Información sobre vivienda y economía

5 riesgos y oportunidades para comprar casa en 2011

riesgos y oportunidades pra comprar casa este año
Autor: Redacción

El mercado inmobiliario afronta un 2011 desafiante. Por el mercado circulan riesgos, como el precio de la vivienda o la exigencia hipotecaria, pero hay perfiles para los que la crisis genera oportunidades que también podremos aprovechar

El portal de hipotecas bankimia recuerda que en la vida no debemos quedarnos con el café para todos, sino que la misma realidad puede ser un problema para unos y una oportunidad para otros

Entre los riesgos de fondo del mercado inmobiliario y que harían recomendable el retraso en la compra de la vivienda para algunos sitúa:

1) evolución del precio de la vivienda

Según la mayoría de expertos y el propio banco de España aún hay espacio para que sigan bajando

2) cambios fiscales

Subida de impuestos y desaparición de la deducción para algunos compradores elimina la presión de comprar con prisas

3) subidas de hipotecas

La banca tiene actualmente poca liquidez para dar hipoteca y además perciben que hay más riesgos de que el cliente devuelva el dinero. La conclusión de bankimia es que las hipotecas van a ser más caras en los próximos meses y que mucha gente puede "atarse" muchos años a una hipoteca desfavorable

4) Euribor al alza

El Euribor va a subir y conviene tenerlo en cuanta a la hora de hacer números

5) previsiones económicas

No se espera que el paro baje con fuerza, por lo que muchos retrasarán su decisión de compra o abrirán el camino de alquiler o alquiler con opción a compra

5 oportunidades

Pero no todo es negativo para todo el mundo. Muchas personas pueden encontrar en esta crisis una oportunidad para comprar vivienda, ya que la vivienda no siempre hay que verla con criterios económicos

1) momento único

Hay momentos únicos (nacimiento de un hijo, el fin de un contrato de alquiler o un cambio de trabajo) que nos pueden hacer dar el paso y aprovechar la caída de precios que ha habido y que algunos han rentabilizado al vivir años de alquiler

2) empleos seguros

Clientes con una situación laboral estable y segura son una "perita en dulce" para los bancos. Si estás en esta situación, los bancos se pelearán por tí y podrás conseguir mejores condiciones que el resto de los compradores

3) buena situación económica

Si has hecho el sacrificio de ahorrar también tienes la sartén por el mango en el mercado actual, ya que llegar a comprar un piso con una fuerte cantidad de dinero te abrirá muchas puertas de bancos y también poder para negociar el precio de la vivienda, ya que el vendedor verá que la operación puede acelerarse y por fín, cerrarse

4) aprovechar el momento

Si estás en una buena posición para comprar y consigues negociar un buen precio (inferior al actual en la zona) te estarás blindando contra uno de los riesgos, la caída de precios ya que puedes comprar al precio futuro de forma anticipada en un momento de depresión. Cuando la situación mejore, los vendedores estarán más duros al tener menos miedo

A pesar de que las expectativas generales son que el precio de la vivienda siga bajando, esto no significa que bajen todas las viviendas, señalan desde bankimia

5) pisos embargados

"A mar revuelto, beneficio de pescadores", dice un refrán y no es menos cierto de que por el mercado hay actualmente urgen por vender pisos. Surgen ocasiones de compra por dificultad en el pago de la vivienda y de vendedores en apuros a los que puedes solucionar el problema comprando casa a buen precio

Los pisos de los bancos, que hay muchos y habrá más, también son un reducto interesantes donde buscar vivienda, ya que además podemos obtener una buena financiación

 

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Comentarios

REcomiendo a cualquier comprador con trabajo estable y ahorros, que compre en este año ya que puede ser el últimyo en el que hayan rebajas, se han vendido cientos de miles de viviendas a razón mas o menos de unas 500.000 por año en estos tres años de crisis, en algunas zonas urbanas muy pobladas se empieza a notar escasez de oferta sobre todo de obra nueva, no se estan empezando nuevas edificaciones, Alemania está despegando a razón de un 3% anual maximo de 20 años, y detrás de ella va el resto de Europa, los tipos de interés subirán algo por su puesto es inusual que estén tan bajos, pero no pasarán del 2,5%-3% que son precios de los años 2002-2006. Es cierto que las oportunidades solo serán para clientes solventes, en realidad los que toda la vida han comprado, gente con trabajo y algo ahorrado.

