El mercado inmobiliario afronta un 2011 desafiante. Por el mercado circulan riesgos, como el precio de la vivienda o la exigencia hipotecaria, pero hay perfiles para los que la crisis genera oportunidades que también podremos aprovechar
El portal de hipotecas bankimia recuerda que en la vida no debemos quedarnos con el café para todos, sino que la misma realidad puede ser un problema para unos y una oportunidad para otros
Entre los riesgos de fondo del mercado inmobiliario y que harían recomendable el retraso en la compra de la vivienda para algunos sitúa:
1) evolución del precio de la vivienda
Según la mayoría de expertos y el propio banco de España aún hay espacio para que sigan bajando
2) cambios fiscales
Subida de impuestos y desaparición de la deducción para algunos compradores elimina la presión de comprar con prisas
3) subidas de hipotecas
La banca tiene actualmente poca liquidez para dar hipoteca y además perciben que hay más riesgos de que el cliente devuelva el dinero. La conclusión de bankimia es que las hipotecas van a ser más caras en los próximos meses y que mucha gente puede "atarse" muchos años a una hipoteca desfavorable
4) Euribor al alza
El Euribor va a subir y conviene tenerlo en cuanta a la hora de hacer números
5) previsiones económicas
No se espera que el paro baje con fuerza, por lo que muchos retrasarán su decisión de compra o abrirán el camino de alquiler o alquiler con opción a compra
5 oportunidades
Pero no todo es negativo para todo el mundo. Muchas personas pueden encontrar en esta crisis una oportunidad para comprar vivienda, ya que la vivienda no siempre hay que verla con criterios económicos
1) momento único
Hay momentos únicos (nacimiento de un hijo, el fin de un contrato de alquiler o un cambio de trabajo) que nos pueden hacer dar el paso y aprovechar la caída de precios que ha habido y que algunos han rentabilizado al vivir años de alquiler
2) empleos seguros
Clientes con una situación laboral estable y segura son una "perita en dulce" para los bancos. Si estás en esta situación, los bancos se pelearán por tí y podrás conseguir mejores condiciones que el resto de los compradores
3) buena situación económica
Si has hecho el sacrificio de ahorrar también tienes la sartén por el mango en el mercado actual, ya que llegar a comprar un piso con una fuerte cantidad de dinero te abrirá muchas puertas de bancos y también poder para negociar el precio de la vivienda, ya que el vendedor verá que la operación puede acelerarse y por fín, cerrarse
4) aprovechar el momento
Si estás en una buena posición para comprar y consigues negociar un buen precio (inferior al actual en la zona) te estarás blindando contra uno de los riesgos, la caída de precios ya que puedes comprar al precio futuro de forma anticipada en un momento de depresión. Cuando la situación mejore, los vendedores estarán más duros al tener menos miedo
A pesar de que las expectativas generales son que el precio de la vivienda siga bajando, esto no significa que bajen todas las viviendas, señalan desde bankimia
5) pisos embargados
"A mar revuelto, beneficio de pescadores", dice un refrán y no es menos cierto de que por el mercado hay actualmente urgen por vender pisos. Surgen ocasiones de compra por dificultad en el pago de la vivienda y de vendedores en apuros a los que puedes solucionar el problema comprando casa a buen precio
Los pisos de los bancos, que hay muchos y habrá más, también son un reducto interesantes donde buscar vivienda, ya que además podemos obtener una buena financiación
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52 Comentarios:
Veo la cosa cruda por aquí señores, lo cierto es que yo tuve suerte, en comparación a lo que veo por el foro, en el 2002 compre un terreno de 550 metros cuadrados no céntrico, pero si muy bien situado en mi pueblo, la verdad que yo no tenia ni un duro para construir porque me deje 22,5 millones hablo de pesetas OK, pues nada sigo currando y pagando la letra de este solar a duras penas, eso duro hasta mitad del 2005 que me llego un señor y me ofrecio 3,2 millones pero esto si, de euros.
Madre mía !!! algunos colegas me decían, aguanta que lo llegaras a vender en 5 millones de euros, me dije estos están todos locos, cuando cojones tendré yo esta oportunidad en mi vida, ni corto ni perezoso, en 6 días se firmo la venta en Notaria y hoy en día me alegro cada vez mas, me compre una casa de 62 millones , de pesetas OK, un apartamento en la playa 180.000 euros y guarde 300.000 euros para la uni de mi hija, aun le queda tiene 6 años, tranquilos el resto están amortizados, bueno después de contaros mi vida os diría, que la realidad de todo el sistema de esta burbuja inmobiliaria se debió a la avaricia, cada día me alegro mas haberle cogido la palabra al primero que llego y que mas aun no dude.
Un Saludo
Se ha vuelto loco el mercado empujado con inmobiliarias que querian hacerse comision enorme, mezclando en su mente, con lo que le prometia las franquicias inmobiliaria.
Todos nos acordamos de esta franquicias y sus numerosas publicidades en La ciudades grandes como NO.1 el Sr. PIso, cuando se fui al tribunal de liquidaciones : presentaba solamente 8pisos de propriedad propria ???!!!
Que mentira ! Que mala broma y experiencias , a todos que se han creido en esas mentiras.
Ahora 56% de los Ingleses se van a vender su piso en espana en 2011, porque no podran pagar, debido al la bajada grande del cambio Euro con su moneda. Y los Irlandeses con los problemas que tienen sus bancos, renegocian los prestamos al estranjero, hasta los Griegos y portugales que no son tan marginales en el sector de la compra de vivienda en espana, que sus bancos cerran grifo abierto, tienen 2 meses, y si no hay solucion cerraran todo y re-negociran.
Los Franceses se van de Espana, antes de la caida de los preciso, prefieren vender a perdida, que en Francia encontraran pisos tan mejor, mas nuevos y mas grandes por precios que no superan mas de 65 000 euros despues de la negociacion de precios, con 6 garantias de la obra vendida (es unico en Europa), asegurandole de comprar un piso sin defecto (si no presenta las 6 garantias el vendedor no podria vender). Y con la diferencia pasar buena jubilacion. Muchas Espanoles, que hablan Frances, en frente al mismo problema de comprarse una vivienda en Espana, se paltean de irse a comprar y vivir a la frontera Caatalan Francesa.
Los Alemanes ??? son rey del negocio mundial : saben que un piso en pleno centro de Berlin (la capital) con 100M2 y terraza : se vende 235 000euros. Porque comprar el mismo de 45M2 en pueblo desconocido de Espana por el mismo importe ??
240000 pisos ya, embargados en los bancos que no saben que hacer con pisos declarados en su cuentas en 400 000Euros y que no valen ni los 150 000euros ???
Asi los proprietrios, de Espana, que quieren vender, que no venden ahora, no saben a que bajada, se van a enfrentar en 2011 hasta 2018. Y las perdidas que van a llorar toda su vida.
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