La media del Euribor de octubre 2010 cerrará hoy prácticamente en 1,50%, frente al 1,24% de hace un año. La subida provocará un aumento anual en el pago de las cuotas de hipotecas de cerca del 3%, más que la inflación, que en octubre se encuentra en el 2,2% según los datos del ipc armonizado conocidos hoy
Así, por ejemplo, una hipoteca de 200.000 euros que se abriera el año pasado a 25 años con el Euribor de octubre 2009 como referencia y un diferencial del 0,75 habrá estado pagando durante los últimos 12 meses 847 euros. A partir de la revisión, pasará a abonar 871 euros, alrededor de un 3% más. En total, le supondrá abonar 24 euros más al mes y 288 euros más al año. Los cálculos se han realizado con la calculadora de revisión de hipotecas de idealista news
La buena noticia es que durante todo este año y el que viene seguirá teniendo que pagar un tipo de interés anormalmente bajo, con lo que conseguirá amortizar capital de la hipoteca a mayor velocidad. De hecho, durante el anterior año, el hipotecado del ejemplo habrá visto como pagaba 10.163 euros, de los que 6.237 (un 61%) han ido a amortizar principal. Si el tipo de interés total hubiera sido del 4% habría pagado 12.672 euros y sólo 4.755 euros (un 37%) habría sido destinado a pagar el principal y el resto se lo habrían comido los intereses
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Previsión Euribor noviembre 2010
Los expertos apuestan porque no habrá subidas de tipos a corto plazo en Europa, aunque ya se empiezan a escuchar voces que van pidiendo un cambio en la política monetaria del organismo europeo. Son voces que llegan principalmente desde Alemania, donde la economía ha empezado a carburar. Por lo tanto, para noviembre se espera que continúe un Euribor con leves movimientos pero con una dirección ascendente
En idealista news, te invitamos a que tú mismo calcules de forma precisa y personalizada cuánto variará tu cuota con la calculadora de revisión de hipotecas
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122 Comentarios:
Venga aver si encuentran otro inquilino que les de mas
Y que les dure otros 5 años como el anterior!!!jaaaajajajaja
Por favor!!!
Esos señores tienen algo muy escaso, un inquilino que ha pagado bien y puntual durante 5 años. Tienen dos opciones:
1- suben el Euribor al renovar, con el fin de cubrir sus gastos, y con el riesgo de perder a un inquilino solvente y conocido.
2- mantienen el alquiler y a un inquilino feliz y contento que al menos te paga y no te da problemas.
Habrá de todos, pero a mi me da que no compensa perder un inquilino bueno y tener el piso vacío durante 3, 4 o 5 meses, por ganarte 100 euros más.
Si cobras 600 y quieres subir a 700, digamos, cada mes que tienes el piso vacío es mucho dinero que pierdes, mas si le subas comunidad, suministros, basuras, ibi.
No voy a hacer los cálculos ahora, pero si no puedes asumir esos 100€ de subida, mucho menos un piso vacío 3, 4, 5 meses hasta alquilarlo de nuevo, eso si encuentras un mirlo blanco que lo pague...que el barrio no está para muchas alegrías.
A mi me da porque muchos caseros se comerán la subida, igual que muchos negocios se han comido la subida del IVa
No voy a hacer los cálculos ahora, pero si no puedes asumir esos 100€ de subida, mucho menos un piso vacío 3, 4, 5 meses hasta alquilarlo de nuevo, eso si encuentras un mirlo blanco que lo pague...que el barrio no está para muchas alegrías.
A mi me da porque muchos caseros se comerán la subida, igual que muchos negocios se han comido la subida del IVa
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A mí lo que me da es que muchos inquilinos serán los que se la coman.
Tú estás dando por sentado que la situación de la economía y del país en general será la misma dentro de 3-4 años que hoy. Yo sin embargo creo que habrá mejorado mucho para entonces. Lo cual significa también que la demanda de pisos de alquiler y venta también habrá mejorado.
#25 Entonces sin problema, si en 3 o 4 años seremos todos millonarios, iremos con ferraris por la calle, ¿Para qué esperar? Que no lo alquilen, que en 3 o 4 años podrán pedir 30.000€ al mes de alquiler y unos 4.000.000€ de venta...
Ahora vamos a ser realistas, el que necesita alquilar su piso necesita dinero fresco ya, nada de 3 o 4 años, no puede esperar 36 meses a que la economia mejore, 36 meses a 600€ son 21.600€, es mucho dinero para esperar a que salga un mirlo que te pague 700-800, dentro de 4 años ya veremos.
Si hablamos de cómo estará la economía en 4 años, sólo un apunte: ahora hay 5.000.000 de parados, para que la cosa estuviera bien habría que bajar a 2.000.000 o menos, para bajar 3.000.000 se tardará entre 10 y 15 años, puede que más, todos los organismos internacionales y expertos económicos coinciden en que España tendrá una crisis muy larga, en 3 o 4 años la economía seguirá igual o peor.
No está el tema como para esperar y jugar con el único activo que tienes y no sacarle rentabilidad estable y constante.
A más de un alquilado le va a coincidir la subida del Euribor con que se cumplan 5 añitos de contrato de alquiler. Y recordemos que, por ley, a los 5 años si el propietario quiere puede echar al inquilino o bien renegociar desde cero el precio del alquiler.
