Carlos Ferrer bonsoms, director del área residencial de la consultora inmobiliaria jones lang lasalle, asegura que "el gran problema de la banca son los suelos, que son prácticamente ilíquidos". Considera que el gran error de las entidades financieras ha sido "financiar suelo". Pese a todo, la consultora está uniendo entidades y promotoras para vender suelos que están en manos de bancos para sacarles rendimiento
El director considera que las entidades tendrán que volver a su negocio, que es el de financiar, y necesitarán que los promotores hagan lo que saben hacer, promover. Ferrer-bonsoms pronostica que este año seguirá la tónica del anterior, con más bajada de precios y aumento de las ventas, por la necesidad de la banca de vender sus inmuebles. Eso sí, considera que las bajadas de precios serán “suaves”, pues “ya ha habido bastante ajuste”
En el escenario actual, el directivo estima que tendrán que pasar tres años para absorberse el stock de viviendas
10 Comentarios:
Completamente de acuerdo. No puede ser que haya más deuda por suelo que por viviendas. Si no se hubiera financiado suelo, el precio del mismo no se hubiera disparado, porque sólo se hubiera comprado con dinero en cash. La vivienda hubiera subido a la mitad de velocidad, no hubieran venido tantos inmigrantes para construir tantas viviendas y el paro sería menor porque se hubiera promocionado a menor ritmo y ahora habría mucho menos stock, pero mayor producción, y el precio permanecería congelado o con leves bajadas. Una crisis inmobiliaria como lo que ocurrió a principios de los 90, importante pero breve y de salida rápida. Para la gente que ha perdido el empleo y no puede pagar la hipoteca sería posible vender la vivienda con leves descuentos en vez de ser embargados, y el precio final sería el mismo que el actual. La banca española estaría menos endeudada y podría financiarse, y además más barato, y por tanto seguir concediendo crédito. La crisis española sería menor que la del resto de Europa.
Buenas intervenciones pero debo añadir:
- La burbuja era inevitable a partir de la puerta gran abierta que le ofrecio el pp y de la loca especulacion de unos y otros y el poder aquisitivo de extranjeros, cosas que se sabian de antemano...
- Cuando llego el psoe, no hubiera podido cojer medidas de immediato sin provocar un colapso del modelo economico. Ademas, entonces nadie lo hubiera comprendido. DESPUES LLEGO ESTA CRISIS MUNDIAL QUE ALGUNOS TEMIAN PERO QUE EN REALIDAD, a PESAR DE LO QUE DIGAN, nadie pudo prever y menos en intensidad y magnitud. Tal crisis con tan debil modelo economico, con los especuladores internacionales y con una oposicion trabajando solo por sus intereses partidistas y en contra del pais pues nos lleva donde estamos; nada de otro mundo. Las medidas que se estan tomando despues de consolidar un minimo el sector financiero permitiran con esfuerzos de todos de evitar otras crisis tan profundas.
Claro que eso costara... pero francamente no creo que la salvacion social venga de un cambio de gobierno por el pp. TAL VEZ IU...
"Pero francamente no creo que la salvacion social venga de un cambio de gobierno por el pp. TAL VEZ IU..."
Ja ja ja, me puede decir usted el modelo economico que busca iu; es algo similar a Cuba, China o a Venezuela? es ese el futuro que usted desea?
"Pero francamente no creo que la salvacion social venga de un cambio de gobierno por el pp. TAL VEZ IU..."
Ja ja ja, me puede decir usted el modelo economico que busca iu; es algo similar a Cuba, China o a Venezuela? es ese el futuro que usted desea?
Jajajaja es que donde no hay sesera....
"Pero francamente no creo que la salvacion social venga de un cambio de gobierno por el pp. TAL VEZ IU..."
Ja ja ja, me puede decir usted el modelo economico que busca iu; es algo similar a Cuba, China o a Venezuela? Es ese el futuro que usted desea?
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¿Conoce un país llamado Suecia? Pues ese modelo.
"Pero francamente no creo que la salvacion social venga de un cambio de gobierno por el pp. TAL VEZ IU..."
Ja ja ja, me puede decir usted el modelo economico que busca iu; es algo similar a Cuba, China o a Venezuela? Es ese el futuro que usted desea?
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¿Conoce un país llamado Suecia? Pues ese modelo.
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Lo conozco muy bien, tengo un hijo viviendo en suecia y por cierto allí gobierna ahora la derecha jajajajaja
Dejalo tio, dejalo.
"Pero francamente no creo que la salvacion social venga de un cambio de gobierno por el pp. TAL VEZ IU..."
Ja ja ja, me puede decir usted el modelo economico que busca iu; es algo similar a Cuba, China o a Venezuela? Es ese el futuro que usted desea?
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¿Conoce un país llamado Suecia? Pues ese modelo.
