Información sobre vivienda y economía

Corral: "si los bancos quieren vender casas, tienen que asumir pérdidas"

luis corral, consejero delegado de foro consultores

La consultora inmobiliaria
Foro consultores
Dice estar viviendo su época dorada ya que, pese a la crisis inmobiliaria, ha vendido más viviendas que en toda su historia. Luis corral, consejero delegado de la firma, habla para idealista news sobre la relación con las entidades financieras y sobre el sector inmobiliario actual. Asegura que la banca tiene más poder de negociación que los promotores

Pregunta: foro consultores nació en 1997, ha vivido el boom inmobiliario, ¿qué balance hacéis de estos años?

Respuesta: en nuestros primeros años trabajábamos con promotores y algunas administraciones públicas. Ahora trabajamos básicamente con las entidades financieras. En la época de vacas gordas el nivel de competencia era brutal y los márgenes se reducían. En la época dura, que para nosotros fue 2008, se produjo una bajada brutal de ingresos, una situación de impagos y el ejercicio de contención de gastos tiene que ir lo más rápido posible. El resultado es que muchos competidores han desaparecido y sobreviven los que han entendido lo que estaba pasando rápidamente. En foro consultores nos alineamos con la guapa del baile, con las entidades financieras

P: ¿y cuándo os disteis cuenta de que “la guapa del baile” era la entidad financiera?

R: en febrero de 2008 ya estábamos contactando con las primeras entidades que nos decían que no tenían problemas. A finales de 2008 ya habíamos hecho una serie de contactos pero nadie nos manifestaba problemas. La primera entidad que nos llamó fue banesto y a principios de 2009 fue banco santander. Y a partir de aquí comenzó una nueva vida porque el empezar a trabajar nos supuso tomar aire, trabajar con clientes potentes y nuestro prestigio ha aumentado. Tras la crisis hemos visto con mucha claridad que la gran apuesta de foro ha sido el negocio online. De ahí nace el proyecto foroprovivienda, una aplicación de gestión comercial que permite tener actualizados todos los activos inmobiliarios nuestros y de los portales inmobiliarios. Es decir, la idea de foro consultores es generar el tráfico a través de los portales. Y también hemos dado mucha importancia a las delegaciones territoriales porque consideramos que tenemos que estar cerca del cliente. Ya hemos abierto 5 delegaciones por España


P: ¿cómo evalúas Internet como herramienta para vender?




R: es fundamental. Además de las herramientas estándar de comunicación offline, hay que tener en cuenta internet porque la población española se ha hecho usuaria de los medios online y por eso necesitábamos estar ahí. El 50% de las solicitudes de información de viviendas se genera a través de Internet

Sector inmobiliario

P: ¿qué cosas han cambiado en el sector con respecto al boom inmobiliario?

R: se ha profesionalizado el sector y ahora al cliente se le da un trato más personalizado. El comprador ha retrasado la decisión de compra porque se ha convertido en un estudioso del mercado. El cliente te está pidiendo información que le aclares dudas, te está pidiendo que te mojes, te mira a ti y a toda la competencia, investiga y negocia. El comprador es una persona superinformada, por eso necesitamos darle esa información y tener una estructura territorial y un generador de contactos a nivel online, para ofrecerle lo que busca. Esto es la gran apuesta de foro para los próximos años


P: ¿cómo ves el panorama inmobiliario actual?

R: estamos aterrizando tras estar en caída libre. Digo que estamos aterrizando porque la gran masa de operadores, que son las entidades financieras, están comenzando a hacer mercado. Quizás en algunas zonas la competencia entre bancos pueda llevar los precios a la baja, ya que el promotor de obra nueva no puede competir con la banca. En el mundo de los adjudicados cada dueño de una vivienda de segunda mano es una situación muy particular de necesidad. Y las entidades tienen una herramienta que los promotores no tienen que es la financiación preferente para sus propios activos aunque esto está cambiando, se va normalizando

P: ¿a qué te refieres con que esto está cambiando?

R: hemos vivido un 2009 con unas condiciones de financiación que no volveremos a ver en muchos años, financiación al 100%, diferenciales sobre el Euribor muy bajos, etc.  debido a las dificultades de las entidades para financiarse y al deterioro enorme de sus márgenes, las condiciones de financiación se van igualando y ya no hay tanto diferencia entre los activos propios y los activos de otros vendedores


Previsiones


P: ¿cómo crees que evolucionará el precio de la vivienda?

