Las mejores y peores combinaciones para vender casa

Gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de Barcelona, considera que en los próximos años el mercado residencial español se comportará de forma heterogénea, en función de la demanda y el exceso de oferta de casas sin vender. Explica las mejores y peores combinaciones para vender una vivienda en la actualidad

Bernardos hace una distinción entre las viviendas ubicadas en interior y las localizadas en costa. A continuación, señala casos de viviendas localizadas en interior que costarán más o menos vender en función del stock y la localización:

- La mejor combinación para vender una casa de tres o cuatro dormitorios de forma rápida es que esté en un barrio de clase media-alta de una gran ciudad en el que la oferta de viviendas nuevas sea muy reducida y donde la demanda excede a la oferta

- En cambio, los vendedores que peor lo van a pasar para vender su casa son aquellos que tenga la propiedad ubicada en un pequeño municipio (población inferior a 10.000 habitantes) en el que sobrarán pisos durante más de una década. “Es una oferta que no tiene, ni tendrá, una equivalente demanda. Aquí bancos y cajas ofrecen pisos con grandes descuentos, que en algunos casos igualan o superan el 50%. A pesar de ello, el nivel de ventas obtenido es decepcionante”, asegura bernardos

En cuanto a las viviendas ubicadas en zonas turísticas:

- Aquellas casas situadas ‘en medio de la nada’, relativamente lejos de la playa y de la montaña, ni serán vendidas ni alquiladas de forma frecuente en el próximo lustro. Pero si están algo mejor situadas, sólo encontrarán comprador si se ofrecen suculentos descuentos, más o menos a mitad del precio que alcanzó en la burbuja inmobiliaria

- Por el contrario, tendrán mejor salida al mercado aquellas viviendas situadas en una urbanización de alto standing o cerca del paseo marítimo, siempre y cuando el precio se ajuste a la nueva disponibilidad de pago de los interesados, es decir, con descuentos de entre el 25% y el 30%

Con todo, bernardos estima que las principales claves que marcarán la evolución desigual del mercado residencial en los próximos años serán la localización de la vivienda y el exceso de oferta existente en sus alrededores, factor que determinará la evolución del precio de la vivienda. En su opinión, en el último trimestre del año probablemente el precio de la vivienda deje de bajar en las zonas más consolidadas de las principales localidades españolas

Sin embargo, estima que el ajuste de precios seguirá en la mayor parte del país. Prevé caídas de precios de entre el 15% y 20% en las localidades turísticas, de algo más del 10%, en los nuevos ensanches de ciudades medianas, y del 5%, en barrios de menor calidad de vida de grandes ciudades