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Lo conozco muy bien, tengo un hijo viviendo en suecia y por cierto allí gobierna ahora la derecha jajajajaja
Dejalo tio, dejalo.
Ja,ja,ja ahora los votantes de iu quieren imitar a suecia ; quizas tambien con su monarquia (son guapas las chicas) y con su gobierno de derechas.
El gran error de las entidades financieras ha sido "financiar suelo" no creo que aquí pueda hablarse de "error" una burbuja de crédito se basa en emitir crédito así que no tiene mucho sentido decir que el error que se cometió durante la burbuja de crédito fue emitir crédito. Quizás este señor siga viviendo en un mundo maravilloso y sea de los que piense que el crédito debería haberse concedido a actividades productivas pero no, las actividades económicas productivas son algo que acabó en 1970. Desde entonces, toda actividad económica ha sido una sucesión de burbujas monetarias y de crédito destinadas a alimentar la insaciable voracidad de gasto de los estados. En España, durante la burbuja, las entidades financieras, cajas de ahorros sobre todo, financiaban la compra del suelo a precios astronómicos porque eran las administraciones locales, y, indirectamente las autonómicas, quienes vendían ese suelo proveniente de la recalificación, en régimen de monopolio. Las cajas de las comunidades autónomas financiaban a quienes compraban el suelo que vendían, con gigantescas plusvalías ilegítimas, las comunidades autonómicas. No tiene nada de "ilíquido" ni el suelo edificable ni el mercado de suelo, se trata de otra cosa, se trata del brutal intervencionismo público en ese mercado. Ese brutal intervencionismo público y la restricción artificial (y mafiosa) en la oferta de suelo edificable provocó que el suelo artificialmente escaso alcanzase precios astronómicos. No es posible vender hoy ese suelo a esos precios porque no es posible encontrar un comprador dispuesto a pagarlos pero eso no significa que el suelo sea ilíquido. Un trader que ofrezca crudo a 450 dólares el barril no logrará comprador pero eso no significa que el mercado de crudo sea ilíquido. Tampoco es posible encontrar fondos inmobiliarios o promotoras internacionales dispuestas a pujar por esos solares y la razón vuelve a ser el intervencionismo público mafioso. Un fondo que comprase esos solares no estaría comprando tierras sino ciertas licencias o concesiones legales (privilegios) que permiten edificar. Sin embargo estas licencias pueden ser revocadas, anuladas o modificadas arbitrariamente por el poder local lo que convierte este negocio en una apuesta de alto riesgo para los "outsiders" (para quienes no tengan un cuñado, amigo o pariente en el ayuntamiento o no pertenezcan al partido al timón del chiringuito) es algo así como si una compañía eléctrica o petrolera española tuviesen licencias para producir y vender electricidad o para operar unas gasolineras pero esas licencias podrían ser anuladas arbitrariamente en cualquier momento según el capricho del ministerio. ¿Cuánto valdrían las acciones de esas compañías y quién las compraría?
En España, durante la burbuja, las entidades financieras, cajas de ahorros sobre todo, financiaban la compra del suelo a precios astronómicos porque eran las administraciones locales, y, indirectamente las autonómicas, quienes vendían ese suelo proveniente de la recalificación, en régimen de monopolio.
Las cajas de las comunidades autónomas financiaban a quienes compraban el suelo que vendían, con gigantescas plusvalías ilegítimas, las comunidades autonómicas.
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Hola luisito.Debe de revisar lo escrito anteriormente.
Las comunidades auton. Han vendido poco suelo al menos en %.Cuando lo han hecho de terrenos propios,han dado el pase para que el valor les llegara a los amiguetes.Hace poco puse un ejem de esto en la finca Quitapesares en este caso de la diputación de Seg. Ver mi blog.
Los ayun de la parte que legalmente les tocaba (sobre 10 %) algunas veces lo han dedicado a proteccióm ofic. Y otras se ha vendido al mejor postor en subas. Pública.
Las gigantescas plusvalías iban al bolsdillo de los particulares a los que se les recalificaba y de estos a la de los políticos a quien tenían que agradecer tal merced,cerrando así un circulo vicioso.Un saludo
"No es posible vender hoy ese suelo a esos precios porque no es posible encontrar un comprador dispuesto a pagarlos pero eso no significa que el suelo sea ilíquido".
Si, si hay comprador de suelo a esos precios; siempre que este sea una sociedad instrumental dirigida por un hombre de paja creada por el partido en el poder y que recibe un crédito promotor de la caja de ahorros dirigida desde el partido que ha recalificado el suelo y que ha creado la sociedad instrumental.
El mercado inmobiliario es un mercado artificial, un mecanismo creado por el poder, en el que "solo" han operado ellos y desde el que han saqueado el sistema fiinanciero. Los "cuñaos", amigos o parientes en el ayuntamiento de las cacicadas locales solo han rascado una parte de este saqueo; el grueso se lo ha llevado la aristocracia politico-financiera.
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