R: creo que se está tocando suelo porque se están cerrando operaciones de compraventa. Pero es algo focalizado, las grandes ciudades y los centros de las ciudades se llevan la palma en cuanto a dinamismo de mercado. Y en la medida en que nos alejamos de estas zonas los mercados se van muriendo hasta que llegamos a sitios sin urbanizar que no tienen un hueco en el mercado porque hay un stock en estas zonas que hasta que no se libere no volverá a tener mercado


P: si el precio está tocando suelo, ¿lo veremos subiendo a corto plazo?

R: no descarto subidas puntuales y no es bueno para la economía pero es la ley de mercado. En Madrid hemos detectado casos de subidas de precios. Nos hemos dado cuenta de que la crisis ha traído consigo una reflexión sobre que la oferta que había no se adecuaba a lo que en realidad los usuarios de vivienda estábamos demandando y que la propia crisis lo había pervertido. Se ofertan viviendas demasiado pequeñas, cuando las familias necesitan casas más grandes. Por ejemplo, en el ensanche de vallecas algunos agentes avezados han comenzado a desarrollar promociones que se venden sobre plano y que tienen tres dormitorios y se venden con la nueva situación de precios

P: ¿cómo veis la situación para el año que viene?

R: la inercia de muchas entidades financieras de hacer mercado es una marea de fondo tan profunda que ni el iva, ni la desgravación va a afectar al mercado de la vivienda. La gente no va a dejar de comprar por la desgravación. 2011 será parecido a este año. Nos preocupa más la evolución de los tipos de interés por si tienen un impacto directo en las cuotas hipotecarias y que esto haga que la cuota se aleje de la cuota de alquiler y resulte menos atractivo comprar. Y la situación tan desastrosa de paro no ayuda a formar una masa de compradores. También vemos la posibilidad de que en determinadas zonas veamos competencia interbancaria y ahí sí se pueden forzar un poco los precios a la baja pero de manera puntual


P:  ¿notáis que los compradores están adelantado la decisión de compra?   

R: sí, esperamos un final de año muy potente en ventas y ya lo estamos teniendo. Ahora mismo estamos en los picos de venta de este año y probablemente de la historia de la compañía. Nunca hemos vendido tantas viviendas ni durante el boom inmobiliario. Esto significa que ahora somos cuatro gatos compitiendo y hemos ganado cuota. Nosotros vemos brotes verdes reales, promotores que vuelven a iniciar promociones de vivienda, como realia o vía célere


Estrategia


P: en lo que va de año ¿cuántas viviendas habéis vendido?

R: estamos a un ritmo de ventas de unas 200 unidades al mes. A este ritmo el año que viene venderíamos 2.500 casas. El año pasado vendimos 1.300 viviendas


P: ¿qué tipo de vivienda es la que más estáis vendiendo?

R: lo que más vendemos es vivienda al primer comprador a rabioso precio, por ejemplo, nos salimos en venta con estudios super baratos y nos los compran las parejitas jóvenes, a 110.000 -120.000 euros, por ejemplo en el ensanche de vallecas. Ese estudio hace unos tres años estaba a más de 200.000 euros. Por muy poco dinero y con pocos ingresos salen hipotecas de 300 euros


P: ¿cuántas viviendas de entidades financieras tenéis en cartera?

R: del orden de 5.000 inmuebles y el año pasado teníamos unas 2.000 viviendas


P: organizáis ferias inmobiliarias, ¿qué opináis de ellas?

R: en los últimos tiempos hemos organizado jornadas de venta de viviendas. La clave es ofrecer viviendas a la gente cerca de donde viven y conseguir más contactos, porque al final uno tira a vivir cerca de su barrio que es donde tiene sus relaciones, familia y querencia. Huimos del concepto feria porque está saturado. Además, entre los expositores se comenta que en las ferias se encuentra siempre la misma gente que va a pasar el día y salen pocas operaciones de compraventa. Somos partidarios de las microferias temáticas o locales más que las macroferias


P: ¿qué diferencias hay entre trabajar con promotores y entidades financieras?

R: hay una básica y es que el promotor ama su negocio y para las entidades es un negocio forzado por la situación. Por un lado, encontramos inicialmente desconfianza porque se nos ha pintado como unos tíos muy ambiciosos que han ganado mucho dinero y que ahora lo pierden a espuertas y que son la causa de parte de los desajustes de esta economía. Las entidades nos echan la culpa y nosotros a ellas, con lo que inicialmente hay desconfianza pero también gran necesidad de aprender y después en la manera de negociar con ellos pues son compañías muy fuertes y con mucho poder de negociación


P: ¿qué recomendaciones dais a las entidades financieras para que vendan su stock lo antes posible?