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Venga ya!!!!, eso no te lo crees ni tu, de pronto hay escasez de vivienda, eso es mentira!!!!, hay miles de casas vacias en Madrid mismo y los bancos rebosan de pisos y cada vez mas:

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/01/14/0289734-el-riesgo-inmobiliario-de-banesto-asciende-a-10-354-millones-de-euros?xtor=EPR-75-[esta_pasando_20110114]-20110114-[notinmo_2_titular]-[]-[]

Lo que pasa que mucha gente en este pais está encabezonada en que vende a un precio o la quita de la venta. Lo que no ven es que no hay dinero real para poder comprar a los precios actuales. Aqui todos quieren ser sicos sin esfuerzos!!!

La clave esta en el precio, luego durante mucho tiempo va a seguir ofreciendose oferta y demanda solo que hasta que no se encuentren en numeros razonables esto no cambará.

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REcomiendo a cualquier comprador con trabajo estable y ahorros, que compre en este año ya que puede ser el últimyo en el que hayan rebajas, se han vendido cientos de miles de viviendas a razón mas o menos de unas 500.000 por año en estos tres años de crisis, en algunas zonas urbanas muy pobladas se empieza a notar escasez de oferta sobre todo de obra nueva, no se estan empezando nuevas edificaciones, Alemania está despegando a razón de un 3% anual maximo de 20 años, y detrás de ella va el resto de Europa, los tipos de interés subirán algo por su puesto es inusual que estén tan bajos, pero no pasarán del 2,5%-3% que son precios de los años 2002-2006. Es cierto que las oportunidades solo serán para clientes solventes, en realidad los que toda la vida han comprado, gente con trabajo y algo ahorrado.

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Puedo estar en parte de acuerdo contigo pero ojo, comprar haciendo ofertas a la bajas. Se hace una oferta del 20% dedescuento en varios pisos que te interesen y al final alguno cae. Lo que no estamos dispuestos es a pagar lo que piden los vendedores. Todos sabemos que la mayoria de los vendedores piden un precio astronomico y si cuela cuela...

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Lo que llegues a pagar por la vivienda no es lo que tú ahora estes dispuesto a pagar o lo que a tí te parezca justo, al final te guste o no tienes que comprar o alquilar, a no ser que te construyas tu propia casa, si te piden mucho de alquiler, preferirás comprar o viceversa, eso hay que tenerlo muy en cuenta a la hora de hacer un cálculo, ahora siempre se dice que es el vendedor el obligado, el que lo necesita, el que no le queda más remedio que vender al precio que sea, ojito con esto porque no es exactamente así.

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Si señor, yo acabo de vender el mío, el 30 de diciembre 2010.
El comprador tenía bastante ahorrado, sino, el banco le hubiera cerrado las puertas.
Saludos.

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¿Y por cuánto ha vendido su piso?

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REcomiendo a cualquier comprador con trabajo estable y ahorros, que compre en este año ya que puede ser el últimyo en el que hayan rebajas, se han vendido cientos de miles de viviendas a razón mas o menos de unas 500.000 por año en estos tres años de crisis, en algunas zonas urbanas muy pobladas se empieza a notar escasez de oferta sobre todo de obra nueva, no se estan empezando nuevas edificaciones, Alemania está despegando a razón de un 3% anual maximo de 20 años, y detrás de ella va el resto de Europa, los tipos de interés subirán algo por su puesto es inusual que estén tan bajos, pero no pasarán del 2,5%-3% que son precios de los años 2002-2006. Es cierto que las oportunidades solo serán para clientes solventes, en realidad los que toda la vida han comprado, gente con trabajo y algo ahorrado.

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Desde luego el que no se consuela es porque no quiere.
Le animo a que siga entre nosotros un tiempo más, porque esto seguro que despega.
Ayer mismo todos los coches de la calle illescas , en aluche, tenían papelitos de pisos en venta de tres dormitorios por 165000 euros, de uno al que se le ha pasado el arroz hace tiempo y ahora estará desesperado, pero ya no hay tiempo.y decía el pobre algo así como "aproveche el comienzo de año para comprar piso".
La verdad es que daba un poco de lástima.espero que no lo necesite para alguna cuestión grave.

