Juan Carlos Jiménez, responsable de gestión de Inmuebles de unicaja , Ha atendido a idealista news explicando el estado actual del mercado inmobiliario y de los siempre comentados pisos de los bancos y cajas
Pregunta ¿cuántas viviendas tiene actualmente en venta unicaja?
Respuesta: alrededor de 1.200 viviendas muy repartidas por la geografía de nuestra zona de actuación
P: ¿cuántas esperáis que lleguen próximamente?
R: estamos dando salida por ventas superior a las entradas actualmente, por lo que el stock no está creciendo. Unicaja está entre las entidades que fue muy prudente en los años de bonanza inmobiliaria y eso ayuda a que el caudal de pisos adjudicados o comprados se esté frenando
P: ¿cuántas han vendido actualmente?
R: durante 2010 hemos superado la venta de 200 viviendas, siendo los meses de marzo y abril donde hemos notado una demanda más llamativa. Hay semanas que las propuestas recibidas superan las treintena cuando el pasado año era la mitad
P: ¿a que pensáis que se debe esta mejora?
R: son varios los factores. Ha habido ajustes de precios, ofertas con algo de descuento, el convenio de la junta de Andalucía, ha favorecido las transacciones, pero principalmente ha sido a través nuestra red de sucursales donde hemos notado una mayor actividad
P: ¿cuántas ofertas llegan desde las sucursales?
R: aproximadamente el 60% de las propuestas de compras vienen a través de la red de oficinas
P: ¿hay más interés por casas nuevas o de segunda mano?
R: casi por igual, yo diría que un 60 % usadas y un 40 % de nuevas. Entiendo que la gente va buscando algo interesante y sobre todo en precio
P: ¿cuál es su estrategia comercial para vender pisos?
R: creo que como todas las entidades utilizamos cauces parecidos, a través de Internet en portales inmobiliarios, nuestra propia página web, con algunos agentes de la propiedad inmobiliaria locales en aquellos lugares donde exista más masa crítica y sobre todo como he dicho antes con nuestra red de oficinas
P: ¿qué tratamiento se le hace a una casa cuando llega a unicaja tanto a nivel administrativo como comercial?
R: lo primero que se realiza por una de nuestras empresas son las labores de visita de inmueble, generan una ficha con sus características e incidencias , reportaje fotográfico. De ahí información a nuestra oficina técnica que realiza las labores de limpieza y acondicionamiento para dejar apto el inmueble a una posible visita y puesta en disposición de venta
P: ¿cómo se pone el precio a un piso?
R: lo política de precios es poner el valor de tasación que disponemos último, el cuál se va actualizando en un periodo de tiempo de 6 meses, según valores recibidos de la empresa tasadora, siempre que los valores contables lo permitan
P: entonces ¿pueden bajar más los pisos de los bancos?
R: creo que en los precios actuales ya existe demanda , y como he dicho anteriormente estamos notando en estos últimos meses llegada de más ofertas. También es cierto que llegaron a un valor elevado hace unos años, posiblemente se ha ajustado bastante el mercado y no creo que las bajadas sean ya significativas sobre los precios actuales
P: hablemos un poco de los suelos que han llegado a unicaja ¿qué se va a hacer con ellos?
R: los suelos finalistas se están empezando a mover, es cierto que casi no llegan ofertas de compra en efectivo hoy día, pero si en proyectos de desarrollo que estudiamos detenidamente. Son proyectos de inversión con viabilidad posible en régimen de cooperativa o comunidad de bienes donde existen unos compradores finales que se pueden analizar desde un principio su capacidad de reembolso . Es otra forma de enajenar el suelo que actualmente tienen difícil venta
32 Comentarios:
Los parados se han adelantado a los funcionarios y se llevan los pisos de 2 en 2, algunos los parados de mas larga duracion, por aquello de la veterania, cogen lotes de hasta cinco pisos a estos extraordinarios precios y en estas inigualables ubicaciones
La fuerza publica debe intervenir en la oficinas de unicaja ante el grave riesgo del orden publico. La gente adquiere pisos sin control, el que no tiene oportunidad amenaza con usar la fuerza. Como ha dicho uno de los compradores," precios asi nunca se han visto" debo de hacer lo que sea por adquirir un inmueble de unicaja
Juan Carlos jimenez, mientes mas que corres y corres mas que un galgo
Es dificil, muy dificil dedir una imbecilidad tan gorda como esta, pero bueno, siempre puede aparecer la declaracion de cualquier otro banquillo y superarla.