R: adecuar su estrategia de liquidación de activos que tienen y nosotros les ayudamos a cumplir sus objetivos. Les pones de manifiesto la realidad que deben de conocer por dolorosa que sea para que luego ellos hagan lo que quieran pero que se dejen asesorar por los profesionales. Aún hay entidades fuera del mercado porque dicen que no pueden asumir minusvalías. Hasta hace bien poco he oído a entidades que decían que no querían perder ni un euro, pues no venderán nada. Nosotros les señalamos que si quieren hacer mercado tienen que estar asumiendo pérdidas. Es necesario bajar precios y dar financiación. Sistemáticamente hacer mercado es perder con respecto a la deuda que tiene soportada esos activos y con respecto al valor que tú has incorporado ese activo en tu balance que normalmente suele ser al valor de la deuda

P: dices que las estadísticas oficiales aún no reflejan la caída de precios que se está produciendo, ¿qué sistema para medir el precio de la vivienda crees más eficiente?

R: la estadística oficial no refleja los movimientos intensos y profundos que se están produciendo. Entiendo que con el tiempo el mercado se normalizará y es ahora cuando veremos realmente las bajadas de precio. El precio no ha bajado un 15%, sino cerca del 30%, nos lo está marcando el banco de España con las provisiones. El sistema que propondría es recoger los datos de las notarías

 

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Comentarios

¿Los bancos asumir pérdidas? Pero si los partículares no las asumen, ¿Éstos buitres las van a asumir? Ni adquiriendo los pisos de los pobres a los que han embargado al mitad de precio, tienen la honradez de sacarlos a ese precio. Ni se preocupan de arreglar los pisos. Todos con cantoná, saquemos todo el dinero de los bankitos

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La crisis la provocaron los "grandes vuitres financieros en estados unidos" ya que el presidente bush les dejó las manos libres a los bolsitas, lease: bancos, grandes, grandes inversionistas, etc. subieron los intereses, la gente no pudo pagar las hipotecas y el banco se las quedó, lo mismo que está pasando ahora aquí. se quedan con todas las amortizaciones pagadas y como eso les parece poco tambien con la propiedad. Y nosotros a darles millonadas de euros para salvarles a "ellos" que bonito!!!!.
Si alguien no cree lo que digo que vea la película: capitalismo, una historia de amor. No se que remedio tiene esto porque todos bailan al mismo son: pp, psoe, Francia, Alemania, g. Bretaña, EE.uu, etc. da la impresión que hay alguien por encima de todos que mueve los hilos... o a lo mejor es casualidad...

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Lo que ya sabemos, el precio de la vivienda ha bajado un 30% no un 15%, y en esos precios se vende. Despacio, sí, pero se vende.

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La única conclusion posible ante este dato es la siguiente:

"Todos los vendedores de vivendas son retrasados"

Va en serio, hay que ser imbéciles para poner un piso a la venta por una determinada cantidad, pasan las semanas,...... los meses,.... años,..... y erre que erre: mi piso es muy bueno, pido lo que vale, si quieres te lo regalo no te jode, etc...

Hay que ser retrasados, por no decir otra cosa.

Si algo no se vende es que no tiene demanda a ese precio, no ahora ni en el futuro.

Solucion : bajen el puto precio a la mitad.

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Seremos retrasados, pero a ver tu que eres un superdotado, ¿Que prercio crees que es razonable por un piso de 120 m. Cuadr. De tres hab. con plaza de garaje incluido, exterior, totalmente refermado y situado en una calle céntrica por ejemplo de Valencia?
¿Que cantidad sería para un piso de esas características, ya que los retrasados según Ud. No quieren vender y por eso los tienen años y años?

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No voy a insultar a nadie pero es la ley de la oferta y la demanda. El piso que Ud. Expone según el dueño tiene un precio (es su casa, puede ponerlo como quiera) y luego está el precio que está dispuesta a pagar la gente (es su dinero, pueden querer pagarlo o no). Hay una oferta de un piso a un determinado precio, si no hay demanda, esa oferta no resulta atractiva, es evidente.
¿Cómo convertir esa oferta en atractiva para un comprador en potencia?
Bajar el precio de salida es lo más fácil y de las pocas opciones que tiene el dueño.

El problema está en que el dueño lo compro al alza hace x años y pago mucho por ese piso y ahora cree (o quiere creer, porque le interesa) que su piso sigue valiendo lo mismo. Y lo vende al mismo precio que pago él cuando el boom inmobiliario estaba en auge, para no perder el dinero invertido.

Si lo compró para especular, le ha salido mal porque el mercado ha cambiado, es un hecho.
Si no lo compró para especular y lo vende por cualquier otro motivo, tiene que hacer una oferta el mercado que sea atractiva, y ahora mismo no lo es.