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¿De qué inmobiliaria eres?, ¿O quizás eres promotor?, ¿ O constructor?, ¿O trabajas para el Pocero?, Gente como tú era la que decía en el 2006 que el precio de la vivienda seguiría subiendo, subiendo y que jamás perdería valor, yo en cambio, a diferencia de mucha gente, supe ver el engaño y prever la situación actual, nos llamabáis agoreros, cenizos, pesimista, etc., cuando el tiempo ha demostrado que teníamos razón y que los gobiernos de turno, si hubieran tomado las medidas adecuadas hubieran evitado todo esto, porque permitir que se especule con un bien de primera necesidad como la vivienda de esta forma tan salvaje me parece obsceno, le tendríais que dar las gracias a la banca, ahora también vuestros competidores, que con la connivencia de los gobiernos de turno os han dado varios años de dinero fácil; vuestra aportación al país es ruina, miseria, nada positivo. Y si tan convencido estás de que va a subir de nuevo, y pones como uno de los indicadores el crecimiento de Alemania, analiza el mercado inmobiliario de este gran país, ¿Acaso la población tiene que hacer un esfuerzo tan elevado como en España para acceder a una vivienda? Y eso que estamos hablando de que alemania es más pequeña y casi tiene el doble de habitantes que nuestro país. Espero que nos os vuelvan a dar alas, porque en el caso de que así sea, probablemente nos llevareis a la segunda guerra civil española.

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La bajada va para largo. La gente insiste en no bajar el precio de venta. La realidad dista mucho de haberse impuesto.

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Se te ve el plumero. Necesitas vender desesperadamente.
Pisos sobran un monton y sobraran los proximos 5 años.
Uropa despega, si, pero España no.Lo de los tipos, bien justo por el mismo hecho de que Alemania despegue, tambin van a despegar los tipos. Tiempo al tiempo.
Te sorprenderia ver la gente ue no llega a fin de mes, osea que para comrr un piso ni hablamos.
Ver si te enteras estamos en la UVI, y tu nos propones correr una maraton.

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Aznar denuncia la existencia de "un estado marginal que no es viable" Aznar recoge el sentir "de lo que la mayoría de los españoles intuyen" esto es, que la articulación política española ha derivado "en un estado marginal que no es viable" donde "hay 17 instituciones para las mismas cosas". Ha explicado que el problema no es tener un modelo autonómico, sino que éste llegue a dificultar la acción del Gobierno, es por ello, ha agregado, que dicha situación de "debilidad debe ser reformada y alguien debe poner el cascabel al gato".

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No hay nada que haga pensar en el momento como !!!!Unico!!!!, Acaso no está claro que este momento va a ser muy largo en el tiempo.
¿Que ha cambiado al respecto en los ultimos 3 años? Quitemonos la venda de los ojos y asumamos la realidad.

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En 12/2005 yo compré una vivienda por 330.000 € en el centro de una ciudad (137m2) para reformar entera( gasté 96000 €) y ahora la puse en venta en 425.000€ por traslado a otra ciudad.
...
La hipoteca 196.000€ la tengo al eur+0.25% si mínimo. Cuotas asequibles.
..
La pondré un año a la venta y si no recupero el dinero la alquilaré para pagar el pago de parte de las cuotas.
.
A mi ya pueden decir que no vale, que no se vende, que patatín y patatan... como cuando la compré (2 años viendo pisos) que no paraban de decir que los pisos nunca bajan...
.
Cuantos hay asÍ? llevo 6 meses viendo por todos los portales pisos similares, que tampoco se venden por cierto, a precios superiores.
.
Está claro que el ajuste le habrá, no digo que no, pero no es todos los sitios, ciudades , zonas y pisos.
.
Amen

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Osea que compraste muy caro y empiezas a asumir que te lo tendrás que comer con patatas...,

Amen

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Que se lo que compré y no lo venderé por debajo de ese precio.
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Y si no que se lo queden los nietos

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Que se lo que compré y no lo venderé por debajo de ese precio.
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Y si no que se lo queden los nietos
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Si señor.
Se cierran los pisos, no se pagan los gastos de comunidad, ni las derramas, ni los seguros, se corta el agua la luz el gas, no se paga el ibi, no lo pongo en la declaración de la renta, ni na de na.
Ahora eso sí como me muera yo antes y mi viuda....., o como quieran hacer un erasmu de esos y se vayan a... me levanto y la armo.
Estos es lo más inteligente escrito esta mañAna en el foro, solo comparable a ese que dice que si no le pego fuego. Por cierto le vi por la tele que se lo llevaba la poli.
Bufff que mal lo estamos pasando.

