien no tenga vivienda en propiedad más vale hacerlo, porque dentro de 30 años no va haber ninguna pensión que cobrar, con lo que aquel que no tenga para pagar el alquiler me temo que tendrá que buscar asilo.

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Yo comprendo que tengas una urgente necesidad de que la realidad se ajuste a tus deseos y necesidades pero,por desgracia,todavia no ha nacido el que pueda predecir el futuro a 30 años vista,ni de las pensiones ni de nada........sigue intentandolo,pero utiliza otras estratagemas diferentes,la de las pensiones a treinta años solo te la crees tu y cuatro desesperados mas que ya no saben ni que decir para colocar su "mercancia".

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"Mientras que la tasa de actividad de los mayores de 45 años está creciendo de manera progresiva, su tasa de empleo no para de reducirse y ya se sitúa en el 35,5%, frente al 36,6% existente antes de la crisis. Según agett, esto significa que, en términos netos y de manera general, los mayores de 45 años que se incorporan a la población activa lo hacen directamente al desempleo"
Esta es la situacion de algunos burbujistas fantasmones:
1) con 40 años o mas, a muchos les quedan apenas 5-10 años de trabajar
.......
....... bla bla bla
.......

(Esperemos que menos salvajes que las que ha habido los años del boom 1998-2007).al final el tiempo pone a cada uno en su sitio y cada cual tiene la credibilidad que tiene.

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Perder tanto tiempo en idear esas pajas mentales con tal retorcimiento y odio... es propio de algun trauma o algo peor, haztelo mirar.

Lo mismo hasta es ironico y todo, pero no me lo he leido entero. Eso si, ya conocemos todos tu gran creedibilidad.

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"Mientras que la tasa de actividad de los mayores de 45 años está creciendo de manera progresiva, su tasa de empleo no para de reducirse y ya se sitúa en el 35,5%, frente al 36,6% existente antes de la crisis. Según agett, esto significa que, en términos netos y de manera general, los mayores de 45 años que se incorporan a la población activa lo hacen directamente al desempleo"
Esta es la situacion de algunos burbujistas fantasmones:
1) con 40 años o mas, a muchos les quedan apenas 5-10 años de trabajar
.......
....... bla bla bla
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(Esperemos que menos salvajes que las que ha habido los años del boom 1998-2007).al final el tiempo pone a cada uno en su sitio y cada cual tiene la credibilidad que tiene.

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Perder tanto tiempo en idear esas pajas mentales con tal retorcimiento y odio... es propio de algun trauma o algo peor, haztelo mirar.

Lo mismo hasta es ironico y todo, pero no me lo he leido entero. Eso si, ya conocemos todos tu gran creedibilidad.
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El odio y los problemas mentales a lo mejor lo tienes tu. Yo como muchos otros ciudadanos terminamos la carrera a los 23 años y nos pusimos a trabajar y a progresar y a ahorrar a lo bestia para poder tener a los 30-32 años nuestra primera vivienda en barrio centrico de Madrid requetepagada y ahora a los 37 tener ademas de la vivienda pagada mas de 100.000 euros ahorrados adicionales para poder comprar una segunda vivienda, o por el contrario tenerlo en depositos u otras inversiones (como haceis vosotros con vuestros raquiticos 30.000)
Los que os haceis pajas mentales y teneis que daros una vueltecita por algun psiquiatrico sois las personas que con 40 tacos teneis un patrimonio neto de 0 (o 30.000 euros, que para mi es lo mismo que 0).
Muchos de los que en este foro os haceis pajas mentales de que os vais a comprar un piso en el paseo de las castellana con 40.000 euros sois los que teneis un problema mental serio, ademas de un problema financiero. Dejar ya de justificar vuestro retraso financiero, vuestro retraso de madurez, vuestro perfil de vagos y de debiles mentales incapaces de encontrar trabajos bien pagados. La culpa de vuestros retrasos no la tiene el precio de la vivienda, la teneis vosotros y vuestra mala cabeza.