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Muy bien, primero lo que ha dicho (no voy a insultar a nadie)
Pero es que tenía intención de hacerlo?

Segundo y punto y final,
El precio está ahí, el comprador si no puede o no quiere o no le gusta, pasa de largo y ya está, a ver otras viviendas,
Ley de oferta y demanda
Lo que no puede ser, es por mucha crisis o lo que se quiera decir, es que un vendedor tenga que poner el precio al antojo del comprador.
Ley de oferta y demanda
El comprador no compra y el vendedor no vende. Sencillo.
Pero reconozca que si al comprador le constó un piso, supongamos 200.000 €, tengo que venderlo a la mitad como dice en este foro.
Preferirá aguantar el tiempo necesario hasta poderlo vender en un precio razonable. Que tampoco se trata de regalar las cosas.

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Eremos retrasados, pero a ver tu que eres un superdotado, ¿Que prercio crees que es razonable por un piso de 120 m. Cuadr. De tres hab. con plaza de garaje incluido, exterior, totalmente refermado y situado en una calle céntrica por ejemplo de Valencia?
¿Que cantidad sería para un piso de esas características, ya que los retrasados según Ud. No quieren vender y por eso los tienen años y años?
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Como si tienes el palacio de la moncloa en venta. Si no lo vendes, no está en precio. Saludos

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Precio medio zona (barrio) en Valencia 2700 €, m. Cuad.
Precio del piso expuesto: 1600

Conclusión, la gente no tiene dinero ahorrado para comprar pisos de este tipo y lo más importante, los bancos deniegan préstamos y ofertan sus pisos de embargos.
Mal asunto tenemos los vendedores.
Ah y si tuviera el palacio de la moncloa, haría siglos que estaría vendido. Porque para ciertos edificios o construcciones, no existe crisis.
Saludos.

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Dj.

Os doy € 125.000 ya!

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Muchas gracias por su oferta, pero 125.000 € que ofrece Ud., es muy buen precio para que Ud. Lo revenda. Buena jugada, si señor.
A mi también me gusrta un audi a precio de citroen.
De todas formas muchas gracias.

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Dj.

Muchas gracias por su oferta, pero 125.000 € que ofrece Ud., es muy buen precio para que Ud. Lo revenda. Buena jugada, si señor.
A mi también me gusrta un audi a precio de citroen.
De todas formas muchas gracias.

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Asumid vuestra pérdida hoy que si lo deja para mañAna será el doble.

Tenéis demasiadas emociones involucradas en la venta de vuestro piso que están nublando vuestra razón.

En la medida que transcurra el tiempo los precios seguirán cayendo y vuestra pérdida será mayor.

Tenéis todo el derecho de fijar el precio que queráis. Nadie os obliga vender por un precio inferior. Pero ya la situación no es la de antes del 2007 que todo se vendía.

La situación de España empeorará mucho antes de que comience a mejorar y este proceso durará muchos años. Os quedaréis con vuestro piso por todo ese tiempo o os veréis obligado a liquidar por poco dinero.

No os deseo mal, al contrario, os deseo la mejor suerte. Pero no se puede obviar la presente coyuntura.

Por último le digo que ni los audis ni los citroen se están vendiendo mucho en España debido a la pésima situación financiera que estamos padeciendo. Piénselo un poco.

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Yo no vendo mi piso para especular, simplemente lo vendo porque quiero cambiar de casa por motivos de trabajo, nada más.
Que aunque a Ud. Eso no le influye y no le importe, lo tengo muy por debajo del precio de la hipoteca, que aunque pierda dinero en la operación, me puede servir para adquirir la otra.
Pero si no la puedo vender por un precio que encuentre razonable, pues intentaré alquilarla o la dejaré en herencia para mis hijos pa un futuro, y en la nueva localidad, intentaré alquilar otra.
Conclusión, esto es la coletilla, yo no vendo, yo no compro, dos operaciones perdidas.
De todas formas, por el precio que Ud. Oferta, seguro que encontrará muchos pisos en Valencia capital:
En orriols, camino de moncada, nazaret, el cabañal, benimamet, san Isidro, torrefiel, olivereta, marchalenes, caminos al grau, la coma, etc. (que no son barrios que menosprecie claro) puesto, que mis dos primeros pisos, estuvieron ubicados en dos de estos barrios .
Pero comparar estos barrios con la zona de botánico quart, es como comparar un citroen con un audi.
De todas formas, muchas gracias por su oferta.