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Esto no baja. Los mileuristas no podemos comprar, ni ahora, ni en 10 años

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Esto no baja. Los mileuristas no podemos comprar, ni ahora, ni en 10 años
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Claro que bajan, vaya si bajan.
Ha bajado todo lo que ya se ha vendido y baja como un goteo, baja de piso en piso.
Cuando se vende un piso es que ha bajado y mucho.
Los que no se quieren vender son los que generan esa imagen falsa de que no bajan.
Esto lo saben muy bien los agentes inmobiliarios, pero.... no lo dicen.

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Esto no baja. Los mileuristas no podemos comprar, ni ahora, ni en 10 años
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Claro que bajan, vaya si bajan.
Ha bajado todo lo que ya se ha vendido y baja como un goteo, baja de piso en piso.
Cuando se vende un piso es que ha bajado y mucho.
Los que no se quieren vender son los que generan esa imagen falsa de que no bajan.
Esto lo saben muy bien los agentes inmobiliarios, pero.... no lo dicen.

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Se estan cerrando ventas (pocas) pero cuando los compradores hacen ofertas agresivas del 20-25% sobre el precio de venta.

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Terminé mi última promoción en 2.008 iniciada en 2.006, desde entonces y de momento no he iniciado y hasta no sé cuando no tengo pensado iniciar ninguna. En es año conseguí vender 7 de las que me quedaban a la venta pero 4 preventas se fueron al garete, en 2.009 vendí 12, el año pasado 15, y me quedan 14. De los promotores del entorno hay quien ha vendido todos, quien ha vendido como yo, quien ha vendido menos y quien no ha vendido prácticamente nada. En global quedan 2 de cada 5 viviendas que estaban en curso en 2.007, porque nadie ha iniciado ninguna en la zona. No sabemos como irá evolucionando las ventas de este año, de momento parada casi absoluta. Normal, porque el final de la desgravación es muy reciente y porque primavera y verano concentran 2 de cada 3 ventas aunque se escrituren en otro momento. Si el año 2.011 no es mucho peor que 2.010, el stock de vivienda nueva en mi zona quedará a la mitad del actual, o un 20% de la oferta que había en 2.006 que no había stock de viviendas termiandas pero muchas en curso sin vender. Las que quedaran son las que no se han podido vender porque son bajos oscuros o los más caros o los demasiados grandes o pequños. Es muy probable que el precio medio por metro baje pero hay que tener en cuenta que son los mejores pisos de cada zona los primeros que se venden, y luego los que no siendo tan buenos están más ajustados. Así que cuando empiece a haber indicadores de que el precio medio de la vivienda sube será porque ya suben de precio hasta los pisos peores. No digo que no quede ajuste sobre todo en algunas localizaciones, pero desde luego mucho menor del que la mayoría de la gente cree.

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Donde dije primavera y verano concentran 2 de cada 3 ventas, quise decir primavera y Otoño. Por lo menos aquí en Valladolid.

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Vaya cuento tan bonito, se parece al de la lechera..
Corran que se acaban, tonto el último, compren zulitos

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Luego los que no siendo tan buenos están más ajustados. Así que cuando empiece a haber indicadores de que el precio medio de la vivienda sube será porque ya suben de precio hasta los pisos peores. No digo que no quede ajuste sobre todo en algunas localizaciones, pero desde luego mucho menor del que la mayoría de la gente cree.
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Yo te corrijo la última línea. "Mucho más que la mayoría de los vendedores desean"
La realidad se impone día a día en todas las burbujas.

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Yo dediqué bastante tiempo a mirar los pisos de banesto porque conozco a una persona allí y me pasaba los que estaban en el tamaño y zona que yo buscaba incluso antes de que salieran publicados. Me acercaba primero a verlos por fuera y la mayoría renunciaba a verlos como estaban por dentro porque ya no cumplían ni la más mínima de mis expectativas. De los que me anotaba porque estaban algo mejor como la mitad o así no acabaron anunciados o lo estuvieron poco tiempo porque los vendieron, sin embargo los otros siguen todos allí anunciados. Así que los bancos no es que no saquen a la venta los pisos buenos, es que más de la mitad de los que les entran son malos, y los que venden son casi todos de los buenos. Así que les van quedando los malos, y de los buenos que tienen son los nuevos que se han quedado de promotoras que o están muy en las afueras para lo que busco o son demasiado caros para mí. al final me quedé con un piso de un particular que lo puso en precio porque le apremiaba la venta y me lo vendió al precio que le quedaba de hipoteca incluyendo los intereses de demora de 2 recibos y varios meses de comunidad de propietario y el ibi que no lo había pagado. Pero yo sólo tuve que pagar las escrituras porque cajamadrid estubo encantada de subrogarme la hipoteca a mi nombre y 3.200€ más.

