¿Qué hacer si un vecino no paga los recibos? (Video)

Entiendo que es la ley la que debe dar mayor autoridad a los administradores. No debemos olvidar que el presidente es el representante legal de la comunidad y que la voz cantante siempre la llevará la comunidad que es la que decide aprobar o no los acuerdos de las juntas.

La mayoría de los presidentes de comunidades no saben dirigir una comunidad de Propietarios ni decirle al Administrador lo que debe hacer, para eso está el Administrador para asesorarle. Cuando queremos, hacemos responsable al Presidente de la Comunidad, cuando no es un cero a la izquierda.
Por ese cargo pasa cualquier inquilino, esté preparado o no, pero los acuerdos los toman todos los demas vecinos que acuden a las juntas que son una minoría y la mayoría la mueven los que no quieren hacer nada de nada. Su misión es el escaqueo, el resto ni se molesta en dar su opinión posteriormente.
Aunque el Presidente quiera llevar en condiciones una Comunidad se ve atado de pies y manos.
No hay dinero, hay morosos, los pocos presupuestos que se aprueban tardan años en ejecutarse, para entonces ya hay otro presidente y a veces el problema persiste cuando le toca entrar a él otra vez.
La Comunidad sólo paga los gastos corrientes, luz, limpieza, nómina del Administrador y pasa mes que otro vendrá.
Actualmente está el problema de los pisos adquiridos por extranjeros, "también hay españoles" embargados sin salida a la venta cuyos gastos tienen que soportar el resto de los vecinos y esto también inmoviliza todo lo demás.
Así que !El que más conocimiento tenga que lo solucione!
No me vale !el Presidente tiene la responsabilidad!. La responsabilidad no puede tenerla el que no sabe, para ello está la figura del Administrador pero éste no se "moja". He conocido a varios y todos están cortados por el mismo patrón.
Saben pero no quieren porque en ello les va su puesto de trabajo.
Esto de las Comunidades es urgente solucionarlo de otra manera y para eso está el Gobierno y como dice el anónimo anterior solucionarlo legislando.
Actualmente hay más leyes de las que se aplican, pero los Administradores no lo hacen, eso sería "mojarse demasiado" y eso no les combiene.
Espero ver sus vídeos, los vamos a ver una minoría. Deben de buscar otro medio para que llegue a más gente. Si se expresan con la verdad se van a levantar muchas "ampollas". Es necesario ver un "espejo" de lo que pasa en las comunidades, para ello emplazo a los Administradores para que salgan a la "luz" se enfrenten con la "verdad" y los Administrados nos veamos reflejados también en una pantalla aunque sea con actores "no cómicos" sino con toda la crudeza que se ve en las reuniones, donde en vez de amigos hay enemigos en cuanto uno de ellos pide que se le arreglen los problemas que tiene.

En relación al video y al hilo de los comentarios anteriores es de justicia reseñar que los Administradores de Fincas presentaron la primera Iniciativa Legislativa Popular contra los morosos, única Iniciativa Legislativa que se ha convertido en Ley en la reciente democracia española. Para llevarlo a cabo se consiguieron más de 800.000 firmas, propiciando la reforma la Ley de Propiedad Horizontal en beneficio de las comunidades de propietarios. Todo ello motivó la disminución del número de morosos, y por ende de las deudas acumuladas que alcanzaban un total de 180 millones de euros (30.000 millones de las antiguas pesetas).

Respondiendo al comentario anterior debo decir que eso no es suficiente.
Sólo habla del cobro a morosos ¿Pero que responde a todo lo demás?. Todo eso es mucho más problemático. Es necesario que haya dinero en las cuentas, que haya un fondo de reserva pero eso no soluciona nada. Pagar 25 ptas. Durante muchos años al mes no cubre el problema actual. Los edificios están ruinosos a este paso nos vamos a equiparar a Cuba. Sólo están maquillados muchos de ellos, pero el maquillaje se caerá y saldrá a la luz la edad que tienen.
Muchas comunidades no tienen ni un fondo de reserva.
Para cobrar impagos está también un abogado. Los administradores tienen otra misión, velar por los edificios.
!A lo que nos ha llevado hoy la desidia y la irresponsabilidad por parte de todos! Y todo ello no va a servir mas que para que haya más discusiones y las cosas seguiran igual, cada cual tirando de su cuerda.
Si esto continua, habrá que prescindir de los administradores y con lo que se les paga contratar a aparejadores y que salga el sol por donde salga.
!Que obligue el gobierno!. Como se ha dicho anteriormente "obras son amores y no buenas razones".