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Releyendo esto suena a timo. Tanta ley del mercado. Hay muchos mercados. Hay muchos grupos de demanda. Hay demanda con mucho dinero, con menos y con nada...., que son los mas. Es cuestion de encontrar tu nivel de demanda y hacer publicidad para tu nivel.

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Lo de los insultos iba al cuento de que en la conversación previa se hablaba de "retrasados" y "superdotados". Nada más. Si se ha ofendido por algún comentario vertido por mí, lo siento.

Lo que le he intentado explicar es que Ud tiene un inmueble centrico y por lo que dice en muy buen estado, Ud. Tiene el perfecto derecho de ponerlo a la venta por el precio que Ud estime oportuno (sólo faltaba, es suyo!).

Ahora bien, si a ningún comprador le resulta atractivo su inmueble (tienen también perfecto derecho a no querer gastar su dinero en comprar su casa), Ud tiene 2 posiblidades, quedarse con el inmuebe indefinidamente (o hasta que alguien quiera pagar lo que pide) o rebajar el precio (mejorar su oferta para generar demanda).

Nada más que eso.

Saludos.

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¿Que prercio crees que es razonable por un piso de 120 m. Cuadr. De tres hab. con plaza de garaje incluido, exterior, totalmente refermado y situado en una calle céntrica por ejemplo de Valencia?
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Hoy en día (tomando en cuenta la avalancha de pisos que saldrán a la venta en los próximos dos años) yo pagaría un máximo de € 210.000

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Pues no vamos desacertados, más o menos lo tengo por ese precio.
Pero le aseguro a Ud. Que aunque tenemos un precio competitivo, los bancos no sueltan ni un durito. Se lo aseguro, ponen innumerables trabas a los posibles compradores. Y asi no se genera compraventa.
Un saludo.

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#4, si lo tienes en venta años y años, da igual qué características tiene el piso, está caro y punto, si la oferta no se ajusta a la realidad, nunca tendrá demanda. Puede ser para algunos manifiestamente doloroso reconocerlo, pero es así.

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Creo que nos equivocamos al poner todos los pisos en el mismo saco.
Si la gente le gusta el piso, pero por situación económica no puede comprarlo, no es que el piso esté caro, es que no puede acceder a ello, y para eso debe acudir a otros barrios donde las viviendas son más económicas.
El ejemplo es el mismo que lo coches,
A mí claro que me gusta un Mercedes o un bmw., pero por mi situación económica, nunca se me ocurrirá ir a un concesionario de estas marcas e intentar comprar sus vehículos. Simplemente porque no me lo puede permitir.
Pues en los pisos ocurre lo mismo, si no me puede comprar un piso de 1700 € el metro cuadrado, iré a un barrio en el cual estén más baratos.
Eso hice yo cuando compré mi primer piso, y cuando compré el segundo.
Pero no se puede pretender comprar pisos de calidad y en buenas zonas a precios de extrarradios (sin menospreciar estos barrios claro,) pero los precios diferencian las cosas por algo, no se inventan.
Saludos.

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Si lo tienes en venta años y años, da igual qué características tiene el piso, está caro y punto, si la oferta no se ajusta a la realidad, nunca tendrá demanda. Puede ser para algunos manifiestamente doloroso reconocerlo, pero es así.
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Si dj. Lo tiene años y años, como él , dice un audi, un Mercedes, o un seat panda, con la antigüedad, nadie da ni un duro, p-i-e-r-d-e v-a-l-o-r.

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Por esa regla de tres, le aconsejo a Ud. Que compre piso nuevo
Y ya sabe a que precio están los pisos neuvos y en que barrios.
¿Por qué será que los pisos en barrios céntricos de todas las ciudades de España valen mucho más que los de los barrios adyacentes?

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Por esa regla de tres, le aconsejo a Ud. Que compre piso nuevo
Y ya sabe a que precio están los pisos neuvos y en que barrios.
¿Por qué será que los pisos en barrios céntricos de todas las ciudades de España valen mucho más que los de los barrios adyacentes?
..........

Ya sabemos que un piso nuevo en pleno centro es más caro que en los alrededores, pero un piso viejo tanto en pleno centro como en los alrededores sigo diciendo: p-i-e-r-d-e v-a-l-o-r.
Consejo: estudie bien las ofertas, que un corsa no es lo mismo nuevo que viejo..