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Estoy comprobando que en estos foros ,cada cual echa leña a su favor.
Mire no nos tome el pelo, los únicos pisos que se venden son los de protección oficial, que por cierto a pesar de ser los más asequibles tampoco se dan hipotecas. Conozco casos en los que a pesar de tener trabajo fijo y aval , por tener un préstamo para un coche(de segunda mano) se ha denegado EL PRÉsTAMO.
A esto le añade la falta de trabajo, el trabajo en precario y la situación del país y el exceso de construcciones , más que en el resto de Europa; y con todos los respetos no...nos....tome,...... el ....pelo

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Viernes, 14 Enero 14:31 pequeño promotor dice
Terminé mi última promoción en 2.008 iniciada en 2.006, desde entonces y de momento no he iniciado y hasta no sé cuando no tengo pensado iniciar ninguna. En es año conseguí vender 7 de las que me quedaban a la venta pero 4 preventas se fueron al garete, en 2.009 vendí 12, el año pasado 15, y me quedan 14. De los promotores del entorno hay quien ha vendido todos, quien ha vendido como yo, quien ha vendido menos y quien no ha vendido prácticamente nada. En global quedan 2 de cada 5 viviendas que estaban en curso en 2.007, porque nadie ha iniciado ninguna en la zona. No sabemos como irá evolucionando las ventas de este año, de momento parada casi absoluta. Normal, porque el final de la desgravación es muy reciente y porque primavera y verano concentran 2 de cada 3 ventas aunque se escrituren en otro momento. Si el año 2.011 no es mucho peor que 2.010, el stock de vivienda nueva en mi zona quedará a la mitad del actual, o un 20% de la oferta que había en 2.006 que no había stock de viviendas termiandas pero muchas en curso sin vender. Las que quedaran son las que no se han podido vender porque son bajos oscuros o los más caros o los demasiados grandes o pequños. Es muy probable que el precio medio por metro baje pero hay que tener en cuenta que son los mejores pisos de cada zona los primeros que se venden, y luego los que no siendo tan buenos están más ajustados. Así que cuando empiece a haber indicadores de que el precio medio de la vivienda sube será porque ya suben de precio hasta los pisos peores. No digo que no quede ajuste sobre todo en algunas localizaciones, pero desde luego mucho menor del que la mayoría de la gente cree.

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Razonable comenterio.Debería registrarse.un saludo.

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Yo creo que los pisos están caros pero los que me han gustado o se han vendido o no los bajan. He hecho un par de ofertas a la baja y no me las han aceptado. De todas formas, tampoco suben y puedo seguir en casa de mamá hasta que encuentre lo que busco, que espero sea antes del verano, pero lo que no voy a hacer es comprar algo que no me guste o que me vea frito para pagarlo.

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Desde luego el que no se consuela es porque no quiere.
Le animo a que siga entre nosotros un tiempo más, porque esto seguro que despega.
Ayer mismo todos los coches de la calle illescas , en aluche, tenían papelitos de pisos en venta de tres dormitorios por 165000 euros, de uno al que se le ha pasado el arroz hace tiempo y ahora estará desesperado, pero ya no hay tiempo.y decía el pobre algo así como "aproveche el comienzo de año para comprar piso".
La verdad es que daba un poco de lástima.espero que no lo necesite para alguna cuestión grave.
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¿Porqué todo el mundo piensa que el que vende un piso hoy día es porque lo necesita para comer o algo así?. Habrá seguramente un porcentaje, pero por lo general quien vende es porque quiere cambiar, o por otros motivos personales, como siempre ha sido. En caso de problemas, no distará mucho la situación entre los que ahora están vendiendo y los que ahora están comprando: ambos no tendrán vivienda en propiedad.

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No si aquí todo el que vende es un pobre desgraciao que no le queda mas huevos que vender al pobre, y ellos los compradores son todos multimillonarios, con tres careras, y sueldazo fijo, y claro no compran porque no quieren, jajajajajajajajaja, vaya país de fantasmas.

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No si aquí todo el que vende es un pobre desgraciao que no le queda mas huevos que vender al pobre, y ellos los compradores son todos multimillonarios, con tres careras, y sueldazo fijo, y claro no compran porque no quieren, jajajajajajajajaja, vaya país de fantasmas.

