¿Es obligatorio pagar las derramas extraordinarias?

Vivir en un piso suele ser más barato que en un chalet. Sin embargo, a veces surgen imprevistos comunitarios de lo más variado: la instalación de un ascensor, su remodelación, la reparación del garaje o de la fachada, son sólo algunos ejemplos. Para hacerlos frente los vecinos deben pagar obligatoriamente una derrama

Una derrama es una cuota extraordinaria que tienen que pagar los vecinos de la comunidad para pagar un gasto imprevisto que no puede ser abonada con los fondos ordinarios de la comunidad

Cualquier derrama debe ser aprobada por la junta de propietarios, en reunión extraordinaria y casi siempre por mayoría simple de los presentes. Por lo general, todos los vecinos pagan el mismo importe de derrama -aunque en proporción a su participación en la comunidad- y si del dinero aportado sobra algo, la junta deberá decidir si devolverlo a los vecinos o que pase a formar parte de los fondos propios de la comunidad

¿Están los vecinos obligados a pagar las derramas?

Sí. La compañía alquiler seguro señala que existe la obligación de cada copropietario a contribuir en el pago de las derramas para sufragar los gastos de reparaciones en elementos comunes (ley 49/1960 sobre propiedad horizontal)

Si hubiera algún propietario que se negara a abonar la derrama, lo normal es que se reclamara la deuda por escrito y "en caso de persistencia en el impago, se podrían tomar acciones legales contra el moroso", dice Antonio carroza pacheco, consejero delegado de alquiler seguro. El experto añade que no hay plazos estipulados por ley para exigir el pago de la derrama, por lo que el margen que se le conceda al moroso dependerá de cada comunidad de propietarios

¿Puede el propietario o casero de la vivienda obligar al inquilino a pagar las derramas?

Si un casero pide a un inquilino pagar una derrama, ambos deben saber que según el artículo 20 de la ley de ordenamientos urbanos sobre "gastos generales y de servicios individuales" no se hace referencia a que estos gastos extraordinarios los tenga que pagar el inquilino. Carroza añade que este artículo contempla que sí se podrá pactar que el alquilado pague los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, es decir, los gastos corrientes de comunidad, pero no los extraordinarios (derramas)

Pero según la ley, "la realización por el casero de obras de mejora le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del 20% de la renta vigente en aquel momento. Eso sí, el encarecimiento de la renta se podrá llevar a cabo sólo después de haber transcurrido los cinco años de la duración del contrato. Esto abre la puerta no a una repercusión directa de los gastos de derrama, sino de una compensación con el aumento de la renta", apunta el consejero delegado de alquiler seguro