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El que tenga un corsa, yo tengo un audi

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Dj dijo:
Seremos retrasados, pero a ver tu que eres un superdotado, ¿Que prercio crees que es razonable por un piso de 120 m. Cuadr. De tres hab. con plaza de garaje incluido, exterior, totalmente refermado y situado en una calle céntrica por ejemplo de Valencia?
¿Que cantidad sería para un piso de esas características, ya que los retrasados según Ud. No quieren vender y por eso los tienen años y años?
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¿A que llamas 'situado en una calle céntrica por ejemplo de Valencia'?
Porque ese cuento ya me lo sé yo y en Valencia en 15 minutos te vas de la ronda nord a la plaza del ayuntamiento, y si hay poco tráfico en menos.
Si estás hablando de la calle colón, está claro que tienes un tesorete...

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Paso casi todos los días por la calle colón de Valencia, y se pueden contar con los dedos de la mano, los anuncios de carteles en venta.
Si tienes curiosidad, pregunta precio por alguno de ellos y eso que ahora están muy por debaja del precio que tenían en plena burbuja, pero si tienen curiosidad, te diré que no creo que exista ningún piso en venta por debja de los 400 ó 500000 €.
Si te sirve de referencia, la calle colón de Valencia es el equivalente a la calle serranos o zona de de moncloa o cibeles de Madrid.

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#33, dj dijo:
Paso casi todos los días por la calle colón de Valencia, y se pueden contar con los dedos de la mano, los anuncios de carteles en venta.
Si tienes curiosidad, pregunta precio por alguno de ellos y eso que ahora están muy por debaja del precio que tenían en plena burbuja, pero si tienen curiosidad, te diré que no creo que exista ningún piso en venta por debja de los 400 ó 500000 €.
Si te sirve de referencia, la calle colón de Valencia es el equivalente a la calle serranos o zona de de moncloa o cibeles de Madrid.
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En la calle colón solo verás carteles de 'se vende' que cuelguen pardillos, porque esos pisos no se venden a cualquiera, se compran entre la estirpe que habita esas clases sociales, se compran al 'hijo de fulanita' que necesita liquidez o al 'sobrino del nosque conseller, que se va a Madrid a hacer carrera y necesita fondos'.
Sé como es la calle colón, cualquier valenciano lo sabe, y yo soy valenciano.
Tu piso en principio parece correcto para poder hacer una última bajada, hay cosas que provocan rechazo en tu anuncio y la gente hay pisos, que solo por las fotos ni siquiera va a verlo.
Yo añadiría una foto de la calle, si es la que yo pienso, creo que esa calle ahora mismo está bien y estaba en obras hace poco.
También una foto del portal para que se vea que aunque es una finca vieja estábien cuidada.
Si tienes vistas al parque, es pa darte una paliza que no hayas puesto foto.
Si no vive nadie te aconsejo:
Que quites las lámparas y vacies el piso.
Que hagas fotos con la luz que entra del día.
Que pintes todo el piso de blanco si puedes antes de hacer las fotos.
El estilo que tiene ahora mismo el piso es muy clásico y particular, algo que reduce los potenciales, ya no compradores, sino visitantes, porque la gente somos así de lerdos, nos fijamos en la decoración de un piso que vamos a comprar para amueblar a nuestro gusto.
En fin, si puedes, dá un último bajón si tienes necesidad hasta los 210.000 que te sugerían, y si no lo necesitas, no lo vendas, a lo mejor te viene bien poder alquilarlo, opción que está más en alza que la venta.

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Muchas gracias por tus ideas, las tendré en cuenta ya que creo que si serán de utilidad.

No sé si habrás visto bien las fotos, puesto que si existe un foto de la calle y te aseguro que no está en obras. Es una avenida y es amplísima y no tiene fincas delante, puesto que existe una iglesia y un colegio.
La finca está superbien cuidada, ahora van a pintar la fachada, aunque está rehabilitada ya.
En cuanto a las lámparas y muebles, si que estoy completamente de acuerdo, las quitaremos y nos llevaremos los muebles, pusto que nos trasladamos en breve.
Y en cuanto a la decoración, te daría la razón; pero el testimonio de las inmobiliarias en las que tenemos el piso en venta, nos comentan que es el piso que más visitas les genera. Y que es el tipo de pisos que más solicita la gente; que la mayoría de clientes que tienen, no quieren pisos minimalistas ni con porteros, ni con spas, ni conserjes ni piscinas.
Comentarte que hemso tenido varias ofertas muy cercanas e incluso igualadas, pero se han tumbado por rechazos de los bancos.
Estamos pensando en cuanto lo vaciemos y nos vayamos ponerlo en alquiler o quitarlo de la venta.
Ya que bajarlo más es imposible, pues lo tenemos muy por debajo del precio de la hipoteca y eso ya sería perder mucho dinero.
De todas formas, muchas gracias por tus consejos y recibe un cordial saludo.