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Y tanto; por que pedir lo que pedís por puestros zulos es de fantasmas no, de fantasmones.

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Para todos los vendedores rabiosos de este foro que se empeñan en decir mentiras con el fin de engañar a algún pobre incauto, aquí tenéis el link cierra-bocas:

http://www.youtube.com/v/oekLNlx6WBw&hl=es&fs=1&hl=es&fs=1&fs=1&rel=0&border=0&enablejsapi=1&playerapiid=ytp

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Este tio es un fantasma, lo que está vendiendo es su libro. Por su chulería, yo personalmente, no le alquilaria mi piso.

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Duda no hay de que su meta es vender, es un negcio mas, pero de ahi a que es un fantasma y presuponer que no entiende del tema... este señor como minimo esta muy bien documentado y lleva varios años detras de esta burbuja, quiza antes de que muchos de nosotros ni siquiera le dieramos importancia..
Yo apuesto por el!

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Este tio es un fantasma, lo que está vendiendo es su libro. Por su chulería, yo personalmente, no le alquilaria mi piso.

---------Alquilaselo al negro que se folla a tu parienta jejej y que se traiga a la camada de hijos, hermanos, etc,etc y te destrozen tu chavolo...

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Que yo sepa no me he insultado ni a tu parienta si la tienes ni a ti, ese tipo de comentarios...jajajaj, se descalifican por si solo. Este pajaro de el libro, como otros muchos, intentan hace caja con sus libros fantasticos, e instruirnos en las artes de la comra y venta, y el alquiler. Pero ese talante prepotente no lo usaría, ni el mismo, si fuese a alquilar una vivienda. Sigue riendo, me siguen pagando todos mis inquilinos, y nos respetamos mutuamente, sin sexo.

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Ya eran prepotentes los vendedores . Ahora toca aguantar la otra vela....y de prepotente nada . Solo abre los ojos a los pocos ciegos que quedan

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"Recomiendo a cualquier comprador con trabajo estable y ahorros, que compre en este año ya que puede ser el últimyo en el que hayan rebajas, se han vendido cientos de miles de viviendas a razón mas o menos de unas 500.000 por año en estos tres años de crisis, en algunas zonas urbanas muy pobladas se empieza a notar escasez de oferta sobre todo de obra nueva, no se estan empezando nuevas edificaciones, Alemania está despegando a razón de un 3% anual maximo de 20 años, y detrás de ella va el resto de Europa, los tipos de interés subirán algo por su puesto es inusual que estén tan bajos, pero no pasarán del 2,5%-3% que son precios de los años 2002-2006. Es cierto que las oportunidades solo serán para clientes solventes, en realidad los que toda la vida han comprado, gente con trabajo y algo ahorrado"
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Para empezar, merece la pena seguir alquilando, haz cuantas y lo verás.

Tampoco sabes que desde que nació el Euribor la media es de un 3,2%, con tipos artificialmente bajos como ahora, e inclusive ese 2,5-3 que comentas es tan bajo que de seguir en esa cifra en 2 ó 3 años crearía otra burbuja de deuda (ya ha pasado, de ahí salió la que tenemos ahora).

Una vez leídas tus malas recomedaciones sólo me queda avisar al resto de gente que planifique su nivel de vida actual para comprobar que nivel de vida se puede permitir en el futuro: hay que hacer números. Es mejor "perder" una semana haciendo un ejercicio de responsabilidad financiera que hipotecarse a 30 años y tener que trabajar "de gratis" durante años para pagar algo que no lo vale