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Bueno bueno otra prediccion burbujista acertada!!!

Recordais el pez grande(bancos-promotoras listas)se come al chico(invresores-especuladores)

Aguantad los precios y no asumais las perdidas que vais a aprender lo que es una inversion pero bien

Por cierto esta ultima semana solo he leido algun comentario de merlin donde estan los demas nunquissss!!!

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Manda cojones el tema la banca se endeuda, se le inyecta dinero publico, nos ahogan con sus deudas, nos embargan las propiedades "casas, pisos y solares, el gobierno de mierda ahora nos ahoga con subidas de impuestos, recortes sociales y otros y encima la puta banca se permite edificar y las perrerias que se les ocurra con nuestro dinero.
Somos idiotas o que, hasta cuando vamos a tolerarlo.

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Unas **** perlitasplumero *****

""""""La compraventa de viviendas en Cataluña registró 5.514 operaciones en el
Mes de febrero del presente año, lo que supone un aumento del 68,9% frente a las 3.263 vendidas en el mismo mes de 2009""""".

""Los datos de compre-venta de viviendas en el mes de febrero señalan un incremento del 18,7% de transacciones interanual y consolida la tendencia alcista de los meses anteriores."""""""

""""El precio medio de la vivienda en España registró una subida del 0,6 % en enero respecto al mes anterior, lo que sitúa el valor medio de los inmuebles en 2.366 euros por metro cuadrado (€/m2), estos datos suponen una variación mensual positiva en el precio de la vivienda en España tras 24 meses de descensos consecutivos.
Y como estas miles...........................................

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Me encanta cuando entra plumero a decir que todo lo que el dijo se ha cumplido. Especialmente que los que no compramos estamos en la calle o viviendo debajo de un puente, jejeje.
La pena es que entre tan poco al foro, debe de esta rmuy ocupado comprando todos los pisos necesarios para que las estadísticas auemnten lo suficiente como para que se cumplan sus profecias, jejeje.
Por lo demás, como dicen plumero y merlin, los que no compraron el año pasado estan jodidos, aunque a mi me gustaría que me explicasen na vez más por qué. debo ser muy lento. Bueno, no desfallezcais, que vuestros comentarios son los que más me alegran las mañanas.

Un saludo

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Unas **** perlitasplumero *****

""""""La compraventa de viviendas en Cataluña registró 5.514 operaciones en el
Mes de febrero del presente año, lo que supone un aumento del 68,9% frente a las 3.263 vendidas en el mismo mes de 2009""""".
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Pero plumero, seguro que esto va parriba ?

Se dice que a perro flaco todo se le vuelven pulgas, pero hay quien se las busca deliberadamente. Es lo que le ocurre al Gobierno español con la rebaja de la calificación de nuestra deuda pública que acaba de aplicar Standard & Poor’s, advirtiendo, además, de que en el futuro podrían avecinarse nuevos recortes, cosa que no me extrañaría nada que sucediera si Zapatero continúa con su política de brazos cruzados, o, mejor dicho, caídos.

Esta rebaja nos va a pasar factura no sólo por lo que va a implicar de encarecimiento de la financiación del déficit público sino porque, con ello, los temores de los mercados acerca de la solvencia de España, manifestados estos días en los desplomes que vive la Bolsa y en la ampliación del diferencial de tipos de interés con Alemania, empiezan a verse justificados. Y esto no es una conspiración internacional contra quienes quieren reformar el sistema financiero mundial, como dijo el pasado invierno Zapatero en un alarde medio de victimismo, medio de megalomanía. No. Esto es la realidad pura y dura, la respuesta a los engaños permanentes de ZP y su Gobierno acerca de la situación de la economía y de los planes para salir de la crisis.