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Te doy 60.000 euros como mucho.

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En talón o en billetes, lo digo para así poderme limpiar el culo con ellos.
Gracias.

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Hala!, ya estamos especulando!, no tienes verguenza!.

Te doy 40.000 y si me lo das amueblado, sin muebles, 25.000. Así se negocia, leches.

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Y seguro que te sobra, y con lo que te sobra, te compras una correa de longanizas y atas a tu perro a la puerta.

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Seremos retrasados, pero a ver tu que eres un superdotado, ¿Que prercio crees que es razonable por un piso de 120 m. Cuadr. De tres hab. con plaza de garaje incluido, exterior, totalmente refermado y situado en una calle céntrica por ejemplo de Valencia?
¿Que cantidad sería para un piso de esas características, ya que los retrasados según Ud. No quieren vender y por eso los tienen años y años?

150000e.-180000e. Si la finca tiene mas de 30 años como mucho vale 120000e. Por muy reformado que este y lo que tu quieras.

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No podría estar mas de acuerdo contigo. Parece mentira que algo tan evidente no se vea tan claro por parte de algunos

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Mira, creo que tu puedes poner el precio que estimes oportuno, si a ese precio no lo vendes es que estás fuerta de mercado, es tan simple como eso.

No das datos para saber cuantos años tiene el piso, si tiene uno o mas de un cuarto de baño, que altura y en concreto en que calle (ya no la zona que no es decir nada...)

Y no te enfades, estoy casi seguro que el piso que quieres vender no te costo ni la tercera parte de por lo que quieres venderlo...

Los pisos volveran, y si no tiempo al tiempo, a unos 4,5 / 5 años de salario medio de España, y los salarios cada vez son más bajos, y eso de sumar dos salarios de mierda para llegar a algo no vale...porque no sumar el salario de la pareja + la paga de los abuelos que ayudan cuando pueden + salario de los papas

Por favor, seamos un poquito serios

Un saludo

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Seamos serios:

3 habitaciones;
Salón comedor (aire acondicionado frío/calor) muchísima luz, vistas;
2 baños completos (con ventanas);
Cocina amueblada;equipada
Puerta entrada blindada, interior nuevas;
Ventanas aluminio blanco, climalit y mosquiteras;
Suelo de gres, paredes lisas, techos altos, molduras decorativas;
4 armarios empotrados, grandes, vestidos;
Instalación agua´- Luz, bajantes finca y ascensor nuevos. Gas ciudad;
Plaza de garaje
Reforma total, no especulador. Materiales de primerísima calidad;
Céntrico, calle quart – botánico – pechina (Valencia capital
5ª Altura, exterior
Fachada rehabilitada.
Asecensor nuevo,

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Me interesa

Cuanto pides?

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Te doy la referencia de idealista para que veas, precio y calidades, luego me das tu opinión.

Referencia piso en idealista:

Vw1284860
Gracias. Saludos.

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Lunes, 22 noviembre 12:51 dj responde a che me interesa
Te doy la referencia de idealista para que veas, precio y calidades, luego me das tu opinión.

Referencia piso en idealista:

Vw1284860
Gracias. Saludos.

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Dj.

Vuestro piso está guapisimo. Lamentablemente, en la situación actual es difícil vender si los precios no se ajustan a las expectativas de la gente. A menos que surja algún comprador con pasta en la mano y que se enamore de su piso le será dificil vender al precio que pide.

Le deseo suerte

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Seamos serios:
#Dj dijo:
3 habitaciones;
Salón comedor (aire acondicionado frío/calor) muchísima luz, vistas;
2 baños completos (con ventanas);
Cocina amueblada;equipada
Puerta entrada blindada, interior nuevas;
Ventanas aluminio blanco, climalit y mosquiteras;
Suelo de gres, paredes lisas, techos altos, molduras decorativas;
4 armarios empotrados, grandes, vestidos;
Instalación agua´- Luz, bajantes finca y ascensor nuevos. Gas ciudad;
Plaza de garaje
Reforma total, no especulador. Materiales de primerísima calidad;
Céntrico, calle quart – botánico – pechina (Valencia capital
5ª Altura, exterior
Fachada rehabilitada.
Asecensor nuevo,
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Está claro que esa calle es céntrica, la zona es antigua pero es una zona apreciada, está bien situada al lado del margen del rio y son barrios que tienden a reformarse.
¿Cuanto dices que pides? Mira que voy buscando piso... :-) en Valencia.

