Son normales las primeras reticencias para alquilar tu segunda vivienda cuando la tienes disponible, ya sea por tener que enfrentarte a la gestión del alquiler o por la sensación de "intrusión" en tu casa. Sin embargo, todo es más fácil y cómodo de lo que te puede parecer a priori y la rentabilidad de esta inversión es muy alta. Nuestros amigos de Rentalia Te presentan algunos consejos para que todo te resulte más sencillo, como establecer el precio más adecuado o enfrentarte sin miedo a los temas legales que supone el alquiler
1. Establece el precio más adecuado
No hay una ley universal para establecer el precio de un alojamiento vacacional, sin embargo hay varias pistas que te ayudarán a establecer el precio correcto. Para saber en qué rango de precios se mueve tu provincia haz un pequeño estudio de mercado con los alojamientos de tu zona. Compara capacidad, situación, calidades, etc...
Puede que te interese posicionar tu alojamiento en una franja de precios más exclusiva subiendo el precio, o buscar una ocupación constante durante todo el año bajándolo. Establece precios según temporadas y según la cantidad de tiempo reservado. Al viajero le compensará y tú te asegurarás un periodo mayor de ocupación con un mismo inquilino (ajustar precios para estancias más largas)
2. Sé cuidadoso con la logística
La limpieza y el mantenimiento de la casa son muy importantes. En sitios bastante turísticos hay empresas que pueden solucionar la entrega de llaves y la limpieza. Si en la zona no hay empresas de este tipo, busca una persona de confianza que pueda encargarse de la limpieza y de la entrega y recogida de llaves. Debes tener un contacto directo con quién se encargue de dichas tareas para poder subsanar cualquier cuestión que pueda surgir relacionada con el mantenimiento y la limpieza
Intenta que la decoración y el mobiliario sea vistoso y cómodo. Ten en cuenta que en las fotos de tu anuncio se verá la decoración que influirá en la decisión del viajero. Sentirse como en casa es una de las distinciones de las casas de vacaciones frente a las comunes decoraciones impersonales de los hoteles
Un par de trucos a la hora de amueblar la casa:
- Si puedes elegir, que la cocina sea vitrocerámica ya que es más segura
- Un cubremesa es muy útil para viajero y propietario
- Los colchones deben llevar todos funda
- Si proporcionas toallas asegúrate de que sean suficientes para todos los inquilinos
- Incluye productos básicos de cocina: aceite, sal, azúcar, café...
Muchas veces los "extras" (como barbacoa, cuna, lavavajillas, futbolín, ping-pong, wi-fi gratis...) hacen que te puedas distinguir de la competencia y que el viajero se decida por tu alojamiento
3. No le tengas miedo a los temas legales
Algunos procesos legales pueden parecer pesados en un principio pero comprobarás que los básicos puedes resolverlos en poco tiempo. De acuerdo a la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) puedes destinar una vivienda al alquiler vacacional de forma ocasional. Recomendamos firmar un contrato de alquiler vacacional y reflejar los ingresos en la declaración del IRPF
Si ejerces la actividad de forma habitual, lo mejor es inscribir el alojamiento como apartamento turístico en las Consejerías de Turismo de cada Comunidad Autónoma. Existen seguros especiales para las casas de vacaciones
4. Internet es tu mejor aliado para conseguir clientes
El sector del alquiler vacacional no es nuevo, ni mucho menos, pero con Internet está viviendo una auténtica revolución. Los turistas ya no buscan alojamientos en guías ni en periódicos. Lo hacen en Internet. Haz que tu anuncio en Internet sea competitivo y muy visible. Centra tus esfuerzos económicos en conseguir que tu anuncio en Internet sea atractivo para los turistas
Contesta rápidamente, por e-mail y por teléfono . Anunciando tu alojamiento en Internet tendrás que estar preparado para recibir muchas solicitudes vía e-mail. Los turistas siguen usando el teléfono, ya que es más inmediato, pero muchos de ellos harán un primer contacto a través del correo electrónico. Acostúmbrate a consultar el e-mail varias veces al día y a contestar con la mayor celeridad posible. Trasmitirás seriedad y profesionalidad
5. Cuida a tus inquilinos antes, durante y después de su estancia
Da más de lo que esperan. Un inquilino satisfecho no dudará en recomendar tu alojamiento a todo el mundo. Lo puede hacer hablando con su pequeño círculo de amigos o publicando un comentario positivo sobre tu alojamiento en Internet ante una audiencia masiva
Mantén una comunicación fluida con el inquilino en el proceso de reserva, en el tiempo que se aloje en tu casa de vacaciones y en el proceso de devolución de fianza ("antes", "durante" y "después"). Esto te servirá para evitar posibles desencuentros que desemboquen en opiniones negativas
Visitar rentalia.com, la web para alquilar casas de vacaciones
26 Comentarios:
El que ha escrito estos consejos ni conoce bien la ley de arrendamientos urbanos ni ha alquilado (ni como propietario ni como inquilino) ningún apartamento en su vida. Según la ley de arrendamientos urbanos para alquilar un apartamento hay que pedir fianza, ¿Se le ha olvidado?, Según la legislación fiscal española en el momento en que se prestan otros servicios adicionales (limpieza, ajuar y similares) hay que cobrar iva, en la práctica habitual no se encuentran apartamentos para alquilar en las conmdiciones indicadas en el artículo y en cuanto a lo de jejar azucar, café, etc..., cuando eso ocurre es porque el alterior inquilino lo abandonó allí, no porque lo haya puesto el propietario. Si quieres estar informado recurre a alguien que se dedique de manera profesional a alquilar apartamentos en tu zona, las personas que conocen ni el oficio, ni la zona, deberían de abstenerse de dar consejos.
