Gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de Barcelona, considera que en los próximos años el mercado residencial español se comportará de forma heterogénea, en función de la demanda y el exceso de oferta de casas sin vender. Explica las mejores y peores combinaciones para vender una vivienda en la actualidad
Bernardos hace una distinción entre las viviendas ubicadas en interior y las localizadas en costa. A continuación, señala casos de viviendas localizadas en interior que costarán más o menos vender en función del stock y la localización:
- La mejor combinación para vender una casa de tres o cuatro dormitorios de forma rápida es que esté en un barrio de clase media-alta de una gran ciudad en el que la oferta de viviendas nuevas sea muy reducida y donde la demanda excede a la oferta
- En cambio, los vendedores que peor lo van a pasar para vender su casa son aquellos que tenga la propiedad ubicada en un pequeño municipio (población inferior a 10.000 habitantes) en el que sobrarán pisos durante más de una década. “Es una oferta que no tiene, ni tendrá, una equivalente demanda. Aquí bancos y cajas ofrecen pisos con grandes descuentos, que en algunos casos igualan o superan el 50%. A pesar de ello, el nivel de ventas obtenido es decepcionante”, asegura bernardos
En cuanto a las viviendas ubicadas en zonas turísticas:
- Aquellas casas situadas ‘en medio de la nada’, relativamente lejos de la playa y de la montaña, ni serán vendidas ni alquiladas de forma frecuente en el próximo lustro. Pero si están algo mejor situadas, sólo encontrarán comprador si se ofrecen suculentos descuentos, más o menos a mitad del precio que alcanzó en la burbuja inmobiliaria
- Por el contrario, tendrán mejor salida al mercado aquellas viviendas situadas en una urbanización de alto standing o cerca del paseo marítimo, siempre y cuando el precio se ajuste a la nueva disponibilidad de pago de los interesados, es decir, con descuentos de entre el 25% y el 30%
Con todo, bernardos estima que las principales claves que marcarán la evolución desigual del mercado residencial en los próximos años serán la localización de la vivienda y el exceso de oferta existente en sus alrededores, factor que determinará la evolución del precio de la vivienda. En su opinión, en el último trimestre del año probablemente el precio de la vivienda deje de bajar en las zonas más consolidadas de las principales localidades españolas
Sin embargo, estima que el ajuste de precios seguirá en la mayor parte del país. Prevé caídas de precios de entre el 15% y 20% en las localidades turísticas, de algo más del 10%, en los nuevos ensanches de ciudades medianas, y del 5%, en barrios de menor calidad de vida de grandes ciudades
26 Comentarios:
España debe bajar su déficit en 9,4 puntos porcentuales en la próxima década, una de las reducciones más Drásticas del mundo, según el fondo monetario internacional... que además pide un recorte en las prestaciones sanitarias de nuestro país para reducir la deuda. Menudo panorama.
¿No creéis que ha llegado el momento de coger el toro por los cuernos?
Medidas rapidas y sencillas :
1ª Eliminar el senado, es una cámara inútil, dicho por los mismos senadores, Noruega, Suecia, Dinamarca, no tienen senado, Alemania solo 100 senadores, EE.UU. un senador por cada estado. Los grandes teóricos del derecho internacional y constitucional (duverger, jellinec, etc.) opinan que es una cámara innecesaria, prescindible y que está en extinción. Españoles: ¿Por qué tenemos que mantener a 260 gansos, inútiles, una cámara estéril, vacía de contenido, ya pasada de moda. ¡¡ Fuera el senado, ya !! Eliminándolo no ahorraremos 3.500 millones ¤ Cada año.la pension viatalicia de todos los diputados, senadores y demás "padres de la patria".
2ª Revisar los sueldo de estos alcaldillos de tres al cuarto que se ponen los sueldos que les da la gana (ej. el actual de calviá, mallorca que cobra más que el presidente del gobierno de españa).cambiar las leyes, y ademas de carcel para los ladrones, obligar a que todo el dinero que han robado los politicos y demas "adjuntos" vuelva a las arcas de las comunidades donde han sido robadas. (Ej. Pachulin, pantojas, bonos, juanes guerra, hija de chávez, gurtel, camps, matas, munar, 3%, etc...) todos los coches oficiales (cosa que se hizo hace 40 años en los pactos de la moncloa y funcionó, "no es posible que tengamos mas coches oficiales que usa").
3ª Anular todas las tarjetas visa oficiales (que cada uno baile con su pañuelo) y poner en la calle a todos los "cargos de confianza" (tenemos funcionarios de sobra para encargarse de esas labores).