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Te apunto la referencia del piso para que le pegues una ojeada y luego me comentas, muchas gracias.
Referencia idealista del piso:
Vw1284860

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Para:
SEAMOS SERIOS:

3 Habitaciones;
Salón comedor (aire acondicionado frío/calor) muchísima luz, vistas;
2 baños completos (con ventanas);
Cocina amueblada;eQUIPADA......
...

O sea, una vivienda normal, pues unos 1200 €/m2
¿O piensas que es una vivienda de la leche? Pues vale eso

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Te adjunto la referencia de idelista sobre el piso y luego comentas, saludos.

Vw1284860

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La ley de la oferta y demanda no se aplica en el mercado inmobiliario: la banca actua sobre los precios al intentar mantenerlos desde hace 2 años. Eso, a costa de sus fondos propios y gracias a la financiacion del bce.
2011 podría ser el final de la banca española es decir del sistema financiero comunitario y lugeo del sistema financiero mundial. La contagión será la perdición.

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Mas razón que un santo tienes!

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Precio razonable...
Regalar las cosas...
Te fallan los conceptos...suspendido

Pd. Es que no te enteras..

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Mejor te guste más:
Te lo doy a ti por guapo ¿No?
Y te regalo un collar con longanizas y atas a tu perro a la puerta de casa.

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Entiendo que lo vendes por 192.000€ (120m2 x 1600€ = 192000€)

¿Cuantos años tiene el piso?. Es un dato importantisimo....

Y por ese precio, hoy en día se pueden comprar cosas nuevas muy interesantes en Valencia, tienes que buscar y apretar al promotor/contructor, pero se pueden encontrar....¿Cual es el problema? Se debe disponer de la pasta para no depender del banco, o bien tener la totalidad o por lo menos el 60-70%.

Tu piso, para lo la cantidad que hay hoy en día esta fuera de mercado (hay mucho donde elijir y con menos años y nuevo), con mejores alislamientos, materiales de contrucción...y lo que es peor para ti, claro, cuando se vuelva a construir será con suelos que están en caida libre y con nueva normativa de calidad para construir.

Y por curiosidad ¿Cuanto te costo el piso?, Y por favor, no me cuentes cuanto has invertido en el reformandolo, eso no cuenta...eso son precios sentimentales...como si me compro un coche y le cambio los retrovisores, le pongo spoiler, ruedas anchas...a lo mejor no te gusta mi coche para comprarlo...o igual es realmente un utilitario norma y corriente..

Un saludo

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Como Ud. Sabrá y ya que ha puesto el ejemplo de los coches, me dará la razón que hay coche y coches, es decir, hay que coches que aún teniendo las mismas prestaciones y calidades o mejores, unos son más caros que otros. Es decir, si puestos a comparar un citroen con un audi o bmw y no digamos Mercedes, con las mismas características o quizás el citroen teniendo más extras y más calidades, no me discutirá que el citroen vale más o menos la mitad que un coche de las otras marcas.
Y porque dirá Ud al igual que yo, porque un coche de esas marcas vale mucho más que el citroen si éste último tiene más prestaciones, y es más moderno, y tiene más extras y es más bonito, pues Ud. Lo sabe igual que yo, por la marca.
Pues lo mismo ocurre con los pisos, un piso en una determinada zona, vale más o vale menos que otro de otra zona. Esto es así y ni Ud. Ni yo lo podemos cambiar.

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Dj.

De acuerdo, su piso es lo mejor de Valencia. Sin embargo, nadie le quiere pagar lo que usted pide. ¿Que hará ahora?

¿Se lo quedará? ¿Seguirá consolándose con la idea de que tiene un tesoro que vale mucho y que llegará alguien que se de cuenta de esto y le pague el precio que usted pide?

Usded se niega a aceptar una realidad que está arruinando a muchas familias en España.

Es usted mas testarudo de una mula

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No se trata de albergar un tesoro, se trata de no perder dinero.
Que tiene que ver con lo de que es una realidad de que está arruinando a muchas familias en España.
No será porque a esas familias se les arruina porque se les quiere comprar sus pisos por mucho menos valor de lo que realmente valen?
Si el piso no lo vondo a un precio razonable, pues me lo quedaré. lo dejaré para un futuro, lo alquilaré, no se, ya veremos . Pero desde luego regalarlo, jamás. Y no es tozudez, es no hacer el Primo.
Es evitar especulación, porque lo mismo es especular al alza como a la baja.
Y si lo bancos soltaran la pasta, veriamos como el piso sale a toda velocidad.
Pero es que nadie se da cuenta, de que este follón lo tienen montado los bancos?.
Porque niegan los préstamos a operaciones particulares y en cambio conceden el 100 % para los que tienen en cartera?
Pues claro que lo sabemos,

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