Hmm..qué ocurrirá cuando el propietario de ese piso, hipotecado, vea que ya no puede hacer frente a la hipoteca por lo que cobra de alquiler? y cuando no sea sólo ese propietario, si no cientos de miles más, y por tanto el vecino que también su piso alquilado vea que tampoco puede asumir el pago de la hipoteca al precio actual de alquiler?
Venga, se admiten apuestas. Jejeje.
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Pues está muy claro, amigo, habrá que pasarle la cuenta al inquilino. Es más, yo ya lo hago cada tres años, ya sabes 5 + 3 + 3+ 3+ ....(creo que antes esperaban que la burbuja estallase, ahora una herencia, aún no les he visto comprar lotería)
Saludos cordiales a nuestros colaboradores.
Venga, se admiten apuestas. Jejeje.
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Pues está muy claro, amigo, habrá que pasarle la cuenta al inquilino. Es más, yo ya lo hago cada tres años, ya sabes 5 + 3 + 3+ 3+ ....(creo que antes esperaban que la burbuja estallase, ahora una herencia, aún no les he visto comprar lotería)
Saludos cordiales a nuestros colaboradores.
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Sí y en tu pueblo atan a los perros con longaniza. Me da que nunca has tenido nada en alquiler o defraudas al estado porque si te riges por la ley no puedes hacer lo que dices que haces
Pues verás
No defraudo, of course, porque para eso la ley me permite deducirme el 50%, el año que viene el 60, por cierto, así como los intereses de la hipoteca y otros gastos.
De manera que sí, tengo a bien contar con un maravilloso inquilino, así, de vuestro estilillo, al que su acertado análisis le ha llevado a no comprar por sucesivamente no pueden seguir subiendo así, ya bajarán, ya bajarán más, ... ahora está pensando en la herencia.
En realidad, creo que tiene razón, es innecesario comprar, la vida da muchas vueltas, se tiene más flexibilidad , ... yo estoy equivocado, y gracias a ello le proveo a este muchachote (bueno, muchachote cuando empezó, ahora ya un casi cuarentón, aunque siga con el pendientito) del servicio vivienda.
Siento molestar por mi actividad, que en realidad no me reporta ningún beneficio, pues como fui un poco cabezaloca la hipoteca era del 150% de la vivienda y a largo plazo, el máximo posible en su momento, y luego, rehipotequé por el 300% del precio original del piso, y las letras suponen casi el 80% de lo que paga el inquilino, así que aún me quedan 12 años para que la vivienda sea mia, y seguramente entonces, dada la evolución de la población y los precios, y otros sesudos análisis de este foro, ya no valga nada.
Es más, tendré una vivienda que per se será una carga, ¡Cachis, con mi mala cabeza, mi calva y mi tripón! Si os hubiese conocido antes...
En fin, saludos a todos y aprended de las malas experiencias.
Ah, y alquilad, alquilad amigos.
Pero que intentas demostrar. Que era muy rentable comprar hace 10 o 30 años? pues en efecto, lo ha sido.
Haz tus calculos con los precios de ahora y mira a ver si vamos a poder rehipotecar nuestra proxima vivienda en un 300% y encima nos lo va a pagar un inquilino.
O sea que llegar a Roma es igual si partes de Florencia que si partes de Mexico df. Si es que mezclais churras y merinas para ver si asi confundis al personal
Pues verás
No defraudo, of course, porque para eso la ley me permite deducirme el 50%, el año que viene el 60, por cierto, así como los intereses de la hipoteca y otros gastos.
De manera que sí, tengo a bien contar con un maravilloso inquilino, así, de vuestro estilillo, al que su acertado análisis le ha llevado a no comprar por sucesivamente no pueden seguir subiendo así, ya bajarán, ya bajarán más, ... ahora está pensando en la herencia.
En realidad, creo que tiene razón, es innecesario comprar, la vida da muchas vueltas, se tiene más flexibilidad , ... yo estoy equivocado, y gracias a ello le proveo a este muchachote (bueno, muchachote cuando empezó, ahora ya un casi cuarentón, aunque siga con el pendientito) del servicio vivienda.
Siento molestar por mi actividad, que en realidad no me reporta ningún beneficio, pues como fui un poco cabezaloca la hipoteca era del 150% de la vivienda y a largo plazo, el máximo posible en su momento, y luego, rehipotequé por el 300% del precio original del piso, y las letras suponen casi el 80% de lo que paga el inquilino, así que aún me quedan 12 años para que la vivienda sea mia, y seguramente entonces, dada la evolución de la población y los precios, y otros sesudos análisis de este foro, ya no valga nada.
Es más, tendré una vivienda que per se será una carga, ¡Cachis, con mi mala cabeza, mi calva y mi tripón! Si os hubiese conocido antes...
En fin, saludos a todos y aprended de las malas experiencias.
Ah, y alquilad, alquilad amigos.
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Y qué pasa si no te pago más?
Pues verás
No defraudo, of course, porque para eso la ley me permite deducirme el 50%, el año que viene el 60, por cierto, así como los intereses de la hipoteca y otros gastos.
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Si lo tienes alquilado alguna deducción te sobra, es que son incompatibles. Con el alquiler "intereses de la hipoteca y otros", este es para la primera vivienda no para la alquilada
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