Todos los diplomáticos excepto un embajador y un consul en cada pais. ("No es posible que malgastemos en esto mas que Alemania y el reino unido").
4ª Rebajar un 30% las partidas 4, 6 y 7 de los presupuestos generales del estado (adiós "transferencias a sindicatos, partidos políticos, fundaciones opacas y chupopteros varios") se ahorrarían mas de 45.000 millones de euros, no haría falta tocar las pensiones y los sueldos de los funcionarios. Tampoco haría falta recortar 6.000 millones de euros en inversión pública.congelar las pensiones es injusto, es desconocer unos derechos adquiridos, condenar al hambre a muchos de aquellos que merecen nuestro respeto.reducir el sueldo de los funcionarios es injusto, es desconocer unos derechos adquiridos de trabajadores muchos de los cuales también merecen nuestro respeto.tiene razón el fmi cuando dice que "un buen plan de ajuste podría incluso acelerar la actividad económica", pero desde luego no es el plan de zapatero.con la mitad del dinero que se recaudaria con estas medidas, se acababa la crisis de cuajo !!!!
Totalmente de acuerdo, vaya país de broma tenemos (y nos lo merecemos porque aguantamos todo lo que nos echen)
¡Que claridad de ideas! No, si es que no llega a vicerrector cualquiera.
¡Gonzalo bernardos: una mente "previlijiada"!.
La mejor combinación para vender una casa: haberla pagado ya y tener liquidez o empleo fijo, podemos aguantar tranquilos 15 años hasta que vuelvan a subir
La peor combinación: mileurista con 40 años de hipoteca por delante y contrato temporal o en paro. Temblando y sin poder dormir
La zona es lo de menos
" ...la mejor combinación para vender una casa de tres o cuatro dormitorios de forma rápida es que esté en un barrio de clase media-alta de una gran ciudad en el que la oferta de viviendas nuevas sea muy reducida y donde la demanda excede a la oferta"
Hay tres posibilidades para los pensamientos de don Bernardos: 1- estaba de cachondeo. 2- nos quiere tomar el pelo. 3- le mal informaron diciéndole que el artículo era para una revista cómica. Baya lumbreras
En cambio, los vendedores que peor lo van a pasar para vender su casa son aquellos que tenga la propiedad ubicada en un pequeño municipio (población inferior a 10.000 habitantes) en el que sobrarán pisos durante más de una década.
------Vicerrector de economía de la universidad de Barcelona.....pues para ser tan alto cargo, la verdad, aqui te equivocas de plano machote......me explico
Pongamos poblaciones madrilleñas, cerca de la sierra. Mucha gente de clase media-alta , que quieren comprar una segunda residencia cerca de la sierra, por ejemplo, manzanares el real, soto, miraflores etc.....si uno observa el precio vera que aunque bajaron , no ha sido una bajada radical,
Ejemplo de ciudad de mas de 100 habitantes, en Madrid tenemos por ejemplo, parla, mostoles,fuenla, alcorcon,getafe....el precio se ha reducido mucho, en casos concretos de viviendas, cerca del 40 por ciento.....es debido a que en estas zonas, la poblacion inmigrante es muy alta y muchos han perdido su vivienda y los que quieren comprar , en muchos casos el banco les dice que nones
Asi tenemos grandes bajadas en ciudades de mas de 100.000 habitantes y descensos mucho mas suaves en poblaciones pequeñas
Vaya Vicerrector ilustrado!
LAs casas que son un asco no se venderán y las buenas sí si bajan el precio.
Las que están en el medio de la nada sólo se venderán a hermitaños. Dado que el número de hermitaños está cayendo, tampoco se venderán.
"Se venderán mejor las casas cuando la demanda supere a la oferta". Esta afirmación se aplica a las naranjas, las casas, los coches, los zapatos e incluso a los chupamelines de melanrosa cuando los inventen...
Viernes, 17 Septiembre 17:38 anónimo dice
Vaya Vicerrector ilustrado!
LAs casas que son un asco no se venderán y las buenas sí si bajan el precio.
Las que están en el medio de la nada sólo se venderán a hermitaños. Dado que el número de hermitaños está cayendo, tampoco se venderán.
"Se venderán mejor las casas cuando la demanda supere a la oferta". Esta afirmación se aplica a las naranjas, las casas, los coches, los zapatos e incluso a los chupamelines de melanrosa cuando los inventen...