ABRÓcHENSE LOS CINTURONES
La pensiones a la nevera, más dinero para Yogui y Bubu... y nos suben el IRPF
¿Cómo se puede ser tan impresentable? Pues siendo presidente del Gobierno y del PSOE. Zapatero usa técnicas mafiosas para engañar a los pensionistas y, a la vez, dar más dinero a Méndez y Toxo para que no le monten una huelga general. El resto de españoles: a pagar más impuestos.
Apaguen sus cigarrillos, pongan rectos los respaldos de sus asientos y abróchense los cinturones, que vienen las noticias económicas. Nunca la prensa salmón interesó tanto a los ciudadanos como ahora. ¿La razón? Que el país se está yendo al garete por culpa de un Gobierno de ineptos con espíritu trincador, como corresponde a todo político que, enarbolando la bandera socialista (de izquierdas o de derechas), esquilma a las familias y hunde a las empresas.
Por ello, hoy comenzamos un repaso personal e intransferible por los principales diarios económicos españoles, para que todos ustedes conozcan los vericuetos de las noticias que tienen que ver con su dinero, con el que tienen y con el que les quitan.
Este martes todavía nos dura la resaca de la gira de fin de semana que ha protagonizado el ministro de Fomento, josé blanco. La intervención más destacada se produjo en "La Noria", el programa estrella de los sábados en Telecinco. Allí, el antaño conocido como "pepiño" y ahora denominado "Don José" intentó justificar los "recortes sociales" de Zapatero asegurando que lo hace "por el bien de España", acusó a Rajoy de intentar ser el nuevo "robinjú" –en referencia al Robin Hood que robaba a los ricos para dárselo a los pobres- y mintió sobre la congelación de las pensiones.
"Zapatero añade confusión al ajuste de las pensiones", titula a toda página el diario Expansión. Más que confusión lo que hace el presidente es montar un circo mediático para intentar maquillar su pérdida de popularidad. Háganme caso, no hay confusión ninguna: las pensiones se congelan en 2011.
Fíjense si la cuestión estará clara, que el diario prisáico Cinco Días ni siquiera publica la noticia en portada. Hay que ir a la página 33 para descubrir que "la desviación respecto al IPC de este año sí se cobrará". claro ¿Quién dijo lo contrario? Aunque el periódico está en otra batalla: vender la reforma fiscal que va a subir el impuesto sobre la Renta.
Así, cinco Días titula, y lo hace a lo grande: "las rentas de más de 60.000 euros generan el 40% del ingreso del IRPF". Ya saben, el Gobierno socialista es tan bueno que va a clavar a los grandes patrimonios para salvar a los más necesitados. ¿A que no cuela?
Y mientras tanto, los dos sindicatos más subvencionados de España, cCOO y UGT, a seguir viviendo con el sudor del de enfrente. Los diarios publican en páginas interiores que el Gobierno decide darles 16 millones de euros más para que sigan bailándole el agua a Zapatero, que se suman a los 190 millones cobrados en 2009.
SEGÚn EL FRANKFURTER ALLGEMEINE
2013: vuelve la Europa de las dos velocidades
Los alemanes descuentan ya el fracaso del rescate de Grecia y de las garantías sobre el euro. El futuro es una Europa de dos velocidades. Y no lo dice un arbitrista loco, lo dice el Frankfurter Allgemeine.