Zapatero sigue empeñado en que la recuperación de la economía española empieza a manifestar sus primeros signos vitales. Esta misma semana, en su comparecencia en el Congreso de los Diputados, se ha atrevido a pronosticar un crecimiento ligeramente positivo en el primer trimestre. Sin embargo, hay analistas privados que hablan de estancamiento y otros que estiman una caída del 0,1%. Así es que la tan deseada recuperación ni está ni se la espera, porque ni se produce la reactivación de las economías europeas con que sueña ZP para que le saque las castañas del fuego, ni los tímidos brotes verdes que pudieran aflorar ahora van a durar mucho porque la subida del IVA en julio los va a segar de raíz para devolvernos de nuevo a las amarguras de la recesión.

La rebaja que nos acaba de aplicar S&P, no obstante, podría haberse evitado. No era, ni mucho menos, algo ineludible si se hubieran hecho las cosas que hay que hacer, esto es, una reforma laboral y una verdadera política de moderación y posterior contención del gasto público, lo cual, dicho sea de paso, nos hubiera acercado a la recuperación. Pero Zapatero y los sindicatos no están por la labor. El primero pretende justificar lo injustificable alegando que su preocupación es la protección social a las víctimas de la crisis para dar a entender que no puede hacer más de lo que hace, cuando la realidad no es que no pueda, sino que no quiere, salvo que por "poder" entendamos que la onerosa hipoteca que ha adquirido con los sindicatos para evitar que le convoquen una huelga general le impide desplegar las políticas que se necesitan en estos momentos. Los segundos, que también son para darles de comer aparte, siguen insistiendo en que se está haciendo lo correcto, en que el gasto público disparado y disparatado está funcionado, y eso lo dicen cuando se ha conocido que la tasa de paro llegó al 20% en el primer trimestre de este año. Pero claro, ni con ZP ni con las centrales sindicales vale la lógica porque ellos actúan bajo el dictado del socialismo más rancio y siguen pensando en más gasto público y en que lo paguen los ricos, olvidando que esas actitudes constituyen un billete de primera clase para la pobreza, que aquí quienes soportan los impuestos son las clases medias y que una fiscalidad confiscatoria no es que ahuyente el ahorro, que lo hace, es que provoca que las inversiones salgan de estampida. Además, de poco sirve tirar de chequera con la alegría con la que lo ha venido haciendo este Gobierno desde 2007 si luego, como está ocurriendo, el sector público no paga a las empresas los miles de millones de euros que ya las debe, condenándolas a la desaparición o, en el mejor de los casos, a despedir trabajadores para poder sobrevivir. Así no salimos de la crisis ni aunque ocurra un milagro.

Esa es la cuestión clave para S&P cuando habla de perspectiva negativa para la deuda española, la salida de la crisis. Sus analistas, como muchos otros, no se creen ni de lejos las previsiones de fantasía del Gobierno, sino que pronostican un largo periodo de estancamiento, con altos niveles de paro, con un déficit público muy superior a lo que dice el Ejecutivo y con muchos problemas en el sector financiero, todo lo cual se puede arreglar haciendo lo que hay que hacer y entonces no tendremos problemas ni con las agencias de calificación ni con los mercados. Pero para ello hace falta voluntad política, ideas claras y visión de futuro, que son tres cosas de las que este Gobierno está pero que muy necesitado. Con lo cual, no me extrañaría nada que la tormenta contra España que se ha desatado en los mercados sea el preludio de algo mucho peor, con nuevas rebajas de la calificación de la deuda incluidas. Vamos, que marchamos con el acelerador a fondo hacia la argentinización de España.

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Creo que te han instalado un "procesador mental" muy similar al de j.l.r z.,asi que haztelo mirar cuanto antes porque en pocos meses estaras anunciando el descubrimiento de america por cristobal colon.

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Con pasta en el banco , depositos al 4% tae, y el precio de la vivienda sin perspectivas de levantar es absurdo, economicamente ,la compra ni para uso ni para inversion.

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