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Cómo conseguir una hipoteca de menos de 500 euros al mes

conseguir una hipoteca barata es posible
Autor: Redacción

Si hay una cosa segura en cuanto a hipotecas es que ningún banco concede préstamos con cuotas que superen el 35-40% de los ingresos mensuales del solicitante. Eso significa que, con el actual sueldo medio español de 21.500 euros brutos al año (según un informe elaborado por adecco y la escuela de negocios iese), la mayoría de ciudadanos no podrían acceder a una hipoteca que les suponga más de 500 euros al mes

Pero ¿es realmente posible conseguir una hipoteca con una cuota así de baja? y ¿cuál es el precio máximo de la vivienda que nos podemos permitir para no pagar más de 500 al mes? las siguientes tablas elaboradas por el portal hipotecario
HelpMyCash.com
Nos dan diferentes alternativas, pero para poder acceder a ellas debemos cumplir determinadas condicionales y circunstancias
&Middot;         que el tipo de interés medio sea del 2,5%
&Middot;         con un plazo de amortización medio de 30 años
&Middot;         asumiendo que tenemos ahorrados los gastos iniciales de notaría, tasación, gestoría y registro (aproximadamente, un 10% del total de la hipoteca)

 

1. Hipoteca de 125.000 euros. Si (a) no contamos con más ahorros de los imprescindibles para hacer frente a los 12.500 euros de gastos iniciales, (b) ningún banco nos ofrece flexibilidad en el pago, y (c) no podemos pagar más de 500 euros al mes, podremos acceder a una vivienda de hasta 125.000 euros pidiendo una hipoteca 100%, con la que pagaríamos una cuota de 494 euros al mes. En caso de tener acceso a más ahorros, aproximadamente unos 46.600 euros (gastos iniciales + 20% no financiado), podríamos acceder a una vivienda de hasta 156.000 euros consiguiendo la misma cuota

 
2. Hipoteca de 175.000 euros. Si la vivienda que hemos encontrado cuesta más de 156.000 euros, es todavía asequible para nosotros por menos de 500 euros al mes consiguiendo una hipoteca flexible que permita aplazar el 30% del capital hasta la cuota final. Con una financiación del 100%, podríamos conseguir una vivienda de 175.000 euros con una cuota de 484 euros al mes, ya que ahora se calcula sobre el 70% restante del capital, en este caso 122.500 euros. En caso de tener acceso a más ahorros, aproximadamente unos 64.800 euros (gastos iniciales + 20% no financiado), podríamos acceder a una vivienda de hasta 218.000 euros consiguiendo la misma cuota
 
3. Hipoteca de 225.000 euros. Si estamos seguros de que nuestra situación económica va a mejorar en pocos años y queremos una vivienda de valor superior a los 218.000 euros anteriores cuando aún no tenemos un gran sueldo, podemos pedir al banco una carencia inicial, de manera que durante los años que dure ésta solo pagaremos los intereses, es decir, el 2,5% de los 225.000 euros sin amortizar nada de capital. Así, con una hipoteca 100%, la cuota mensual sería de 470 euros para una vivienda de hasta 225.000 euros. Pero hay que tener 2 cosas muy claras: (1) pasado el tiempo de carencia, la cuota pasaría a ser de 790 euros y (2) sólo tenemos posibilidades de que el banco nos conceda esta hipoteca con un aval muy fuerte o con un sueldo superior a 2.000 euros. En caso de no tener acceso al 100% de financiación, para conseguir la misma cuota tendremos que preparar unos gastos iniciales altísimos de 84.100 euros
 
En resumen, con 500 euros al mes: encontrando una financiación del 100% del valor de la vivienda (ya sea comprando uno de los pisos del banco o a través de una hipoteca joven), podremos comprar una casa de, cómo máximo, 225.000 euros. Y si solo hemos conseguido una financiación del 80%, la vivienda más cara a la que podemos aspirar será de 281.000 euros
 
Si todavía no es suficiente, aún nos quedará 1 baza: intentar conseguir un mayor plazo de amortización, de 40 o 50 años, aunque en principio no sea una opción recomendable

Visitar portal de oferta hipotecarias HelpMyCash.com

 

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