Tengo una duda, ¿A partir de que mes se le puede reclamar al moroso por falta de pago? Gracias

La junta de vecinos debe acordar la liquidación de la deuda y notificar por escrito al propietario moroso la situación, recomendándole a saldar la deuda. De no hacerlo, la comunidad puede adoptar el acuerdo de iniciar un procedimiento judicial contra él. Es importante que todo esté documentado.

Hay una pregunta breve pero muy interesante.
¿Y si le preguntas por qué no paga?
Esto no se suele hacer
Los motivos pueden ser muy amplios como por ejemplo.
No le dan ninguna documentación.
No hacen caso a sus peticiones de arreglo de piso o local
No hay presupuestos ni loquidaciones.
Se pasan dos años sin hacer junta.
No se le avisa, etc. etc. !Y esto es real!.
Si no se entera de nada porque no recibe nada y encima se le niega ¿Qué hace?
Hay mucha falsedad y muchos cuentos en las comunidades y esto lo fomentan los administradores les guste o no. Les gusta el lío (a río revuelto ganancia de pescadores). Cada vez estoy más convencido.
Lo peor que hay es no poner en comunicación las cosas entre los vecinos, ponerse en las zapatillas del otro, hoy por ti mañAna por mí, hacer caso de los "cotilleos".
Hay que ir al fondo de las cuestiones.
Se que hay comuneros sinvergüenzas, pero esos no son todos los casos.
Todo esto está más politizado que la justicia.
Y cuidado te cojan sobre ojo !Que lo tienes claro!
Se necesitan mejores "personas" desde el gobierno hasta los administradore.
Pero "no nos caerá esa breva! !Siento vergüenza ajena". Cuando vea otra cosa , lo manifestaré de igual manera. Pero lo que veo me da "naúsea existencial".

Pues si no paga entiendo que está perjudicando gravemente a los otros propietarios, si no sabe vivir en comunidad que se compre un chalet.
Las convocatorias de juntas por ley tiene que celebrarse al menos una al año. Si no se convoca es denunciable. Como decía un comentario anterior habrá todo tipo de profesionales, buenos y malos pero no se puede extender los calificativos para el colectivo completo.
Me parece injustificable que en este foro usted de alguna manera justifique la actuación de un moroso, con el mismo comentario es usted el que fomenta que cada vez haya más personas que no pagan en la comunidad. Es cierto que puede ser debido al momento económico actual, que no puede hacer frente al pago de las cuotas en tiempo y forma, pero encima que justifique tal actitud, eso si que da "vergüenza ajena".

La persona que ha hecho ese comentario es el primer pagador de la comunidad.
No necesita ir a vivir a un chalet, ni a ninguna otra parte, es una persona que se preocupa por lo suyo y por lo de los demás, dando la razón a quien la tiene, pero está viendo y oyendo demasiadas cosas desde otro ángulo completamente diferente.
Pienso que quien hace ese comentario es un administrador o quien está dirigiendo esta "orquesta" y no quiero que se ofenda, a diferencia de él pienso que lo hace con la mejor voluntad pero permítame a mí también expresar lo que veo y lo que siento.
El momento ecónomico actual no justifica todo lo que estamos viendo. Se consienten muchas cosas.
Nadie pretende justificar nada sólo puedo decir y con esto termino que hay que saber asumir las realidades y ya que están hablando de ello sólo pido que lo remedie quien más conocimiento tenga y quien pueda y deba hacerlo.
Mas perjudicado está por ejemplo: el que está soportando tuberías rotas, humedades en fachadas, tejados en malas condiciones etc. etc. ¿Tiene que soportarlo? !Siento verguenza ajena! Incluso por el comentario tan inacertado porque contesta y personaliza sin saber desde donde parte el comentario.

En mi comunidad es una verguenza, hay un sin verguenza que no paga desde hace un año dicho por el mismo y ademas es presidente desde hace 5 años ,tiene toda la documentacion, las cartillas y no presenta cuentas pero si exije los justificantes de lpago de los demas,que se puede hacer si solo vale lo que el diga, esto es para morirse y hay dos vecinos que los tiene comprados con unos vinos y los demas no podemos hacer nada,¿Podemos los demas vecinos saber y ver sus justificantes de pago de los ultimos 5 años que no presenta cuentas? Por favor un entendido que nos aconseje .gracias.