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He aquí un indicio de lo anterior: el BdE se opone a la recapitalización masiva de las cajas para no quedar en evidencia a mi modo de ver la cuestión estriba en si no tenemos más remedio, jurídica y económicamente, que salvar las cajas con dinero público o si cabría la negativa. Ya sé que el poder desde el comienzo de los tiempos tiene por objetivo endosarnos estas pérdidas. E igualmente sé que la posibilidad de que las críticas y protestas tengan éxito ronda el cero absoluto. Pero aún así encuentro diferencia entre que esa obligación sea ineludible o que simplemente se nos quiera hacer creer que así es, para de esa manera ayudar a tragar la píldora. En mi opinión no lo es. Intuyo que hay razones jurídicas. Es una cuestión extremadamente farragosa sumergirse en el caos normativo que oculta la realidad en este punto. Si un día encuentro ganas y tiempo lo intentaré. pero de las noticias y movimientos del establishmet, más un cierto punto de vista lógico, deduzco que la obligación jurídica no existe. En cuanto a las implicaciones económicas no hay alternativa buena. Pero se pueden seguramente establecer grados en lo malo. La quiebra de varias cajas de ahorro tendría consecuencias muy graves, sin duda. Sin embargo eso sería el efecto de causas, de bombas de relojería que se conectaron hace mucho tiempo. No deberían confundirse unas y otras. De la experiencia recentísima de otros países sabemos, si es que queremos saber, y si es que no preferimos permanecer en la inopia, que las consecuencias de asumir pérdidas de entidades financieras, sin más límites, ni consecuencias ulteriores concretas, son devastadoras. No es ya Irlanda. Es estados unidos, el ejemplo más claro. El motivo de mayor gravedad y urgencia que modestamente encuentro hoy para que la gente se plante es que quieran clavarle las pérdidas de las cajas, que le claven otros diez o quince puntos de PIB en forma de deuda pública para asumir pérdidas de gestores ineficaces o corruptos, dando por sentado que no hay alternativas, a la chita callando y al modo de los borregos que balan ignorantemente a coro mientras les están degollando y arrancándoles la piel a lo vivo. Además, el agujero de las cajas es insondable. Detrás de lo que ahora dicen vendrá más. Aceptado lo primero no habrá modo de rechazar lo sucesivo. Además, se pretende hacer sin responsabilidad de los gestores ineficaces o corruptos. Allá cada cual. Pero con independencia de la eficacia de las protestas hay una diferencia entre el silencio cómplice, ignorante o estúpido -según casos- y la dignidad de por lo menos oponerse.

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Esto es, en vivo y en directo, la extensión de responsabilidad sobre el conjunto de la sociedad de unas pérdidas concretas de unos señores concretos.

El procedimiento exacto no es como en Irlanda. Aquí parece que no es necesario garantizar todos los pasivos de todo tipo de entidades financieras. Aquí parece que los bancos, muchos de ellos no están tan mal (veremos).

Aquí son las cajas, casi todas. Y es ahora.

¿Quién dice que el estado encontrará financiación internacional para esa deuda pública del reino de España, nueva, creada ex novo para salvar a estos corruptos?

¿Quién dice que la bancarrota del estado no se producirá precisamente al pedir al mercado 80000 millones más para las cajas?, ¿Que encontraremos quien los preste?

¿Que las necesidades últimas no serán esos 180000 millones, treinta billones de pesetas, el 20% del PIB, que el banco de España ya tiene cuantificados como activos dudosos de las cajas?

Y en todo caso, ¿Por qué tengo yo que poner mi dinero para esto?

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Se dice que hay que comprar este año, que es de los ultimos buenos para comprar, etc....
Mi pregunta es la siguiente. ¿ Hay alguien que crea que esto va a rebotar ? Algun dia subira, ¿ Pero habra rebote inmediato ?
Seamos realistas, aunque no baje mas segun dicen algunos, no creo que se den un ¡¡¡¡¡¡¡¡¡ Jai que me lo quitan de las manos ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡.

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Yo ya me estresé bastante el año pasado, queriendo comprar antes de fin de año por la desgravación. Dudas, noches sin dormir, haciendo números... ¡Y casi compro un zulo! No. Ahora ya tranquilidad. Compraré cuando vea "ese", con el precio superinteresante, zona y lugar idóneos. Tranquilidad y calma. ¡Basta de stress! Me da igual cuándo, oye, cuando a mí me venga bien... buenas.

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Yo he "perdido" la desgravación por no haber comprado antes de diciembre 2010 y por no haber reinvertiro antes de dos años después de la venta de una vivienda por lo que tendré que pagar a hacienda pero la espera compensa las pérdidas...

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Me importa un carajo, con lo que me ahorro en los intereses de la hipoteca, ya me compensa. No tengo ninguna crisis económica que me haga sufrir por tener que pagar a hacienda. He reflexionado, he calibrado, he puesto todo en una balanza y con satisfacción he elegido este camino. Ningún necio comentario me va ahora a hacer sentir temblores, ni frustración. Es usted, frustrado vendedor el que tiene que preparar su dentadura para darle el mordisco a sus ladrillos no vendidos, para saciar el hambre pura que tiene. Además, en la comunidad de Madrid continúa la desgravación. O sea... y además, yo ya tengo una casita donde vivir!!! no pierdo yo. Pierde usted

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Los agentes inmobiliarios son las peores personas del mundo:
(Alguien quiere agregar algo a esta lista?)