El Frankfurter Allgemeine Zeitung, el más leído de Alemania de entre los diario generalistas, ha hecho un ejercicio de historia ficción situándose en el año 2013. Bajo el título “Un vistazo atrás desde 2013: la alternativa” el diario francfortino traza lo que sería una breve historia de la caída del euro y su reconversión en dos divisas: una buena y fuerte reservada a Alemania y sus cercanías y otra más debil con un euro de segunda devaluado.
La ruptura vendría provocada por las elecciones federales alemanas de 2013. Angela Merkel, muy desgastada políticamente y con el fantasma de un partido populista anti-rescate comiéndole votos, tendría que resignarse a lo inevitable. Luego todo sucedería con gran rapidez. Según el Frankfurter, a Alemania le acompañarían los países del Benelux, Austria y Finlandia, es decir, los satélites que más cerca orbitaban en torno a Alemania en los felices tiempos del Deutsche Mark.
Pajín se pide un aplauso
Leire Pajín quiere que aplaudamos la política antiterrorista del Gobierno. A la secretaria del PSOE no le basta con negar la existencia de una negociación con ETA, sino que pretende más. Pretende exactamente una ovación. Así lo explicaba, mal que bien, en una comparecencia: el "gobierno de la esperanza" (léase el de Patxi López) y el de Zapatero han hecho "mucho por demostrar cada día esa intachable lucha contra el terrorismo que merecería apoyo sin fisuras y un aplauso generalizado de la sociedad". Límpiese la prosa de parásitos y tenemos una petición insólita en un sistema democrático: el Gobierno reclama que se le aplauda.
En democracia, como le gusta decir al presidente, no se requiere de los ciudadanos ese tipo de manifestaciones. Tales humillantes expresiones de entusiasmo sólo se exigen en los sistemas totalitarios, donde la población ha de dar pruebas constantes de su adhesión al régimen. Desconozco si Pajín quiere llenar la Plaza de Oriente con una multitud que vitoree la política gubernamental en materia de lucha contra el terrorismo. Pero cree que la sociedad le debe al Gobierno un reconocimiento. Será que a los socialistas les resulta tan difícil cumplir una simple obligación que, cuando lo hacen, se sienten merecedores de un homenaje. Perseguir a los terroristas es un deber, pero ellos quieren elevarlo a virtud y eso después de haberse entregado al vicio.
El deseo de aplauso social que manifiesta Pajín exuda esa autosatisfacción característica de los imbuidos de un sentimiento de superioridad moral respecto de los demás mortales. Un sentimiento que en nada se somete al dictamen de los hechos. Tanto da lo que hagan, tanto da que dejen escapar a los terroristas como que los detengan, siempre son, por definición, mejores que el resto. Y el resto, como es natural, deberá inclinarse ante esos seres superiores, infalibles, omniscientes y cuasi divinos, que Sowell denomina los ungidos. Los socialistas no sólo quieren tener razón cuando negocian con ETA y cuando (dicen que) no negocian con ETA. Esperan de los españoles, no críticas, dudas o sospechas, ni siquiera un distante escepticismo, sino que se pongan en pie como una claque y les regalen una salva de aplausos. Ni los dioses del Olimpo.
Evo Morales acusa al PP de financiar un "golpe de Estado" para derrocarle
El presidente de Bolivia vuelve a la carga contra el PP. De visita oficial en España, ha acusado al Partido Popular de "financiar a un grupo separatista" para que diera un "golpe de Estado" en el año 2007. Afirmó saberlo por "lo que leí en los periódicos". »
Pide reducir subvenciones sindicales
Fidalgo lamenta la huelga general que ccoo organizó contra aznar en 2002
El ex secretario general de cc.oo., josé María fidalgo, señaló este martes que lamenta mucho la huelga general que, junto a ugt, organizó contra la reforma laboral del ex presidente del gobierno josé María aznar en 2002. Además, pide recortar las subvenciones a partidos políticos y sindicatos. »
Los parados se han adelantado a los funcionarios y se llevan los pisos de 2 en 2, algunos los parados de mas larga duracion, por aquello de la veterania, cogen lotes de hasta cinco pisos a estos extraordinarios precios y en estas inigualables ubicaciones Ja ja buenisimo,
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