Muchos se apuntan ahora al carro de decir que en epocas de crisis las zonas "malas· Bajan mas que las "buenas", claro ahora que se sabe que las zonas buenas han bajado menos de un 10% desde maximos de 2007 mientras que las malas se han desplomado casi un 30%, pero estos ultimos años tampoco todo el mundo lo tenia tan claro, y por ejemplo en este foro algunos (no tantos) pronosticabamos asi y lo hemos dejado por escrito en este foro. Todo el mundo recordara como yo durante el 2007-2008 pronostique que los 3 distritos mas caros, y mas ricos, Salamanca, chamartin, y chamberi bajarian entre un 5 y un 10% (han bajado segun varias fuentes entre un 6 y un 8%), mientras que los distritos mas pobres como puente de vallecas, villaverde, moratalaz, usera, carabanchel, pronostique bajadas de casi el 30 % (segun varias fuentes, estos distritos obreros han bajado unos el 25%, otros casi el 30%, y parece que las bajadas no han tocado suelo todavia). Pero habia mucha gente que opinaba todo lo contrario, apoteosicas eran muchas intervenciones progres en este foro diciendo que en el viso bajarian las viviendas un 50% porque las casas tenian cortinas estilo cuentame. Claro, es lo que le pasa a la gente ignorante, por no informarse de que (entre otras cosas) la renta percapita en el viso es mas del triple que en vallecas, y luego pasa lo que pasa , que se lleva uno una decepcion al ver que sus tochos de vicalvaro se han desplomado un 30% sin que los del viso se hayan apenas despeinado con la crisis, utopias de la izquierda, que un adosado en seseña valga casi como un chalet en la moraleja, pero claro, vaya daño le han hecho a la gente ingenua que se ha creido lo de "compren compren en seseña, que se acaban" o aquello de "compren compren en el ensanche de vallecas, que dentro de nada valdra el m2 casi tanto como en el barrio Salamanca". Cuanto engaño y cuanto daño hace la propaganda tontiprogre a aquellos ignorantes/incautos que se la creen.
Muchos se apuntan ahora al carro de decir que en epocas de crisis las zonas "malas· Bajan mas que las "buenas", claro ahora que se sabe que las zonas buenas han bajado menos de un 10% desde maximos de 2007 mientras que las malas se han desplomado casi un 30%, pero estos ultimos años tampoco todo el mundo lo tenia tan claro, y por ejemplo en este foro algunos (no tantos) pronosticabamos asi y lo hemos dejado por escrito en este foro. Todo el mundo recordara como yo durante el 2007-2008 pronostique que los 3 distritos mas caros, y mas ricos, Salamanca, chamartin, y chamberi bajarian entre un 5 y un 10% (han bajado segun varias fuentes entre un 6 y un 8%), mientras que los distritos mas pobres como puente de vallecas, villaverde, moratalaz, usera, carabanchel, pronostique bajadas de casi el 30 % (segun varias fuentes, estos distritos obreros han bajado unos el 25%, otros casi el 30%, y parece que las bajadas no han tocado suelo todavia). Pero habia mucha gente que opinaba todo lo contrario, apoteosicas eran muchas intervenciones progres en este foro diciendo que en el viso bajarian las viviendas un 50% porque las casas tenian cortinas estilo cuentame. Claro, es lo que le pasa a la gente ignorante, por no informarse de que (entre otras cosas) la renta percapita en el viso es mas del triple que en vallecas, y luego pasa lo que pasa , que se lleva uno una decepcion al ver que sus tochos de vicalvaro se han desplomado un 30% sin que los del viso se hayan apenas despeinado con la crisis, utopias de la izquierda, que un adosado en seseña valga casi como un chalet en la moraleja, pero claro, vaya daño le han hecho a la gente ingenua que se ha creido lo de "compren compren en seseña, que se acaban" o aquello de "compren compren en el ensanche de vallecas, que dentro de nada valdra el m2 casi tanto como en el barrio Salamanca". Cuanto engaño y cuanto daño hace la propaganda tontiprogre a aquellos ignorantes/incautos que se la creen.
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Si, y el Mariano ahora dice que cuando gobierne va a crear 5 millones de puestos de trabajo, ¿Cómo?, ¿Dónde?, Pues de la manera en que ya los crearon en la época de aznar: en el sector del ladrillo. Vamos Mariano que no te has enterado que lo del ladrillo ya se acabó, y no hay más sectores productivos que generen empleo. Que dios nos coja confesados con las ideas del Mariano.
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