1... engañan a su cliente,
2... engañan al comprador.
3... son falsos, siempre mienten.
4... juegan con los sueños de las personas.
5... ganan dinero manipulando.
6. Lo unico que hacen es tener una llave y abrir una puerta.
7... su trabajo de venta es decir, "este es el cuarto de baño, esta es la cocina, la habitacion, etc"
8... piensan que la gente es idiota, porque ya han timado a unos cuantos.
9... solo les interesa el dinero facil, nunca piensan en las personas.
10... todo esta en Internet!, no necesitamos a esas aves de rapiña!
11...y el que creas que es muy amable y buena gente...cuidado! ese es el peor!
12... no saben la diferencia entre m2 útil y m2 construido.

13... los contratos que suelen hacer no cumplen las normas son abusivos en su mayoría, denunciables, leed siempre cualquier documento que os presenten estos insensatos antes de firmarlo, no os dejéis intimidar sus contratos generalmente están mal redactados, presentan oscurantismo, son abusivos, y por lo tanto nulos de pleno derecho.

14... su trabajo es totalmente prescindible es mas en la mayoría de los casos dificulta la compr-venta desviando las operaciones hacia aquellos que a ellos más les interesa.

15... nunca dicen la verdad ni al vendedor ni al comprador, su lema es "todo el mundo contento, todo el mundo engañao", así las gastan.

16... se han llegado a quedar con arras sin decírle nada al dueño, habitualmente delinquen, y encima amenazan a comprador y vendedor.

17... hablad con cualquiera que haya tenido que tratar con esta gentuza, os hablara pestes.
18...hoy en dia no se necesitan inmobilliarias, los propietarios suelen poner su piso en Internet, solo hay que descargarse los contratos dela red, rellenarlos con el nombre y datos de los compradores, y si os parece muy complicado cualquier gestor , os hará todos los trámites por menos de 600-700 euros, para que pagar 7-8 o 15.000 euros a estos vagos?.....un buen abogado suele cobrar 1500-2000 euros por ocuparse de una cosa tan sencilla y os garantizará que la vivienda no tiene cargas y firmaréis totalmente asesorados y tranquilos, además los notarios tienen obligación legal de asesoraros tanto al comprador como al vendedor de forma totalmente gratuita.
si alguien todavía sigue entrando en una inmobiliaria con las herramientas de que disponemos hoy en dia es que es idiota, muy generoso, o multimillonario.

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7... su trabajo de venta es decir, "este es el cuarto de baño, esta es la cocina, la habitacion, etc"
8... piensan que la gente es idiota, porque ya han timado a unos cuantos.
9... solo les interesa el dinero facil, nunca piensan en las personas.
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13... los contratos que suelen hacer no cumplen las normas son abusivos en su mayoría, denunciables, leed siempre cualquier documento que os presenten estos insensatos antes de firmarlo, no os dejéis intimidar sus contratos generalmente están mal redactados, presentan oscurantismo, son abusivos, y por lo tanto nulos de pleno derecho.

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18...hoy en dia no se necesitan inmobilliarias, los propietarios suelen poner su piso en Internet, solo hay que descargarse los contratos dela red, rellenarlos con el nombre y datos de los compradores, y si os parece muy complicado cualquier gestor , os hará todos los trámites por menos de 600-700 euros, para que pagar 7-8 o 15.000 euros a estos vagos?.....un buen abogado suele cobrar 1500-2000 euros por ocuparse de una cosa tan sencilla y os garantizará que la vivienda no tiene cargas y firmaréis totalmente asesorados y tranquilos, además los notarios tienen obligación legal de asesoraros tanto al comprador como al vendedor de forma totalmente gratuita.
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19- su imagen es penosa, con esos trajes del zara, y esas corbatas "verdes" y pelo engominado, dan grima.

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Que la vivienda siga bajando o que se estabilicen los precios, solamente depende de que los bancos abran la mano con las hipotecas o no. El ansia compradora de piso en España es superior al fuerte stock de viviendas que hay en los bancos + las que venden los particulares. El tema de fondo (causa) es que el fuerte endeudamiento de los bancos nacionales impedirá un crecimiento de hipotecas. En en resumen, la caida de precios seguirá en 2011.

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