Pues si, estaria bueno dejarles aceite y demas cosas, si te descuidas, siempre desaparece alguna sábana, toallas o han estropeado algo. Ja ja ja. Si solo,es para una semana o quince dias hay que devolver la fianza el dia antes, pues siempre se van en algun vuelo temprano al dia siguiente
"Burris burris que en campin pacis, cuanto más pacis, más burris ti hacis", lo deciamos de pequeños, sobre todo a aquellos que no hacian caso. Creo muy acertados los consejos y estar alerta no significa estar en guerra. Gracias.
Hola. Tengo un apartamento actualmente vacío en Castilla La Mancha que quiero utilizar para alquilar a turistas durante cortas estancias (semanas o fines de semana). Me gustaría que alguien me dijera qué es lo que tengo que hacer a nivel administrativo para trabajar legalmente.
Muchas gracias
Hola. Tengo un apartamento actualmente vacío en Castilla La Mancha que quiero utilizar para alquilar a turistas durante cortas estancias (semanas o fines de semana). Me gustaría que alguien me dijera qué es lo que tengo que hacer a nivel administrativo para trabajar legalmente.
Muchas gracias
Yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. Pero tengo derecho al descanso!!!! la gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupa los problemas de los demás.
Argumentos que utilizan para defender los apartamentos turisticos:
Propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinerito" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de paises donde cumplen normas y aqui en España se desmadran.... los propietarios son unos egoistas, que solo piensan en sus intereses.
Empresas que alquilan apartamentos turisticos de propietarios:
"Es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobreocupando pisos, los precios son tambien mas baratos. Se meten mucha gente en un piso por menos dinero. Y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no.
"Es que no nos gustan los pisos bajos". La realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. Y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. Y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. Las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoistas que piensan solo en sus intereses económicos.
Personas que estan de acuerdo:
"Es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". La realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. Son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "super pijos". Y como la mayoria "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. Aunque sea costa de comer bocadillos. Este tipo de personas, tambien son unos egoistas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereres. Pero si les pusieran algun "hotel pirata" encima de su casa, pondrian el grito en el cielo y no lo aceptarian. Siempre parecen muy modernos, hasta que les pasa a "ellos"
Los alquileres de apartamentos turisticos, mueven mucho dinero negro, por eso se han puesto de moda. En mi edificio había 2 alquileres de ese estilo, uno encima de mi casa y uno al lado. Era una invasión y mis vecinos no me ayudaron. Por suerte un abogado pudo resolverme el problema despues de 3 años de lucha. Menuda decepción la mía cuando descubrí que mis vecinos tambien se llevaban comisión de los alquileres. Todo empezó con el ruido y molestias que apartamentos turisticos generaban....
Pienso que hay un problema para los proprietarios de apartamentos que practican alquileres vacacionales en Baleares en particular. Las nuevas normas de la CCAA prohiben hacerlo sin dar ninguna posibilidad de poder alquilar de forma legal. Por lo menos asi lo he comprendido yo. Solo los propietarios de casas o de casas pareadas pueden hacerlo de forma legal. Si es un problema de pago de impuestos, porque no poner un marco legal para que esos alquileres vacacionales puedan realizarse y pagar logicamente las tasas? Si es para evitar comportamientos abusivos por parte de los turistas impidiendo el descanso de vecinos, porque no simplemente modificar estatutos prohibiendo "agresiones sonoras" a ciertas horas y aplicando multas a los propietarios? Pienso que medidas simples como estas convendrian a todos sin tener que caer en prohibiciones que provocaran solamente que los propietarios sigan alquilando pero sin poder declarar nada . Si alguien tiene una solucion que sugerirme para resolver este enigma, quedo impaciente de leerla
El problema es que En esos apartamentos "turísticos" de España es el jaleo, juergas, peleas y borracheras que es lo común. Es uno de los muchos problemas de un país sin justicia. En Suiza u otros paises europeos se presentaría la policía a la 1ª Fiesta y el multón que caería a los propietarios o alquiladores seria enorme y lo mas probable es que fueran echados a la rue. Solo con decir que no se pueden poner lavadoras después de las 22 horas.
El problema es que En esos apartamentos "turísticos" de España el jaleo, juergas, peleas y borracheras es lo común. Es uno de los muchos problemas de un país sin justicia. En Suiza u otros paises se presentaría la policía a la 1ª Fiesta y el multón que caería a los propietarios o alquiladores seria enorme y lo mas probable es que fueran echados a la rue. Solo con decir que no se pueden poner lavadoras después de las 22 horas.
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